パークコート広尾ヒルトップレジデンス

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パークコート広尾ヒルトップレジデンス外観

物件概要

• 所在地：東京都渋谷区広尾3丁目58番1（地番）
• 交通：

1. 山手線 「恵比寿」駅 徒歩12分
2. 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩12分
3. 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩16分
4. 東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩16分
5. 東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩16分
6. 東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩16分
7. 山手線 「渋谷」駅 徒歩18分
8. 東急田園都市線 「渋谷」駅 徒歩18分

• 総戸数：26戸（販売総戸数23戸、事業協力者戸数3戸含む）
• 構造、建物階数：地上10階 地下1階建（一部鉄骨造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年10月竣工済み
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：清水建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 賃貸にでているのですか？ だってまだ販売ってこれからじゃないですか。 賃貸と分譲が混在しているということなんですか？ 戸数は26戸ととても少ない物件ですけれどどういうことなのでしょう。 優先販売的な感じで販売があったということですか？
  • 事業協力者戸数3戸含むと書いてあるので、こちらじゃないでしょうか。地権者なのか優先販売なのかわかりませんが。
• ここは竣工売りで4月下旬入居だからスケジュールがタイトだな。広尾にしては珍しい1LDKの販売がある。三井さんさすがだね。
• 新聞広告で今日知りました。62m2で7980万円から、71m2で8990からと、三井不×清水の新築、広尾アドレスにしては割高感がないのでものすごくビックリしました。どの駅からも遠く、目の前の駒沢通り（美術館通り）も交通量が多いからでしょうか？確か近所に肉魚野菜を売る家があったと思うのですが、陸の孤島ではあります。とはいっても、住所は広尾ですし、低地ではないですし、雨や猛暑でなければ広尾、恵比寿までは歩けますので不思議です。やはりマンション市況が崩れ始めたということなのでしょうか？　それから、2015/10に完成済みなのに、今まで販売されていなかった理由をご存知の方がいらしたら教えて下さい。
  • 私も今時ない安さに惹かれて見に行きました、、けどやはり価格なりですね。 いくら?と出ているのは2階の価格で（当たり前ですが）たしか71平米は3階と4階で500万位違いました。梁と柱がすごくて天井の高さもマチマチ、分譲マンションというよりは賃貸のようでした。パークコートと思って行くとガッカリしますよ。 もしかしたらもうほとんど売れちゃってるかもしれません、気になるのであれば早めに問い合わせた方がいいですよ。価格が抑えめなので人気はあると思います。
• 主人と広尾のパークコートの2LDKが7000万台からと聞いて見に行きました。

1. 眺望・・・六本木ヒルズ方面は第1種低層地域なので上層階の眺望は抜け感が素晴らしいです。1LDKからは、東京タワーが見えます。
2. 梁・・・一番目立たないのは2LDKかもしれませんね。輸入壁紙などの内装で見せ方を変えれば、梁は気にならない程度になりそうです。
3. バスルーム・・・扉の高さがちょっと低いのと、扉の仕様が変えられないのが残念です。
4. キッチン・・・一面大理石ですし広めで使いやすそうですが対面じゃなかったのが残念です。
5. ウォークイン・・・シューズと寝室のウォークインがありました。

• • 良い面もあり、ちょっと…と思う面もあり、ということでしょうか。 工夫次第で快適に暮らせそうな部分、 仕様を変更できない部分などいろいろと考えていかなければならないかもしれないですが 総じて良かったという印象なのでしょうか。
• 第1期の際に登録しましたが、営業さんから聞いた話では全戸抽選でした。倍率は3倍や5倍が普通だったようです。大々的な広告は無かったと記憶しておりますが、既に完売間際のようです。気になる方は早めに行かれた方がいいかもしれません。
  • もうプレミアム住戸4戸しかありませんね。
    • キャンセル待ちでMRに連絡した際、倍率5倍以上のところもあったようです。人気ですね。
• このマンションは表参道から恵比寿、南麻布、広尾に徒歩圏で立地の点で評価が高いですね。
• 98平米の部屋、当初の予定価格より3000万程下げてますね。でもまだ高いなぁ。さらに3000下げたら考えてもいいけど。
  • 下げましたね。ただ、問い合わせしたら検討に入ってる方は既に何件かいらっしゃるみたいです。
• 最上階の部屋は柱もあまり気にならず、間取りも良かったです。 いくつか見た他の部屋は間取りがイマイチな感じでしたが。。 最上階の、あの素晴らしい眺望は半永久的に保障されるとしても、少し高いなと思いました。 もう少し、安くなれば買ってたかも。。 まあ、パークコート×清水建設×眺望×広尾アドレスなので、リセールや賃貸需要は問題ないでしょうし、 将来的にも資産価値は保たれると思いました。
• 完売おめでとうございます！

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構造・建物

• 敷地面積：430.74平米
• 建築面積：272.08平米
• 10階建てで全26戸と小規模
• 1LDKが多く最上階は地権者
• 夜行ってみると分かりますがパークコート広尾はマンション全体を照らす照明が意外に洗練されてますね。照明がヒルトップを強調しているようにデザインされた建物です。デザイナーは広尾らしく派手さは控えていますが、実は、夜になると意外に目立ちます。 パークコート広尾の名前も小さくしているところに、デザインの意図を 感じます。

共用施設

• 駐車場：総戸数 26戸 に対して 敷地内機械式 8台 敷地内平面 1台
• 駐輪場：総戸数 26戸 に対して26台
• バイク置場：総戸数 26戸 に対して1台
• エレベータ：1基
• 共用部が寂しすぎでしたね。管理費は多少高くても充実してる方がいいタイプなので。何も欲しくない人にはいいかもしれませんね。
  • 敷地面積が広くないコンパクトなマンションで、かつ共用部に関するイメージ画像は事前に出てたのに何故見に行ったのでしょう。ご自身の中である程度の基準があるのに、無駄な時間の使い方だなと感じました。

