パレステージ青井ナチュラコート

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物件概要

• 所在地：東京都足立区弘道二丁目963番1（地番）
• 交通：

1. つくばエクスプレス 「青井」駅 徒歩6分
2. 東京メトロ千代田線 「綾瀬」駅 徒歩13分
3. 東武伊勢崎線 「五反野」駅 徒歩15分

• 総戸数：68戸（住居:66戸、管理事務室:1戸、集会室:1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2016年2月
• 売主：日神不動産株式会社
• 施工：丸運建設
• 管理会社：日神管理

掲示板・口コミ

• パレステージ青井ナチュラコート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅は近いけれど、 間取りがStudio～3LDKで、 専有面積が30.06m2～66.60m2ということ。 全体的にこじんまりとしたような造りになってくるのですね。 ここだとどちらかというとファミリー層の需要が多そうなんですが、 何となく広さから見ると賃貸需要やＤＩＮＫＳ向けなのかなぁと思わせるものがありますね。
  • 子育て環境としても便利そうなんですけどね。ファミリーに特化したらより人気出たのでは？と思います。西友もありますし。敷地の関係なのかな。小さい部屋は賃貸になるのも早そうです。
    • 青井で賃貸の需要ってあるんでしょうか。新築分譲マンションの賃貸だと珍しいのかな？
• パレステージだと間取り・設備仕様は一般的なものですよね。価格帯はどうでしょうか。
• ここはどちらかと言えば単身者と共稼ぎ夫婦向けの住人層が若いマンションなのかもしれません。戸建から住み替えのシニア層もいらっしゃるかな？
  • 戸建てからの住み替え需要はありそう。この辺りって周りのお宅を見ていると戸建てが圧倒的に多いですから。仮にお子さんが継がないのなら、マンションでコンパクトに暮らしたほうが体的に楽ですよね。
• ファミリー世帯が住まれるなら、66m2台だと厳しいかもしれません。 一応周辺施設として教育施設と公園が詳しく紹介されていますが、 共稼ぎ世帯がペットを飼って生活することを想定したマンション なのではないでしょうか。
  • あくまでもファミリーではなく夫婦2人向けということみたいですよね。
• 完売している間取りもちらほらありますね。
  • 間取りのページを見てみたら、Studio＋WICのプランが全て完売していて人気なんだなと思いました。SOHOにして利用する方が多いのかも？他も1LDKが売れているので、1人暮らしの人が多いような気がしました。
    • 大きめの部屋と小さい部屋が先に完売してるんですね。 小さめの方は投資用ですかね？賃貸・一人暮らしなら十分な広さですよね。 賃料や暮らしやすさなど、この辺りだとどんな感じなんでしょうか。 安めに出ているということなので価格一覧とか掲載されてると良かったんですが。
• 1LDKは3300万円台、2LDKは3500万円台。3000万円台で買えるのは安い気がします。3LDKでも4000万円台で買えるので、頭金さえ用意できれば買えそうな雰囲気ですね。
• 青井だからこれだとどうなんだろう… 。DINKS単身者タイプ。子どもがいる人は２LDKを選択するのか？3人で暮らすには収納面をクリアしていった方が良いと思います。価格は文句なく安いです
  • どこと比べて文句なく安いのでしょうか？北千住駅まで徒歩６分なら文句なく安いでしょうが、青井駅では高いと思います。
• 間取りが選べるのがいいなと思いました。同じくらいの平米でも、70Cと70B、70Aでは違いますよね。形もちょっと違いますし。 選べる分、価格に反映されてきているのかなとも思うので、ちょっと割高という人の声も「それも仕方ないのかな」とも思ったりします。青井駅にしては高い方なんですか？ あまり利用しないのですが、使っている方は利便性はいかがなんでしょう？ 完売している間取りもあるので、そんなに不人気ではないと思いましたが。
• 2LDKが8万円台で購入できるとあって、気になりはじめました。青井駅はそんなに利用したことがないのですが、通勤も便利かなと思っています。大手町までも18分で、歩いても30分ほどで到着するならOKかな？と。 毎日の通勤なので、往復1時間なら許容範囲な気がします。片道1時間だとちょっと遠いかな……。 価格と通勤距離の折り合いがつく物件のような気がしています。あとは広さかな。値段は割高なんでしょうか。近辺のマンションも調べてみますね。

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設備・仕様

• 設備仕様としてはどうでしょうか。食洗機が標準なところは良いと思いましたがあとの仕様は可もなく不可もなく…といった印象です。
  • 設備仕様は高級感はありませんがとりあえず一通り必要な物は揃っている印象です。 キッチンの調理器がIHなんですか？ お風呂の給湯器にガス表記があるのでオール電化という訳でもなさそうですが どうしてIHが採用されているのでしょう。

間取り

• 間取：Studio～3LDK
• 面積：30.06平米～66.60平米
• もう少し広かったら大人気だったでしょうね。子供は1人ですので今より広めの66m2あたりだったらいいかもとおもいました。収納がたっぷりなので今の賃貸より広く感じそう。
• どうしても狭さがきになるところです。 特にＬＤＫが狭くなってしまうので、隣接した１部屋はリビングとして使用できるのなら ゆとりもでてくるのかもしれません。 モデルルームみたいに使えれば良いのですけど。
• モデルルームは洋室（2）をリビングに使ってるので広さの割に大きく見えます。 三人家族ならこういった使い方がベストかもしれないです。 ただそれ以外だとやはり狭さが気になっちゃうかな。

周辺環境・治安

• 周りは戸建てやアパートがメインにある地域だとは思っておりますので。もう少し広ければ、普通に需要はあったんじゃないのかしら、と思いました
• 道路側（橋を渡る通り）から見ると、日当たりはいいと感じました。 都営アパートがおとなりにありますが、あまり影になるとか影響はないのでは？と感じます。 周りの道も、新しい道は車道も歩道もきちんと広いので、通りやすいです。 ただ、古くからの道は狭くて歩道もきちんと分離していない場合がありますので、 状況としては極端に感じました。
  • お昼はぽかぽか温かそうですね。アパートともそれなりに距離があるので、住んでみて、隣の建物の人影が気になるなんてこともなさそうです。

• 

  現地状況（2015年11月24日撮影）

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