ハイムスイート高崎 ザ・レジデンス

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4.33

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物件概要

ハイムスイート高崎 ザ・レジデンス　外観完成予想CG

• 所在地：群馬県高崎市栄町158番1他（地番）
• 交通：

1. 上越線 「高崎」駅 徒歩5分 （東口）
2. 信越本線 「高崎」駅 徒歩5分 （東口）
3. 上越新幹線 「高崎」駅 徒歩5分 （東口）
4. 北陸新幹線 「高崎」駅 徒歩5分 （東口）
5. 高崎線 「高崎」駅 徒歩5分 （東口）
6. 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「高崎」駅 徒歩5分 （東口）
7. 八高線 「高崎」駅 徒歩5分 （東口）

• 総戸数：271戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年02月
• 引渡時期：2027年04月
• 売主：積水化学工業株式会社 西日本鉄道株式会社 株式会社長谷工不動産
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：セキスイ合人社タウンマネジメント株式会社

掲示板・口コミ

• ハイムスイート高崎 ザ・レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• エテルナとシェタカ、ウエディングの二大巨頭の間に壁のようにそそり立つマンションですね。そもそもこの土地は両店の駐車場だったはず。
さてさてお値段すごいことになりそうですね。
　
• 完成が2年後なんですね

• どれくらいの価格になるのか。。。
• うーん…資料請求するか迷うな

• ここの資産価値ってどうですかね？

• 19階建て271戸がオール南向きってド迫力ですね。
北側広範囲が日陰になって暗くなるでしょうが住む人にとっては最高。
高崎ナンバーワン（庶民向け部門）物件になること確実です。
• 東口の再開発があるし、比較的安価なので、大幅な値下がりや残債割れのリスクは低いんじゃないかと。ただ、資産性に期待して買う物件でもないよねって感じはしてます。

• みなさんどの部屋狙いですか？
  • もちろん最上階。線路から遠い東寄りがいいな。
最上階角部屋だと億超えそうだけど・・・
    • 最上階の角部屋は、ルーフバルコニーもあって、部屋も広いので、憧れます。あんまり、同じような部屋が無いので、新築でこういう部屋があるとワクワクします。好みの家具を入れたりして、自分の理想の邸宅を叶えたくなります。
• モデルルーム楽しみっすねー。公募外住戸はないんですかね？
  • モデルルームは争奪戦になりそうな予感

• ここが完成するとブリリアは値下がりしますかね？安くなったブリリアを狙う人も出てきそう！
  • そういう発想になるかなー。
いいマンションが増えたらエリア全体上がりそう。
駅前の高崎タワーがブリリアタワーできて値下がったなんて聞かないし。むしろ連れ上がりしたよ。
    • 私も同じだと思います。値上がったブリリアを売ってこっちの広い部屋に住み替える人もいそうですね

      • ハイムスイートに限らず、今後マンションが乱立していくと、
過剰供給になって値崩れは起こるかもしれませんね。

        • それはあるでしょうね。
昨日のマンマニ記事がブランシエラ高崎を取り上げてますが、とにかく高崎の新築マンションラッシュがすごいと書かれてます。
そのブランシエラはモデルルーム使用を理由に値下げしたり家具付きにしたりして、ようやく完売が見えてきたようですけど。
          • なんでブランシエラなんて取り上げたんでしょうかね。ハイムスイート高崎も後で取り上げられるのかな？
• ブリリアタワーも良いマンションですが、こちらのマンションとややキャラクターが異なるように思うので、棲み分ける気がしてます。

高崎では、わりとタワー型にこだわらなくても良いという需要はあるのかなと思ってます。（逆に言うとどうしてもタワマンという人の選択肢が少なくなってしまうのですが）
• 大型マンションで楽しみ！だけど、どうしてセサミストリート？
• ハイムスイートって聞き慣れないですが、マンション業界的には評判はどうなのでしょう？積水は戸建てのイメージしかないです

• 高崎ってなんで120平米とかもって大きな部屋作らないのかな？大きいのってブリリアの最上階や地権者住戸くらいじゃないですか？
• 高崎駅周辺で手堅い資産性なのはブリリアンタワーくいかと

• 皆さんモデルルーム行きますか？
• 新築で供給過多による割安感を狙うなら、ブランシエラの方が合ってくるよねって話だと思うので、駅距離があっても良いならチャンスっぽい。

駅近×大規模だと、こっちのほうが合ってくるので楽しみにしてます。モデルルームも予約しようかな。
• ここは実需で人気が出そう。プラウドタワーも計画通り建つとなると、スーパーが欲しいところ。東口は商業施設がもうちょっとできると便利なのですが。
• このマンションと同じような広さの新築マンションを都心で買おうとすると、２億は超えてくる感じなので、5、6千万で買えるなら良いような気がしてくる。新幹線使えば50分くらいで東京駅着くし、必要な時だけ行くみたいなのも選択肢かなと思ったり。

