パークホームズ円山表参道

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3.82

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物件概要

パークホームズ円山表参道　外観完成予想図

• 所在地：北海道札幌市中央区北一条西24丁目290番30（地番）
• 交通：札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩3分
• 総戸数：45戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年05月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：飛島建設株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

掲示板・口コミ

• パークホームズ円山表参道（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 表参道側なので、古くから円山に住んでる原理主義者（笑）の方々には「北１条？ああ、そりゃもう『円山』じゃないね」と言われそうな場所。でも暮らしの利便性ということで言えば、裏参道側よりも東光とクラスが両方近くて円山小学校の向かいというこの辺の方が便利ですよね。まあ子供でうるさいかもしれませんが。南と東の眺望はキビしそうですが西は円山小ですから結構抜けていて、サイトでも「MARUYAMA VIEW」と謳っています。円山駅近くの北側物件としてはかなり希少です。しかしまあ、どのくらいのお値段になりますものか。ひと声で坪300万円くらいでしょうか。かなり買い手を選ぶお値段になることは間違いないでしょうけど。
• 三井さんの円山物件ということで、興味深いですね。どれくらい高いのか。その価格に見合った造りなのか。それとも立地ありきでコストカット要素が目につくのか。先だって竣工したパークホームズ円山公園が小さい部屋ばかりで大量に賃貸に出されているのに比べ、こちらはやや広めで円山小に通わせたいファミリー層狙いでしょうか？
• アクセスの良さが魅力のマンション物件かな。三井の物件なので、いろいろと安心かな～と思いますが仕様設備がまだ記載されていないので、まずは詳細がもう少し知りたいところですね。
• 地下鉄駅にも小学校にも近い、ファミリー層には理想的な立地ですね。ただ値段が高すぎて、購入断念する人は多いだろうな‥‥
• アクセスも良いし駅からも近いし、円山公園という人気の駅ということもあって期待値が高そうです。その分価格設定が高くなっているのかしら？総戸数は95戸で規模としては大きめです。
• 小学校や中学校、公園が近く、子育てしていく上での環境が整っていますね。駅も徒歩３分と好立地。どれくらいの価格帯か気になります。総戸数も少ないので、早い段階で完売になる可能性もありそう。
• 札幌の新築マンションは高騰が続いてますね。物価も上昇しているし、円山は人気エリアなのでこちらのマンションはかなりの高額物件になりそうです
• 好条件がそろっている物件だと感じますが、他のパークホームズも完売していないところがある様子。価格の問題なのかもしれませんね。ココも立地から考えるとかなり高めに価格設定されそう。そろそろ販売開始ですし、価格帯が知りたいですね。
  • 今後の相場が下落するであろうことを考えると高値づかみは避けたいところ
• プレミアムプランは2億越えだそうですよ。
• 予定最多販売価格帯／7,900万円台
  • モデルルームの予約もスカスカだね。この値段なら当然か
• 小学校の前なのに、セカウンドハウス目的で東京で説明会開催ですか。札幌で売れてないのかな。
• 駅に近いのと、小学校が目の前という立地は良いと思います。しかしながら、価格はみなさんも書かれているように高すぎると感じます。少し広いからと億ション。。。なかなか購入を決心するのは厳しい。
• 好条件が揃っている物件だなと感じます。価格的には、駅前ということもあり、そこそこお高めにはなると思いますがいざ何かあったときに、リセールすることも考えると好立地物件は安心ですよね。
  • 高いですね。購入費用も高いけど、毎月の維持費用も高い。駐車場、管理費、修繕積立金、別立てになってるEV設備の維持費用も全戸から徴収するんですかね？修繕積立金はここ最近の物価高を反映して高め設定なのかもしれませんが…。
• 東京に比べれば激安だけどこの地域の将来性考えるとね・・・。札幌駅周囲の再開発、新幹線、ラピダス、エスコンフィールド、新千歳空港、外資系高級ホテル開業等々考えるとどうしても「ここじゃない」感が。地元の人たちが買うんですかね
  • 円山は昔からの高級住宅地です。学区、利便性、自然、住民の質のバランスは市内随一でしょう。再開発などの動きに関係なく価値が維持される場所です。自然環境や利便性は失われる訳ではないですから。再開発が予定通りに進むかも含めて結果がどうなるかは未知数ですし皆が札幌駅周辺に住みたい訳ではありませんので。
    • 円山と言ってもココは高級住宅地じゃないでしょ。最近はマンション買うなら人気の場所でもないし。
• 1番小さい部屋で月額管理費17000円でしたっけ？いくら何でも高くないですか？

