パークハウス菊水若葉公園前

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パークハウス菊水若葉公園前外観

物件概要

• 所在地：北海道札幌市白石区菊水七条２-５２（地番）
• 交通：地下鉄東西線「菊水」歩8分
• 総戸数：65戸
• 構造、建物階数：RC11階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2007年11月14日
• 売主：三菱地所株式会社
• 施工： 西松建設(株)

掲示板・口コミ

• パークハウス菊水若葉公園前（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 管理費 8900円・9400円／月
• 修繕積立金 4500円・4700円／月
• 修繕積立基金 24万5000円・26万1000円（一括払い）

交通

• 札幌駅まで、地下鉄もＪＲバスも同じ２００円でした。

構造・建物

• 札幌のパークハウスはどこも外観も中も似たりよったりですよ。
• 戸境壁のコンクリート厚が１８０ｍｍですね。優良物件では２００ｍｍ以上あるのが普通と聞きました。同じ三菱物件の山鼻１５条では２００ｍｍです。隣家からの音はどの程度でしょうか。
  • 上階の音は振動とかでたまに聞こえたりしますけど隣の生活音は聞こえたことがないですね。防音については基準ではないでしょうか。ここは天井（床）が２００ｍｍ以上で隣家とは１８０ｍｍですよね。モデルルーム何件も見て周りましたけど普通は隣との境目は１８０ｍｍくらいが基準だと思いますよ。２００ｍｍあってもいいとは思いますが隣からの生活音は聞こえないので問題なしです。
• 梁の多い造りで好き嫌いがあるかと思いますが、梁が多い分耐震性が高いのかな。
  • 梁が多いから耐震性が高いと言うわけではないですよ。
• 戸境壁は、石膏ボード壁ではなく、鉄筋コンクリート壁（180mm以上のコンクリート厚を確保し、隣り合う住戸間の生活音が伝わりにくいよう、高いレベルの遮音性に配慮しています。）

共用施設

• ここのマンションのゴミは専用のゴミステーションがあるはずですよ
• 自転車置き場が各戸１台でしかも有料、タイヤ置き場も有料だったような・・・うちは自転車３台はおきたいのですがマンションの場合はこれが、普通なのでしょうか
• 敷地に余裕があるから、駐車場も 　平置きで、将来も安心です。
• 留守時に届いた宅配物を受け取り・保管する宅配ボックスを風除室に設置。24時間いつでも受け取れますので、ご帰宅の遅い方や留守がちの方にも便利です。
• 1階エントランスホールに隣接してキッズルームを設計。冬期や雨の日にも、子供たちが遊ぶことができるスペースを確保しました。また、無料でお使いいただける子供用の駐輪スペースも用意しました。
• トランクルームの隣りには、タイヤ保管専用の倉庫を設置（45戸分）。置き場所に困っていた、シーズンオフのタイヤをスッキリと収納でき、快適なカーライフをサポートします。

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設備・仕様

• 浴室乾燥機ついてないとは気づきませんでした
• 確かにここのマンションはほかのダイア　大和に比べると浴室乾燥機やディスポーザーなど、ほかメーカーが標準でつけているものが、ついてない物は結構ありますが、実際自分の家庭で使うかどうか考えると、結構いらない部分も多いかなと、この地区では金額もそこそこ安いとおもいますね

間取り

• 西棟は安いのでお買い得な気がします。特にＨタイプは部屋がボコボコしてなくて、使いやすそうです。南向きの棟は普通の値段で安いとは感じないです。
• 間取りとしてはGタイプが凄くいいですね！価格も凄く安いし。でも3Fまでしかないのが残念。
• モデルルーム　３L＆４Lともみましたけど、収納も結構ありシンプルな感じで良い感じでしたよ
• 陽当たりは最高です。冬なのに日中は床暖のみの日もあります

買い物・食事

• マックスバリュ菊水店 約710m （徒歩9分）
• クスリのツルハ 約860m （徒歩11分）
• ダイソー（100円ショップ） 約730m （徒歩10分）
• 西松屋 約710m （徒歩9分）
• ショッピング協栄 約460m （徒歩6分）
• 田んぼのカカシ 約400m （徒歩5分）
• セイコーマート 約260m （徒歩4分）
• 自然食品これからや 約790m （徒歩10分）
• イーアス札幌 約790m （徒歩10分

育児・教育

• 学校が廃校にならないかな？菊水に賃貸借りるときに、不動産会社の人に、菊水は小学生などの数が年々減少してきてるって話を聞いたことがあるんだけど。
  • 不動産会社の人から、児童数が両学校とも少ないので幌東小と上白石小が合併するかもということは聞いていました、今すぐではないようですが
• 小学校が目の前の幌東小学校に通えないのが残念です。
  • 目の前に小学校があるのにここは東橋小学校ですよね。でも、5分位なのでどちらにしても近いですね
• 小さい子供がいるところには良いマンションかな。学校、小児科が入った病院、公園、スーパー、コンビニ、地下鉄駅・バス停など必要なものがバランス良く近隣に点在しているので子育て環境が整っています。

