ドレッセあざみ野グランコート

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4.50

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物件概要

ドレッセあざみ野グランコート　外観完成予想図1

ドレッセあざみ野グランコート　外観完成予想図2

• 所在地：神奈川県横浜市青葉区あざみ野一丁目25番2（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線「あざみ野」駅徒歩8分
2. 横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅徒歩8分

• 総戸数：32戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年10月
• 売主：東急株式会社・東急不動産株式会社
• 施工：大豊建設株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 数年前から計画されてた土地だよね目の前のブランズがずっと売れ残ってるけどいくらで出すんだろ
  • ホームページで見る限り、最上階もドレッセ仕様だよね。たまプラでは内廊下が最低仕様。ディアナ、クレヴィア、バースシティ。勘違いしてるとブランズのにのまえになる。
• 惹かれない。この物件のウリは何？
  • 人気路線の人気駅の人気エリア　駅徒歩10分以内。
    • あざみ野が人気だったのは、東急が戸建分譲開発を行い閑静な住宅地が出来上がった2000年代初頭頃までなのでは。現在は駅前に目立った商業施設もなく、どちらかというと辺鄙な田舎のような感じがする。これを落ち着いた雰囲気と感じる人はいいかもしれないが現在の時流には合っておらず、マンション購入の中心層であるDINKSには人気がないのではないかな。
• 最上階のペントハウスは１００m2超えの広々とした広さになっているので戸建てとあまり変わらないくらいの広さで住めるというのは良いですね。最上階なのである程度はプライバシー性があるでしょうし、特別感があっていいです。高台にあるので解放感があっていいですが、帰りは坂を上って帰らなければならないので慣れるまではつらいかもしれませんね。
  • 20年後にはセブン跡地に5階建てのマンションが建つことを覚悟しておく必要が有ります。そうなっても眺望に影響のないペントハウスのためのマンションで、それ以外の住戸に住む方は肩身が狭いでしょうね。
• あざみ野は戸建が人気のエリア。価格の高いブランズが建設されたがはまらず、2019年に完成しているがまだ売れ残っている。そこに同じく東急が目の前に建てたのがこのマンション。売れ行きがいいかは目に見えておりますね。実はドレッセの土地とセブンの土地で元々ブランズと一緒に計画されてたけど、とりあえずブランズの売れ行き次第となっていた。そして東急がついにドレッセを。
• ブランズシティあざみ野に比べてここは全く無風ですが、価格がでれば活発な意見交換が始まるのでしょうか。
  • 事前説明会に行って販売予定価格を聞いてきました。3階で125万円/m2程度、ペントハウスは150万円/m2～170万円/m2程度、だそうです。説明会の大盛況ぶりからするとこのまま強気で行くのでしょうね。共用施設無しでもこの世帯数では管理費も高そう。こんなに早く「共用施設が充実したブランズシティは安かった！」と思う日が来るとは。
    • あんなに高い高いとdisられていたブランズシティよりも高いんですか！？
      • 私は明日事前説明会に行く予定ですが、ドレッセでそのレンジはさすがに高すぎますね。ブランズシティの中古も検討したいと思います
        • ブランズより全然高くなりますよ～高い高いとdisっても結局完売してるわけで、この市況で下げるわけないです。売れ残ってるというここの勝手な評判なんてものは利益と全く関係ないですからね。
          • 説明会は大盛況だそうで、販売価格はほぼ予定価格通りになりそうでしょうか。ドレッセとブランズ、それぞれの特徴についても教えていただけて勉強になりました。
• 共用施設は必要ないと思う、個宅感が欲しい人向けか。だとしても内廊下でもない、最上階でも設備はドレッセ標準ですか。たまプラのディアナコートやクレヴィアが妬ましいな。
• 先日二回目の説明会に行ってきましたが、一回目には大勢の見学者とあちらこちらですれ違ったのに対して、今回は一人もすれ違わなかったのは偶然でしょうか？それとも値段を見ての反応？ここの値段を見て周辺の中古が異常に強気になっています。
  • なかなか勇気のいる価格なので、あきらめた人も多いのでは？
    • ここの坪400万円は田園都市線沿線だけを見ていると高く感じるが、東横線沿線の狂ったような高値を見ていると穏当に感じてしまう。都内でも坪500万円台はあたりまえの世界に入っており、どこを基準にするかにより全く異なる相場観が形成される。
• 確かに、倍率が付く住戸もあり条件の良い住戸は早々に売れていましたね。グランコートも、プレミアム住戸はよく分かりませんが、上のほうの階から売れていく気がします。
• 内廊下でもなく設備が標準仕様の物件が何でペントハウス？あっ、最上階だからか？誰か、何でこれがペントハウスなのか教えて欲しい。まあ、ブランズもドレッセも高級志向ではないので目くじら立てることもないか。
  • 最上階だけ床のスラブが厚かったり、天上やサッシ高が高かったり、天カセエアコンだったりする所もあるけど、どうなのですかね。公式サイトに書いてないから、それは無いのかな？
    • 最上階のペントハウスは仕様もプレミアム仕様なんですね。間取りを確認しようと思えばエントリーした方限定公開のようでした。公式サイトに簡易的な間取りだけ出ていますがそれぞれの部屋でルーフデッキの位置と広さが異なるみたいですね。
• 東横線沿いだと今や新築マンションは70平米9000万円～といった感じなのだが、そのことを考えると田園都市線沿いはまだまだ安いですね。
• 周辺は静かで住みやすそうかな～とは思いますが、価格がかなり高めですね。
• 結局、ここのペントハウスって売れたんでしょうか？当初価格を聞いて、あまりの法外さに驚いて即候補から外した者ですが。。
  • 物件概要を見る限りペントハウスは全て売れたようですね。
    • それも、驚きました！そんなに特別仕様でもなかったようですが（床暖が3部屋付いているくらい？）すっと買う人もいるんですね
      • ほぼフラットアプローチ駅徒歩8分、南向きひな壇ポジションというのは、あざみ野では貴重な立地です。周辺の雰囲気もよいため、地縁のある方が価値を感じて買われたのではないでしょうか。
        • 12,000万とかでしたよね。すごいなー
          • 予定販売価格は1億5千万円でしたから最低でもその値段です。
• もうあざみ野に「希少性」はないでしょう。だからブランズも苦労したんだし。コロナでもたまプラの駅近物件は飛ぶように売れてるからね。地下鉄延伸がたまプラでなくなった時点であざみ野の没落は始まった。あざみ野に金が落ちなくなった。横浜市が頑張らないと。
• 残り9戸のようですね。総戸数少ないこともあり、あっという間に終わりそうですね
  • 先着順3戸＋2期以降9戸で12戸ではありませんか？
    • おそらく春頃にはここも完売して次のドレッセの販売が始まりそうですね。セン北駅前のドレッセもかなり高そうです
      • その12戸の販売価格が載ったＤＭが来ましたが、当初発表されていた販売予定価格をかなり下回っていますね。当初は強気だったものの販売予定価格発表後に突然不人気になったために価格を抑えざるを得なかったのでしょう。販売予定価格を見て諦めた私はどうなる？
        • 販売当初は坪400万円強ぐらいという話で、マンションマニアの価格情報でもそんな感じかなと思いますが、残りの12戸の価格はそれらよりも相当下がっているということでしょうか。既にここより少し安いマンションを購入しましたが、ここも気になっていました。
          • あくまで当初の販売予定価格との比較です。売れ残っているから値下げをしているわけではありません。
• 週末の第2期販売は5戸のようですね。順調に戸数を減らしていますね。
  • 今物件概要を見たら先着順5戸＋最終期（3月）4戸の計9戸とありました。少し停滞気味ですかね。
    • 此所の影響なのかどうかは定かではありませんが、ブランズシティあざみ野の中古が爆売れしています。ここ2～3ヶ月で最低でも5～6戸は売れています。現在SUUMOに載っている売り出し中物件もレインズを見ると購入申し込みが入っています。賃貸も同様で合計賃料30万円／月超えの物件が複数立て続けに契約され、現在募集中の部屋は枯渇状態です。やはりあざみ野の中心に位置するランドマークマンションは強いですね。
• 最後の３邸で苦戦しているようですね。
  • 直接確認しましたが、残り1邸らしいですよ。HP更新は随時できないようです。

