パークホームズ南浦和ステーションコンフォート

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パークホームズ南浦和ステーションコンフォート外観

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市南区南浦和3丁目550番1、550番12（地番）
• 交通：京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩5分
• 総戸数：31戸
• 構造、建物階数：地上8階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年06月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：三井不動産住宅サービス

価格・コスト・販売時状況

• こちらの新聞チラシが入っていました。6月中旬に事前説明会があるようですが、値段が気になります。南浦和の相場はいくらくらいなのでしょうか。
  • たぶん前の建物が視界から消えると５０００万円台になるのではないでしょうか？で、建物が目前だと安めじゃないの？とはいっても駅５分だからそこそはすでしょ！
• 70平米で4千万円後半から5千万円強でした。結構するなぁと思いましたが、駅も近いのでこんなものなのでしょうか。どんな人たちが買っているのだろう。みんなお金持ってらっしゃるんですね。うらやましいです。
  • 僕も見に行きましたが、値段は同じでした。けっこう高いかなと思いましたが、こんなもんなんでしょうか？この価格なら、都心でも買えそうかなと。。
• 4000万台半ばの部屋はないんですかね？
  • 70平米の部屋は4700万円からのようです。欲しいけど我が家にとっては高いっす。がんばって節約に励みます。
  • 南浦和から徒歩５分だと、相場はこんなもんなんですかね？もう少し安ければ非常に気になる物件なんですが
• 駅近で、三井だっていうのも分かりますが、埼玉で5000万越えって妥当なんでしょうか？しかも管理費・積立金は月24000円！駐車場は31戸に対して9台しかなく、駐車場代は月19000円。ちょっとずつ高い気がするのは私だけでしょうか？
  • 確かに南浦和でだとちょっと高いなぁ～売れ残るんじゃない？
• 売主には申し訳ないけど、下がって欲しいです。でも買う人は買うので、それなりの価格で成約していくんですかね。どうなるんだろう。私は前者の方向に期待します！
• 埼玉と一口に言っても、場所によるのでは。浦和駅徒歩5分なら、5000万円越えは許容範囲だけど、南浦和だしなあ、微妙ですよねぇ。
  • 南浦和なら西口の文化通り方面が雰囲気と利便が優れていると思います。さらに、東口は学区の違いもあるので同一価格レベルだとかなり微妙なのではないでしょうか？
• 来週、正式価格発表みたいだけど、あまり埋まってないようです
• 正直　高いっ！　って思いました。私も「南浦和」に愛着をもって　そのブランドが好きですが。・・・それにしても　
• 個人的に南浦和に愛着があり、この物件の立地条件は最高だと思っています。ただやっぱり価格が・・・。5000万円の壁は厚いっす。営業担当の方も値引きはできないと言ってました。当初は角部屋が気に入ってましたが、5階以上でも5000万をきる中部屋に興味は移りつつあります。
• 私も立地は気に入っているのですが価格がなぁ、、という感じです。販売関係者や一期で申し込もうとしている方々には申し訳ないのですが、売れ残ってくれないかなぁと密かに期待しています。（気を悪くされた方がいたらすいません。あくまで個人的な願望です。）第一期の販売戸数が気になるところです。
• 正直高いと思いましたが、立地の良さと駅前５分の希少性を売りに、あせらずじっくり売るつもりみたいですね 説明を聞いててそんな感じがしました
• あせらずじっくり売るつもりなら、こちらは売れ残りの部屋が出るのをじっくり待ちたいと思います。１戸でも２戸でもよいので、すこしでも値引きがあれば狙いたいです。完売してしまったら仕方ないと割り切りをもちつつ待ち状態です。
• 第一次は12戸なので、まだまだ角部屋は残るはず。ただ、やっぱり希望の部屋は難しくなるので、希望に沿う部屋が残るかですね
• 相場。高く無いよ。だって三井だよ。財閥系価格 財閥系仕様 財閥系営業。超エリート庶民しか相手にされません。最低でも世帯年収800万円以上なら、まともな営業してくれますし、まともなパンフレットもくれます。担当者も、焦っていません。だって超一流財閥系不動産会社のエリート高収入社員ですから売れても売れなくても、歩合制じゃないから困りません。この価格で高いなんて言ったら、変な人だと思われちゃいますよ。うちは、三井ですよ。ここは南浦和ですよ。低所得者は来ないでください時間の無駄です。てな感じ。
  • 私は言う年収以上ありますが、家はブランドで余計に高くは買いたくないと思っているのですが、その財閥系が質の部分で本当に優れているのかが正直よく分かりません。懐疑的です。あと、企業自体は超が付くほどの一流、エリートでもないかと、業界も厳しい状況ですし…
  • 仮に同じエリアで、中堅デベの物件が、財閥系の物件よりも場所や間取りがより希望に合っていて、更に財閥系より1000万円安いとしたら、自分は前者を選ぶと思います。その1000万円は教育等、別の目的に充てます。
• ここは、5000万ぐらい妥当では？立地良いし、暮らしやすそう 南浦和は分譲少ないし駅近だから、資産価値もありそう
• モデルルーム販売のチラシが届きました。３Ｆ以下は売れ残っている様です。作りはいいんですけどね。前のアパートが・・・
• ３階以下は４０００万円がいいとこ
• 三井不動産はもうちょっと値段を考慮したほうがいいと思う。
• 浦和エリアで駅徒歩５分以内なら資産価値高いよ。
• 確かに。　将来的に売ることを考えたら駅から遠いとなかなか買い手が付かないので。さいたま市で、駅から少し離れても戸建てなんで、サラリーマンには絶望的な値段ですからね。でも、駅近マンションでもちょっと高いですね。やっぱり三井、お金持ちをターゲットにしているのかしら。
• まだ売れ残ってたんですね。施工が川土でなければ、とっくに完売してたはず？？と、三井も後悔していることでしょう。
• ＨＰが見られなくなったと思ったら、見られるようになりましたね。他で確認する限りでは、現在４階が販売されているようですね。来月には更に販売が始まるようですが、何戸残っているのでしょうか？けっこう興味があるのですが、小規模マンションで３１戸しかないのに、まだ売れ残りが多いならやめておこうかとも思うので・・・。
• 僕は、最後まで検討していて買うの辞めましたが、駅５分であの環境はいいと思いますよ そんなに売れ残ってるんですかね 僕が行ってる時は、好調でほとんど決まってるとか言ってましたが
• 環境はいいけど高いように思う。私も外から見る限りでは、電気がついていないのが気になるんだけどいったいどのくらい売れているのだろう。
• あの値段から、一割ぐらい安くなるんなら買いたいですね 角部屋がいいけど、中部屋でも贅沢言いません
• 竣工してから８か月以上が経っているけれど、まだ売り続けているのって、ペースとしてはどうなんでしょう。
• まあ、ネットなどで見ると五戸ぐらいは少なくてもありそうだと どうなんでしょうか。フラットで駅５分の割に静かで、近くに公園・スーパー・病院・塾などがあり始発駅と、いい感じなんですがね。もっと早く完売するかと思ってました。
• 浦和駅でも５０００万出せば、駅近くのマンションを買えますから、価格設定が高かったのかな。
• 今、浦和駅でも安いもんね。浦和駅近辺も物件がかなり多いし、この価格なら浦和駅に流れちゃうかもね。東北線・高崎線が２３年に東京まで乗り入れ開始すれば利便性があがると見越して、浦和に流れてる人も多いかもね。
• 三井価格ですかね。けっこうお高いですよね。
• 個人的には、浦和の三井もそうだけど3LDKで70台は子供2人の4人家族には無理が来るし、浦和でもっと金額出す人はたくさんいるから。3LDK80台もつくればよかったのにと思う。せめて収納増やして70後半。結局収納削って部屋面積稼いでも置き家具で埋まる気がする。子供1人の3人家族には70でも充分でしょう。