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周辺環境・治安

• 別に普通な場所ですよ。札幌でホームレスなんて凍え死んじゃうでしょうが〜。菊水・豊平は昔々赤線があった所があり、その名残でイメージが悪かったりしますが、今はそう言う女性を食い物にしていた方々も行啓方面へ移り住まれたようでいらっしゃらないみたいですし、普通ですね。
• 菊水地区は確かに都心に近いのですが、元々遊郭があった場所で高齢な方や札幌の歴史に詳しい人は忌み嫌う土地柄なんです。でも便は良いですから、割り切って住めるのなら問題ないのでしょうね。
• 菊水４番出口から米里とおりは21:00までは怖くありません、それ以降はえんりょうした方がいいとおもいます。治安は警察のハザードマップみてもこの辺は普通の治安ですよ。
• 前は公園と学校ですからず〜っと環境は変わらないですよね！良い環境でショッピングももうじき便利になり良いですね！快適な環境ですよね、交流はづっと出来ると思います。
• この辺りに住んでいる友人も、変な人がとにかく多いって言ってました。（転勤になるまでのガマンだそうです・・・）奇声を発してる人、酔っ払ってる人、コンビニ強盗とかひったくりとかの犯罪、小学生のいたずら、散歩中の犬の糞尿・・・あげたらきりがないそうです。私もたまに遊びに行くんですが、奇声を発している人などはまだ見たことが無いんですが、たしかに犬のオシッコとかは、かなりすごいですね。人の家の壁や玄関先とかでも関係なくしていくようです。フンも取らない人もいるようで・・・。子供がフンを踏んでしまったり、オシッコのついた雪？とかを触ってしまったりで大変だって言ってました。オシッコだらけだから、公園での砂遊びは絶対させないそうですし・・・。小学生のいたずらは、注意しても直らないらしいです。地域柄なんでしょうか？
• 菊水は中小企業の街ですから、昔からある中小企業の多い町です。駅前から東札幌にかけては分譲マンションが増えてきましたよね。ここの物件のある周辺にもダイア、大和（住所が菊水）もありますし、街が変わってきていることは確かですね。私的には過去に何があろうと（昭和の初期の話）便利さと快適性さえ保てればいいんじゃないかなと思います。
• 白石、菊水ってまわりがイメージで言うほど悪くないと思うんですよ。国道沿線付近は住んでいる人も悪いようには見えません。
• 札幌市中心部から距離が近いにも係わらず、菊水、東札幌は、白石や新札幌と比べここ最近まで注目されてこなかった地域でしたが、バスセンター前（最近は創成川イーストとよばれているようです）周辺とともに、再開発（創成川通アンダーパス連続化、東札幌ショッピングセンター）が進む地域ということで見直されてきています。私自身、この近所へ越してくる前は中央区に住んでいたので「中央区」というアドレスに対してなごり惜しさはあります。しかし、住環境はこちらの方がだんぜん上だと感じています。
• 札幌市内で南区や豊平区は小さい店や飲み屋がかなりつぶれすたれてきてるところが多いですが、ここら辺は逆に発展してますね。安い今が買いの地域だと思います。住んでみて東札幌と菊水はかなり便利な地区と感じています。赤線とか気にする人いるんですかね？建物が残ってれば別ですが、ここら辺は新しい一戸建てやアパート等に建て替えられそういった歴史の面影はないですしね。
• 菊水〜東札幌は、豊平川の水辺とTV塔から直線距離で1.2キロ〜2.5キロ、都心の近さが魅力の住み良い立地です。自然と利便が溶け合う素敵な街だと思います。

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周辺施設

• 根雪の前にＭＲの帰り等に現地から歩いてみました、

1. 図書館→ダイエー横とおつて東札幌図書館８分（豊富な本が、無料でで読めました、得した気分）
2. ファクトリー→菊水駅〜一条大橋〜中央小学校　１９分（ビール飲んだから帰りはタクシー）
3. テレビ塔→菊水駅〜一条大橋→バスセンター前から地下道に入って　２１分（毎日３０分歩きなさいと言われてるから丁度良い散歩コース）

• 公園、学校、病院、コンビニ、地下鉄も徒歩圏内で都心からも近いしでも静かだし。来年大型ショッピングセンターも近所にできるし。
• ショッピングモール 、勤医協、ゲオ、地下鉄、バス停、学校等、生活に必要なものがかなり近い位置で均等にありますのでただ地下鉄に近いだけとかのマンションよりいいですよ。買った決め手はこの利便性でした。

その他

• 窓開けていればうるさいですし、小学校のチャイムとか子供の声とか放送も気になりますが閉めていれば二重サッシで気にはなりません。窓解放時期はそんなに長くはありませんでしょうし最近はエアコン入れますから、ほこりも音も気にはならないですよ。

掲示板

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