パークホームズ広島ボールパークレジデンス

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4.80

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物件概要

• 所在地：広島県広島市南区西蟹屋三丁目329番2の一部（地番）
• 交通：山陽本線（JR西日本） 「広島」駅 徒歩9分
• 総戸数：112戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年12月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：未定
• 管理:三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

掲示板・口コミ

• パークホームズ広島ボールパークレジデンス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 2900～5000万円台らしい。
• 安い！今では、市内では最安にちかいし、三井クオリティ　今後は、高い物件しかでないのと、駅まで徒歩圏　客観的に、昔比べると高いけど、今後のことを考えるとよい物件だよ。

【販売時状況】

• 2016年2月上旬　完売

構造・建物

【構造】

• 三井まで１５階建てマンションか。日本アイコムやGAパートナーでも消防法の規制内では１４階建てだぞ。１５階建は穴吹か信和に多かった。

【日当り・眺望】

• 低層階はスタジアム行き帰りの観客目線と合いそうで、プライバシーがどうなのだろうと思ってしまいました。

共用施設

• 駐車場 : 総戸数112戸に対して90台　（月額使用料 : 未定）

設備・仕様

• 騒音対策のサッシなんかは、ハイグレードなので気にならないですよ。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：70.22m2～91.47m2
• バルコニー面積：11.99m2～16.36m2

買い物・食事

• 近くのスーパーがコストコしかない。

育児・教育

【小学校】

• 学区はあまり良いという話は聞きませんが、実際のところはどうなのでしょうか。
  • 荒神町小学は人数が少なすぎで評判がわからない。段原中学は論外に荒れてるので受験が必須になります。
• 荒神町小学校は先生が非常に良い方々がそろっていて、この時代には珍しいとってもいい学校だそうです。人数が少ない為に、学年の垣根を越えてコミュニケーションが取れており、助けあっている素晴らしい学校ですよ。
• 全校生徒100人未満で地元で和気藹々とこれまではよかったのですが、大規模マンションが一挙にできたので、来年度から外来の生徒も増えそうです。

周辺環境・治安

【立地】

• 建設している物件の横を通りました。ホテルや商店、飲食店にちょうどいい立地です。
• 便利そうで意外と不便な場所かもしれませんね。

【騒音】

• 1日の走行台数半端じゃない。高架工事もあるかもしれないし。
• 線路沿いで騒音がうるさいと思う。
  • ２重サッシなので問題ない。モデルで確認すれば。
• 試合の時とかうるさいのでしょうか？
  • ズムスタ隣接の三井のマンションは、窓を閉めれば外の音は遮断されて、応援の大音響も聞こえてきません。線路横のマンションも同じ仕様でしょう。締め切った生活なら問題ありません。ただ、、、洗濯物は外には干せませんね…。

【治安】

• 少し前では、治安が悪いせいか職質が多かった地域です。

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