パークハウス砧レジデンス

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パークハウス砧レジデンス外観

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区砧3丁目205番4他（地番）、27番12（住居表示）
• 交通：小田急小田原線 「祖師ケ谷大蔵」駅 徒歩12分
• 総戸数：108戸
• 構造、建物階数：地上3階地下1階建（実質階数4階建）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2010年02月竣工済み
• 売主：三菱地所株式会社
• 施工：大豊建設 

掲示板・口コミ

• パークハウス砧レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 近隣住民とは地下住居問題でトラブってるみたい
  • いやー、住民運動厳しいですねー。ただ、自分としてはいまいち主張が分からなかったです。「地下が水浸しになる危険性のあるマンションを、あなたは買いますか？」みたいなのぼりが一番多かった気がします。でも、それって周辺にも影響あるのかな？水はけが悪くなるとかそういう事でしょうか？日照を奪うなとか、自然を壊すなとかなら分かりやすいのですが。
  • 配棟がきつきつなことに反対しているのでしょう。砧は既に町並みが形成されていますから。

構造・建物

• 立地や建物等、物件的には良さそう
• 地下住居問題の詳細を教えてください。
  • この物件に限らず、砧地区一帯の話のようです。地下住居を将来的に規制するような動きになると、地下住居ありの物件は既存不適格の物件となってしまいます。
  • 世田谷物件はかなり高い比率で地下住居があると思います。地下住居自体も安くて一時（今も？）人気がありましたが、中古で転売する際などは苦労しているように見受けられます。上層階を買うとしても個人的には地下住居なしが好ましいですね。最近のゲリラ的な集中豪雨等を考えると、万一地下が水没してしまった場合、上層階に資産価値に影響なしとは思えませんから。

共用施設

• 敷地にぱんぱんに建てているから「コ」の字型の配棟の中に駐車場らしいです。

間取り

• 間取：2LDK-4LDK
• 面積：64.21平米-104.55平米
• ここはバルコニーが全面ではなく半分しかない間取りですね。開放感が減りますし洗濯物が干せないですよ。
• どの間取りも部屋が狭くて、1部屋5～6畳

買い物・食事

• スーパーは丸正食品大蔵店というのが徒歩5分にありますね。自転車があればこの界隈は買い物には困らないような気がします。

育児・教育

• この地域は評判の良い幼稚園が多い
  • 評判の良い幼稚園は、春光幼稚園、ゆかり幼稚園あたりかしら。 バスで通える幼稚園もあり、選べる園が多く、迷ってしまいます。
• 近くの病院である国立成育医療センターは小児科・産婦人科の 有名な病院なので、お子さんがいらっしゃるご家庭にとっては心強いかもしれません

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周辺環境・治安

• 周辺が静かで住環境が良いところも魅力的だと思っています。 主婦としてはスーパーが少ないのがマイナス要素ですが、 パルシステムを利用すれば問題ないかな？と考えてます。

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
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• パークハウス砧レジデンスってどうですか？

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