パークシティ武蔵野桜堤

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2.61

(18 票)

パークシティ武蔵野桜堤　外観1

パークシティ武蔵野桜堤　外観2

物件概要

• 所在地：東京都武蔵野市桜堤2丁目1645番1（地番）
• 交通：

1. 中央線 「武蔵境」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
2. 中央線 「東小金井」駅 徒歩18分
3. 中央線 「武蔵境」駅 徒歩23分

• 総戸数：405戸（80戸（A）、79戸（B）、76戸（C）、71戸（D）、69戸（E）、30戸（F））
• 構造、建物階数：地上9階建（A、B、C、D、E）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年03月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• パークシティ武蔵野桜堤（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 今の相場なら駅徒歩圏内で@230〜270,バス便なら@170〜210でしょう。この場所で、この市況で、@200越で完売したら凄いね。
  • ＠300前後で考えておいたほうがいいと思うが。
  • 近くの完売したヴィーガーデンが平均１６５でしょ。 武蔵野市アドレスとはいえ、あっちより不便なのに２００を超えることはないと思うけど。
    • ヴィーガーデンは他市だし、完成までに問題ありありだった特殊な物件だよ。 それをカバーするために超お買い得価格で出したんでしょ。フェイシアは価格見直し後で東西の部屋がだいたい＠２００～、南はもう少し高かった。 ここは南向きを多く作るみたいだけど、３００ってことはないんじゃないかな。 免震構造じゃないんでしょ？
    • ＠３００はないけど＠２００もない。 三井だってブランドイメージってものがあるから、安物は出さない。 長谷工は施工業者であって売主ではないのでほとんど関係ない。
• 武蔵野市といっても高いのは吉祥寺だけ。西久保なんかもそこそこ高いけど、境とかましてや僻地の桜堤なんてなんの付加価値もない。 地価もクソ安いし。
• 周りの相場から妥当な価格を想像すると、一番南の二棟が坪250万円〜、真中の二棟が220〜、東向きと一番北の棟は200弱じゃないでしょうか。
• 何かと不便な場所だと思うんだけど、隣接する公団の賃貸物件は家賃20万でも借り手がいるんだよな
• 販売価格帯の案内来ました。 ４４９０万円～６７００万円。 武蔵野市の外れ、資金に余裕の無い方々向けの価格です。
• 都下の中で人気と価値があるのは吉祥寺であって武蔵野市ではないんだよね。 逆にデベは吉祥寺のある武蔵野市ということで箔をつけて桜堤のような僻地のバス便の不便なマンションをボッタクリ価格をつけて売りつけてくるからエンドユーザーは騙されないようにしましょう。 買った途端に不良債権です。
• 予定最多価格4700万円らしいです。 自分の予想より安く出してきた感じがします。 駅遠とはいえ、武蔵野市＋三井ということでもっと高額で出してくるだろうなと思っていたので。

