パラドール嵯峨嵐山レジデンス・彩月花

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パラドール嵯峨嵐山レジデンス・彩月花 外観

物件概要

• 所在地：京都府京都市右京区嵯峨新宮町52番1（地番）
• 交通：

1. 山陰本線 「嵯峨嵐山」駅 徒歩6分
2. 京福電気鉄道嵐山本線 「鹿王院」駅 徒歩8分

• 総戸数：34戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年10月竣工済み
• 売主：株式会社今井建設
• 施工：株式会社金山工務店

掲示板・口コミ

• パラドール嵯峨嵐山レジデンス・彩月花（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593174/

• この周辺は4千万円代の新築分譲戸建てラッシュなので、同じような価格帯なら収納が少ないマンションより戸建ての方がずいぶん魅力的だと思います。
• 違う施工業者で、このマンションのすぐ北の土地に戸建て住宅が建設中ですので、治安の面（大通りに隣接していない）からもそちらのほうがオススメです。
• このマンションは前の土地所有者のことが どうしても気になるし、購入後にもずっと後を引くだろうと思う
• 250万円ほどプライスダウンがあったようです。モデルルーム使用住戸だから安くなるという事だそう。あまり細かいことが気にならないのであれば、ＯＫカナ。
• 残りあと３邸になったようです。 価格も本当に大幅な値下げされています。 ４，５６０万円が３，２８０万円・３，９８０万円となるとか。 この価格帯ならお買い得かもしれません。

交通

• 周辺の道は混まないのでしょうか。 道も狭いので渋滞したら大変そう
  • ここの前の道は混まないですが、観光地が近いのでシーズン中はその周囲が混みますよ。 土日は平日に輪をかけて混むので、ウチはあえて出掛けないことが多いです。
  • 周辺は確かに混むと思います。 春のお花見や秋の紅葉に季節は特に混みます。

構造・建物

• 南向き
• バルコニーが丸太町通りに面している
• 外観デザインは、京都らしくないですね。よくある感じで。人によっては、角住戸は、風水的によくないと言う人もいますけど、個人的には、やはり角住戸は、魅力です。ベランダの向きによりますけど、採光と通風が取り込めますから。
• 人と乗り物が入る入口が隣接しているのが、危なくないかと。子供とか。最近、自転車と人の追突事故が流行っているから。敷地的には、仕方ないのでしょうが。ここは、ちょっと多角形みたいなカタチの敷地なので、設計するのも大変でしょうね。
  • 確かに！　今まで、まったく気づきませんでした。　 しかも、自動車、バイク、原付、自転車が ひとつの入口ですね。 一番良く使われるであろう自転車が奥の方なので、 ちょっと不便かな。 機械式駐車場の横を通ってバイク、原付、自転車を 止めなければならないので（しかも通路が狭そう）、 子供にはちょっと危なくないですか。 バイク、原付、自転車のすれ違いにもちょっと狭いような 気がします。 丸太町通に建物全体が面しているので、 もう少し考えて欲しかったですね。 間取りも大事ですが、ファミリータイプのマンションなので 安全面も大事と思います。
• すぐ近くにホテルがあるため、この前の道は一年をとおして観光者の往来があります。　観光者は日本人だけでないので一階の南側は特に不安が大きいかと思います。
• 外観デザイントも趣がある感じで価格も併せて良いかなと思います。

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共用施設

• 駐車場：機械式：9台、平面式：2台（来客用2台）
• 自転車置場：ラック式 31台/2段式 20台
• ミニバイク置場：7台

設備・仕様

• 坪単価は高いかもしれないけれど、設備面を考えると悪くないんじゃないかなとは思います。ものすごいものがついているという訳ではないけれど、床暖とか食洗機とか付いているといいなと思うものは一通りついているように思います。まあそれでももう少し安くてもと思うのは確かにそうかも（＾＾；
• 大通り沿いになっているので、騒音が気になるところですが、防音対策はされているのでしょうか？たとえば二重サッシになっている等

間取り

• 間取り：1LDK＋N～3LDK　※Nは納戸です。
• 専有面積：59.17m2～77.81m2
• アルコーブ面積：1.23m2～7.26m2
• バルコニー面積：7.97m2～15.50m2
• サービスバルコニー面積：2.89m2～4.11m2
• サービススペース面積：1.10m2～2.62m2
• テラス面積：7.97m2～22.21m2
• 専用庭面積：22.45m2～25.13m2
• リビングが広くて暮らしやすそうですが、収納がもっと広いと良かったですね。せめて、ウォークインクローゼットがあると家族にはいいんですけどね。この収納力だと、外にたんすや収納ケースを置くことになりそうかな
• バルコニーが奥行が少ないので、スペースとしては使用できないですね。 祭壇のようにせまい部分が半分あるので、洗濯物を干すのが精一杯ですかね。 中には、奥行きがあるベランダのプランもありますが、間取りがせまいですね。
  • そうですね。 ベランダにはエアコンの室外機もおかなければならないので、 洗濯もの干しのスペースを考えると、ゆとりはなさそうですね。
  • バルコニーとるか、部屋の広さを取るかみたいな選択になっちゃうんですかね。 洗濯物を内干しする人にとってはバルコニーはとりあえず室外機を置ければいいやみたいなものはあるかと思いますが、 外干しが良いと思う方だと物足りない広さでしょうね。

