パークプレシャス大濠

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3.33

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パークプレシャス大濠外観

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市中央区大濠2丁目123番1（地番）
• 交通：福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩5分
• 総戸数：51戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年02月竣工済み
• 売主：九州旅客鉄道株式会社/東急建設株式会社
• 施工：東急建設株式会社九州支店

掲示板・口コミ

• パークプレシャス大濠（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格は4,000万円台から３億円強。最多価格帯は１億1,000万円から１億2,000万円。

交通

• 車で通勤される方は最寄りの高速ランプへのアクセスは厳しい.周辺の道もせまく一方通行等の制約も多く車通勤は大変かも.むしろ地下鉄等での通勤に良好な環境かと考えます.

構造・建物

• 大濠公園の近くにありながら、眺望が開けているは、限られた部屋のみ。なんかもったいない気がします
  • 大濠公園を見下ろせる部屋は50パーセント程度で確かに全部ではないけど、よくあること。そのハンデの分、低層階は値段が安いのでいいんじゃない。因みに大濠にある他のマンションも公園が見えない所は多いよ
• メリットは部屋は広いこと。すなわち、敷地権も大きいこと＆南向き。
• 将来、万が一、官舎が売却されれば 日当たり及び眺望が影響を受ける恐れがある
• 回廊と内廊下の組み合わせは、なかなか良い雰囲気を醸成 していると思いました
• 外観はガラスを多用し、なかなかスタイリッシュ、また セットバックもあり、緑の植え込みも良い。逆に、内装は若干、物足り なさはある
• この辺のマンションの宿命ですが、大濠公園ビューは東向きになるので、午後からの日当たりはあまり期待しないほうがよいかも。 この部屋からは公園への視角が広いので、間に多少ビルが今後建っても 眺望が大幅に損なわれることはなさそう。

共用施設

• 自転車置き場の外への扉がなんと 自動ドアでした！
• ランニングが安い分、華美さ？は省かれています。バブリーが好きな人には 噴水、水盤などがあり、そこに大理石のオブジェなんかが有れば、いいん だろうけど、そういう面では、極めてパブリックプレースは味気ありません。 小さいパティオがあるだけです。けど、回廊と内廊下が多少優雅な雰囲気を醸し出し ています
• マンションの顔とも言えるロビーは、天井高さを出してほしかった。

設備・仕様

• センス悪い過ぎると思います。成金趣味が全面に出過ぎていて、妻と絶句しました。
  • 成金趣味かどうかは正に各人の判断。ガラスを多用しているだけで、ブランドの ベルサーチみたいな派手さはなく、それ程、威圧感は感じなかった。逆に安普請に 見えるよりは、いいんじゃないと思うよ。設備も、高級マンション定番（ビルドインＡＣなど）は一通り揃ってたし。 但し、一点、キッチンの大理石の色が悪いのは同感。濃い。 まあ、それでも全体的な完成度は高いと思うよ。
  • キッチンの石材についてはとても重厚感があります。通常の億ションだと、あのくらいの石材は普通に使われているので、あれで趣味が悪いとおっしゃるのはどうかと？？
  • 意外と地味ですね。 キッチンは天然御影石のマホガニー調ですね。コロニアルタイプの ホテルなんかに使われている石材で、反りにくい筈です。モノトーン系が 好きな人には会わかも、まあ、基本的には好み次第です。 ロビーは、逆にもう少しゴージャス感があった方が良いような。
• 天井高はもうひと頑張りして2800ｍｍは欲しかった、もちろんＬＤのみでＯＫです。 それとこれは改築すると済むことですが、玄関と廊下は大理石張りにして欲しかった。

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間取り

• 間取：1LDK・3LDK・4LDK
• 面積：60.24平米～203.52平米
• 殆どの部屋が120㎡前後なのに、収納スペースは小さいのが難点。あれだけ広いのだから 三畳程度の納屋を取っていれば良かったのに。外部トランクルームもないし。
• ここの部屋は１２畳位の主寝室と、他の部屋も殆どが６～７畳位だから ゆったり感はあるね。　まあ、この辺の物件でゆったり4ＬＤＫは珍しい。
• 中は、そんなに豪華さはないけど、特徴としてはゆったり感。 例えば廊下幅は内法で1ｍと余裕のサイズ。よく、他はせいぜいメーターモジュール で1ｍとＰＲしているが、殆どが壁心。ここは本当の1ｍ。 あと、バス・パウダールームは１８２２で２ボウルとゆったり。 この億ションは玄関、ホールも一段と広そう。
• 玄関と廊下は大理石張りです。廊下が大理石張りなのは冬寒いけど。

買い物・食事

• 周辺の買い物可能な施設は少ないです.

周辺環境・治安

• 大濠公園は一望できますし、 領事館が近くにある為、警察官が近辺に立って警備しているので 安心感は抜群だと思いました。

周辺施設

• アメリカ領事館の隣

その他

• 花火大会は非常に近く見えました。低層階でも南向きでも、かなり見えていた 模様です。要は殆どの部屋から花火大会を楽しめたということです。

掲示板

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