パークスクエア日暮里

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4.48

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物件概要

パークスクエア日暮里　外観完成予想CG

• 所在地：東京都荒川区東日暮里5丁目18番地（地番）
• 交通：

1. 山手線 「日暮里」駅 徒歩8分
2. 京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩8分
3. 常磐線 「日暮里」駅 徒歩8分
4. 山手線 「鶯谷」駅 徒歩7分
5. 山手線 「西日暮里」駅 徒歩15分
6. 京成本線 「日暮里」駅 徒歩7分
7. 都営日暮里・舎人ライナー 「日暮里」駅 徒歩8分

• 総戸数：90戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年12月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

掲示板・口コミ

• パークスクエア日暮里（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 70m2で6000万きるって感じですかね。今年もいろいろ日暮里で建つみたいですね。
  • それはさすがに難しいのでは？安くても6000万円台後半でしょう。近くのリーデンス、アインスタワーの中古が70～80平米で6000万円代なので。
• 最近の市況みてるとすみふだし一期で坪単価350くらいなんかな？二期、三期だと坪380とかあり得そう
  • 最大350ぐらいでは？立地がイマイチだし規模小さくて地味だからねぇ。どんな人が買うのやら。
• いま、「とにかく都心に近く」「環境・地域ブランドよりも都心近く」のトレンドが続いています。共働きが当然になり、老後の生活利便を考えてもこの流れは変わらないと思います。なので日暮里エリアは最後の穴場です。庶民的な場所とはいえ350から400にはなるのではないかと。
  • そんなもんですかね。メリットは山手線駅徒歩10分以内というだけなのに、それに対して8000万も払うのか。なかなかのもんですね。
• ３００切ると思うよ。周辺のマンションの相場からして。
  • 何を言ってるんだか。日暮里のスミフは線路際の超うるさい場所で＠335万だよ。ここはそれより安くなるはずがない。
• 長い目で見ていくと、山手線徒歩圏内のマンションは、資産価値などの面から見ても かなり良い条件なのかなと思いました。 普段の通勤などの利便性も当然いいのですが、 このような場所ならば、 いつも人がいる状態なので、街自体は動き続けているということになるかと感じました。 街として寂しい感じにはなりにくいかな、と。
• 山手線駅最寄りで公園ビューって希少ではないでしょうか。あ、でも公園向きは北東になりますかね。それでも眺望と開放感を望むならそちらのほうかいいのかな。日当たりを望むなら西南向きの部屋になるのでしょうけど、どういう条件になるのか現地チェックが必要でしょうか。駅も程よい距離でスーパーも近くにあるようですし、利便性の面でも良さそうに思います。となると、価格がどうなるか。
• 山手線も利用できる立地は、かなり人気になりそう。販売はまだ先なのに、これだけ書き込みがあるということはかなり注目されている物件という証拠ですね。気になるのは、価格帯。3LDKだとどれくらいになるでしょうか。
• いつ頃価格が発表されそうですか？？アトラスと比較したいのですが。先にアトラス完売してしまうかな。
  • まだ全然公式サイトに情報が上がってきていないんですが、物件概要を見ると販売が3月下旬からになっていました。情報が上がってくるとするならば年が明けてからしばらくして…というような状態になってからなのでしょうか。かなり早めにマンションのホームページっていうのは作られるものなんですね。
• 日暮里駅に近くて便利なのでかなり人気の物件となりそう。14階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに５～６戸くらいでしょうね。まだオープンになっていないので、間取りや設備がどんな感じかとても気になります。価格帯はいつオープンになるのか楽しみです。
• 新築ラッシュになるっていうことは、お値段も高くなりすぎない…？と期待しつつ山手線駅の徒歩圏内っていうのはものすごいアドバンテージなんですよね。羽田より成田を使う機会が多い人だとこのあたりってかなり便利になりますし。あとはここの価格帯、どうなっていくでしょうか。
• 駅に近いし、ここはなにげに普段の買い物も便利。公園がすぐに目の前。物件価格に織り込むと高くなる要素じゃないかとは思います。日暮里の中でも、この辺りは暮らしていくにはとてもいいエリアのように感じられます。駅からここまで、飲み屋さんの前を通ってくるっていうのはあるけれど・・・。
• 公式にあった評論家の人の記事を見る限り、ファミリーやディンクスに対する訴求をしているんだろうなというのは伝わってきました。ここの場合は公園が目の前、小学校もものすごくご近所さんなので、わかりやすく子供がいる人には魅力的なんだと思います。駅の周りは飲み屋もあるけど、このマンションのあたりは比較的落ち着いている。
• 多くのデべが販売延期してる中、さすがスミフやね。
  • 大手だから影響が少ないとはいえ、多少自粛しないのはKY
• 荒川区でこの価格か。。であれば1割乗っけて他の区の方がいいかな
• 全然間取りとか、設備や仕様は公開されていないんですね。もともとずっと公開されない状態で、第1期の販売に入っていたんですか？モデルルームに行かないと情報がぜんぜん入ってこない状態になっています。資料請求してもあまり多くの情報がもらえないことも多いです。物件概要から、ぼんやりと輪郭を見ることはできますが。
• マンションギャラリー、そもそも先月の初旬からお休みに入っていたようですよ。一応、今日までおやすみということになっていますが、東京都の方針が今月末まで延長になったのでこちらもそうなる可能性もあるかもしれません。他のデベだと、オンラインで説明だけは受けられるところもあるようですが、こちらは特に今のところはそういう動きはないようです
  • マンションギャラリーは30日からまた開くそうです。東京も感染者がすごく少なくなってきているので、営業を始めた飲食店も増えてきているしそろそろっていう雰囲気なのかもしれないですね。

