パークホームズ円山公園

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物件概要

パークホームズ円山公園　外観完成予想図1

パークホームズ円山公園　外観完成予想図2

• 所在地：北海道札幌市中央区大通西25丁目19番9（地番）
• 交通：
• 札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅 徒歩1分
• 総戸数：59戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階 地下1階建
• 敷地の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
• 完成時期：2022年7月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ札幌株式会社
• 施工：飛島建設株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駅から徒歩１分。確かに便利ですから普段の暮らしが変わるでしょうね。お洒落な場所に建設されるとなると値段も高いでしょうか。駐車場が100％じゃないのですね。まぁ、駅近なのでなくても不便ではないかもしれませんが。
• 駅 徒歩8分 よりはすごく良いね便利だし そく買います。
• 一番高い部屋は2億くらい？
  • そうかもね。10年位前に建った住友の円山公園駅すぐ近くシティハウス？は130平米で1億3000万以上だったからあれからだいぶ経ってるし、ブランズの外苑前が価格上げてるから2億くらいするかも
• 徒歩１分の距離は希少でしょうね。利便性の良さから、資産価値も高いマンションのメリットを最大限にキープできる。基本的にマンションというのは利便性が良くて価値が上がりますから、駅からの距離は第一条件として重要だと思います。その他は騒音面等がどのくらいなのかというところは少し気になりますね。
• 限られたプラン数しかないマンションも多い中で、ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象。各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。駅前物件なのでかなり高額になりそうかな～。
• 三井のマンションってパークホームズとかパークマンションとかパークコートみたいな名前なんですが、どういう位置付けなの？グレードの高さなの？パークタワーはタワマンの事だとわかりますが
  • グレードと性格ですね。ブランド整備がされて以降は、ハイエンドブランドが「パークマンション」です。これは札幌にはありません。西11丁目駅の少し北側に「札幌パークマンション」ってのがありますが、あれは半世紀以上前の、三井さんのマンションが全部パークマンションだった自邸の物件です。その下が「パークコート」、ローエンドというか、スタンダードタイプが「パークハウス」です。パークコートは円山公園と中島公園の近くにありますね。他にもあったかな？あと、タワー物件が「パークタワー」、複数棟の大規模開発物件が「パークシティ」です。パークタワーは札幌にはありません。パークシティは大谷地駅を出ると南側に同じ外観のデカい建物がうんとこさ建ってますね、あそこがそうです。
  • スタンダードは「パークホームズ」ですね。三菱さんすいません。
    • なんか三菱さんと紛らわしいけれど、分かりましたありがとうございました。大谷地のあの沢山建ってるのだいぶ前のですよね？あれパークシティなんですね近年最高級のパークマンションはまだ北海道にないんですね？いつか建つのかしら？
• もう4年くらい「パークマンション」の名を持つ物件は分譲されてないはずですし、現時点で最後に出た物件の最高価格住戸は、日本のマンションの最高価格を更新したはずです。札幌のハイエンドって、ブランズの外苑前とかいま建ててる隈研吾デザインのやつとかですが、まあちょっと比較になりません。なにより「立地そのものに高いステイタスがある」ことが必要なので、千鳥ヶ淵とか白金とか檜町公園とかに匹敵する立地が札幌にないんですよ。
  • 隈さんの札幌で建てるマンションって、何処なんですか？みたい
• 総戸数が大規模過ぎず、ちょうど良いくらいのマンションかな。人とのあまり関わりを持たなくてもよさそう。駅がすぐそこという立地。かなりの高額物件となるでしょうか。どんなプランがあるのか、物件価格など詳細が早く知りたいですね。
  • 価格知りたいですよね。南向きは高そう
• 一番お高い部屋が2億1500万らしいブランズ外苑前に合わせてきたのね？外に出るとき南側から出られるのかしら？出入り口は北側なのかな？
• プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。円山公園駅が徒歩1分と立地だけあって、物件価格はかなりお高めですがこの立地なら自家用車も不要ですし、長い目でみれば逆にお買い得という考え方もできるかも。