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構造・建物

• 建ぺい率：70%
• 容積率：150%
• 敷地面積：1,657.97m2
• 建築面積：874.81m2
• 建築延床面積：2,866.48m2

共用施設

ドレッセあざみ野グランコート　エントエランスホール完成予想図

• 駐車場：21台（機械式）
  • 月額使用料：19,000円～24,000円
• 自転車置場：32台（2段ラック式）
  • 月額使用料：200円～400円
• ミニバイク置場：2台
  • 月額使用料：4,000円
• バルコニー面積：12.35m2～13.32m2

設備・仕様

• 設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。小規模マンションでディスポーザーついているのは珍しい。
  • 建物の設備仕様も良く住環境も落ち着いていてそれでいて鷺沼のパークハウスのように周囲や駅からの夜道が寂しいという感じもしないので悪くないとは思いますが、唯一あざみ野駅前が廃れていて飲食店や買い物の選択肢が少ないことが大きな問題と感じます。あざみ野在住の方からするとそこが味わい深いと仰られるのかもしれませんが、もう少し何とかならないものかなという思いです。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：70.54m2～72.39m2
• ホームページからはペントハウスの特別感が読み取れなかったのですが、階下との違いは何なのでしょう？広さは別にして。
  • ペント推しなわりに仕様については派手な宣伝をしてなかったのが不思議でしたよね。HPでは情報を制限しているのか？とも感じました。ただ、このレベルを買える層なら中身はいくらでもいじれると思いますし、立地と広さの希少性で購入している気がします。
    • プレミアムフロアだと、天井高やサッシ高、床スラブ厚、天カセなど、後から手を入れられない所で差があったりしますが、ここは無さそうですね。