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交通

• 池袋勤務なのですが、山手線は朝の通勤で鶯谷駅から座れるって本当ですか？
  • ラッシュ時の山手線で乗ってすぐに座れることなんてないよ。上野とか大きな駅は、階段の近くのドアだとどっと降りるんで、その前から乗っていて狙えば割と座れる。ただ位置を間違えると降りる人に押し出されちゃう。
    • 鶯谷の賃貸住んでますが、朝の池袋方面なら羨ましいくらいガラガラで毎日座れますよ。8時でもそうなので、他の時間も同様かと。
      • 山手線は、近郊から東京に向かう電車と違って、駅ごとに結構乗り降りがあるから、特に北側（上野ー池袋）は途中で座れるというケースも多い。池袋方面に向かう場合、日暮里、田端、巣鴨あたりで降りる人も多いと思います。
        • 山手線内回り、鶯谷ならほぼ100％座れる（朝通勤時）日暮里からは常磐線や舎人ライナーから池袋新宿方面へ向かう乗客がドッと乗ってくるので座れない。
          • 日暮里からだとちょっと座るの厳しそうですね。。池袋方面ならやっぱり鶯谷駅利用ですかね
• 日暮里は日暮里舎人ライナーが利用できるんだけど、江北駅に東京女子医科大学東医療センターが移転するみたい。乗り換えが必要な山手線内側の大学病院よりも使い勝手がいい可能性がありますよん
• 常磐線の上野東京ライン、たまに使うんですが、山手線の駅、飛ばすところが多いので、品川に行くとかだったら、山手線じゃなくて、常磐線の上野東京ラインの方が早くつかもしれません。快速運転をしているイメージです。
• 京浜東北線での通勤はかなり混みますか？

構造・建物

パークスクエア日暮里　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地計画を見るとメインは公園向き＝北東向きなんですね。南西がリーデンスタワーの陰になるので当然かも知れませんが思い切ったプランです。
• 北東向きが多いですが、この場所で陽当たりまで望んじゃいけませんかね。永久眺望は魅力なのですが、どうもそれだけが引っかかって。。。
  • 前面近くに建物や大通りが来るよりは、陽は当たらなくても永久眺望のほうが良いという考えもあるかな。

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共用施設

パークスクエア日暮里　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場総台数：23台（横行昇降式22台（内1台カーシェアリング）、身障者用1台）　
  • 駐車場使用料（月額）：23,000円～35,000円　
• 自転車置場総台数：180台　
  • 自転車置場利用料（月額）：200円～1,500円　
• バイク置場総台数：4台　
  • バイク置場使用料（月額）：3,000円　
• ミニバイク置場台数：1台　
  • ミニバイク置場使用料（月額）：2,000円　
• トランクルーム使用料（月額）　700円～960円

間取り

• 間取り：1LDK＋S～3LDK　
• 専有面積：54.90m2～70.20m2　
• バルコニー面積：9.80m2～12.30m2
• 専有面積だけ見ると、54.90m2～70.20m2　ということです。１LDK+S～３LDKのプランの展開。単身者向け、と言うよりは、DINKSやファミリー向け。ここは駅から5分以上の場所にあるので、単身者というよりはDINKSやファミリー向けになっているのかもしれないですね。
• 全住戸にトランクルームがあるということですが、有料となっています。これって特に使わないときには、利用しないということもできるんですか？おそらく皆さん使うんだろうけど、若干気になりました。