【先着順販売概要】

• 販売戸数：5戸
• 販売価格：6880万円（1戸）～2億500万円（1戸）
• 最多販売価格帯：6800万円台（1戸）・7500万円台（1戸）・8900万円台（1戸）・1億1100万円台（1戸）・2億500万円台（1戸）　※100万円単位
• 間取り：3LDK（4戸）・4LDK（1戸）
• 専有面積：75.30m2（1戸）～120.94m2（1戸）
• バルコニー面積：7.94m2（1戸）～27.43m2（1戸）
• サービススペース面積／5.72m2～8.15m2、　トランクルーム面積／1.00m2～1.81m2
• 管理費：月額 17,500円～28,200円
• 修繕積立金：月額 11,400円～18,400円
• 修繕積立基金：引渡時一括 763,000円～1,227,500円
• 管理準備金：引渡時一括 35,000円～56,400円
• その他費用：ＥＶ充電設備使用料／5,000円、インターネット使用料／月額 1540円

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構造・建物

パークホームズ円山表参道　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,234.99m2
• 建築面積：487.57m2
• 延床面積：5,180.67m2
• 西向きは各階2つだけ。特にCだけ、西面べったり。2戸は南向きだが、シティハウスで遮られる。なんでこんな間取りにしちゃったのかなぁ。
• プレミアムでも天井高2600㎜か・・・。床暖もリビングだけだし、仕様設備はあんまり期待できないかな。

共用施設

パークホームズ円山表参道　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：総戸数 45戸 に対して 敷地内機械式 24台 敷地内平面 6台
  • 月額：22000円～32000円
• 駐輪場：総戸数 45戸 に対して63台
  • 月額：200円～300円
• トランクルーム：総戸数45戸に対して45区画
• 駐車場の利用料金にだいぶ幅があるようですね。一番高いのは平置きタイプなのでしょうか。

設備・仕様

• 最近の新築マンション販売の傾向として立地でグイグイ押して仕様設備はつまびらかにしないまま完売近くまで力技で押し切る…っていうのが多いような気がする。仕様設備について言っちゃうとドン引きされるから。
• かなりの高額物件なのにLow-Eガラスを全ての窓に使っていないのはケチくさいですね。

間取り

• プレミアムプランの間取り酷いな・・・

買い物・食事

• ショッピング

1. マルヤマクラス　　約360m／徒歩5分
2. ミニまるいちば　　約100m／徒歩2分
3. 東光ストア円山店　　約130m／徒歩2分
4. ツルハドラッグ円山店　　約130m／徒歩2分
5. セブンイレブン札幌円山公園駅前　　約220m／徒歩3分
6. フードセンター円山店　　約280m／徒歩4分
7. ローソン札幌円山南1条店　　約320m／徒歩4分
8. Atta maruyama　　約30m／徒歩1分
9. サジェス・エ・イストワール　　約110m／徒歩2分
10. チーズの店CONTE　　約120m／徒歩2分
11. ラーメン　ハナ　　約210m／徒歩3分
12. 椿さんど　円山本店　　約220m／徒歩3分
13. salumi hayashi　　約230m／徒歩3分
14. Cercle（セルクル）maruyama　　約230m／徒歩3分
15. BUZZ CAFE　　約250m／徒歩4分
16. マルヤマベーカリーshian（シアン）　　約250m／徒歩4分
17. DaBresca　　約260m／徒歩4分
18. 花元　　約270m／徒歩4分
19. 円山牛乳販売店　　約300m／徒歩4分
20. caffe&trattoria ORZO　　約310m／徒歩4分
21. La Olla　円山オジャ　　約330m／徒歩5分
22. 日本茶と和菓子　エフ　　約330m／徒歩5分
23. FIRST BITE　　約450m／徒歩6分
24. SIO-syouji hijikuro-　　約450m／徒歩6分
25. 円山　Holistic Bio Cafe Veggy Way　　約480m／徒歩6分
26. まるやまめろん　　約500m／徒歩7分
27. TAKAO　　約510m／徒歩7分
28. 日仏食堂　さらもじ　　約520m／徒歩7分
29. 牛肉店 Shimada　　約530m／徒歩7分
30. TAKU円山　　約550m／徒歩7分
31. RY'S cafe bar　　約550m／徒歩7分
32. オーベルジュ・ド・リル サッポロ　　約650m／徒歩9分
33. Yohaku Cafe　　約570m／徒歩8分
34. レストラン・モリエール　　約770m／徒歩10分
35. レストラン・コートドール　　約790m／徒歩10分
36. 円山炭馳走　鉄八　　約100m／徒歩2分
37. 刺身専門店　維　　約120m／徒歩2分
38. 居酒屋　いし川　　約130m／徒歩2分
39. 円山うおいち　　約160m／徒歩2分
40. おばんざい　とらや　　約190m／徒歩3分
41. すし　宮川　　約230m／徒歩3分
42. 円山すだち　　約260m／徒歩4分
43. 割烹　たま笹　　約310m／徒歩4分
44. やしろ　　約320m／徒歩4分
45. うな明　　約400m／徒歩5分
46. 鮭の丸亀　　約400m／徒歩5分
47. 鮨菜　和喜智　　約440m／徒歩6分
48. 東家寿楽　　約450m／徒歩6分
49. 鮨しののめ　　約450m／徒歩6分
50. どう屋　札幌円山本店　　約450m／徒歩6分
51. 宗家　源吉兆庵　札幌円山店　　約500m／徒歩7分
52. 三徳六味　　約520m／徒歩7分
53. すし善　本店　　約550m／徒歩7分
54. 料理屋　素　　約570m／徒歩8分
55. YUWAERU　札幌円山公園店　　約570m／徒歩8分
56. 日本料理　とらや　　約620m／徒歩8分
57. 鮨　草平　　約750m／徒歩10分

