ディオ江坂

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5.00

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ディオ江坂外観

物件概要

• 所在地：大阪府吹田市江坂町2丁目4番8号
• 交通：大阪市地下鉄御堂筋線「江坂」駅徒歩5分
• 総戸数：
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年7月下旬
• 入居予定：2012年8月下旬
• 売主：株式会社サンユー都市開発
• 施工：株式会社金山工務店
• 管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ２０００万円台半ば～３０００万円台後半くらい。値ごろ感あるでしょう＾＾
• 駅からも近く、プランによっては収納もたっぷりあるので、購入を検討しています。売主の評判は口コミ等を見ていると少し不安ですが、生活利便性を考えると前向きに考えています。
• 梅田にも近くて便利な立地ですね。マンションの生活で収納が充実しているのはとても魅力ですそのうえ価格の方もとても魅力的な価格です。売主さんの評判が良くないのですか？

もしよければ具体的に教えていただけますか

• • 今回の売主は今まで戸建てのみを作ってきた会社の様です。戸建ての口コミを見るとあまり好意的な事は載っていませんでした。。。ただ、初めてのマンション分譲なので、値段・設備とも頑張っていると営業さん他かに聞きました。
    • 売主さんの情報ありがとうございます。今まで戸建てしかしたことの無かった会社の初めてのマンションですかぁ。検討するときに頭の片隅に入れておかなければいけませんね。戸建ての販売後の対応が良くなかったのでしょうか。だとすればマンション購入後の対応もちょっと心配ですね。会社初のマンションであったらそうとう力も入って問題ないように頑張っているんだろうと思いますけど・・・
• もう３軒しか残っていない様です。Ａタイプが２軒・Ｂタイプが１軒でＣタイプは完売だそうです。
• もし売却する時に値下がりしそう。大手のマンションではないので・・・
• 駅まで近いしお値段お手ごろ価格なので人気があるのでしょうか。値段の割りに良い感じのマンションなんですね
• 一生に一度あるかの買物。ここの売主を信じるも信じないも自己責任。アフターに不安大！ましてやここの売主は初めてのマンション事業。実績もないところから買って後悔しても後の祭り
  • 果たして大手デペの物件だから安心なんでしょうか？中古物件購入の際にデペの名前で購入するかどうかの判断材料にしますか？大事なのはまず立地ではないですか？
• 完売したそうですね。
• キャンセル待ちとなっているのが怪しいです・・・

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構造・建物

• すごい小規模ですね。小規模は修繕にかかる費用が一戸一戸にかかる負担が大きくなるので避けたいです。
  • 特に１０年後の大規模修繕の時は大変でしょうね。最初の管理費等は、売主の業者が決めますが２年目からは管理費の見直しあり、管理費等が値上がりすると思います。実際は、マンション本来の管理費÷戸数なので少ないと大変です・・・なので戸数の少ないマンションは、高級マンションが多い？

共用施設

• ２７戸と小さいマンションなので、管理が心配です。この規模だと管理人の常駐は無理でしょうから・・・ゴミの日に来る程度でしょうね（＞－＜）
  • 大手のマンションでも３０戸位だと、常駐管理は難しいでしょうね。ここだと管理費が7,340円〜10,140円なので×２７戸しか集まらなので・・・

設備・仕様

• 小規模物件だと必ず修繕費管理費が高くなるのですか？　ここはディスポーザーもついていないし、特に華美な共用設備もないですから、そんなに気にしなくて良いのかなと思っています。

周辺環境・治安

• このへんって飛行機の騒音はどうでしょうか？良く知らないもので．．．
  • 特に飛行機の音が気になった事はありません。が新御堂の音が気になる人は気になるでしょうね。新御堂から３本くらい入ると気にならなくなりますが……

掲示板

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