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交通

• なんだかんだ言っても駅近は魅力的です。通勤、買い物も便利。
• 浦和も湘南新宿ライン停車、東海道線延伸で交通の便がよくなりますし、南浦和には始発の快適さがあります。30分だけぎゅうぎゅう詰めに耐えるか、1時間かかる代わりに熟睡するかは難しい判断ですね。
• 朝は、ラッシュ時でも、並べば座れるんでしようか？ちなみに何本位待てば大丈夫なんでしょうか？
  • 朝は約10分に１本が南浦和始発ですよ。
  • 座る場所を問わないのであれば、私の経験で6時台後半は待ち時間ギリギリゼロ(始発が入線するときに最後尾に並んでいれば、ギリギリ座れる)、7時台始めは1本待ち、7時台半ばは2本待ち、って感じでしょうか。
  • 私は８時台前半が多いのですが、その時間帯も座れれば良いだけなら始発電車の入線までにいれば大丈夫です。週に一度は７時半ぐらいの電車に乗るんですが、コツを掴めば必ずではありませんが、始発電車の扉が開くまでに並べば座れます。だいたい５回に３回ぐらいですかね
  • 南浦和は、湘南新宿ラインが止まらなかったりしますが、朝の始発で座って行けるのは大きかったですね。席を選ばなければ電車の入線時に並んでいれば、座れました。よく使用してた8時代は1～2本待てば、角の席とか取れますね。

