パークホームズ押上

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物件概要

• 所在地：東京都江東区亀戸3丁目40番19（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ半蔵門線 「押上」駅 徒歩10分
2. 都営浅草線 「押上」駅 徒歩10分
3. 総武本線 「錦糸町」駅 徒歩16分

• 総戸数：133戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年02月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社/三交不動産株式会社　東京支店
• 施工：奥村組

掲示板・口コミ

• パークホームズ押上（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：3,810万円～6,190万円

交通

• JR錦糸町へは徒歩15～20分でしょうかね。私はチャリを使いますが、 北口駐輪場一回50円、月契約で1000円、学生は半額だったかな？
• 最寄り駅徒歩10分と書いてあるのはあくまで地下鉄の入口で、あの入口からホームまでって結構距離があるんですよ。実質徒歩15分近くかかるイメージです。直線では行けないからもっとかかるかも？
  • 先日押上駅から歩きましたが、15分近くかかりました。やはりかなり遠く感じました。錦糸町駅は15分強といったかんじで、あまり違いは感じませんでした。
  • 雨の日は厳しそうですね。 蔵前通りのバス停も、バスの本数少ないですもんね。
• 駅からの距離を気にする方が多いのですが、23区内にも関わらず、始発が数多くある押上は、駅自体だけでいえば代々木上原や中目黒と同じくらい恵まれている駅です。京成と都営浅草線も使えますしね（半蔵門線よりかなり遠いですが）。東京駅や銀座から30分あれば着きます。こんなに恵まれている駅は他にないのでは？ その半蔵門線は、２本に１本は押上始発です。朝ラッシュ時でも５分並べば余裕で座れるでしょう。 帰りも押上止まりが非常に多いです。
  • 難点は、田園都市線と直通しているので、よく遅延することです。 朝は必ずといっていいほど遅れます。ただ、人身事故等であまりに遅延が酷い場合は東武伊勢崎線との直通を打ち切ってしまい、全て押上始発になるので、曳舟以北に住んでいる方には気の毒ですが、ラッキーと思ったことが度々ありました。

構造・建物

• 

  施工時１（2011.12.30）

共用施設

• 駐車場、 機械式で３９台しかない
• 設備は総じて良かったと思いました。 あと、自転車置場が屋内っていうのも良かったです。
• このマンションの自転車置き場のことなのですが、総戸数133戸に 対して253台分(うち3台はレンタサイクル用)しかありません。 一家に２台も置けない計算です。

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設備・仕様

• モデルルームを見た限り、内装は悪くなかったですよ。 キッチンの大理石が自分の趣味にはあわなかったけど 総じてきれいでした。
  • 私も内装と、周辺がかなり静かなのが良かったと思います。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：65.15m2～82.31m2
• 間取りもコンパクトですね。 収納がちょっと少ないかなぁ。

買い物・食事

• 最寄りの東武ストアに行く道が危ない。歩道の整備が必須。
• 錦糸町のショッピングセンターに近い割に、 静かでいいところだと思いますよ。
• ５年ほど前に東武ストアができてからかなり便利になりました。 ５分ほど歩けばオリンピックもありますし、オリナスも十分徒歩圏内です。 自転車を利用すれば、亀戸と錦糸町も使えます。 自分はよく自転車で錦糸町にあるLIVIN（西友）に買い物に行っていました（安いので…）。したがって、買い物でさほど不便に感じることはないと思います。

育児・教育

• 幼稚園や保育園があまり選択肢がなく、良いところ少ないみたいですね。
• 小学校や中学校までちょっと距離がありますね。 毎日の通学で１５分も歩かせるのってちょっとかわいそうな気がします