買い物・食事

• 松坂屋跡地にサミットが入るみたいです。他には何が入るかご存知の方いますか？
  • サミットではなく、ライフですね。他は未だ発表されてないようです。

育児・教育

• 目の前の日暮里公園は芝生が広がっていて小さいお子さんものびのび走れて良い。夏場は噴水の所で水遊びができるので、夏の暑い日でも公園で遊べてママにとっては助かると思う。じゃぶじゃぶ池なので小さい子から小学生くらいまで楽しむことが出来そう。公園が近くにあるっていいですよね。子供時代は遊ぶところがあることは大事だと思います

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周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• この場所だと鶯谷へ歩いたほうが早そう。駅も空いてるし。
• すぐ近くで伊藤忠が2カ所建ててるし、プラウドもお知らせ看板が出てる。以前はこのあたり大手はなかったけど最近すごい勢いだね。
  • 山手線最後のフロンティア日暮里。いままで見向きもされなかったのに、都心回帰で比較的安いこの辺りにも大手が入ってきていよいよ終わりの始まりか？
    • 尾久や赤羽が信じられない値段で売れてますから、日暮里も見直されているのでしょうね。新幹線や羽田へのアクセスで東京～品川がビジネスの中心地になることを考えると、日暮里の近さと安さは貴重です。成田へ36分ですし。山手線西側に行く用事がなければ、目白や駒込よりも高く評価されていいと思います。
• 日暮里のポテンシャルは高いよ。
  • 西日暮里では再開発も計画されてるし、日暮里～西日暮里の間のルートにっぽり周辺も手を加えるみたいだから、日暮里や西日暮里は今後大きく変わる街になるだろうね。
    • どうして今まで手つかずだったのか。思えば不思議な気がする。深川や本所、ましてや江東区湾岸などを買うなら日暮里エリアのほうがはるかに良い。朝４時台から深夜０時過ぎまで山手と京浜東北の複々線で都心へ10分台。今後はマンションだけでなくホテルもバンバン建ちそう。地価がとんでもなく暴騰すると思う。
• パークスクエア日暮里 ですか。スミフ物件なのにシティの名が付かないのですね。 しかし近くで野村のプラウドにクレヴィア伊藤忠が2棟、と昔は旭のアトラスくらいしかなかったのに本当に変わりましたね。 日暮里や西日暮里はとにかく利便性が抜群に良く、人の行き来も多くて駅力も高いので、 大規模な商業施設や観光名所が出来ると化けるでしょうね。
• ホテルは増えてますね。駅から5分歩くと戸建てが多いエリアですが、マンション増えるんでしょうかね？土地の確保が難しいような気がしますが。
• 現地は築年数浅めな戸建ばかりでしたが地上げされたのでしょうか。一気に取り壊されたのが信じられません。
  • 一気にではないと思いますよ。南公園で子供を遊ばせてるのでよく見てましたが、あの並びの戸建てはずーっと長いことフェンスが建てられてました。大きさと放置期間が長かったのでマンションでもできるのかなと思ってましたが案の定でしたね。
• どの辺にできるんだろう？と思ったんですが、竹台高校の近くの公園のところにできるのですね。スーパーが近くにあるので買い物は便利そう。 駅からこのマンションまでの一番近いルートだと、駅の近くは飲み屋街のところを取ってくるような感じになってきますね。 それは気になる人は気になるかもしれないし、 別に呼び込みがすごいわけじゃないから気にならない人もいるし…。 実際にその時間帯に行って確認してみるのがいいと思います。
  • 飲み屋街というほど栄えてないよ。パチンコが2軒とあとはチェーンの飲食店程度。酒の店も数店あるけど呼び込みするほど元気のある店はない。数年内にはマンションや観光客向けホテルになるんじゃない？なにせ成田への玄関口だし。
• 日暮里=下町の駄菓子屋が沢山あったり、工場があるというイメージですが、 今は問屋街も少なくなってきてしまっているのかな。 栄えているというイメージはありませんが、下町の住みやすそうなところだなというのは印象深いです。 成田まで一本で行けるし、出張が多いという方にも住みやすそう。 公園が近いということから家族世帯向きになるのかしら。
• 最寄り駅がいくつもあり、特に山手線が利用できるのはかなり便利だと思います。 ただ、便利な立地であるがゆえに、 静かなところにマイホームを持ちたい方向けではないと思います。 ファミリー向けとしてではなく、日々を忙しく過ごしているdinks向けかも。
  • え？　ここって静かだよ？公園の子どもたちの歓声や高校生の声を騒音だと思うなら、そりゃ静かじゃないかもだけど。夜はマジでシンとしてる。
• 東日暮里4丁目の松坂屋流通センターが全部取り壊されて2021年に結構大きな3F建ての商業施設ができるらしい。これはかなり期待できるかも。
• 現地見てきたけど隣の教会どうなん？
  • よくある町の協会って印象。日暮里周辺は韓国系の人が多いので大小いくつもあります。日曜は人が集まりますね。
    • 隣は聖公会でしょ？傘下に立教大学や聖路加病院を持つ、英国国教会。
• 公園が目の前なら日照は確保されていますね。公園が近いと子供の遊び場や毎日の運動には困らないけれど、治安的にどうなのかな。夜などは街灯が少ないと寂しいでしょうね。木に人が隠れることもできますし。たまり場にならないとも限らない。
• リーデンスタワーがちょっと邪魔やね
• パークスクエアという名のマンションブランド、聞きなれないなと思っていたのですが住友不動産のものだったんですね。ここだと駅前の居酒屋さんとかお店とかの賑やかさから離れているエリアなので暮らすのにはいい環境になっているのではないでしょうか。ドラッグストアあり、ミニスーパーもいなげやもありで、買い物環境も良好です！
• 公園側に開口部があるということは、開口部は北向きということになるのでしょうか。北向きと言うよりは北東向きというのがあっているかもしれないですが…全面に立ちふさがるように建物は建たないとはおもいますが、日当たりなどはどのようになっているのでしょう。直射日光がなくとも、ある程度は明るいとは思いますが。
  • 公園側に開口部があるので、目の前にいきなり大きな建物が建つ、みたいな心配はここの場合は必要はないのかなと思います。なんとなく公園側から家とか見えないのかな？と言うのはあるけれど、ミラーカーテン使ったりしながらやっていければいいかもですね。日暮里ってちょっとしたターミナル駅ってイメージですが意外と住んでいる人が多いようです。
    • 全部公園向きかと思ったら、一部南西向き（教会向き）があるんですね。教会はビルやマンションにならないと思うので、ある程度の陽当たりが期待できます。
• ここに住むメリットはなんと言っても自転車があれば、浅草、上野、御徒町、北千住、ショッピングモールがある南千住、押上、そして外国人にも人気な谷根千に軽々行けることでしょう。平日は山手線で通勤して、休日は電車と無縁で周辺ゆっくり散策するだけでも楽しめるのは最大の価値かと。上野公園なんて自転車で5分で着くので動物園なんてフリーパスで何回でも行けます。
  • ここから北千住って自転車で行けるのですか？隅田川の向こう側なので、遠いイメージがありました。