  • 鴻巣で買えば5千万でお釣りが来るよ。
東京駅へ普通電車で60分。

    • 鴻巣駅　食べログ　118件
高崎駅　食べログ　764件

ちょっと、鴻巣駅だと寂しいかな。

• 高崎駅周辺でみなさんが狙ってるマンションはずばりどこ？

  • ブリリアの2804、2704、2605です。100平米超の東南角部屋が欲しい！
    • 実は私もです。ライバルですねwww
• 資料届きましたか？
請求後音沙汰ないのですが。
• 板状の大規模マンションなので、維持費は軽くなりやすいと期待されるから、大きい部屋を狙うには良いかも。今はブリリアの修繕費安いけど明らかに足りなくなりそうだし…
• ここ完成してブリリアからの転居組で空く、ブリリアの部屋を狙う人も多そうですね

• ここは実需ばっかで転売してもプレ値にはならないだろうな
• 高級路線のマンションは、すみふが供給してくれるはず。

• 資料請求したのに一向に届きませんね！

  • 本当ですね。HP出た日に申し込んだんですがまだ届かないです。
• ここってやっぱりサラリーマンが購入者の中心になりますかね？
• 確かにブリリア高崎の地権者住戸とかなかなか二次市場に出てきまそんもんね
• 駅近なら両サイド含めて一体開発してタワーにしてほしかったわね。

• タワマンが資産価値が高いから欲しいというのは分かるんですが（その動機だとそのうち売ることになるのだろうと思うのですが）、住まいとしてタワー型であるメリットって何だと思いますか？

立地が同じなら、利便性は変わらないし、ステータス性とか眺望とかですかね？

  • 竣工して５年経つけどなんだかんだ高崎ではブリリアタワーに憧れる準富裕層以上が一定数いるよ

• 都内だとタワーって珍しくないですけどやはり高崎だと20階以上はほぼ皆無なのでステータスあると思います。眺望も飽きると言われるけど夕陽は綺麗ですし、遠くの雪山眺めながらコーヒー飲むのは良い時間ですよ（我が家は北西）。東側の友人宅にも行きましたが、日の出は毎日見ても飽きないと言ってました

• 来年度から高崎に転勤になる可能性が高く駅近くのマンションを色々と見ています。まだ完成してないですがここ良さそうですね。ファインレジデンスというマンションが70平米で5500万円で出てますが、高崎のマンション価格はこれが妥当なのでしょうか？
  • 最近は色々と高騰してますから妥当な値付けと思いますよ
• ハイムスイートの強みとか利点ってどこですかね？
  • 元々がハウスメーカーだから風呂とか水周りの造りが考えられてる感じがします。
あと、ここは外廊下板マンなので南北の風通しが良いのですが、それに加えて玄関周りに通気窓があるので空気の流れが確保しやすいと思います。これも戸建てメーカーならではですね。

• 基本ですが、駅近、大規模、間取り広めといったあたりでしょうか。他の新築マンションはどれか欠けてるケースが多くて、マンションらしい利便性や共用施設は充実している気がします。

ブリリアとの比較なら、共用施設が多いのと、管理費、修繕費が安くなりやすいあたりがメリットでしょうか。眺望は、高層階ならあまり遮るものがないし、今は間取りも選べるのも良いですね。
• みなさんどの間取り狙いですか？
• 資料請求したのにまだ来ないってどういうことですかね？

  • うち届きましたよ。大した資料じゃなかったです。
4月に一斉説明会の案内と、間取りとかざっとホームページの情報を1枚にまとめた感じですね。

    • うちにも届きましたがコストカットしてる資料だなーという印象。少なくともラグジュアリーなマンションではあり得ないほど簡素です
• 全戸南向き、機械式の割合が高すぎるのが難点ですが駐車場数を十分確保して共有施設も充実したファミリー向けマンションでしょう。設備仕様は標準的で部屋の数を優先した影響なのか間取りが平凡になっている点は好みの別れるところでしょう。
• 投資商品としてハイムスイート見てますがキャピタルゲイン狙えますかね？
ブリリアが買えなかったので暫く良い物件なくて探していて、やっとそこそこの物件が出たと思ったのですけど、4000で買って→5000万で売れるでしょうか？
  • やめなはれ。
デカくても普通の板マン。
投資価値はない。
    • ここでプレ値になるのはたぶん90平米以上かと
      • 高崎のマンション専門の投資家さん？
        • いえ、そういう訳ではありません。
地元ってたけで、都内の物件の良しやしが分からないので高崎で投資やろうかと思っているだけです。
実際ブリリアはそこそこ高く売れたと聞いてますので。

