バンベール千種

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4.00

(2 票)

バンベール千種外観

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市千種区豊年町805、806（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄東山線 「千種」駅 徒歩11分
2. 名古屋市営地下鉄桜通線 「車道」駅 徒歩11分
3. 名古屋市営地下鉄東山線 「今池」駅 徒歩12分
4. 名古屋市営地下鉄桜通線 「今池」駅 徒歩12分

• 総戸数：52戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年06月下旬予定
• 売主：矢作地所株式会社
• 施工：矢作建設工業株式会社

掲示板・口コミ

• バンベール千種（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• カスタマイズオーダーということがあるらしいですが、これってどれくらいお金かかるのでしょうか？
• 価格発表 3160万円〜6190万円
• 東向きの４ＬＤＫが希望の間取りなんですが、第一期での販売価格っていくらでしたか？
• 3タイプの価格がスーモに載ってました。部屋も広めだし 価格は安いなと思いますが千種から徒歩11分もあるとこんなものなんですかね。 平面駐車場なら敷地にもゆとりがあるんでしょうし。
• 全52戸のうち80％以上のお部屋をご成約いただきました
  • 東山線沿線物件の中では圧倒的な売れ行きですよね。他と検討してるうちに決まっちゃう～早く決断しないと～
• 瑞穂のバンベールは変電所の横だったから安いのも理解できるけど、ここは千種区なのに何でこんなに安いの？
  • 駅から遠い、線路横だからです
    • 線路横とはいっても路線が半分地下みたいな恰好なので、 まともに騒音を受ける事はなさそう。 線路横だから安いけどそこまでうるさくないっていうところと、 駅徒歩11分だけど電車と並走して駅に向かえる 感覚的な近さががいいんでしょうね
      • 半地下だから風圧とか音とかは言われてみればダイレクトに受けないかもしれないです。
• 第2期即日完売だったんだ。
• 駅徒歩10分圏内のものがほとんどない中、 都心よりの本物件は 都心通勤分数で考えるとダントツ短いんです。 15分で栄まで行けますから。 絶対お買い得だと思って買いました。
• スーモの間取りにはA、D1タイプしか出てきません。 線路と反対側は残ってなさそうですね。 D1タイプはかなりお安い価格が魅力的です。
• 間もなく完売ですかね。春先に出たかと思ったらあっという間でしたね。
  • 1階の3LDkと線路側の４LDKにあきがありました。あと、8戸程度だと思いました。
• 最終期スタート
  • 販売戸数 3戸
  • 販売価格（税込） 3,900万円台～4,400万円台
• 最終期があと４戸と先着順があと１戸の計５戸で完売みたいです。線路側の部屋以外はないのかな？

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構造・建物

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：2,138.71m2
• 建築面積：713.42m2
• 延べ面積：4,785.05m2
• ここの杭打ちの情報ありましたらお願いします。一応は規制杭ではなく、現場で造っているので届いているとのことですが？どう思われますか？
  • 場所打ち杭による工法なるものがあるそうです。 場所打ち杭とは、現場で組んだ円筒状の鉄筋を掘削した地盤の中に落とし込み、後からコンクリートを穴の中に流し込み、固めて杭を形成するものである、とのことです。

共用施設

• 駐車場：52台、駐車場
• 自転車置場：104台
• 平面駐車場なので、車が便利に使えそうです。
  • 平面駐車場１００％はポイント高い！ただ、駐車場１台分の幅はどれくらいなんでしょう？
    • １台分の幅は2.4mですね。営業さんに教えてもらいました。
• シャッターゲートのある駐車場は盗難防止に活躍しますね。平面駐車場だしスムーズに出ししれできそう。駐車場代も良心価格です。

設備・仕様

• 電車の騒音はどんなもんなんでしょうかね？窓が二重サッシとかにされるんでしょうか？ＭＲ行った方でご存知の方はいませんか？
  • ここは二重サッシではないですよ。一重サッシのT3等級です。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：72.15m2～93.10m2

買い物・食事

• 今池のダイエーでも代官町のマックスバリュでも バスレーン超えたマックスバリュでも車道のバローでも 池下の成城石井でもその時の財布に合わせて行きゃあええって。 どこも距離変わらんし、坂も無えし余裕だて。
  • けっこう買物関係で考えると恵まれている方だと思います。けっこうお店の選択肢はあるかと。イオンまでだったら普通に車で行ったり、電動自転車使ったりいろんな手段はあるんじゃないかなとは思いますヨ。

育児・教育

• 小学校が近い
• 新甫中学区というのも良い点です
• 大和小学校や振甫中学校学区ですが、どんな雰囲気なんでしょうか。

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周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第二種住居地域
• 向かいの賃貸に住んでますが、電車の音がとても大きくテレビも聞こえません。どちら方向にリビングを設置するかにもよると思いますが、騒音対策はどうなんでしょうか？毎朝、始発で目が覚めるのでいいと言えばいいんですが。千種駅に入る前の汽笛がうるさくて仕方ありません。
• ここら辺はずっとフラットな地形です。
  • ＨＰでは住みやすそうなイメージを持ちましたが実際行ってみないとですね。駐車場が確保できればあちこちいけるし、フラットなので自転車でも気軽に出かけられそう。
• 周りにキリスト教の教会や天理教の教会もありますね。近辺はどんな雰囲気の場所なんでしょうか。
• 中央線の騒音が鍵かな。線路には近いけど駅には遠い皮肉。
  • 電車の音は幹線道路沿いの車の音よりはましだと思いますよ。踏切があるわけでもないしロングレールで、2重サッシだからさほど気にならないと思いますよ。
• ここは駅から遠すぎる… これだけ駅から遠くて微妙な土地なのに平面駐車場じゃなかったら誰も買わないからね。 地下鉄の駅まで徒歩5分以内で平面式なのが理想だけど、そんな都合のいいのはなかなか無い… あってもめちゃくちゃ高いし。
• 中央線は遅くまで運行してるのと貨物列車が走るのも気になりますが、線路と反対側の住戸を選べば問題なさそうです。

その他

• 朝鮮学校の跡地ですね。
• 購入した者です。当マンションの懸念に対してチェックしました。
  • 駅から若干遠い　→千種駅プラットフォームからマンションまで徒歩約１５分。たしかに少し遠いです。でも「慣れ」の問題だと思います。なんだったら自転車使えばいいし。雨だったら諦めて歩けばいい。
  • 線路沿い　→個人的に一番の懸念点。早朝、昼間、平日休日。。と、いろいろなパターンで騒音をチェックしました。線路にクルマを横付け、かつ窓開けて確認、「ふーん、そんなに。。。だな」でした。遠路が半地下になっているのが効いているのでしょう。田舎のほぼ無音を求める人には無理でしょうけど。

湯水のように金を使える人なら選択しない物件でしょうけど、普通の給料取りには十分な住まいだと思っています。「住めば都」ですわ。

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掲示板

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