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交通

• 武蔵野市だし、バス便とはいえ駅までそんなに時間かからないし、武蔵境周辺は便利な所だし 良い物件だとは思います。
• バス前提の物件だからねえ
  • バス必須地域とは言いますが、脚力は自信あるので武蔵境でも東小金井でも歩けます。
  • 東小金井まで、徒歩１８分かぁ。 バスの本数がそこそこ多いようなら大丈夫かな。
  • 二駅を利用できるけど、どちらもバスor自転車は確定の距離だね。でもこの辺なら普通かな、価格と折り合いがつけば。武蔵境のほうって人気あるんでしょ?昔は何人か知り合いが住んでて皆駅からはかなり遠かったよ。徒歩 15～20分ぐらいかかった記憶がある。「何でここなの？」って聞いたら、駅までは遠いけど吉祥寺は高くて住めなくて(当時は若かったから)武蔵境なら各 駅物件で安いし吉祥寺まで自転車で遊びに行けるからって言ってたよ。
• 昔この辺に住んでいました。駅まで遠いので自転車は必須ですが、吉祥寺までバスで1本(所要時間30分)なので 個人的にはとても便利でした。
• 例えバスであれ、便利性の高い中央線に出られる事です。 特に桜堤はバス路線の中でも唯一、渋滞しない武蔵境↔桜堤の小田急バス路線です。 関東バスの三鷹、吉祥寺は時間が掛かりますし、武蔵境でも五日市街道を走る路線なので渋滞にはまります。
• バス便ってどうですか？ 　通勤とか、帰り残業等で遅くなった時どうするのですか？
  • 武蔵野エリアでは珍しく渋滞と無縁のルートを走るバス路線だから、定時運行で楽なんじゃないかな。 深夜バスがあるし、団地が縮小されて本数が10分に1本くらいまで削られてたけど、かつてのように5分に1本くらいまで復活するんじゃないかな。 現実的な徒歩圏と言えるのはせいぜい15分くらいで、ある程度駅から離れると自転車利用の比率が高くなるしね。 東小金井からのほうが徒歩だと近いけど、買い物とかが不便過ぎて使う人はいないかも。
• 東小金井も武蔵境も徒歩は厳しいですよね。 東小金井方面へは多摩湖へ続く遊歩道がありますが、夜間は確かに人通りが少なく 寂し～い感じです。 また、無灯火の自転車が結構なスピードを出して走っているので注意が必要！
  • 東小金井からマンションまでの間に遊歩道なんてありましたっけ？？？
    • 多摩湖へ続く道は多摩湖自転車道のことかと思います。 五日市街道より北側にあり東小金井駅へ行く道とは方向が違うので、普段の生活には関係ないですよ。
    • 花小金井ですね。　良く歩きます。 三鷹２５分、武蔵境１７分を毎日歩いていたので、この物件は厳しくありません。 バスも三鷹は渋滞、武蔵境は三鷹からの折返しで無ダイヤ状態。 この物件のバスは定刻運行なので有り難いです。
    • 花小金井は普通の人は、花小金井を徒歩範囲内とは考えないと思います。 自転車なら可能ですね。 歩きならやはり武蔵境か東小金井まででしょう。
• 中央線メインに考えるのであれば、西東京市はバス便物件になってしまいますし。 バス可であれば、こちらの物件も価格次第では、お買い得な感じもします。 武蔵野市の外れとは言え基本の住民サービスは同じように受けることが出来ますし、 武蔵境駅へのバスも渋滞知らずですし、小金井公園は徒歩で行けますしね。
• 駅から離れてるから落ち着いて暮らせるのは当たり前だけど、どこへ行くにもバス…。子供の通学費もそのぶんかさむし…と考えると買う気が半減。
  • バスって確かにかかりますよね。 自転車でガンガン行ける人はいいですけどね。 何に重きを置くかは各家庭で違うので、そこら辺は慎重に。 これだけマンションが建ってて、駅遠くということは売りに出すのも厳しいので、一生住む覚悟じゃないと。高値では絶対に売れないです。
• 吉祥寺まで遠いとおっしゃる方もいますが、駅にして2駅。 乗車時間は5～6分です。 新宿までも約20分、東京なら35～6分で直通です。 にもかかわらず小金井公園をはじめとする緑の多い環境、落ち着いた学校。 このようなメリットと駅が遠いバス便である、お買いものが不便などの デメリットを秤にかけて、納得いく価格であれば買いかな、と思っています。
• 桜堤団地(URの前の道)から出てるバスは、本数が極端に少なく、1時間に1本とかなので、狙わないとダメで すよ。時間が合わない時は五日市街道沿いに出て、境橋や桜堤団地口から乗れば、吉祥寺行きも三鷹行きも武蔵境行きも出ています。(武蔵境に行くなら小田急 バスの方が便利です)
• 桜堤団地から吉祥寺駅へのバスはあるけど本数は少なく最終も早いので。五日市街道まで出て乗る方法もありますが。渋滞を考えて３０分以上はかかるとみたほうがいいでしょう。
  • 計ったことはないですが、30分位だと思います。 五日市街道を走っているバスの方が本数が多いので実用的だと思いますよ。 私はたいてい自転車で行ってしまいますが、たまにバスも利用します。 たいていは座れます。
  • 吉祥寺発で混むのは武蔵野営業所までです。そこからは座れます。 桜堤団地は始発なので、吉祥寺に行く時は必ず座れます。 あと、時間は30分はゆうにかかりますので、時間優先の方は電車でどうぞ。私は乗り換え面倒派でしたので、バス移動ばかりしてました。
• 武蔵境駅へのバスという意味であれば、朝は8分に1本出てますよ。 周辺にマンションが建設されるので、これより本数は多くなりそうですけど。
• 吉祥寺までバス30分なら許容範囲だな。駅まで行って電車乗ってって考えたらバスのほうがいいかも。雨や雪の 日は混むだろうけど断然バスがいいよね。マンションの近くにバス停があるから、最初は駅が遠いことばかりに気がいってたけど吉祥寺までなら交通の選択肢が 他にもあることがわかって良かった。武蔵境駅行きもあるんだよね??
• 武蔵境駅とのバスは、7時台の出社時には8分に一本、18時以降の帰宅時には12分に一本です。吉祥寺とのバスより相当本数が多いので、通勤はこちらでしょうね。 22時半くらいから20分に一本くらいになりますが、昔はもっと本数が多かったようなので、周辺開発が進んでまた増便されるといいですね。 ちなみに東小金井駅からタクシーでもワンメーターです。
  • 複数の駅からバスが出てるのは助かります。 深夜バスもできればかなり遅くまで本数があるといいんですが・・・。
• バスの話が盛り上がってるので、まとめておきます。実際に住んでた頃利用していました。
  • 吉祥時駅にいく場合＞