          • ブリリアは転売住居を買っても、売ればトントン～僅かにプレ値で売れるみたいですからね
            • 今の時点で5000万で売れることが分かってるのに、デベロッパーが4000万で売り出す訳なくないですか？（自分で5000万で売ればよいだけですから）

栄町の再開発の売れ行きが好調で、地域の相場を上げるなんてことになれば、キャピタルゲインが出るかもしれませんが、不確定な要素が多いのでなんとも言えませんし、不確定だからこそ利益を生む可能性があるわけなんで。
• ハイムイーストが値上り益期待できないならまたしばらく高崎では投資対象出なそうですね。まだまだ空地があるから駅近タワマン建てられると思うのですが、建たないということは大手メーカーから見てそこまでの魅力がないのでしょうね。地味にイオン界隈で中古アパートでも買った方がいいのかな？
• ハイムスイートの一部は札束の叩き合いになりそうですね
• 広い部屋は最近少なくなってきてるから、多少値が張っても欲しい感じはしてます。高崎でたくさん分譲されていた時期の物件は古くなってきてるし、新築で可能性あるなら楽しみです。
• ここの競合って高崎駅周辺だとどのマンションですかね？
• 駅近マンション専門館を見てても最近売りに出る物件多いね。みんなハイムスイート狙いかな？
https://www.ekichika-mansion.com/index.html

  • モデルルームに不動産が同伴ってどういうことなんですかね？しかも仲介手数料が無料とは
https://www.ekichika-mansion.com/new/index.html

• モデルルームなんて近くに建てるスペースあるんですかね？少なくとも高崎駅周辺には建てる場所もなければ建ててる様子もなさげですが...
• モデルルームはOPAの中と予想
• ブリリアの時みたいにMRの予約取るのも困難になりそうな物件ですな
  • 最上階や角部屋は倍率つくだろうが、それ以外は販売に苦労するよ。
• 最上階、高層階の角部屋で広いタイプは早い段階で売れちゃうのが定番。価格の高さに悩まず眺望や間取りで即決する層が参戦する。
• 大規模マンションなので、即完売とはならないでしょうが、ここ10年くらいにできた高崎駅徒歩10分以内の物件は、いずれも竣工前完売してます。値付けを間違わなければ売れていくような気がしてます。
• 西口ファインレジデンスも販売苦戦してるんですかね？親のところに現地を見に来ませんかとメールが来てました。
• 高崎駅改札前に電子広告出てる
  • 大規模なんで売り切るには宣伝も必要なんじゃない？
    • 群馬テレビでも広告流してます
• 前橋駅前のポレスターもいいですね。本当の駅前なのでここより便利そうに感じます。
子どもを育てるなら高崎より前橋のほうが文教地区感がありますよね？
• 話題にならないね。
  • 値段が出てないから話題にしようがないでしょ。

    • 間取り　2LDK+S～4LDK+DEN
専有面積　67.10㎡～100.55㎡
予定販売価格　3,900万円台～9,400万円
最多販売価格帯　5,100万円台 ※100万円単位

駅5分だから妥当なんだろうけど、高崎でマンションに5千万出す人がどれだけいるかな？

      • 世帯年収800万以上であれば届きそうな感じですね。マンションだとリセールが可能なので、買ったあと、家族構成や転勤があったら手放せるのも良いですね。

• ここの抽選は厳正なる抽選にしてくれますかね？

• タワーでもない、ディスポーザーも無し。なのに価格高いね。
とりあえず見送ってプラウドタワーと住不マンション待つ人もいそうね

  • ディスポないのは仕方ないとして、ゴミ置場がメインエントランスと逆側だからちょっと面倒そうですな。
• みなさんどの部屋狙いですか？
• モデルルームの情報欲しいいよ！
  • モデルルームどこになりますかねー
• まだ新しい情報出ないのー？
  • モデルルームは109シネマの1Fゲームセンター跡地です
• 100平米の部屋は倍率10倍とかいきますかね？

• ディスポーザーがないマンションは価値低いです
  • ディスポーザーは便利すぎる
これないと都心の人は投資にも買わない
• 5月からモデルルームがオープンですね！

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交通

• 東口5分…。悪くはないが、メインターゲットになりそうな子育て世代に便利な場所とはいえない。

構造・建物

ハイムスイート高崎 ザ・レジデンス　グランドホワイエ完成予想CG

• 敷地面積：4,128.52㎡
• 建築面積：1,850.73㎡
• 建築延床面積：22,633.72㎡
• 建ぺい率：44.8%
• 容積率：503.64%
• 天井高2.5mって低くないですか？
  • タワマンじゃなければ、天井高2.5mならまあまあなのでは？サッシ高が高めなので、眺望が良い部屋なら、気分が良さそうかなと思ったりしてる。