周辺環境・治安

• 先日、亀戸天神行きがてら現地見てきましたが、南側はマンションが立ってて昼間から暗かったです。 西側メインですかね。 しかし、西向も川向こうのタワーマンションが若干ですが気になりました。日当たりは西向はバッチリでした！
  • 川沿いみたいなので、確かに西向の方が日当たり良さそうですね。
• すぐ南側に別のマンションが建っているのですか？ 何階建てくらいでしょうか？かなり近いですか？ 眺望だけでなく、日当たりも期待できないかんじなのでしょうか？
  • 南側には亀戸天神リリエンハイムですね。 10階建です。 道路一本隔てているので、どの程度影響あるかは 分りませんが、上層階なら問題ないと思いますよ。 ただ、東側はこの先どうなるか分りませんね。
• 押上と錦糸町と亀戸の真ん中。 チャリ命になりそうな。
• 押上特に何もないよ。スカイツリーとともにこれから発展が期待できるかというと、地元住民のプラスになるようなことはあまりないんじゃないかと。
  • 先日夜に現地を通りましたが、思った以上に暗くて何もない場所です。
  • スカイツリーの商業施設までもかなりある
• 飲み屋が多いのもちょっと気になります。 良くも悪くも下町のイメージなんですかね。
• 現地近くに住んでおりますが震災後、街灯が間引かれめっきり暗くなりました。 電力事情が好転したとしてまた元の明るさに戻るかどうかは分かりませんが・・・・・
• 周辺は静かな感じですがマンション前の橋って結構交通量あるんですかね？
  • マンション前の橋の交通量は通過台数を数えているわけではないですし、 多い少ないの感じ方は比較対象や個人差によるとは思いますが、決して多いほうだとは思いません。 西側であれば、川を挟んだ向かいの機動隊のボートによる訓練時の掛け声などの方が気になるかもしれません（毎日あるわけではありませんが）。
• 物件周辺ですが、繁華街にある訳ではなく所謂下町の住宅街にあるので、環境はさほど悪くないです。逆に駅から近いと、四つ目通りの騒音が気になると思います。 夜は静かすぎるほど静かです。 気になるとすれば、目の前の川沿いの道ですかね。物件の北側にある浅草通りから蔵前橋通りへの抜け道なので結構飛ばす車が多いです。あとは、川向いの警視庁交通機動隊で昼間は柔剣道場の訓練をやっているので、声や竹刀の音が結構うるさいです。その分何か起こった際は安心ですが。
  • 川といえば、蚊を気にする方がいましたが、大量発生の話は全く聞いたことがないですね。 むしろ川沿いのほうが隣との距離が取れるので、プラスに捉えた方がよろしいかと思います。ちなみに川の名前は「横十間川」です。数年前までは全くの無名でしたが、スカイツリー効果で結構テレビに出てくることが多くなりました。冬は橋の下辺りに鴨が来て、のどかな風景が醸し出されます。 北側にある北十間川から流れてきており、さらに北十間川は隅田川から流れてきています。 したがって、隅田川が溢れない限り洪水の心配はないでしょう。
• 物件の南側斜め前に何故かゲームセンターがあり、昼間は気にならないと思いますが、夜はイカツイお兄ちゃんたちの溜り場になっています。とは言ってもたいてい３～４人がヘラヘラしながら話しているだけなのでそれほど酷くはないのですが、下町なのでこういった方が多少いることをお忘れなく。

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周辺施設

• 亀戸駅前には江東区の出張所もあるので、転居手続きも可能です。 自分は全て転居の手続きをそこで済ませたので、押上に住んでいる間、区役所本庁に行くことはありませんでした。
• 春日通りに新しい警察署？作っていますね。 機動隊が移転計画があるそうすが、 移転後の土地は都の持ち物のようなので、 なにになるんでしょうね。
  • 移転してくる警察署は本所警察署で、京葉通りにある警察署です。 マンションは江東区なので管轄外なのでしょうが、本所消防署・本所警察署・本所郵便局・移転計画があるようですが機動隊と便利な（？）施設が揃ってますよね。 免許の書き換えは本所警察署で出来ますし、郵便や小包を出すだけなら本所郵便局で24時間出せますし。本所消防署の防災館はオススメです。
• 南側のクリニック、評判いいみたいですよ。 砂町の方からわざわざ通ってる知り合いがいました。

その他

• 「押上」じゃなく「亀戸天神」じゃまずいのかな？ たしかに、「江東区亀戸」とはいっても生活範囲は「墨田区」という人も多い。すぐ近くに墨田区役所出張所があったり、郵便局（本所局）が あったり・・・。不在郵便は城東局まで取りに行くのが面倒なので 本所局へ送ってもらって、何かのついで取りに行くとかしてます。

掲示板

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