1. 関東バス。 バス停：桜堤団地口(吉73)、桜堤団地(吉72) 桜堤団地バス停は小田急バスの団地中央バス停と同じところにあって、おおよそ1時間に1本。 吉祥寺発終バスは17:12(平日の場合) 桜堤団地口は五日市街道沿いで、吉祥寺発終バスは22:25(平日の場合)

• ＜三鷹駅にいく場合＞

1. 関東バス。 バス停：桜堤団地口(鷹33,鷹35)

• ＜武蔵境駅にいく場合＞

1. 小田急バス。　バス停：西一番通り 武蔵境発終バスは24:07(平日の場合)
2. 関東バス。 バス停：桜堤団地口(境12,16,17)

• ＜田無駅にいく場合＞

1. はなバス(第3ルート) 。 バス停：新町6丁目

• ＜東小金井駅にいく場合＞

1. ムーバス境・東小金井線 バス停：武蔵野技術専門高

• ここから吉祥寺へは、車だと平日なら１５分から２０分で行けますよ。 （五日市街道から井ノ頭通経由） 週末は混むから、駐車場を見つけるのが大変ですが。平日なら大丈夫かと。 バスだと、それよりは時間かかりますね。それでも３０分くらいですよ。

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構造・建物

• 子供がいるので、音の響きが気になります。 二重天井二重床がいいと思うのですが、この物件はどうなのでしょうか…
  • 長谷工だから直床じゃないかな。 直床でも二重床でも下に響く音は変わらないといわれていますが・・・ フカフカしている分、直床のほう響かないのかも。
• 直床200ミリって本当なんすか？本当なら相当ヤバイ物件になるぞ。
  • モデルルームで配布している資料に誤りが無ければ本当です。
• 直床だとコストは安いのでしょうが、どんな欠点を購入者は受ける事になるのですか？ それとスラブ厚の２００ミリって問題になる位に薄いのですか？
  • 素人ですが、スラブ厚で起こる一番の問題は騒音でしょうね。 少しサイトを探して読んでみましたが、スラブ厚や種類、二重床、二重天井について はっきりした答えを書いてあるところって見つけられませんでした。 二重床、天井については間に防音材を入れないと音の太鼓現象でかえって響くとか、 それとは全く反対の二重床、天井は遮音効果があるという意見があったり。 スラブの種類もボイドスラブであれば、より厚くなければならない。 あとスラブを支える梁の数が少ないと音が響くなど書かれていました。 色んな要素が複合して決まるようなので、簡単に二重床、二重天井ならOKというものでは ないようです。
• 直床は、騒音もさることながら、床板が浮いてくるのがいやだ。 賃貸ならともかく、資産になんてしたくない。
• 同じ直床スラブ厚200ミリのパークシティ埼玉北のスレを見てみましたが、騒音が問題になってるのは日中ずっと子供が駆け回ってるとか、ちょっと度を越した騒音発生の場合とかみたいです。 通常の生活範囲内ではあまり問題ないのでは？？ 結局はまわりの方がモラルを守るかどうかだとおもいます。 二重床でも響くおうちは沢山聞きます。
• フェイシアは免震ですが、武蔵野はもともと地盤がしっかりしてるので免震が必要ないといわれています。なのでよけいな経費がかかったといわれてますよ。
• 直床であること、免震性でないことは、耐震性に問題ある事につながりますか？ くずれないにしても、ガタがきやすいとか…
  • 直床は免震性の問題はわかりませんが、 下に音が響きやすいし二重の方が今は主流になっているような。。。 あと、免震性でないことは当然耐震性の問題につながるのでは？
• 費用は制震、免震の順に高くなりますが、メンテナンス費は地震保険料くらいだそうです。どれを選ぶかは好みの問題でしょうね。

1. 耐震：建築基準法が定める最低ライン。地震のエネルギーを躯体が吸収するので、大きな地震では家具や家電が倒れたり食器が落ちたり、躯体にヒビや歪みが生じる。でも倒壊はしない。
2. 制震：躯体に備えられた制震装置により地震のエネルギーを吸収するので、躯体の損傷や揺れが軽減される。耐震より被害が少ない。
3. 免震：地震のエネルギーを躯体と基礎の間にある免震装置が吸収するので、躯体のヒビや歪みは基本的に生じない。