ロードバイクとかだったら行ける距離なのカナ…？

• 日暮里は駅のマンションがある側と谷中霊園がある側、全然雰囲気が違うのでそこは面白いところだと思っています。こちらは少し歩けば布地の問屋さん街があったりしたり、有名なお団子屋さんがあったりして、とても賑やかです。反対側も谷中銀座があったりしますが、なんとなく人はいても落ち着いた雰囲気に思います。
• 目の前が公園、なかなかいいじゃんと思ったけど夏（特に夜）は虫がすごいでしょうね。。
  • 公園前に住んだことがありますが、虫はすごいです。ただ上層階になればそこまで気にならなさそうですが。あとは学生とか特に夏とか夜にたむろとかしてうるさくならないか心配ですね。日中は公園の人でうるさいとは思います。
    • ここの公園、昼間人はいるけれど、自分が行ったときには特にうるさいという印象はなかったです。子どもたちの下校後などもしかしたら大きく印象は変わってくるかもしれないです。いろいろな時間帯に見に行ってよくチェックしていったほうがいいのかもしれません。

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周辺施設

• 【上野恩賜公園】　（約1,180m・徒歩15分）
  • 春は桜の名所、夏は不忍池を覆いつくすような蓮の花。秋は紅葉、冬は雪景色や水鳥など、四季を通じて美しい景観を見せてくれる都心のオアシスです
• 【上野動物園】　（約1,540m・徒歩20分）
  • 日本で最も歴史の古い動物園。主にパンダが有名で、オカピ、コビトカバなどの世界三大珍獣をはじめ様々な動物を見ることができます。

• 【博物館・美術館】

1. 東京国立博物館　（約1,490m・徒歩19分）
2. 国立科学博物館　（約1,540m・徒歩20分）
3. 国立西洋美術館　（約1,670m・徒歩21分）

掲示板

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• パークスクエア日暮里についての口コミ掲示板
• パークスクエア日暮里はどうですか？

ご近所物件の掲示板

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