設備・仕様

• 標準仕様で、ディスポーザー、食洗機、ビルトインエアコン、トイレがタイル敷きなのもよかったし、玄関の広さも広く廊下があり、全室窓があり、キッチンがダイニングから見えないお部屋ってなかなかないんですよね。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：38.69m2～98.13m2
• 梁と柱が結構スゴい
  • 内部・設備仕様はは良い感じです。 ただやっぱり柱が目立ちますね。 リビングでこんな感じだと寝室に柱があるタイプだと結構キツイかも。 個性的な間取りが多いので部屋が変形しているのも気になるかなあ。 この辺りは割り切る方がいいんでしょうけど。
• 間取りを拝見しましたが、四角になっていなかったり、角があったりしている部屋が多く、 使いにくそうに感じました。 家具の配置も大変そうかな
• 窓の下りがきつく、ベランダに出るとき屈んでないと頭をぶつけます。梁と梁の隙間に空間があってそこに住むようなイメージでした
• Hタイプはリビングが変則的な台形なのかな。 ここはおっしゃられる方がいらっしゃるように家具の配置は気を使うかも。 全体的に柱が間取りに影響してしまっている点はもったいないなと思います。 よくある田の字じゃないので、 そういう点はいいのかもしれません。 好みは大きく分かれるかもしれないですね。
• ここは柱と梁がとても気になりました。上層階も見ましたが、天井の高い部屋もあれば低いのもあったり、1住戸の中で高さがバラバラ。
  • 梁と柱の目立ち具合は住戸に依りますね。目立つところもありましたが、目立たないところもありました。
    • 確かに柱や梁の出っ張り具合は少しウィークポイントかもしれません。
      • 柱や梁があるのは、ダンパーがはいっていて、制震構造だからではないでしょうか？天井の高さは他の物件に比べて比較的に高いので、安全第１を優先されたのだと思えば、そんなに気になるレベルではありませんでした。

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買い物・食事

• 表参道、青山、六本木、麻布、広尾、恵比寿が徒歩圏で私にとっては立地は十分過ぎるほど。カフェ、イタリアン、フレンチ、ブランドショップ、美術館巡り、映画もヒルズで観られるし、思う存分愉しめますね。
• 思った以上に良い地ですね。意外に夜も昼も人通りがありしかも夜は静か。徒歩で歩ける範囲内で色々な隠れ屋に出会える場所ですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第２種住居地域
• 駅から12分という表示ということは、実際に歩いてみると15分強位はかかってしまうのかな？勿論、その人の歩く速度にもよりますし、信号などの運も大いにあると思いますが。
• 車があればバスとの組み合わせで凄く便利。電車に慣れて車を所有しない方はこういう場所はおススメ出来ません。
• 現地を見に行きましが、バスは本数多くてホント便利だなと感じました。 六本木、恵比寿、表参道、渋谷が生活圏なのも良かったです。 ただ、主観的には電車、バス、自転車の組み合わせの方が便利だなと思いました
• 恵比寿から銀杏の並木を登りながら青山へ向かう途中の完全なヒルトップですよね。標高も35メートル近くある筈で山手線内ではほぼ最高地点の一つだと思います。それが広尾アドレスなのですから、敷地が狭くペンシルでしかも梁が気になってもパークマンションまでは成らずともコートにはなるのでしょう。 全ては土地の力です。
• 最高な立地ですよね！素敵な街だと思います！
• ここ、近隣にある学校の校庭の砂は大丈夫なのかな？
• 先日、直ぐ近くのバス停よりバスで渋谷の銀行に行ってきましたが、渋谷は銀行等が並列してて4行程いっきに廻れました。渋谷に直ぐに気軽に出れるのは凄く便利。この土地は渋谷、恵比寿、青山、六本木、広尾のほぼ中心に位置しているため活動範囲が広まる上、視野も広まり面白い立地です。
• 住人ですが、朝日とそよ風が本当に気持ちよくて買って良かったと満足しています。夜になると、昼間には気付かなかった素敵なレストランが近所にたくさんある事に驚いています。
• 本当に良い場所ですよね。同感です。なかなかこの陽ざしと風が入ってくる場所はありませんよ。この辺りは未だ広尾駅周辺程、カフェや飲食店はありませんが、渋谷区他が開発を手がければ資産的にも本当に楽しみな地区です。なんたって骨頭通りから、恵比寿まで繋がる真ん中に位置してますから。そしてブルーノート東京や、恵比寿のオルタナティブの真ん中に も位置しています。カフェや飲食店が更に出来てもおかしくはありません。街は5年、10年で様変わりしますからね。ココは投資的に見ても面白い通りですよ。そうなれば更に富裕層が集まってくるでしょう。都市開発の人の流れなんてそんなものです。

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その他

• ココは一見駅から遠く不便さを感じている方もいるかと思いますが先ず資産価値がそれ程下がらないでしょう。バスの運行回数がかなり多く特に便利。しかも少し歩けばチーバスで表参道に行けてしまう。また、これから渋谷が発展して行く点を考えると、渋谷にバスですぐ行けてしまうのは価値大。また、近くにパークハウス広尾羽澤に加え、通りにブランズも販売予定を考えると色々な店等が出来る可能性もあり先も楽しみ。広尾駅や恵比寿駅へも歩いてみたが、晴れている日は散歩するには程よく住宅街も洗練されていてGood! パークコート広尾や三井不動産＋清水建設のブランドも加味され資産価値はそれ程下がることは考えにくい。見晴らしも良いため良い買い物であった。

掲示板

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