パレスト出雲中央アクシス

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5.00

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物件概要

• 所在地：島根県出雲市今市町字半ヶ沢264-1、264-71、264-78、264-81、264-84、264-85、264-86、264-91、264-97（地番）
• 交通：「体育館前」バス停から 徒歩2分
• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年02月下旬
• 売主：株式会社ダックス
• 施工：東海興業株式会社

掲示板・口コミ

• パレスト出雲中央アクシス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2365万円-3355万円
• 管理費が15,000円〜19,900円
• 駐車場代が無料
  • この物件周囲の駐車場を借りると月5,000円程度だと思われますので、管理費15,000円〜19,900円から5,000円を引くと、10,000円〜14,900円となり、まあまあの金額になります。駐車場代が無料というのは、駐車場代が全額管理費に組み込まれているということでしょう。機械式駐車場が１０年〜１５年で大規模な修繕が必要であることを考えると、この物件の管理費・修繕積立金・駐車場代の設定は危険です。
  • 管理費に機械式駐車場の保守費用が含まれているとすれば、この物件の管理料は妥当なものではないでしょうか。
  • 機械式駐車場の税法上の法定耐用年数は確か１５年だったと思います。つまり、１５年経ったら寿命を迎えるということです。寿命を迎えた機械式駐車場を新しくするのに管理費は使えないと思うのですが。
  • こんなの参考に

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45982/

• かなり工事が遅れているようです
• 本日新聞に、『章栄不動産、再生手続き』とありました
  • 工事再開してますね。章栄不動産のホームページからこの物件は削除されたようですが
  • 事業主は株式会社ダックスになったようです
• ９０㎡で１５百万台から、１２０㎡の最上階で２７百万台。

共用施設

• 駐車場はほとんどが機械式のようです

設備・仕様

• 高層階のバルコニーがアルミ格子手摺なのが気になります
  • アルミ格子手摺が全くだめなわけじゃなく、眺望、風通し、掃除しやすさなどメリットもあるわけで、特に高層階には適してると思いますよ。

間取り

• 間取：2LDK+S-4LDK+N
• 面積：90.76平米-120.55平米

買い物・食事

• 近くにあるジャスコがなくなるという話があります
  • ジャスコは撤退しますが、違うスーパーが入るそうです。テナント店の人が言ってました。

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周辺環境・治安

• フローレンスにありがちな周辺住民による反対運動もないみたいです

周辺施設

• 隣は銀行

掲示板

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