パラドール西院四条通ザ・フェイス

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物件概要

• 所在地：京都府京都市右京区西院四条畑町10番2、西院日照町54番6
• 交通：

1. 阪急京都線「西院」駅徒歩10分
2. 嵐電嵐山本線「山ノ内」駅徒歩8分
3. 地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩17分

• 総戸数：51戸 
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年5月上旬
• 売主：株式会社今井建設
• 施工：株式会社淺沼組
• 公式URL：http://p-51.jp/index.html 

価格・コスト・販売時状況

• 四条葛野大路のグランスマートより、駅に近い分高くなるんでしょうね。
• パデシオンの駐車場の価格が魅力で・・・ 比較検討しています。
• 価格帯は良心的な方でしょうか。
• 価格が割安だとは思わないが、田の字地区のような法外な価格でも無く、相場に沿った値付けではないかと思う。 建物仕様、騒音対策も充分満足水準だと感じる。

交通

• 駅から徒歩10分は歩くにはギリギリですね。。

構造・建物

• 敷地面積 1,293.99m²
• 建築面積 712.46m²
• 建築延床面積 3,997.50m²（容積対象／3,336.94m²）
• 南向きの方は日当たり良さそうです。でもその分、道路からの音や排気ガスなどを直接受けてしまうのかなあと思いました。 

共用施設

• 駐車場 機械式 ： 30台、平面式 ： 3台（車椅子対応・来客用1台、サービス駐車場（軽）1台）（駐車場月額使用料／8,000円～16,000円）
• 自転車置場 スライド式：87台、平面：3台（月額使用料／100円・300円）
• ミニバイク置場 平面12台（月額使用料／1,000円）
• バイク置場 平面6台（月額使用料／1,500円）

設備・仕様

• 目新しい設備はなし
• 設備仕様は一通りという感じですね。キッチン、水回りもごく普通のタイプ。 

間取り

• 間取り：2LDK〜4LDK
• 専有面積：54.23㎡〜77.76㎡
• マンションの和室が吊押入になっているのは珍しいなあと思いました。 ただこういう形だと収納力はあまり期待できなさそうな気も。
  • 吊り押入れにしないと、人が寝転べないくらい狭いから、止むを得ず、の吊り押入れなのだと思います。 あれを1部屋と数えるには無理がありすぎる。 ４ＬＤＫと言える部屋を無理矢理作ったのでしょうが。  

買い物・食事

• 西院駅徒歩10分ならいいですね。 買い物等、生活にはとても便利なところだと思います。 逆に西院駅のそばより落ち着いていますし。
• 買物や病院等、日常の生活は超便利。 観光客に煩わされる事もないし、市内中心部や大阪方面へのアクセスも至便。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、準工業地域・20m第4種高度地区、20m第3種高度地区、町並み型建造物修景地区、埋蔵文化財包蔵指定地、遠景デザイン保全区域
• 南側は、四条通りに面していて、ニトリさんの駐車場もあり、上層階は、抜けているので日当たりはよさそうでした。 騒音が少し気になりましたが、防音？のサッシとのことでその辺は、クリアできそうです。

掲示板

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