ドレッセ南町田シエルコート

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3.78

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ドレッセ南町田シエルコート.jpeg

物件概要

• 所在地：東京都町田市鶴間三丁目9番1,3,4,5（地番）
• 交通：東急田園都市線 「南町田」駅 徒歩4分
• 総戸数：87戸
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月下旬予定
• 売主：東京急行電鉄株式会社
• 施工：東急建設株式会社

掲示板・口コミ

• ドレッセ南町田シエルコート（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 南町田駅周辺はクランベリーモールや鶴間公園、その他大型の店舗などでだいぶ住居のスペースを確保しにくい状況のように見えます。
  • 確かに、南町田界隈では駅近でまとまった土地は見当たりませんね(ガーデンセシア前の芝生養生地？やその周辺の倉庫街くらい…)。 その意味では希少かも…

交通

• 駅徒歩４分とはいえ、子育て世代には車が手放せないエリアです。だから、休日の周辺道路の混雑は気にした方がよいでしょうね。車の出入口をどのように配置するかもポイントかと。16号からの出入り一ヶ所のみだと、“すぐそばに見えども、なかなか辿り着かない我が家”になりかねない。
• 上りは途中の乗り換えポイントが豊富で移動が自由自在、 実は小田急よりこっちのほうが人によっては鉄道の恩恵は大きいように見えます。 自分の場合は渋谷から山手で少しだけで勤務地です、 乗り換え回数が1回程度だと時間が長くても気分的に楽なんですよね。
• グランベリーモールがなくても、このマンションの前の道路はいつも渋滞してるよ。橋本から16号で246を通過するまで、２時間かかったことが何度あるか…

構造・建物

• ８０数戸で地上１５階建、ということは１フロアに６戸弱。
• 建物の配置に関して、北側に近過ぎると16号の騒音が、南側に寄り過ぎるとライオンズが邪魔して日照と眺めが、それぞれ嫌気される材料になり得ます。
• 16号真横の部屋は音が気になりそうです。 日当たりも南東なので13時くらいなのでしょうか？
  • 光のシミュレーションを見ましたが、 場所、階数にもよりますが、上の方の階だと冬至で13時ぐらい、 夏至で15時ぐらいまでだったと記憶しています。 私たちはその時は高層階しか考えていなかったので、そこしか覚えていませんが 低層階は他の階より日照がよくなかったので、興味があるなら、シミュレーションしてもらったほうがいいです。 16号が真横とはいえ、少し離れていると説明を受けましたが、 超心配性の私としては、大きな地震があった時に橋状になった16号が 倒れてこないか？ちょっと気になりました。でも、共働きの人や高齢の方には 坂はないし、駅やショッピングが近いので人によってはいい物件かな？と思います。

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共用施設

• 温泉がありますね　運んでいるのかな？

設備・仕様

• 設備はスタンダードって感じで、特徴ないですね。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：71.24m2～75.27m2
• 間取りがちょっと手狭かな 子供がもうすぐ巣立ってしまえばまあちょうど良くなりますが

買い物・食事

• 東急ストアで買い物をしたことがないのでわからないんですが、何となくお高いイメージです。実際はどうなんでしょう？
  • 東急は高めだな。品質はいいけど。
• あの辺って食料品なんかの買い物は、やっぱり東急しかないの？車じゃなくて自転車で行ける範囲に、激安までいかなくても、東急よりは低価格で品質もそれなりに良いスーパーがあれば良いんだけど。
  • 近くの3店で競争して安売りしてますよ

1. エイビィ南町田店　駅から5分程度
2. オーケストア小川店　チャリで5分ぐらい
3. スーパー三和　小川店　チャリで10分程度

• • 南町田ならOKストアや三和まで脚を伸ばしたほうが安いかも。
• はじめてグランベリーモール行く人は、期待外れでガッカリ感すごいらしい。 確かにテナント微妙だもんなぁ～。でも映画館はガラガラで重宝してる
  • ものすごい期待をしなければクランベリーモールが普通に楽しいですよ。もちろん都内各所にある大型施設と比べてはいけませんがマンションのすぐ傍にある施設として生活を楽しませてくれるちょっとしたスポットだと思います。
• 他と比べるとしょぼいですが、(一応)アウトレットモールが隣接し、駅、映画館、ニトリ、ケーズデンキ、でかい公園、自転車道･歩道が整備された河川、日帰り温泉、何れも近いです。 夫婦二人でも生活は楽しめる筈ですし、お子さんが産まれても同様です。