• スラブ層、昔は150ミリから180ミリが一般的でしたが最近のマンションでは200ミリは普通です。230ミリくらいあると遮音性は高いです。
• リビングの高さは250cmあるよ。
  • 天井は2,450mmでいいからスラブを250mmにすれば良かったのに、ってホントに思う。
  • 天井高２５０センチは、現在のマンションでは、ごく普通です。スラブ 厚は、二重床二重天井の場合は２０センチ、直床の場合は２５センチ欲しいところです。天井高を５センチ下げてもスラブ厚を５センチ増やして欲しいです。直 床の場合、スラブ内に菅を通すのでスラブの強度が下がります。従って二重床二重天井より５センチはスラブ厚を上げるべきです。南関東直下型地震が心配され る昨今ですから、桜堤パークシティもスラブ厚をケチらないで欲しかったです。また、防音の観点からもに２５センチにすべきであったと思います。スラブ厚を ２５センチにすれば、あんなチープ感丸出しのプカプカ床にしないで済んだと思います。
• 直床は将来のリフォームに制約がある、スラブのコンクリートにパイプを通すので強度が弱くなる、遮音性に問題があるなど欠点だらけ。長所はデベの利幅が増えること。
• 直床直天井の場合、室内配管、各種ダクト、電気配線などを躯体に埋め込むのでスラブ厚は、強度を保つために２５センチほしいが、この物件は２０センチしかない。いずれ更新が必要となる配管メンテが、直床の場合メチャメチャ大変。

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共用施設

• 駐車場のキャパはしっかりありますね。
  • やはり車は必要ですよね。 まぁ、駐車場の数はそこそこあるので心配はなさそう？
• 共用施設の充実っぷりがすごいですねえ。できればホームページで一つ一つの詳しい説明があると嬉しいのです が、これだけ施設を揃えてあるのは駅から遠いというのも理由の一つなのでしょうか。不自由ない生活を送れる環境を考えての充実ぶりに感じます。カフェコーナーとミニショップが特に気になっていて、他の物件ではここまでは用意しないですよね。
• 施設は充実してそうですが、バーベキューコーナーまわりに配慮がどの程度あるかかなり気になります。 相当うるさいだろうし匂いもきついだろうし…
  • 御近所の目もあるから、マナーは守ると思いますよ。 すぐ近くの小金井公園にもバーベキューが出来るエリアがあります。 昼前からもの凄い人数が集まるけど、夕方にはほとんどいなくなる。
• 共用施設が凄く充実してるんですが、これらのメンテナンス費用というのは管理費に関わるものなんでしょうかね？ ジムとかミニショップは別経営になるのかもしれないけど、ライブラリーはどうなんでしょう。
  • 管理費に割合関わってきそうな施設多いですよね。これだけ揃っているのは大変嬉しいのですが、払う以上はみんなで大切に使いたいですね。 キッチンスタジオ、キッズコーナー、バーベキューコーナーあたりはかなり利用率高そうなのでこのあたりが管理費と関係しますでしょうか。

買い物・食事

• 駅近とは無縁のマンションだけど、奥さんと子供の生活を考えると悪くない立地かなと思いました。パパがお仕事の間はお家でゆっくりしててもらえそうですね。スーパーなど若干遠いですが、週末に家族で出向けばいいかなと思います。
• 徒歩圏にお店もないので、周辺の人通りは閑散としています。車と自転車が通るくらいですね。
• スーパーは石川島跡地にサミットができましたよね。 徒歩だと5～6分くらいかな？ 他にも日用品はドンキで安く購入できますし、日常的な買い物には わざわざ武蔵境駅周辺まで行かずとも済みますよ。
  • サミットは徒歩５分では無理です。自転車なら可能かもしれませんが。サミットはヴィーガーデンの人達で賑わっているからここが出来たらますます賑やかになりそう。
• コジマに行くことはあっても、食品スーパーのサミットのためにわざわざ逆方向に行く人はそんなにいないと思う。 武蔵境方面にもっと近いいなげやもあるし。 サンヴァリエ居住者の多くはヨーカドーかいなげやの買い物袋を抱えてる。
  • 確かに公団の人はほぼいなげや派です。でもサミットの方が新鮮で評判はいいですよ。
• 買い物をこの辺でするなら、いなげや、ドンキー、サンドラックって感じですかね
  • それぞれ良いところがあるんだけど、全部方向がバラバラで不便なんだよね。 だから駅前で一気に済ませてしまう人が多いんだろうな。 衣料品、雑貨、食料品から贈答品や外食、銀行まで揃ってるし、行きは歩き帰りはバスみたいな選択肢もある。
• イオン東久留米が２年ごに出来そうです　最初の計画だと映画館も入る　桜堤からだと車で２０分ぐらいです　東久留米といってもほとんど西東京ですから　このニュースは本日の朝日　日経などにでています　場所は田無の東大農場のすぐ近く
• サミットはネットスーパーもありますね。 お米を買う時など便利そうです。こだわり食品を毎週土曜日に配送してくれる定期便などもある様です。 5000円以上は無料なので重い荷物を買う時はまとめて買えば楽ですね。
  • ネットスーパーならサミット以外でもやってるとこ多いよ。 もっと安い値段で無料送配してくれるとこもある。
• 学校の密集地でコンビニばかりなのかなって思ってたけど地図見ただけでもスーパーもすぐ行ける距離で、なんだ便利じゃないかって安心した。
• URの方は若い人よりもお年を召した方のほうが断然多いですからね。いなげやには、近所の方々があふれかえってました。 私はイトーヨーカドーといなげやの両方を利用していましたが、実は食材のメインはコープとうきょうでした(^^; ちなみに、クリーニングは目の前のたかはし。
• 武蔵境の駅周辺には業務用スーパーのハナマサもありますね。 業務用なので冷凍食品は量が多いのですが、野菜や果物は1個から安く買えるのでいいですよ。 いなげやも24時間になって、残業帰りでも利用できるようになりました