• びっくりするほど高いですね。ブランズが高いのは立地や建物から仕方ないと思う面が少しはあるけど、ここは駅前で便利だけれど、立地も、写真で見る限り建物(単なる板マンでしょ)も、全然高級感無いのに、この価格はなに？ っていう感じ。地元・実需で買う人いるのか。首都圏・富裕層も高級感無しでは買わないと思うけれど。
  • びっくりよね！宮ヶ丘の180平米はもっと高いけれど。駅から距離あるのに。住所は北海道神宮と同じ宮ヶ丘って言うだけで建物に高級感はそんなにないけれどこれが普通の価格なのかしら？
• 三井さんも、円山で住友や三菱、さらに東急にも遅れをとって焦って仕入れたらコロナに直撃された感じでしょう。土地は高値だったので安くは出来ない。普通なら価格は最後まで出さず、見込み客を集めるのが常套手段だが、ここは最初から割高な価格を公開して、長い時間をかけて売る方針なんだろうね。高値苦戦覚悟とコロナ対策の長期戦かな。しかしこの価格なら、駅前よりも富裕層はまず東急や三菱の売れ残りに行くと思う。
• 価格が気になります。価格が未定って書いてありますが、いつ頃発表されるのでしょうか？
  • 公式URLの物件概要に記載あります
• 地下鉄近いから車いらないっていうのは違う気がします。円山ならファミリー層も多いし何か買い物するなら車でイオンとかでしょうから車はないとね。だから、駐車場が空いてるかも気になります。
  • ここは円山クラスじゃないの？地下鉄かタクシーに乗ってデパ地下か
    • いやいや。品揃えや価格からしたらなんだかんだ違う店行きますよ。札幌中心部から出ないなら車不要ですがどこか行くなら車ですよね。北海道わかってないようですね。
    • 札幌はまだまだ車社会ですからね。お金あるなら100％所有していますしよく使いますよ。
      • そうでもないのよ。セカンドハウスの人はクルマ持ってない人多くて駐車場空いて困ってるもん。中心部のマンションですが
      • 円山に住んでる友人夫妻は所謂パワーカップルだけどマンション購入時に車手放してました。ほとんど使わないからカーシェアで十分とのことで。札幌市の車所有率が全国水準で必ずしも高くないってのはデータでも出てるけど、ライフスタイルによるとしか言えないしなんとも。こういう駅すぐ物件選ぶ人は車なしの生活する人も少なくないんじゃないでしょうか。
        • おっしゃることが的を得ていると思います。伏見や宮の森、円山でも西町の坂の上ならともかく、地下鉄駅そばに住むなら自家用車の必要性はさほど高くないでしょう。40代以下の無子世帯であればなおさらです。タクシーやレンタカー、カーシェアで十分にニーズは満たせますよね。もちろんケースバイケースであるのは前提として、必ず所有ってわけではないと思います。
• 価格：予定販売価格 5,300万円台～2億1,400万円台※100万円単位
  • 高いね?、流石円山
• パークホームズとしては 適正価格でしょう
  • そうなんですね！
• 立地は最高だけど、景観が全く望めない61㎡で5300万円は高すぎる。この価格だとデュオヒルズ円山や円山ザレジデンスの80㎡超の中古物件が買える。
  • 建築費高騰してるんじゃない？ちょっとくらい駅遠くても良いわね 円山公園近辺なら
• シンプルに「買える人のためのマンション」だから。宮ヶ丘もそうだが、一般庶民はあまり相手にしてない。まったく相手にしてない外苑前や隈研吾に比べれば、40代パワーカップルの上位層なら買えそうなだけマシかもね。
• 隈研吾のとこって20戸って管理費その他凄く高そう。会社も知らないしそれよりは駅が近くてマシかも戸数も適度にあって。宮ヶ丘って南側ってマンション建たない 保証ないし。親親族から3000万出してもらっても今年まで無税の人たちはここなら買えそう
• 宮の森の隈研吾物件は、マジで「もったいない」の概念が一般とは異なる人でないと買えない。でもそういう人、実は京阪名にはけっこういるので、あまり札幌の住人は富裕層であっても対象に考えてないのかも。いずれにしても、サイトに入るのでさえログインせにゃならんような物件は、ここや宮ヶ丘とはやっぱ別種とするべきでしょう。
  • 北海道の冬に無知なだけのような土砂崩れ災害地区に建ってるから基礎は堅牢に造っているんでしょうけれど
  • なぜ首都圏ではなく、京阪名なんでしょうか？一般的に富裕層というと、まず首都圏が思い浮かびますが。
• 値段気になってたけど5300からなんですか。そこそこの広さの条件いいとこだと7000近くになりますかね。立地は最高ですけど、自分には手が届きません。道外の方々のセカンド需要の方が多いのでしょうか。円山の駅前ってあまりそういう用途にイメージわきませんが…
• 首都圏の人はもう持ってる人多そう、それと中心部が好き 今度建つ駅裏の札駅直結の方が好むと思うわ