共用施設

• 駐車場：211台（平置:21台(車椅子使用者用:1台含む)、機械式:190台、他来客用1台）
• 自転車置場：436台（2段式420台、専用自転車置場16台）
• バイク置場：6台　
• ミニバイク置場：5台
• 西口のすみふのタワマンも検討中だが、地下階がないみたいで、駐車場はどうなるのだろう？　クレストタワーやプラウドみたいに車タワーかな

• ここは駐車場は場所指定できるんでしょうかね？

設備・仕様

• ここはディスポーザーがないみたい。
• エレベーター何機あるんだろね？多かったらいいな
  • 平面図を見るかぎり3基じゃないかな。
エントランス近くに2基、中央付近にエレベーターホール付きの大型が1基。たぶんこれは業務用と兼用かと。
    • 詳しくないからわかりませんが250室で3機って適切なんでしょうか？
• ディスポーザーないのか、結構な規模なのに
住不に期待
• ディスポーザーないのは痛い。この規模でなぜないのか意味がわからない。
共用施設はスケールメリットを活かせていそうでよい。
• トイレの独立手洗いカウンター、角部屋には付いてますが中住戸には無い感じですね。
お値段によって微妙に仕様を変えてる気がします。
最上階はプレミアム仕様になるのでしょうかね。
  • でも値段が高ければそりゃ仕様は良いものにして欲しいと思うのは普通ですよね


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間取り

• 間取り：2LDK+S～4LDK+DEN
• 専有面積：67.10㎡～100.55㎡
• バルコニー面積：8.38㎡～20.20㎡
• サービスバルコニー面積：2.36㎡～2.58㎡
• ルーフバルコニー面積：17.53㎡～32.83㎡　
• テラス面積：8.38㎡～11.60㎡
• 専用庭面積：8.17㎡～19.66㎡
• 住戸が南北方向に長いので、専有面積が広い方が無駄が少ない間取りになるような気がしています。（高くはなるんだけどね）

Aタイプなんかは、綺麗な形の部屋が多いし、クランクインなので好みに合いそう。リビングは、正方形に近いので、家具の配置には気を使う必要なのはちょっと気になるかなぁ。

• 70平米台って狭いですか？妻子と3人暮らしです
  • 私も妻子と3人家族ですが、74㎡で問題なく住めてます。間取りも見て、シミュレーションしてみてはいかがでしょうか？
同じ平米数でも間取りによっては狭く感じるかもしれません。
• 4人以上の世帯には間取りが刺さるかも。高崎駅10分圏内にここまで広いマンションはほとんどない(あっても出てこない)。
• 低層階にも100平米以上の広い部屋を作ってほしい
• ルーフバルコニーって憧れる人は多いけど維持が大変なんですよね


育児・教育

• 小学校は遠いのでそこは大変かな。駅周辺には進学塾もあるし、高校は大宮まで新幹線通学も可能。なんなら山手線周辺なら大学も通学可能ですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 地目：宅地　土地に関する注意事項準防火地域
• 県外から移住予定なのですが、ここの立地は高崎駅までのアクセスは実際良いのでしょうか？車がないと買い物とか不便なエリアですか？
  • 駅へは交差点ひとつ越えるだけなので遠くはありません。
ただし高崎駅東側はスーパーマーケットの空白地帯です。
どうにか歩いて行けるのは西口のイオンスタイルくらいで、ヤオコーやクルベは自転車でもちょっと遠いくらいです。とくに酷暑の真夏や空っ風が強い今の時期は車必須でしょうね。
• ここは高崎花火見えますかね？
  • 花火は見えない。
• 今夏に109が閉店しますね！ハイムスイートの道挟んで反対側も大規模マンションか！？
  • 私もそう思いますー！1階のゲーセンも閉まりましたし。

    • タワマン＋商業施設になると思う。
今後期待のエリアになるね。

      • プラウドタワーとどっちが勝つかな？
        • 意外とプラウドタワーを超えるポテンシャルあるかもね
          • 109に映画見に行ったら映画始まる前の広告でもガンガン流してましたよ宣伝費いくら使ってるんですかね？
バス車体広告でも宣伝してました
• ここで徒歩5分はムリがありますよねー。買い物も駅の反対側に行かないとできないし不便そうです
• 東口側の方が駅近の新築マンションは出やすい状況ではある。スーパーの利便性は、西口側の方が良いけど。
• 昼間大原学園の教室から丸見えになりませんかね？？

  • あっちも「ハイムスイートから丸見えになっちゃう」と思ってるでしょうね。


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掲示板

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