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買い物・食事

• ショッピング

1. あざみ野商店会　　約80m／約1分
2. セブンイレブン横浜あざみ野店　　約110m／約2分
3. あざみ野三規庭　　約200m／約3分
4. まいばすけっとあざみ野2丁目店　　約240m／約3分
5. 富士ガーデンあざみ野店　　約250m／約4分
6. ファミリーマートあざみ野二丁目店　　約450m／約6分
7. ハックドラッグあざみ野店　　約460m／約6分
8. ローソンあざみ野駅前店　　約530m／約7分
9. ダイコクドラッグあざみ野駅前店　　約580m／約8分
10. エトモあざみ野　　約590m／約8分
11. 東急ストアあざみ野店　　約680m／約9分
12. ルームズ大正堂あざみ野店　　約700m／約9分
13. 三徳あざみ野店　　約720m／約9分
14. オーケーあざみ野店　　約720m／約9分
15. BOOKOFF横浜あざみ野店　　約830m／約11分
16. あざみ野ガーデンズ　　約1,160m／約15分
17. たまプラーザ テラス　　約1,590m／約20分
18. イトーヨーカドーたまプラーザ店　　約1,620m／約21分
19. 東急百貨店たまプラーザ店　　約1,650m／約21分

• グランコートの近くに住んでおります。最寄りにスーパーやコンビニ等あり生活に不自由はしないものの、住環境が「抜群」とは思いません。

育児・教育

• 教育施設

1. キッズナーサリーあざみ野園　　約250m／約4分
2. ポピンズナーサリースクールあざみ野　　約470m／約6分
3. アスクあざみ野保育園　　約570m／約8分
4. といろきっず美しが丘保育園　　約590m／約8分
5. 天才キッズクラブ楽学館あざみ野園　　約620m／約8分
6. あざみ野ベビールーム　　約670m／約9分
7. 美しの森幼稚園　　約1,000m／約13分
8. あざみ野白ゆり幼稚園　　約1,360m／約17分
9. あざみ野第一小学校　　約750m／約10分
10. あざみ野中学校　　約360m／約5分
11. 國學院大學たまプラーザキャンパス　　約1,780m／約23分

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周辺環境・治安

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域
• 地域・地区：準防火地域、第3種高度地区
• 四季芸術センターの目の前のマンションなんですね。個人的には桜通りが近くて、お花見に気軽に出かけられるのがいいなと思っています。駅までもまっすぐ1本ですし。
• 場所がなー。駅前もパチ屋に閉店物件、オレンジ色のDS。あそこまでの場末感はなかなか出せないよ。むしろ感服。なんとかならんのかねー。
• この辺りだったら、あざみ野は中継駅の意識、たまプラ行きたい駅かな
  • 中継するだけに、なくてはならない駅ですね
    • 中継するだけの駅なので、駅前は寂しい限りですね。乗り換えの時に駅前で買い物をする人もいないので駅前の賑やかさがありません。
      • 2路線乗換駅の割には静かな環境を望むか、駅前の賑やかさを選ぶか、は好みの問題ですね。
• グランコートの周辺、住環境抜群ですよ。心落ち着けて暮らせる街です。日常に必要な店等も程よく揃っており。毎日大型ショッピングモールで買い物したいという向きには合わないかもしれませんが。
• 何年後かにすぐ前に抜けが遮断される何かが建ちそうな気もする
  • それはほぼ間違いないでしょう。しかもセブンの土地は東急が手放してしまったから協調性のないマンションが。
    • 前にマンションたったとしても、最上階は前の建物より、高いのでそう言った意味では特別なのかもしれないですね。
• 駅には近い立地ですが電動自転車があれば便利そうです。駐輪場の台数は32台と1世帯1台は確保できそうですが、できればもう少し余裕を持たせた方が良かったのではないでしょうか。