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構造・建物

パークホームズ円山公園　エントランスホール、ラウンジ、中庭 完成予想図

• 敷地面積：1,285.27㎡
• 建築面積：637.66㎡
• 延床面積：6,209.07㎡
• 眺望はどうでしょうか？すぐ西側に高い建物(マンション？)があるようですが。
  • 気になりますね 地下鉄の一番出入り口から入ると地下通路で円山クラスまで行けるんですか？
    • 行けます。謳っている「地下鉄徒歩1分」も、最寄りの出入口(5番)までの距離ですね。ちなみに一番出入り口は環状通のほうで、最寄りではありません。ただし、実距離は道路渡った方がだいぶ近かったりします(笑)。大雨や吹雪でなければおおむね信号を渡るかと。
      • そうなんですか？道路の信号は近くにあるんですね？目の前でも信号まで遠いと嫌
• 日照良いのかしら？
  • 上層階は良いですよ プレミアムレジデンスですから。
    • 前か横に小さな家二軒建ってるけれどあそこには高い建物建ちませんよね？
      • 札幌に建つことは多分ないでしょうね。なんせハイクラス過ぎて、三井さん自身が東京でさえなかなか条件に合う物件を作れない
• パンフレット何回見ても西側道路に面してる様に見えないんだよね？マンション内に私道作ったんだろうか？駐車場は北の道路から入るのはわかるけれど。

共用施設

• 駐車場：総戸数 59戸 に対して 敷地内機械式 4台 敷地内平面 20台(敷地内地下平面駐車場19台、敷地内平面駐車場1台)
• 駐輪場：総戸数 59戸 に対して59台
• トランクルーム：総戸数59戸に対して59区画
• 宅配ロッカー

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK・4LDK
• 専有面積：61.22㎡～139.46㎡
• バルコニー面積：4.03㎡～15.79㎡
• 専用庭面積：10.93㎡
• サービススペース面積：4.22㎡～12.52㎡
• トランクルーム面積：0.81㎡～1.75㎡

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買い物・食事

• 商業施設

1. エノテカ&ケーシーズ 札幌円山店　　約60m(徒歩1分)
2. セブン-イレブン 札幌円山公園駅店　約60m(徒歩1分)
3. ローソン 札幌円山南1条店　　約70m(徒歩1分)
4. マルヤマクラス　　約100m(徒歩2分)
   1. マックスバリュマルヤマクラス店
   2. アインズ&トルペ
   3. 青山フラワーマーケット ジュピター
   4. フレッシュファクトリーオリーブオイル市場
   5. ワインショップ円山屋
   6. 大垣書店
   7. 札幌スポーツ館
5. フードセンター 円山店　　約260m(徒歩4分)
6. 東光ストア 円山店　　約390m(徒歩5分)
7. ツルハドラッグ 円山店　　約390m(徒歩5分)

• グルメ (洋食・カフェ)

1. オーベルジュ・ド・リル サッポロ　　約380m(徒歩5分)
2. TAKU円山　　約310m(徒歩4分)
3. レストラン・コートドール　約800m(徒歩10分)
4. レストラン・モリエール　　約790m(徒歩10分)
5. TAKAO　　約510m(徒歩7分)
6. 花元　　約10m(徒歩1分)
7. La Olla 円山オジャ　　約40m(徒歩1分)
8. Atta maruyama　　約230m(徒歩3分)
9. salumi hayashi　　 約460m(徒歩6分)
10. 椿さんど　　約300m(徒歩4分)
11. まるやまめろん　　約490m(徒歩7分)
12. 円山 Holistic Bio Cafe Veggy Way　　約210m(徒歩3分)
13. 牛肉店 Shimada　　約290m(徒歩4分)
14. 日仏食堂 さらもじ　約280m(徒歩4分)
15. BUZZ CAFÉ　　約160m(徒歩2分)
16. チーズの店CONTE　　約220m(徒歩3分)

• グルメ (和食)

1. 日本料理 とらや　　約390m(徒歩5分)
2. すし善 本店　約350m(徒歩5分)
3. 料理屋 素　　約590m(徒歩8分)
4. 鮨菜 和喜智　約160m(徒歩2分)
5. すし 宮川　　約220m(徒歩3分)
6. 東家寿楽　　 約470m(徒歩6分)
7. うな明　　　約320m(徒歩4分)
8. 源吉兆庵　　約520m(徒歩7分)
9. しののめ　　約430m(徒歩6分)
10. 三徳六味　　約520m(徒歩7分)
11. やしろ　　　約590m(徒歩8分)
12. 割烹 たま笹　約10m(徒歩1分)
13. おばんざい とらや　　約140m(徒歩2分)
14. 刺身専門店 維　　約220m(徒歩3分)
15. 鮭の丸亀　　約400m(徒歩5分)