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育児・教育

• 住んでない人には分からないかもしれませんが、桜堤は子育てするにはすごくすみやすい町です。 武蔵野の中では学校も落ち着いている方ですし、緑も多くて公園は沢山あるし、駅までの自転車さえ苦にならなければ吉祥寺もすぐそば。 ここらへんのママは吉祥寺までも自転車で行ったりします。 環境としては、かなり気に入っています。 子供も多いから友達も出来やすいです。武蔵野の中央あたりより住みやすいのではないでしょうか。 都心にも住んだ事はありますが、一番気に入ってる環境です。 よっぽど武蔵野の中央あたりよりも住みやすい環境ではないでしょうか。
• 武蔵野市に長年住んでいますが子育て向きなエリアはやはり別の地域だと思います。桜堤は市役所や体育館や中央図書館などからは遠いですからその辺を承知しておいた方がいいと思います。
• 吉祥寺は別格として、「武蔵野市」の相場は周辺の市に比べて高いようです。 最近は子育て支援関係にも力が入っていて、子どもの医療費が中学生まで 所得制限なし、自己負担なしで無料になる市は、東京都下では極少数です。 小中学校１校当たりの予算も大きいとか。 武蔵境駅周辺の整備も進んでいますし、場末と言われようと子育てファミリーとしては 十分心ひかれる物件です。
• 武蔵野市にこだわっても桜堤はあまりおすすめできません。周辺は幼稚園や保育園も少ないですし。マンションが増えても市は桜堤の開発に力を入れるかどうか疑問です。
  • ちかくに幼稚園は本当に少ないですよ。 子供は増えてるのに近くの市の幼稚園は来年で閉園。 近隣の幼稚園は定員いっぱい。 これから幼稚園に入園させる人達はかなり苦労すると思います。 子供は桜堤ばかり増えて、武蔵野市全体では減ってるので、幼児教育に力の入ってない市としてはあまり考えてないとおもいます。 桜堤の幼稚園問題は深刻かも。
    • 近所で幼稚園に入園できないって話は聞いたことないですけど、 入れないお子さんもいらっしゃるんですか？ 今時の方なら市立幼稚園より私立の幼稚園に入れる方が多いのでは？ 多少遠くても園バスが送り迎えに来てくれるのではないでしょうか？ 武蔵野市全体で子どもが減って桜堤で子どもが増えているのなら、 プラマイ0で減った所に桜堤の子が入園できるんじゃないかと思います。 楽観的すぎますかね？＾＾；
    • 武蔵野市でバスの幼稚園は少ないです。東幼稚園と栄光乃園、平安、聖徳です。東はお金がかかります。平安は人数が少ないので栄光に流れて行くと思います。聖徳はお受験が大変です。
    • フェイシアには西東京市や小金井市の幼稚園バスも来てますよ。
    • 平安はもう栄光と合併が決まってます。 それに、あの栄光に今年は前日から並んだらしいです。9時にきた人なんてもうアウト。 今年や来年はまだしも、これからこれだけ巨大なマンションがたって、子供が増えたら、私立はうけいれられるのでしょうか？？ それに、お勉強幼稚園に入れたい人はまだしも、のびのび育児を考えてる方にはあまり向いた幼稚園はなくなります。 中央もや瑞穂もいいと聞きますが、バスなしの遠くの 幼稚園の送迎はかなり厳しいですよね…
• 西東京市や小金井市には、のびのび育児の幼稚園があるのでは？ 元々市境ですから周辺市にも目を向けてみると良いかもですね。
• 皆さん、入園が困難なのは幼稚園ではなく保育園ですよ。 保育園に入れなかった時の保険として幼稚園に応募してる人は多いですけど、結局4月になったら幼稚園は定員割れです。 市立の境幼稚園が廃園になった理由は定員割れが慢性化したのと、危機的状況の民間幼稚園を圧迫しないようにという考えからです。 >境幼稚園存続～武蔵野市役所よくある質問 http://www.city.musashino.lg.jp/cms/faq/00/00/10/00001020.html >１． 開園当時と比べ、幼児数は減少の一途をたどり、大きく定員割れした状況ががここ10年以上も続いています。昭和48年当時6,164人いた武蔵野市の幼児 （３～５歳）は、現在では3,000人を下回っており、この公立幼稚園の定員割れの傾向は、他の自治体でも同様で、廃園の動きが広がっています。 >２． 共働き世帯の増加に伴う保育園需要の増加により、幼児教育に対する需要は激減し、市内の私立幼稚園の経営は危機的な状況になっています。昭和48年には 18園あった私立幼稚園は、現在では、13園と減少し、市内私立幼稚園の定員に対する幼児数の割合は平均約79%で、厳しい経営状況が続いております。現 在まで本市の子どもたちの幼児教育の大半を担っていただいている私立幼稚園の存亡の問題は、市としても関心を持たざるを得ません。 廃園となった境幼稚園は平成25年に定員107名の認定こども園（幼稚園・保育園一体型）として再生される予定です。
• 富裕自治体の武蔵野市は高齢者福祉で有名ですが、子育て支援にも力を入れているのに知名度はいま一つ。 武蔵野市民には他所にない子育ての特典が色々あります。 幼稚園や認証・無認可保育園に子供を預けると所得に関係なく毎月2万円が補助されます。（普通は所得制限ありで額も少なかったりする） しかも隣接市内の施設でもＯＫ！ 中学生までは医療費完全無料です。（普通は就学前までのところが多く、所得制限もあったりする） 私立小中学校に子供を入れると所得に関係なく毎月1万4千円が補助されます。（普通は制度がない）
• 認定こども園のオープン前の空白を解消するため、平成24年度に限って桜堤児童館内にプレこども園が定員46名で開設される予定です。 境幼稚園の発展的解消後の認定こども園　プレこども園から実施へ（川名市議のブログです） http://blog.livedoor.jp/go_wild/archives/51856546.html
• 西部図書館跡地に保育園が欲しい
  • 加えて、来年度に待機児解消に向けた緊急対策として、桜堤のザンヴァリエと緑町の一室を武蔵野市が借りてグループ保育をおこなうそうです。 http://blog.livedoor.jp/go_wild/archives/52125867.html
    • 認定こども園の件は知っていましたが、グループ保育のことは知りませんでした。 少しでも待機児童が減るといいですね。 乳幼児だけの小規模保育なら、音の問題もあまり心配ないような気がします。 幼稚園はここのところ急に競争が激しくなりました。 近隣の市も含め大規模マンションができたり、道路拡張のため閉園する幼稚園が あるためでしょう。 ２、３年前とは状況が激変して、お母さん方も戸惑っているようです。
  • 高架下にJRが認証保育所を作るという噂は耳にしたことあるけど。
• また、お子さんが居る方は十分に理解されると思いますが、子供の医療費が中学卒業迄無料（所得制限なし） というのは本当に大きいです。少々の価格の違いはペイできる位大きいものだと思います。 （都下では所得制限なしの医療費無料は武蔵野市と府中市位だったと記憶してます）
• 桜野小学校の評判どうですか？ ここから通いやすい私立は成蹊か武蔵野東か聖徳もありますが公立小学校のレベルの高い武蔵野らしいので小学校受験をするか否かがマンション購入資金に影響するもので、
  • 私立は成蹊小は内部進学（中高）していくと、ほとんどの子の学業はかんばしくない。 それに大企業に入れない成蹊大学にでも入るようなら、高い人件費がほとんどの授業料を返してもらいたい。 生徒は近所でも評判がよくないし、吉祥寺で遊びを覚えるし、スポーツもサークル程度でとても文武両道といえないし、体は大きくなるがハングリー精神はない。
  • 東は障害児教育に力を入れている。聖徳は一風変わった学校として有名。
  • 桜野小学校は、普通ですよ。特に荒れているわけでもないし、特にお受験熱が高いわけでもないと思います。 ファイナンシャルプランナーにローンの相談をしたときに、小中高大を私立にするか公立にするか聞かれた時には、我が家も何も考えていませんでした。小学受験は系列の中堅大学へのエスカレーター進学ねらいの傾向が強いので、我が家は選択しませんでしたが。
    • 桜野小学校の評判を聞けて有り難いです普通なら、安心です。武蔵野市内の一小三小は中学受験も盛んな小学校だとは聞いてたので桜野小学校の方が我が家には合うかもしれません