育児・教育

• 小学校、保育園がちと遠いね。
  • 幼稚園・小学校・中学校がすべて遠過ぎる・・・ 駅近・買い物便利なのは嬉しいけど、 子育て中の家庭には向きませんね。
• 保育園、小学校が遠い。うちみたいな共働き子育て世代にはつらい。小学校も学区が南つくじゃないのもマイナス
• 学校はどちらの学区になるのでしょうか？地図に載ってませんね。
  • 中学校は｢つくし野中｣です。歩いて結構かかりますよ。 でも、中学生ですからね。歩きますよ。
• 小・中学校遠いですよね。自転車通学はNGらしいので、色々と心配事は増えそう。 親が学校へ行く機会も少なからずあるだろうし、、、やっぱり出来るだけ近い方が便利だろうな～。
  • 小学校が遠いのは自分も気になりました。 子供の足で20分はかかるんじゃないかな。運動不足解消にはいいかもしれませんが、 冬場は暗くなるのが早いので親としても心配ですよね 集団下校などは行っているのかな？

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周辺環境・治安

• 公園もあり商業施設もありで毎日の生活は環境整っているみたいです。東名、バイパス、246が近くて騒音や排気ガスとか気になります。
• 16号沿いで、うるさそう。生活するのには便利そうだけど、子育て環境はいまいち良くなさそう。
• 牛角の跡地ですね。“駅徒歩４分”と“グランベリーモール隣接”の２点押しでいくのでしょう。 でも、１６号沿い、高架建設中…大いなるマイナス材料。
  • 駅近、クランベリーモールの隣であれば言うことなしの立地ですね。 反面16号沿い、しかもニトリの隣地ですし、静寂な環境を望むことは難しそうです。 この辺は利便性と引き換えになるので致し方ないと考えております。
    • グランベリーモールは採算取れてないっていうし、なくなるって噂もありますね。
    • グランベリーモールは開業してまだ十数年の若さです、早くも撤退というのは自分の中では考えたくないことで、しかもライトアップされた風景を見てしまった もので、あのキレイさはいつまでもこのマンションに隣接していて欲しいと思う場所です。買い物と風景を持ち合わせた、町田駅にとって欠かせない場所だと思 うのですが…。
    • 一昨年の夏頃、同じく南町田のマンションで売主が東急と言う物件を検討している際にも、グランベリーモール撤退の噂は耳に入りました。担当者に聞いてみましたが、うまく濁された感じでした。
    • 確かにグランベリーモールは撤退するという噂はありますが、モールの中にあるコムサイズムが今月一時閉店し、数カ月後にコムサスタイルとして新しくオープンするとのことなので、この先数年間は大丈夫なのではないでしょうか。
• マンションの建設現場を見ました。 気になったのはこのマンションの隣に建設中の幹線道路の立体交差ですね。 排気と音（音は上に行くほど気になります）の影響が大きそうです。 検討中の方は現地を実際に確認しておく方が良いですよ。

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周辺施設

• 周りにスポーツ施設が充実しているようで。
• 大きい病院と鶴間公園が徒歩圏内、駅4分の立地は若い子育て世代向きだと思ってます。

メリット･デメリット

• 近所住人です。メリット:駅近。東急ストアー便利。 デメリット:排気ガス、16号騒音、夜間救急車のサイレン音、土曜日曜の渋滞、日曜の朝からアウトレットモールのイベント音がうるさい。 窓横の換気ダクトのフィルターがすぐ真っ黒になりますし、夜間南町田病院への救急車は頻繁なので、窓は開けていられません。

掲示板

• 東京市部のマンション口コミ提示板一覧
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• ドレッセ南町田シエルコート

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