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育児・教育

• 教育施設

1. 円山小学校 (通学校)　　約310m(徒歩4分)
2. 向陵中学校 (通学校)　　約820m(徒歩11分)
3. ピッコロ子ども倶楽部円山園　　約100m(徒歩2分)
4. ABCチャイルド　　約130m(徒歩2分)
5. おーるまいてぃ円山保育室　　約290m(徒歩4分)
6. 保育所おーるまいてぃ円山本園　　約400m(徒歩5分)
7. 札幌円山幼稚園　　約540m(徒歩7分)
8. 札幌大谷第二幼稚園　　約600m(徒歩8分)
9. 認定こども園大谷オアシス保育園　　約600m(徒歩8分)
10. みるくほいくえん　　約600m(徒歩8分)
11. さゆり幼稚園　　約850m(徒歩11分)
12. 札幌円山公園雲母保育園　　約890m(徒歩12分)

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域

周辺施設

• 公園

1. 北海道神宮　約580m(徒歩8分)
2. 円山公園　　約400m(徒歩5分)
3. 札幌市円山動物園　　約1,120m(徒歩14分)
4. 山でこぼこ公園　　　約270m(徒歩4分)
5. 南円山こども公園　　約540m(徒歩7分)
6. 南円山さくら公園　　約630m(徒歩8分)

• スポーツ施設

1. カーブス札幌円山店　　約60m(徒歩1分)
2. コナミスポーツクラブ札幌円山　　約100m(徒歩2分)
3. HOT40YOGA 札幌円山店　　約110m(徒歩2分)
4. Fitness24 円山店　　約330m(徒歩5分)
5. 宮の森スポーツ倶楽部 宮の森校　　約580m(徒歩8分)
6. イトマンフィットネス 宮の森校　　約580m(徒歩8分)

• 医療施設

1. ハートランド円山メデイカルビル　　約60m(徒歩1分)
   1. キダ歯科
   2. 円山公園皮膚科形成外科
   3. 札幌円山 腎泌尿器科クリニック
   4. 小林耳鼻咽喉科
   5. むらしたこどもクリニック 小児科
   6. 円山エルムクリニック
   7. 円山鈴木眼科
   8. ともた整形外科
   9. はやしたくみ女性クリニック
   10. マロ・デンタル札幌
   11. 円山公園メンタルクリニック
   12. メイプル調剤薬局 円山店
2. さくらさくデンタルクリニック　　約100m(徒歩2分)
3. 円山さくらぎ矯正歯科　　約140m(徒歩2分)
4. 小泉呼吸器科・内科クリニック　　約190m(徒歩3分)
5. 小泉皮膚科クリニック　　約190m(徒歩3分)
6. 円山クリニック　　約210m(徒歩3分)
7. 響きの杜クリニック　　約350m(徒歩5分)
8. 円山公園内科　　約470m(徒歩6分)
9. 円山ため小児科　約510m(徒歩7分)
10. 愛育病院 (内科/血液内科/消化器内科/糖尿病内科/循環器内科/外科/ 乳腺外科/整形外科/小児科/麻酔科/リハビリテーション科)　　約540m(徒歩7分)

• 金融機関

1. 札幌円山郵便局　　約300m(徒歩4分)
2. みずほ銀行ATM マックスバリュマルヤマクラス店出張所　　約100m(徒歩2分)
3. 北星信用金庫 円山支店　　約110m(徒歩2分)
4. 北洋銀行 円山公園支店　　約240m(徒歩3分)
5. 北海道銀 行鳥居前支店　　約350m(徒歩5分)

• 隣が円山ハートランドビルでクリニックが各科テナントで入っていて都合が良いですね。小児科は評判が良くてプロスポーツ選手ご家族も何人か通院してるみたい噂も聞きます。噂ですよ。
• 病院近いのって本当にものすごくいいですよね。混んでいるとき、外出OKなクリニックだったら一旦家に帰ることもかんたんにできるし。何より、体がしんどいときの移動が最小限で済むから楽。小児科が評判がいいのは特にいいなぁ。

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