デュオヴェール札幌南5条

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4.18

(11 票)

物件概要

デュオヴェール札幌南5条　外観完成予想CG

• 所在地：北海道札幌市中央区南五条西一丁目1番28（地番）
• 交通：

1. 札幌市営地下鉄東豊線 「豊水すすきの」駅 徒歩3分 （5番出入口、約190m）
2. 札幌市営地下鉄南北線 「大通」駅 徒歩9分 （地下鉄大通34番出入口、約660m）
3. 札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩9分 （地下鉄大通34番出入口、約660m）
4. 札幌市営地下鉄東豊線 「大通」駅 徒歩9分 （地下鉄大通34番出入口、約660m）
5. 札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩10分 （1番出入口、約760m）
6. 「南4条」バス停から 徒歩3分（中央バス、約230m※平岸駅方面、のりば番号3番）
7. 「南4条」バス停から 徒歩5分（中央バス、約360m※札幌駅方面、のりば番号1番・2番）

• 総戸数：42戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年02月
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：新太平洋建設株式会社
• 管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

掲示板・口コミ

• デュオヴェール札幌南5条（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 最寄り駅が複数あって便利ですが 駐車場が1台分もないというのは、ちょっとどうなんでしょう。 間取りから考えると、dinksか単身者向きですが それでも車は結構必要だと思います。完売はなかなか厳しいかも。
  • 駐車場がゼロというのは、いささか異常です。 マンションは基本的に駐車施設の附置義務対象建築物ですから、各自治体の定めに応じて駐車場を設置しなければなりません。札幌の場合、この物件のように商業地域に建つマンションでは住戸数の30％の台数分を設置しなければならない……筈です。 何がどうなって駐車場なしでオッケーになったんでしょうか？
    • 私も駐車場は気になりました。 近くで借りられるところでもあるのでしょうか？ 自転車も100％駐輪場が確保されていません。 多分、ファミリー世帯が対象でないからかもしれませんけど。 値段、安いのでしょうか？ 間取り的には悪くないのですけどね。
      • 駐車場整備地区なので、3,000m2超えなければ附置義務対象建築物ではないようです。分譲住宅で駐車場無しにできるなんて、勉強になりました…投資向けか、すすきので働く人対象ですかね…
        • 駐車所のこと、みなさんと同じ意見です。１台もないなんて少し珍しいなと思いました。もしかすると、分譲ではありますが資産運用を目的で購入する方向けなのでしょうか。どちらにしても狭い間取りしかないですからね。
• 最近流行りのコンパクト間取りですね。どこに行くのも歩ける便利な場所ですね。価格はもう出ているのでしょうか？
• そんなに安くないですね。でも、こういう物件は限定期間住んで、リセールや賃貸物件として出すにはいいかも。採算が合えばですけど。
• 駅に近くて便利な立地にはありますが狭い間取りしかないので、家族で住むのは無理。となると、この価格帯はちょっと高いのかなって思ってしまいました。資産価値があると思えば悪くないのでしょうけれど単身者かdinks向き物件なのかな。
  • ここは立地的に子育てって言う感じの場所でもないでしょうし、コンセプトとしても都心生活ってありましたので、大人だけの生活が想定されているように感じられました。資産価値という言葉も公式サイトに出てきていますがもともとの物件価格的に、賃貸などにする方ってどれくらいおられるんでしょう。普通に通勤が楽になる、という理由で自分用にする方が多そうに感じられるのですが。
• 現場止まってますけど、販売止めたのですか？
  • この前、お伺いしましたが販売されてましたよ～
    • 第1期3戸販売って、物件概要が昨年より変化無し　どんだけ売れてないんだ。マンション止めてホテルにしたらいいのに　工事してる様子無いし
• ゆったり1LDK 40m2超 2200万円台～／月々のお支払5万円台～ 角住戸・2LDK 2600万円台～より
• 何で強気の価格設定なのか。売れなくても平気な神経がわからない？
  • 値段は強気なのはどうしてなのでしょうね。おそらくは、もともとの取得価格が高かったのもあるのかもだけど。
    • 値段が高めなのは、もともと投資目的の人とか、セカンドハウスとして別地域の人向けみたいなスタンスでいるからなんじゃないでしょうか。創成川のところで、すすきのが近く、わかりやすく札幌感があるエリア。いずれにしても、今のところは休館なので、今後どうしていくのかは再開してからわかってくるでしょう。
• 交通アクセスを優先に考えるとしたら最高の立地にある物件でしょう。総戸数から考えると１フロアに２～３戸。セキュリティ面はもちろん、近所付き合いは最小限で済みそうなのも魅力。１～２ＬＤＫのプランのみなので、単身か夫婦のみ世帯用の物件ではありますがこの立地だとニーズは多そうかなと思いました。