周辺施設

• 病院

1. 橋本内科・循環器内科 (内・循)　　約240m／約3分
2. 青葉アーバンクリニック (内・在宅)　　約290m／約4分
3. あざみ野耳鼻咽喉科 (耳)　　約290m／約4分
4. 西川内科医院 (内)　　約360m／約5分
5. 青葉ひろクリニック (内・消)　　約360m／約5分
6. クリニック医庵 あざみ野 (訪問・在宅・内・外・老年精神科)　　約430m／約6分
7. 緑十字クリニック (内・外・心臓血管・膠原病・リウ・糖尿病・呼)　　約470m／約6分
8. あざみ野おさかべクリニック (呼・アレ・内)　　約540m／約7分
9. 脇田整形外科 (整・リハ)　　約540m／約7分
10. あざみ野皮膚科 (皮)　　約540m／約7分
11. あざみ野メンタルクリニック (心内・神経・精神)　　約580m／約8分
12. やなぎ耳鼻咽喉科クリニック (耳)　　約600m／約8分
13. Kクリニック (消・乳腺)　　約610m／約8分
14. あざみ野駅前クリニック (内・透析)　　約610m／約8分
15. 横浜青葉脳神経外科クリニック (脳外・内・リハ)　　約670m／約9分
16. 潤レディースクリニック (婦)　　約670m／約9分
17. 甲斐整形外科 (整)　　約690m／約9分
18. 太田こどもクリニック (小・アレ)　　約690m／約9分
19. 山口皮フ・泌尿器科 (皮・泌)　　約690m／約9分
20. 横山内科・消化器科 (内・消)　　約690m／約9分
21. 惠愛眼科 (眼)　　約690m／約9分
22. 横浜総合病院 (救急・総合)　　約2.2km
23. 青葉区休日急患診療所 (内・小)　　約2.8km
24. あざみ野青葉デンタルクリニック (歯・口外・矯正)　　約240m／約3分
25. あざみ野歯科 (歯)　　約290m／約4分
26. 藤井歯科医院 (歯)　　約290m／約4分

• 金融機関

1. 芝信用金庫あざみ野支店　　約240m／約3分
2. ゆうちょ銀行 ファミリーマートあざみ野二丁目店内出張所　　約450m／約6分
3. 横浜銀行あざみ野駅西口出張所　　約490m／約7分
4. 三井住友銀行あざみ野支店　　約520m／約7分
5. みずほ銀行あざみ野支店　　約590m／約8分
6. みずほ銀行市が尾支店　　約590m／約8分
7. 三菱UFJ銀行東急あざみ野駅出張所　　約680m／約9分
8. 横浜信用金庫あざみ野支店　　約750m／約10分
9. 横浜銀行あざみ野支店　　約770m／約10分
10. JA横浜山内支店　　約1,000m／約13分
11. 三菱UFJ銀行たまプラーザ支店　　約1,590m／約20分
12. 城南信用金庫たまプラーザ支店　　約1,720m／約22分
13. りそな銀行たまプラーザ支店　　約1,760m／約22分

• 公共・レジャー施設

1. あざみ野一丁目第三公園　　約300m／約4分
2. あざみ野東公園　　約420m／約6分
3. あざみ野一丁目公園　　約470m／約6分
4. あざみ野三丁目東公園　　約520m／約7分
5. あざみ野一丁目第二公園　　約630m／約8分
6. あざみ野四丁目南公園　　約720m／約9分
7. あざみ野西公園　　約760m／約10分
8. あざみ野三丁目公園　　約810m／約11分
9. あざみ野南鍛冶谷公園　　約850m／約11分
10. 大場かやのき公園　　約1,230m／約16分
11. 山内地区センター　　約770m／約10分
12. 山内図書館　　約810m／約11分
13. アートフォーラムあざみ野　　約1,030m／約13分
14. 山内コミュニティハウス　　約1,190m／約15分
15. 青葉公会堂　　約2.5km
16. 青葉区区民活動支援センター　　約2.5km
17. フィリアホール(青葉区民文化センター)　　約4.7km
18. ラクティブあざみ野店　　約170m／約3分
19. エニタイムフィットネスあざみ野店　　約490m／約7分
20. あざみ野ローンテニスクラブ　　約610m／約8分
21. レアレアあざみ野店　　約660m／約9分
22. ジムスタイル24あざみ野　　約880m／約11分
23. 東急スイミングスクールあざみ野　　約1,130m／約15分
24. 東急あざみ野ゴルフガーデン　　約1,330m／約17分
25. 東急あざみ野テニスガーデンアウトドアコート　　約1,400m／約18分
26. アディダスフットサルパークあざみ野　　約1,410m／約18分
27. 東急あざみ野テニスガーデンインドアコート　　約1,430m／約18分
28. 新石川スポーツ会館　　約1,640m／約21分
29. 湯けむりの里すすき野　　約2.2km
30. 横浜あざみ野郵便局　　約290m／約4分
31. あざみ野駅前交番　　約610m／約8分
32. あざみ野駅行政サービスコーナー　　約610m／約8分
33. 元石川消防出張所　　約1440m／約18分
34. 青葉区役所　　約2.5km
35. 青葉福祉保健センタ-　　約2.5km
36. 青葉警察署　　約3.0km

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掲示板

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