構造・建物

• 外観、目立ちますね。こんなパークホームズ、はじめて見ました。

設備・仕様

• 建物自体はアウトフレーム工法で狭い空間を上手く使っていますが、バルコニーにスロップシンクが無い、小規模故にディスポーザーが無い、ゴミ出し日も制限される等々、不便に感じる点が多々あります。

間取り

• 南側に建っているアパートとの距離が短いですから、３Ｆ以下の部屋は更なる値下げを余儀なくされるのではないでしょうか。
• 狭いのもネック。LDKは20畳程度は欲しいところ。
• ７０m2しかないのにファミリーでどうやって住むの？学区とか環境よりもそっちを心配されたほうが…
  • 狭くても、そのぐらいが日本の平均だ。平均の暮らしをすればいいのでは？DINKSなら学区の心配もいらなくて、楽チンだ。
• この物件は廊下に面積を取られていますよね。最近はリビングから寝室に直接出入りするところが多いので、その分、廊下も短くて部屋にスペースを割けますよね。７０平米程度でも７畳以上の寝室を置いているところもあるので、よっぽど孤立した寝室を希望していない限りは、この間取りはちょっと・・・かも。

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買い物・食事

• 近くにスーパーが2件あるのも、浦和の西口物件より条件が良いと思いました。
• 駅前・・・。普段食事ができるような所がほとんどないんですよね。特に子連れで食べられるような場所が・・！！！
• コモディイイダは23時までですが、マルエツは25時まで営業しているので、仕事帰りの買い物はすごく助かっていました。
• 南浦和駅西口駅前のLAOX跡地には、大きな本屋が出来るようです。スタバとマックを期待していただけに、ガッカリです。。。本屋ならマルヒロで十分！子どもが読めるように椅子までありますので、出来るだけそこで買っています。スタバとマックなら、学生もいるのでそれなりに繁盛すると思うんですが、近くにないんですよねえ。
  • 私も飲食系を期待していました・・・。近くに夕食に気軽に家族で入れる飲食店があまりないですよね。サイゼリアとかガストとかジョナサンとか、そういうのが良かった・・・。南浦和は居酒屋さんは多いんですけれど、ファミレスが少なくて。
• 南浦和駅東口の近辺には、ファミレスありますか？引越してきたばかりで見つからなくて…。ご存知でしたらお教えください。
  • 東口は正直よく分かりませんが、駅近にはなさそうですよね。西口は陸橋通りを文化センター方面に進んだところにガストとロイホがありますが、駅前にはありませんねえ。住宅街なので、閑静なのはいいんですが、気の利いたレストランが。。。
  • 東口は駅を背に直進すると徒歩５分ほどでデニーズがあります。そのお隣は王将です
• 本屋の方がファミレスよりいいです。この町のイメージを向上する様なスタバっぽい価格のちょっとおしゃれなオープンカフェなどできてほしかったです。
• 西口はちょっと行くと珈琲館あるからなぁ～。スタバは出ないんじゃない？県内のスタバって、テナントで入っていることが多いように感じるし。
• 南浦和って、こじゃれたイタリアンのお店は多いよ
  • 東口になるけれど、武蔵野線のガード下をちょっと歩いて行くと２軒ほど、ありますよ。一つは「bye bye blue」というお店で、ここはランチもディナーもけっこう手頃なお値段でコースを食べられます。量も結構ありますよ。ランチセットなんてとてもお得だと思いますよ。予約をしないと難しいくらい、地元の主婦の方たちでにぎわっています。もう一軒はその先１００ｍほどの所にもあります。もう１軒もその近くにあるはずですよ。駅近くでも、目立たないところにあるので、わかりづらいかもしれませんね。でも、お子さんを連れていけるような雰囲気ではないように感じました
• 西口なら、ミスド隣の三井住友を曲がった通りがおすすめです。炭火焼き鳥や、イタリアンのお店があります。(パチンコもありますが。。) きらく屋がおすすめです。2階貸しきればママ友交流にも使えるかと。
• このマンションの前に、新しいケーキ屋さんができますね。久しぶりに新店舗の話題♪あまり変化のない南浦和なだけに、楽しみです。
• まるひろの一階、ハーゲンダッツの跡地に出来た「和」っていう和風甘味のお店は酷いね。桜餅を買ったら、歯ごたえを売りにしてるのかってぐらい、もち米の水分が飛んでカチカチ。その上、値段もお高い。素人のバイトのお店でした！食べる価値なし。
• マンション前のMOAってケーキ屋、うまかったです。シュークリームが絶品。値段も１５０円お勧め！！
• MOA、美味しいですよね～。シュークリームもよいですが、私はモンブランが大好きです！