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構造・建物

デュオヴェール札幌南5条　エントランスホール完成予想CG

• 敷地面積：255.30m2
• 建築面積：200.48m2
• 建築延床面積：2,570.03m2（このうち容積対象面積は2,041.80m2となります。）

共用施設

• 駐車場：なし
• バイク置場：2台
  • 月額使用料（税別）：2,000円
• 自転車置場：21台（二段式7台、スライドラック式14台)
  • 二段式：月額使用料（税別）100円
  • スライドラック式：月額使用料（税別）200円

設備・仕様

• 室内設備が女性目線で考えられている点がいいですね。棚の高さとか。まだ、キッチンで過ごす時間が長いのは女性ですから、こういう配慮は嬉しい。設備そのものは普通ですね。それから、やはりマンションだとリビングダイニングに隣接している部屋は、ウォールドアが便利ですね。

間取り

• 間取：1LDK・1LDK＋S・2LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：40.96平米～56.97平米
• コンパクトマンション。これからますます増えてきそう。ここの間取りから考えると、単身者あるいはDings向けでしょう。間取りそれ以外、価格などまだ公表されていませんね。どんなデザインなのか、とても気になります!投資用として考える人も出てきそう。
• こちらの物件って部屋の広さを収納スペースに充てている印象を受けました。1LDKなんて40.96m2もあるのだから、洋室が5帖あってもいいのにね。
• Cタイプ、広さ的には子供さん一人だったら大丈夫かな、と思ったんですが居室が3畳なので、子供部屋にはしにくそうなかんじですね。広さとしてはベッドとサイドテーブルを置いてちょうどいいくらいです。そう考えると２LDKの物件は、基本はDINKS向け、１LDKの物件は単身者向けというふうになっていくでしょう。
• バルコニーの方向は南東ですから、午前中の日照条件が良さそうですね。日中は日当たりが多少悪くなってくるのかしら？一つ残念なのがバルコニーがちょっと狭いこと。夫婦二人暮らしや単身世帯だと洗濯物も少なく外に干さない方もいらっしゃると思いますが、奥行きがないと、夏場は日が直接当たってしまい部屋の温度が上がり過ぎてしまうのは懸念されますね。
• 広めの１LDKで交通の便が良いというのが公式サイトで強調されていたので、利便性が売りなのかもです。単身者だったら一人でこの広さは十分広いので、ゆったり暮らせるというのもよいのか？二人でも暮らせそうですが

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買い物・食事

• 商業施設

1. キレイのランドマーク ル・トロワ　　徒歩10分（約780m）
2. 札幌三越 本館　　徒歩12分（約900m）
3. 札幌PARCO　　徒歩11分（約860m）
4. 丸井今井札幌本店 一条館　　徒歩10分（約740m）
5. さっぽろ東急百貨店　　徒歩20分（約1,540m）

• コンビニ・スーパーマーケット施設

1. ファミリーマート 札幌南５条東店　　徒歩4分（約250m）
2. ローソン 札幌南６条西二丁目店　　徒歩4分（約320m）
3. 薄野市場　　徒歩6分（約470m）
4. イトーヨーカドー すすきの店　　徒歩7分（約550m）

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域
• 窓からお墓見えないのでしょうか･･･
  • この近くにお墓あるの？
    • 西側にある新善行寺にはお墓ありませんよ。それに、間に「シングルレジデンス南5条」という11階建ての賃貸ＭＳが挟まってますから、境内さえ見えないでしょう。
• 大通やすすきのも歩いて行けていい場所ですね。この辺まで来ると繁華街の雰囲気もなくなりますし、女性でも問題ないでしょうね。
  • 地下鉄、バスが利用しやすい立地ですし、どこへ行くにも乗り換えればよいだけです。上階からの眺望もかなり素敵かなと思います。すすきのに限らず、忙しく毎日働いている電車通勤者にとても便利。予算があえば、賃貸物件に住むよりもいいでしょうね。

周辺施設

• 官公署

1. 札幌南三条郵便局　　徒歩9分（約680m）
2. 市民活動プラザ星園　　徒歩8分（約590m）
3. 札幌市役所　　徒歩13分（約1,010m）
4. 札幌市 中央区役所　　徒歩21分（約1,660m）
5. 北海道庁　　徒歩26分（約2,020m）

• 医療施設

1. リバーサイド内科循環器科クリニック　　徒歩5分（約390m）
2. 豊水総合メディカルクリニック　　徒歩6分（約440ｍ）
3. 豊水歯科　　徒歩5分（約390m）
4. 医療法人 萬田記念病院　　徒歩6分（約480m）

• 金融機関

1. 北海道銀行 中央支店　　徒歩9分（約710m）
2. 七十七銀行 札幌支店　　徒歩13分（約1,030m）
3. 北洋銀行 すすきの支店　　徒歩5分（約380m）
4. 北海道銀行 薄野支店　　徒歩10分（約740m）
5. 三菱UFJ銀行 札幌支店　　徒歩14分（約1,080m）

• 公園

1. 創成川公園　　徒歩3分（約240m）
2. 大通公園　　徒歩10分（約770m）
3. 中島公園　　徒歩10分（約800m）
4. 新渡戸稲造記念公園　　徒歩8分（約640m）

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掲示板

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