デュオヒルズ刈谷

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4.50

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物件概要

デュオヒルズ刈谷　エントエランスアプローチ完成予想図

デュオヒルズ刈谷　周辺写真CG合成

• 所在地：愛知県刈谷市神田町1丁目8-3他（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「刈谷」駅 徒歩5分
2. 名鉄三河線 「刈谷」駅 徒歩5分

• 総戸数：115戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2027年1月
• 入居時期：2027年2月
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

掲示板・口コミ

• デュオヒルズ刈谷（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 2027年3月に入居開始となると3年後ですか。実際はもっと後ろ倒しなのかな。建築資材の高騰や建築業界の人件費上昇により、毎年の様に建築コストが高騰している様ですが。3年後に購入となると、とんでもない高値になっていることは必至。凄い高値でリリースされるのでしょうね。
• 立地もいいし車ユーザーには出入りしやすいのでそこまで安くならないのでは？今時ブランド力があるから高く売れるって事は無いでしょう。

構造・建物

• 敷地面積：4,229.55m2
• 建築面積：1,195.71m2
• 建築延床面積：9,882.46m2(容積対象床面積8,448.21m2）

共用施設

• 駐車場：合計133台（平置駐車場53台、平置駐車場（小）2台、機械式駐車場77台、電気自動車充電スペース1台含む）
• バイク置場：3台
• バイク置場（小）：7台
• 自転車置場：176台（平置11台、二段式下部スライド型165台）

間取り

• 間取り：2LDK、3LDK、3LDK＋S、4LDK
• 専有面積：55.46m2～90.20m2
• バルコニー面積：8.8m2～16.0m2

買い物・食事

• ショッピング

1. スギ薬局 刈谷駅前店　　徒歩5分／約340m
2. ファミリーマート 刈谷駅南口店　　徒歩5分／約370m
3. みなくる刈谷　　徒歩5分／約390m
4. コメダ珈琲店 刈谷駅南口店　　徒歩7分／約540m
5. ファミリーマート 刈谷若松店　　徒歩8分／約580m
6. アピタ 刈谷店　　徒歩9分／約720m
7. Ｖ･drug 下重原店　　徒歩9分／約700m

育児・教育

• 教育施設

1. 市立 住吉小学校（正門）　　徒歩10分／約740m
2. 市立 刈谷南中学校（正門）　　徒歩6分／約420m
3. 市立 さくら保育園　　徒歩5分／約330m
4. 市立 住吉幼児園　　徒歩6分／約480m
5. 私立 バイリンガル幼児園i Kids Star 名鉄刈谷　　徒歩7分／約550m
6. 私立 かりやYMCA保育園　　徒歩12分／約940m
7. 私立 暁星幼稚園　　徒歩14分／約1,110m
8. 県立 刈谷高等学校／刈谷高等学校附属中学校　　徒歩23分／約1,790m

• HPでも謳われていますが、人気学区がセールスポイントの1つ。市内ナンバー1人気の住吉小学校/刈谷南中学校。しかも学区内に地域ナンバー1の進学校の刈谷高校も。新設される刈谷高校附属中学校を狙うご家庭も多いのでは？
  • 人気学区だけでなく、交通公園、図書館、美術館、アイリスホールが徒歩圏内。図書館やアイリスホールでは、週末になると開館前に自習スペースの為に中高生が長蛇の列。孟母三遷の教えではないですが、幼少期よりこれがスタンダードだと刷り込まれるのでしょうか。南中(刈谷南中)は優秀だと耳にします。
• 小学校までの集団登校ですか、通学路はどうなりそうか？？一旦、駅前に出て立体駐輪場の角を曲がり、大通り沿いの歩道を利用するのが安全だと思います。(神田テニスコート前を通るルートは歩道がなく若干不安)
  • ちなみに小学校方面から駅に向かう大通りですが、自転車の通行量は東側(立体駐輪場側)が圧倒的に多く、西側(バロー側)は非常に少ない。理由は明確で、立体駐輪場を利用する為には東側の方が便利だから。特に朝は歩道を無茶苦茶飛ばす自転車が多いので要注意。なので通学路としては立体駐輪場前の交差点で西側サイゼリア側に横断し南下するのが安全。
• 刈谷駅徒歩5分の立地と住吉小/刈谷南中の学区を全面に出した広告。刈谷高校が所在する刈谷市寿町も住吉小/刈谷南中の学区内の為、この学区からは最寄りの刈谷高校に進学する子弟が非常に多い。今後は住吉小学校→刈谷高校附属中学校→刈谷高校も選択肢。徒歩圏内に大企業本社群が多数あり、電車で名古屋へも近い為、こちらの住吉小学区を指定して戸建/マンションを探される方々も多いと聞きます。

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周辺環境・治安

• 用途地域・地区：準工業地域
• 道路を一本挟んで目の真ん前が名鉄。更に名鉄に隣接してJR東海道本線。早朝から深夜まで大騒音は覚悟しなければなりません。デュオヒルズはパークホームズアネシアの防音壁/下僕の様な役割ですね。
  • 名鉄とJRが目の真ん前、寝室に接しているので騒音だけでなく振動も凄いです。
• 南側にパークホームズアネシアが2棟ありますので、もしかしたらデュオ側の一部の戸は午前中に日影になるかも。また同じ理由で眺望が一部懸念されます。幸いパークホームズアネシアが先に竣工するので、現地で確認可能。駐車場から公道へのアクセスや徒歩による駅までのアクセスは、デュオヒルズの方が優れていると思います。

周辺施設

• 病院

1. 冨安歯科医院（歯科）　　徒歩5分／約360m
2. 刈谷市 保健センター　　徒歩6分／約430m
3. 刈谷駅ミナミデンタルクリニック（歯科）　　徒歩8分／約580m
4. 刈谷病院（神経科、精神科）　　徒歩8分／約640m
5. 広瀬クリニック（小児科、内科、皮膚科・アレルギー科、漢方）　　徒歩9分／約690m
6. 湯口眼科クリニック（眼科）　　徒歩10分／約730m
7. 大竹耳鼻咽喉科・睡眠クリニック（耳鼻科・睡眠障害）　　徒歩11分／約 810m
8. 刈谷豊田総合病院（総合病院）　　徒歩13分／約1,040m

• 金融機関

1. 百五銀行 刈谷支店　　徒歩3分／約200m
2. 知多信用金庫 刈谷支店　　徒歩7分／約550m
3. 十六銀行 刈谷支店　　徒歩8分／約600m
4. 三井住友銀行 刈谷支店　　徒歩8分／約640m
5. 愛知銀行 刈谷支店　　徒歩15分／約1,190m
6. 刈谷郵便局　　徒歩16分／約1,260m

• 公共・レジャー施設

1. 刈谷市交通児童遊園　　徒歩4分／約320m
2. 神田公園　　徒歩5分／約330m
3. 若松公園　　徒歩8分／約600m
4. 住吉公園　　徒歩6分／約480m
5. 夢と学びの科学体験館　　徒歩4分／約290m
6. 刈谷市総合文化センター アイリス　　徒歩6分／約460m
7. 刈谷市美術館　　徒歩12分／約910m
8. 刈谷市中央図書館　　徒歩13分／約970m
9. 刈谷市役所　　徒歩13分／約990m

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その他

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