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育児・教育

• 始発駅なので通勤が楽チンだけど、ここは学区がね。。。西口なら良かったんだけど。
• 学区ですが全体的な平均レベルは沿線内では高いと思います。しかし、高いレベルゆえに旧浦和市エリアにては学区の優劣の差別化が他のエリアよりも確立されている事実があります。マンション選びで義務教育の子供がいる世帯は旧浦和市エリアに住むメリットとしてこだわりたくなるのでしょう。マンションにも教育にも熱心な世帯は、選択しないマンションだと思います。義務教育の子供がいない世帯の方も、将来的に貸したり売ったりする場合は、学区が関係無いようでも旧浦和市エリアでは資産価値に影響があるようです。
• よりによって、となりが岸中学区ですから。浦和エリア全般に言えることですけど、京浜東北線の西側が学区人気が高い様ですね。
• 便利なだけなら、他に選ぶところがあるような気がします。浦和に住んで、学区のことを考えないのはちょっと。。。
• 南浦和なら岸中学校区、北浦和なら常盤中学校区がベスト。浦和なら、高砂小学校か、中学校でそのどちらかに入れる住所がいい。南浦和西口はいい物件が少ないよね。
• 近くに公園やスーパー、塾とかもあるし
• 私もここの場所、好きかも知れない。南浦和は駅前に公園が多いんですよね。
  • そう 子育てに最適だと思う 駅近の利便性と静かな子育ての環境を兼ね備えていると思う この値段出せればだけど

周辺環境・治安

• 近くの舟山公園は自然が感じられる癒しのスポットです。
• 競馬場もあるし、京浜東北線は激混みだし
• 周りの環境はいいのではないでしょうか？地味な商店街とかたくさんの学習塾とか駅チカの利便性はかなり魅力です。子供の遊ぶ公園も近くにありますし。
• 浦和~南浦和は物件自体が少ないし住宅地でなかなかまとまった土地がでないからどこかで妥協するしかないのかもしれませんね。まあ何をとるかってことかな
• 南浦和は文化通り沿いがベストかな。東口ならUR賃貸がかなりいい感じ。浦和駅東口よりは便利な感じがします。
• まあ、将来的に南側にマンション建つ確率高いからね
  • 私も南側の、ピッタリとくっついたアパートが気になっています。駐車場も入れると、けっこう広い敷地になりますから、将来が気になりますね・・。
• 良く言えば南浦和は駅近でも浦和より閑静で始発駅といういいところはあるよね 浦和だと、西口なら１０分以上いかないとごちゃごちゃしてるからね
  • そうですね。閑静ですよね。公園も多いし。
• 浦和の名前と利便性に惹かれて東口の物件や西口のドミノを選択する方もいますし、南区でも南浦和西口の岸中学校区の物件を買って実利を得る人もいます。
• 南浦和周辺は住宅街なので、道一本入れば静かで、すごく住みやすかったと思います。
• 最近はどこの町でも、空き店舗ができるとすぐにパチンコ屋になるよね。ほんっと、日本はギャンブル天国だと思う。店舗を貸し出す方も、少しは考えて貸し出してほしいよ。
  • パチンコなんて生まれて一度もやったことがありませんが、文教地区に相応しくない施設と思います。でも、入る人がいるから成り立ってるんですよねえ。
• 南浦和は交通至便性が高いので、あとは町の成熟度が高まるともっと魅力的になりますね。

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周辺施設

• 南浦和駅、エレベーターも下りエスカレーターもないんだね ベビーカーしんどい
• 南浦和の駅周辺は中途半端にゴミゴミしていて、あまり雰囲気が良くありません。
• この場所は魅力的だと思いました。こんな駅近に新築マンション、これからどれくらいできるでしょう？何年も長い目で待たれる方ならいいですが、南浦和ご希望でしたら浦和の西口みたいにボンボン建つのは期待できないのでは…
  • 強く同意。マンションの価値は利便性で決まるから、やっぱり駅近でしょうね。駅遠の良環境に住むなら戸建がいいよ。

その他

• 三井は高いですが、価値があまり下がらないと聞いたことがあります。
• 名前が長すぎて面倒くさいですね。住所書くとき大変そう。。。

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