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買い物・食事

• 徒歩5分にスーパーあり
  • スーパーがいくつかあるのは便利そうですね。スーパーニッサンは店構えからすると結構安そうですが、どうなんでしょうか？
    • にっさんは公式サイトをみたんですが、チラシは運悪く出ていないようで見ることが出来ませんでした。実際に入ってみて雰囲気を判断していくっていう感じになるのかなぁと思います。お安いと良いですよね～。人で賑わっている印象のお店なので、期待しちゃいます。
      • スーパーにっさんは、IKARIスーパー程じゃないですが、高品質・高価格なお店でターゲットは生活に余裕のある世帯。買いに来る常連さんの大半は高齢者といった感じです。たしかに品質の良いものを売られているのですが、値段が他スーパーの2～5割増しなので、住宅ローンを抱える子育て家庭にとってはちょっと手が出にくいかも。なので、常盤方面にある生協や万代を利用する人の方が多いと思います。
• 商業施設が幾つか周辺にあるので、便利そうです。西松屋もありますから、子育て世代の親は便利でいいですね。
• 観光シーズンは商店街などが混みそうですね。 どちらにして人は多く出ると思うので、通常よりも買い物は大変かも。 マンション近くに「スーパーにっさん」があるので、そこなどを利用すればいいのでしょうが。

育児・教育

• 広沢学区の雰囲気も悪くないと思います。
• 広沢小、嵯峨中共に良い学校です。
• 小学校、中学校が近いのは家族にとっては魅力的ですね。 通学小学校は裸足教育をしているようですから、そういったことはよさそうですね
  • 本当に「裸足教育」・・・？？？　↓ 広沢小学校HP

　http://cms.edu.city.kyoto.jp/weblog/index.php?id=110501

周辺環境・治安

• 地域・地区：

1. 【丸太町通から25m以内】第2種住居地域、山並み背景型建造物修景地区、準防火地域、15m第2種高度地区
2. 【丸太町通から25m以外】第1種低層住居専用地域、山ろく型建造物修景地区、法22条地域、10m高度地区

• 交通や買い物の利便性はまずまずだと思います。
• 丸太町通りに面している南向きなので、騒音が気になる。
• 排ガスや音は少し気になりそうですね。日当りは良さそうですで、明るい部屋になりそうに思います。マンションの良さがある物件だったらいいなって思いますがどうでしょうか。
• マンションの良さ、南向き、嵯峨嵐山という土地うんぬんの前に、前居住者のことを知った限りは、私はもう無理ですね。住所で検索するばいろいろ出てくるし。
• 駅から近くて角住戸な点が魅力。あとは、立地の良さでしょうか。マンションから少し足を伸ばせば旧跡や名所があるのは、四季おりおり住んでいて癒される環境と言えるでしょうね。生活利便施設も充実していますね。
• このマンションが建つ前はソッチ系の組長宅でした。その時代にはいろいろありましたから私は絶対に嫌です。完全に縁が切れているか分かりませんし。
• ここ、以前は池もあったのですね。 ストリートビューは更地になっていましたが、 グーグルマップの水色の部分が池ではないでしょうか。
  • このあたりはもともと戸建てがあった、という説明をＭＲで営業がしていましたが、池だったんですか？
  • 広い庭に大きな池がある豪邸でした。 どのような一軒家だったのかは、このスレの最初の方を ご覧下さい。
  • ただの個人宅の池ですので、 なにも問題は無いかと思いますよ。
• この近所に住んでますが、組長が住まわれてた頃の方が治安は良かったです（笑） 街宣車は付近を巡回ルートに入れませんし、バカ騒ぎしながら丸太町通りを歩く旅行者もその家の前では静かでしたから。 実際、最近不審者が目撃されることが多いので、不安は増えてます。 でもこれはパラドールがどうのという話ではなく地元の近況情報ですが。
• 日中は気にならないかもしれませんが 夜道はちょっと怖いかなという感じの場所だと思いました。
• 私も夜、寂しいのではと感じました。 残業して帰宅する時に怖いかも。 ここは、街灯が少ない感じがします。

• 

  現地案内図

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周辺施設

• 子育て環境はよさそうですが、小児科がなさそうなのが気になりますね。

その他

• 私はパラドールシリーズを展開している今井建設が信用できません。パチンコ屋「デ・マッセ」の経営母体であることから日本人の経営している会社では無いですし。（パチンコ経営の90%は韓国人というのは有名な話です）

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