パデシオン十条大宮

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パデシオン十条大宮

物件概要

• 所在地：京都府京都市南区西九条森本町33-1　他（地番）
• 交通：

1. 近鉄京都線 「十条」駅 徒歩4分
2. 京都市地下鉄烏丸線 「十条」駅 徒歩11分

• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：11階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年09月
• 売主：睦備建設株式会社
• 施工：睦備建設株式会社

掲示板・口コミ

• パデシオン十条大宮（検討スレ）｜（住民スレ）

交通

• 京都駅まで徒歩＋電車で10分くらいですから、利便性重視！という方は検討の余地ありだと思います。

営業・スタッフ

• パデシオン購入者ですが、専門的なチェックシートも悪い顔せず記入してくれますし、正直な事柄も話してくれ、営業さんはとても信頼できました。

構造・建物

• 建物も法律で定められた色々な数値は勿論クリアーしてましたが、専門家に見せても合格ラインでした。パデシオン以上の物を求めるなら高額マンションしかないと思っています。
• 内覧会にてクロスやフローリングの汚れ、傷が多少ありましたが、特に大きな不具合もなく安心しました。指摘箇所は直してくれるそうです。
• 内覧会行ってきました。特に問題なかったです。

共用施設

• 駐車場が思ってたよりも狭い、車の出し入れ、すれ違う時に大変そうですね。
• エレベータが１台しかなく、しかも狭いと感じました。

買い物・食事

• マンションの西向かいの空き地はマクドナルドができるみたいですね。

育児・教育

• 学区が市立塔南小学校、市立九条中学校ですが評判はどうですかね。

周辺環境・治安

• 北側に東寺の五重塔、そしてその左肩に左大文字がくっきり見えていかにも京都らしい素敵な眺めですね。
• 市民美化センターはゴミ収集車が出入りしたりする所です。匂いは平日の昼間に風向きに合わせて散歩してみたらいかがでしょうか？この辺は平日と土日では雰囲気変わると思います。
  • 西九条育ち＆パデ十条駅前住民です。まち美化センターの臭いですが、まち美化前を毎日通る地元民から言わさせていただきますと、全くと言っていいほど気にならないです。
  • 隣接する美化センター敷地内に京都南警察署が移転が決まりましたね。移転先は敷地内東側の現在清掃車の車庫があるほうみたいですが、今後美化センター自体が移転を検討するみたいです。
  • 南警察の新庁舎建設の約2年間は工事の音がうるさいかもしれませんね。
  • 移転後の南警察は、現在1号線沿いにある本館より1階高い鉄筋4階建てのようです。
  • マンションの南側にあるのは「南部まち美化事務所」で東側にあるのが「生活環境美化センター」らしいです。今回南署が建つのは東側の生活環境美化センター敷地内で記事を読む限りでは南側の低い建物はそのままと理解しています。道路に囲まれた全体敷地の東側半分が南警察署、西半分がマンション&南部まち美化センターになるのでは？
  • 予定では4階建てと聞いていたのですが、看板をみれば地下1階地上5階建て　ですね。景観が心配です。
• 周辺住民です。具体的な階は控えさせていただきますが、４階以上での体感ということでご了承ください。窓を開けるともちろん町の騒音はそれなりに聞こえますが、生活音レベルだと思います。ちなみに夏は窓明けて寝てますが、騒音で寝られないなんてことはないです。排気ガスもあまり気にならないですね。洗濯物もガンガン外に干してますが、排ガスで薄汚れた、なんて経験は７年住んだ今でも皆無です。十条通りは、平日朝の通勤時間帯が多少混雑しますが、それでも１本西の国道１号線や東の油小路通りと比べればかわいいもんです。比較対象にもなりません。大宮通りは、十条通りをはさんで北側が北向き一方通行ということもあり、さらに交通量は少ないです。特に平日の夜＆土日祝日の終日はむしろ閑散としています。
  • 夜１２時位に１５分間くらい前で車の交通量をチェックしてましたが、確かに一号線、油小路は多いですがマンション前は驚くくらい少なかったです。昼間はともかく、夜にあれくらいであれば問題なさそうです。

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