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育児・教育

• 教育施設

1. 円山小学校（通学路）　　約160m／徒歩2分
2. 向陵中学校（通学路）　　約800m／徒歩10分
3. 保育所おーるまいてぃ円山本園　　約140m／徒歩2分
4. ABCチャイルド　　約250m／徒歩4分
5. 札幌円山幼稚園　　約290m／徒歩4分
6. おーるまいてぃ円山保育室　　約310m／徒歩4分
7. ピッコロ子ども倶楽部円山園　　約380m／徒歩5分
8. 札幌大谷第二幼稚園　　約390m／徒歩5分
9. 認定こども園大谷オアシス保育園　　約390m／徒歩5分
10. さゆり幼稚園　　約580m／徒歩8分
11. みるくほいくえん　　約590m／徒歩8分
12. 札幌円山公園雲母保育園　　約610m／徒歩8分

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• ここは円山ですが、結構ガヤガヤしてて閑静な場所ではないんですよね。周りも貧乏アパートと戸建が混在して路地も狭いです。
• 円山はバランスがいいんですよ。いくら資産価値が高くても札幌駅や狸小路に子育て世代は積極的に住まないでしょう。あそこは利便性に特化してて犬の散歩やのんびり近々を散策なんてできないですからね。子育てや自然環境を重視する人には円山界隈（西18から28までのマンション街）はとてもいいですよ。

周辺施設

• 病院

1. 円山サークル歯科医院、みゆき皮フ科クリニック、円山内科消化器クリニック（東光ストア円山店内）　　約130m／徒歩2分
2. 円山さくらぎ矯正歯科　　約160m／徒歩2分
3. ハートランド円山メディカルビル　　約220m／徒歩3分
4. 円山ため小児科　　約260m／徒歩4分
5. さくらさくデンタルクリニック　　約360m／徒歩5分
6. 小泉呼吸器科・内科クリニック　　約460m／徒歩6分
7. 小泉皮膚科クリニック　　約460m／徒歩6分
8. 渓仁会円山クリニック　　約460m／徒歩6分
9. 響きの杜クリニック　　約620m／徒歩8分
10. 愛育病院（内科・血液内科・消化器内科・糖尿病内科・循環器内科・外科・乳腺外科・整形外科・小児科・麻酔科・リハビリテーション科）　　約590m／徒歩8分

• 金融機関

1. 北海道銀行鳥居前支店　　約70m／徒歩1分
2. 北星信用金庫円山支店　　約220m／徒歩3分
3. 北洋銀行円山公園支店　　約260m／徒歩4分
4. 札幌円山郵便局　　約330m／徒歩5分
5. 東光ストア円山店ATM　　約130m／徒歩2分
6. みずほ銀行ATMマックスバリュマルヤマクラス店出張所　　約360m／徒歩5分

• 公共・レジャー施設

1. 北海道神宮　　約1,170m／徒歩15分
2. 円山公園　　約660m／徒歩9分
3. 札幌市円山動物園　　約1,400m／徒歩18分
4. 円山でこぼこ公園　　約450m／徒歩6分
5. 南円山こども公園　　約640m／徒歩8分
6. 南円山さくら公園　　約860m／徒歩11分
7. HOT40YOGA札幌円山店　　約180m／徒歩3分
8. カーブス札幌円山店　　約220m／徒歩3分
9. コナミスポーツクラブ札幌円山　　約360m／徒歩5分
10. 宮の森スポーツ倶楽部宮の森校　　約550m／徒歩7分
11. イトマンフィットネス宮の森校　　約550m／徒歩7分
12. Fitness24円山店　　約610m／徒歩8分
13. 札幌市中央区円山まちづくりセンター　　約170m／徒歩3分
14. 円山交番　　約230m／徒歩3分

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掲示板

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