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周辺環境・治安

• 駅から遠くても、都心に近くこれだけ緑が多いところはそうないですね。
• この辺りは高圧線が気になります・・・。
  • げっ！高圧線近いの？ 怖い話聞くからなぁ。。高圧線付近の物件。
• 老後を考えたら、行政の良い武蔵境に一票！
• 長らく武蔵野市民でした。 桜堤団地の立替をせずに、民間売却と聞いて飛んで来ました。 さっそく資料請求や先行公開登録を済ませました。
• 以前、高圧線があるとの書き込みがありましたが、本当ですか？ 現地のどの辺にあるのか知っている方は教えて頂けませんか？
  • 真上を通っています
  • え？ 真上ではなく、フェイシア西棟斜め上ではなかったですか？
    • 敷地東側に沿ってですね。
• 高圧線よりＩＨコンロのほうがヤバイよ。
• この手の疫学調査は米国を発端として30年以上前に始まりましたが、今だ健康への影響は見出されておりませ ん。携帯電話の電磁波も同様。霊感商法の被害者(送電線電磁界の健康被害を信じる人)にはとやかく言いませんが、霊感商法の営業マン(根拠無く送電線の健 康被害を訴える人)には辟易します。 ただし、電磁波過敏症の様に信者に限って症状がでる場合がありますので、「自分も発症しそうな心配があるなら買わない方が良い」というのが私見です。(以下に「電磁波過敏症研究者の見解」を引用)

1. 電磁波過敏症を訴える人の大半が電場による影響を懸念している人も多い。これは静電気が発生したときの刺激作用をイメージしている人が多いからだと考えられる。
2. 電磁波過敏症者に対して二重盲検査(被験者、実験立会者共に試行を知らされない状況でのテスト)では、発症が再現した実例は少なく、電磁波過敏症である事を本人がそのように信じ、視覚・聴覚により症状が発症している場合が殆んどである。

• 基本的に欧米は規制が厳しいから、住居の間近に高圧線なんてないからね。まあ電磁波の害は信じる信じないは個人差あって然りだけど、単純に家のすぐそばに見えるって景観が嫌だな。小児白血病の因果は解らないとはいえ、可能性が2倍になるといわれている所に住みたくないし。
  • 欧米の規制値の中には、日本より厳しい地域もありますが、甘い地域もあり、全体としては大差無いですね。そもそも小児性白血病のリスク倍増を指摘した論文のしきい値は、0.4μT。これって送電線の距離とは関係な く、どこの住宅でも観測しうる数値です。変電所、配電線、配電用変圧器から遠い住宅で、自宅の分電盤からも離れて生活し、ほとんどの電化製品には近付かないことですね。なお、景観上の欠点については同感です。その分は価格に反映されるべきものと思います。配電線の上の方にある電線、あれも6600Vの高圧電線です。電界も磁界も、電圧や電流の大きさに比例し距離の二乗に反比例しますから、大抵は高圧配電線の方が住宅に近接しており、より大きな電磁界をつくり出しているはずですよ。
    • 配電線というのは普通の電線のことですか？
    • おおむね、電柱に架かっているのが配電線、鉄塔に架かっているのが送電線です。
• 中央線を挟んで北と南って密集具合が全然違うところが多いですよね。南側は京王線やその他縦に走る連絡線役割を果たす路線もあってか、住居も集中している印象があります。そういう視点で考えるとパークシティ武蔵野桜堤は北側で非常にのどかな環境ではありますね。
• 吉祥寺を除いた武蔵野市の人気が高いのは、行政サービス水準の高さ、特に高齢者福祉にあります。 若い人には不向きです。中高年以上に適した地域です。
• 武蔵野市が人気あるのは吉祥寺の存在もあるけど、市民サービスが充実していることも大きい。 理由はというと、企業（大企業等）が多いから法人市民税が多く、住民の所得が高いから個人市民税が多く、地価が周辺より高いから固定資産税が多いから税収がとにかく多い。 一人当りの税収は、お隣の西東京市を例にとって比較すると倍近くあったりと市民サービスに投入出来る額が多く、結果として市民は恩恵を受けている。
  • 武蔵野市の公共施設は、他の市だったら本館レベルの図書館やホールが各駅勢圏ごとに配置されてたりして贅沢。 道路も計画通りに拡幅されてるから、武蔵野市から出ると狭まってたり、市境で行き止まったりと、外見だけ見ても差がよく分かる。 内面というか福祉、教育とかにかけてる費用も巨額だから、補助金とかでも他の市に比べて突出してる。
• 桜堤の住民は一度住むと気に入って離れられない、と言う人が多いです。 緑豊かな静かな環境で落ち着いて暮らしたい、そういう人たちが集まるので 外野が何と言おうと皆さん満足度高いですよ。
• 桜堤は田舎ですよ。心地良いです。自然も多いし、ゴミゴミしていないのが良いです。 歩いて小金井公園に行けますし、自転車で行くのも楽しいですしね。 且つ、ここは治安も良いです。 よくパトカーが巡回してくれてます（本当に巡回の回数が多くありがたい。こういった予防線が 治安の良さにつながっているんだと思います）し、交番のお巡りさんも気軽に挨拶ができる方々ですしね。 朝は小学校の保護者の方々も道に出て、お子さん達の通学を誘導されてますが、皆さん挨拶してくれますしね。 都心で仕事してるので同じような所に住みたくないけど、45分以内で通勤したいというのと 子育てを第一に考えて、ここに住みましたが、とても良かったと思っています。
• 近くに住んでいる者（個人的感想です）の実感としては、

