ナイスクオリティス十日市場公園

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物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市緑区十日市場876番7、876番14
• 交通：JR横浜線「十日市場」駅徒歩5分
• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成26年4月下旬
• 売主：ナイスエスト株式会社
• 施工：木内建設株式会社　東京支店
• 管理：ナイスコミュニティー株式会社

掲示板・口コミ

• ナイスクオリティス十日市場公園（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ７月初旬から事前発表会を開始してようやく正式価格決定のようですが、この物件は売れているのですか？
• 登録状況はどんな感じなんですかね。戸数が少ないからとても気になります。駅が近いから間取りの狭さは普通かと思いましたが、一部屋を物置にするというのも嫌なので収納を考えるともう少し収納場所か家具を設置するスペースかどちらかほしかったです。長期優良住宅で孫の代まで住めるというなら、もう少し工夫してほしかったですね。
• 先着販売が１１戸＋二次販売が１５戸＝２６戸。よって売れたのは、４０戸－２６戸＝１４戸。小さすぎる間取りが支持されていないためでしょうか？。ほかに大きな欠点もないようです。
  • 東名高速のすぐそばってのもマイナスポイントだと思うけど。
• 完成時期が未定のままですね。しかし入居可能時期はもう来年に迫っています。ということはこの時期前に完成すると考えることが普通だと思いますが、どちらも後ろへずれることも念のため想定しておいたほうがいいのかもしれません。春は転校や職場が変わる時期です。これとの兼ね合いがある方も多いでしょう。

交通

• 十日市場のポジションはいいほうだと思いました、新横浜までおよそ10分、難なく往復できる時間だと思います。お買い物の心配は皆無と言って良さそうです。交通に関しては大体は乗換えが必要になるはずですが、乗り換えポイントが近いところが多く、そこからは東京都内にしても神奈川県内の移動にしても便利と見ました。新幹線下り毎日利用のユーザーはあまり居ないと思いますが、普段は新横浜ならまだ座れる圏内。繁忙期を除いては快適でしょう。

構造・建物

• 敷地面積：（建築確認）1,228.74m2、（実測）1,228.74m2、建築面積：823.42m2。
• 建築延面積：2,884.01m2（自動車車庫等の部分110.70m2、地階の住宅の部分7.32m2、共同住宅の共用の廊下等の部分309.99m2、備蓄倉庫の部分10.72m2を含む）。
• 住居専有面積：55.08m2（1戸）～63.79m2（1戸）。
• ここの強耐震は微妙。耐震基準って構造部分だけが対象で、非構造部分は非対象。ここの一部の戸境壁は乾式壁だから非構造部分。３・１１のとき、横浜でも結構あちこちで乾式壁は壊れてる。さらに問題なのは、自然災害は予定できないってことで補修費用は長期修繕計画に組み込まれていない。どうやって費用を工面するかってのが課題になる。
• 長期優良住宅制度って福田元首相の２００年住宅構想がベースなんだけど、役人に骨抜きにされちゃった。例えばここみたいに竪排水管が住戸内にあるってんでも認定されちゃう。竪排水管は５０年も持たないし、室内での作業が必要となると住民の立会いが必要で、現実的ではない。孫の代までどころか子の代でも危うい。さらに若くして購入したら終の棲家にもならなかったりする。
• 耐震性が売りのナイスが乾式壁なんて。評判落とすでしょ。
• コンパクトな広さはそれなりに需要があるにしても間取り図を見ると下り天井が目立つんですよね。現物がどうなっているのか気になります。。
  • 強耐震というのも下がり天井に影響しているのでしょうか。構造を強くしているとそういうところに出てしまうとか…。強耐震というコンセプト自体はとても素晴らしいと思います。よく「自分の内だけ残ってもしょうがないじゃないか」なんて言われますけれども少なくとも大きな地震が来て逃げる余裕があるという点でとてもいいと思います。

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設備・仕様

• 駅近で通勤圏内でしたのでモデルルームを見に行きましたが、ウォシュレットなし、ディスポーザーなし、床暖房なし、24時間ゴミ出しなし、収納が狭いので検討をやめました。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK・4LDK。
• ナイスって部屋数が多いのが美学みたいでいままでは７０平米台の４LDK、６０平米台の３LDKなんて作ってたんだけど、ここはさらに上を行って60平米台の４LDK、５０平米台の３LDKなんて狭さ。HPに58.43平米の３LDKの間取り図が掲載されてるけど、洋室３は4.2畳。開き戸のところは使えないから実質４畳でしょ。６畳の洋室１はベッド2つ置いた図になってるけど、ベッドメークするスペースがない。モデルルームはどう広さを演出するか楽しみ。別デベだけど、狭い某物件は鏡だらけだったな。あと、モデルルームでは洗濯置き場をチェックしたほうがいいかも。間取り図では防水パンの周りのスペースがない要に見えるけど、最近のドラム式洗濯機って防水パンよりはみでる大きさだったりする。
  • 3LDKでも60㎡ないんですね。キッチンやバスルームが狭いのでディンクスにはいいと思いますが。リビングも10畳ですし・・・・・・・カラーセレクトや間取り変更ができるのは良いかもしれません。子供が1人だし洋室とリビングをつなげるのも検討したいです
• 都心なら小さな間取りでも需要があるけど、郊外だとどうだろう。特に家族構成が変わって住み替えが必要になったときに、売り出すときに苦心しそう。
• オリジナルの間取りで収納が少ないのは致命的かな。夏に冬の布団はどこにしまうんだろう。
• やはり一部屋減らして収納を増やすプランを選択することになるのでしょうね。価格が気になります。

育児・教育

• 目の前の公園ってヤンキーたまり場ですね。この地域は知る人ぞ知る田舎ヤンキー街。お子様と一緒に住もうと考えている方には十日○場中学に通わす事はせずにお金を掛けてでも私立に行かせた方が良いですよ～。

十日○場中、ヤンキーで検索でもわかりますよ

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周辺環境・治安

• 十日市場はここ横浜？というくらい緑が多くて田舎な雰囲気ですが、住むのにはいいですよ。東名高速は外壁があるので、返って低層階の方が音が気にならないかもしれません。時期によっては排気ガスと音は覚悟しないといけませんが、窓の向き次第ではないでしょうか。

その他

• ナイスは強耐震or免震だけが売り。あとちっちゃな間取りの部屋も特徴かな。６０平米台の３LDKでも狭いのに、５０平米代なんて驚異的。６０平米台の４LDKも他ではお目にかかることはできない。シルバニアハウスか。

掲示板

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