1. 通勤者バスメイン、家族は自転車メイン
2. 高圧線はそうですね、気にしていると暮らせません
3. スーパーは近くにはないけれど、なんとか徒歩圏内にいなげやあり武蔵境駅前まで行けばほとんどの物は手に入る
4. とにかく武蔵野市というより、中央線東京～立川間では穴場的存在と思っています。 　都心へ出るにもそれ程時間がかからず、でも自然あり、価格も上記間では 　最も安くないですか？ 　武蔵野市であることはオマケのように思っています。

• 武蔵野市は税収豊かだから住民サービスは相対的に最上級クラス。 ２３区に隣接して吉祥寺を有して便利。 桜堤みたいに小金井公園が近くて環境豊かな場所もある。 徒歩で武蔵境まで歩くのは大多数の方にはキツイが、隣の新町からでも歩いていたので、桜堤なら歩く自身もある。健康が一番。 そんな方にはお勧めだし、検討している層でしょう。

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周辺施設

• 周辺の学校の数の多さに驚いた。 このマンションの立地としては学校に囲まれているようになるね。大学もあるから朝晩問わず人通りがあるだろうし、人がいてくれる分には安全地域で助かる。これだけ学校があるとこの地域の昼間の人口はすごいことになってるよね。お昼はコンビニが大混雑かな。
  • 地元民です。 残念ながらアジア大学生は武蔵境駅間を移動しますから、当物件近くは歩きません。 今は更地でですが、ＵＲ団地がある頃からも人通りは少ないです。 皆さん最寄バス停から武蔵境駅へ行ってしまいます。
• 市役所や体育館や中央図書館は市内のどの駅からも遠いよ。 桜堤児童館という市内で唯一の児童館があるし、武蔵境駅前には中央図書館よりも規模が大きい図書館が出来る。 桜堤からだと小金井の体育館のほうが近いかも。
  • 小金井の体育館にお世話になってる方は多いですよ。 自転車ならすぐなので私も体育館施設を利用したり プログラムに参加させて頂いてます。
  • 公共施設の貧弱さが際立つ小金井市の中では珍しく立派ですよね。 武蔵野市の総合体育館のほうが規模も大きくて快適ですけど。
• 最寄の駅に大きな図書館ができるのはいいですね！ 借りるのは休日にしても、 会社に行きがてら返したりできそう。
• この場所からなら西東京市の体育館のほうが近いですよ。 小金井の体育館より新しくて安くて快適です。
• 西部図書館が閉館になり境の駅前に新規大型化してオープンって感じです。 広さも設備も蔵書数も増え良くなると思いますが、図書館単独利用の方に とっては遠くなりますね。 私は前の西部図書館の暗い感じが苦手だったのと、お買いものはたいてい 境へ出るのでかえって使いやすくなりそうと喜んでしまいました＾＾；

その他

• 30年後は、少子化による人口動態での激減からの都心部集中化、 同じく税収激減による社会資本の最適化、上記からもたらされる 需要の変化に伴って、恐らく長谷工式住居は資産価値としては 相当に厳しい状況に置かれる可能性が高いとみています。 なのでそこを覚悟して判って購入するのはありですが、そうじゃない 妄信的消費者が多いのでは？

1. 駅から遠い：60歳を過ぎて→徒歩18分から徒歩40分の生活に。 多摩ニュータウンで既に勉強できます。
2. 資産価値：地震・津波でも武蔵野台地は健全である可能性が あり、立川断層次第ですが、その意味では湾岸より 注目されている。しかし、物件がだぶついている 可能性高く（既に空き戸数多）、高齢化社会では 駅徒歩5分圏内での勝負になります。 放射能汚染状況では、流動性が停止されることに。
3. 生活：同世代世帯ばかりで、高齢化を迎えると需要減で スーパーや商店が撤退しがち、生活に支障をきたし ます。生協宅配などは良いかもしれません。

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