ソルティア千葉セントラル

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4.75

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物件概要

ソルティア千葉セントラル　外観完成予想図1

ソルティア千葉セントラル　外観完成予想図2

• 所在地：千葉県千葉市中央区富士見2丁目16-6、16-7、16-8（地番）
• 交通：

1. 総武本線 「千葉」駅 徒歩7分
2. 総武線 「千葉」駅 徒歩7分
3. 京成千葉線 「京成千葉」駅 徒歩7分
4. 内房線 「千葉」駅 徒歩7分
5. 外房線 「千葉」駅 徒歩7分
6. 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩4分
7. 京成千原線 「千葉中央」駅 徒歩4分
8. 千葉都市モノレール 「葭川公園」駅 徒歩2分

• 総戸数：98戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年1月
• 売主：株式会社マリモ・三信住建株式会社
• 施工：株式会社オープンハウス・アーキテクト
• 管理会社：三信住建株式会社

掲示板・口コミ

• ソルティア千葉セントラル（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 千葉駅まで10分以内で歩いていけるし、一人暮らしの人だったらいいんじゃないでしょうか。4平米あるAプランだったら、収納も多くあるし夫婦二人暮らしも大丈夫そうに見える。で、いくらぐらいになるかですよね。県内で一番のターミナル駅に近い場所ですから、安くはないだろうなぁ。
  • 坪250くらいですかね？
    • コンパクトな分だけ坪単価は上がりそうで、坪３００ぐらい？
• アクセスがとても便利そうな立地ですから、どの方面に職場などがあっても大丈夫そうに思えました。ファミリー向けの間取りが混在するマンションでも良かったかもと思いますが、主に単身者だけのマンションも気楽で良いかなと思います。たぶん賃貸になる部屋もあるのでしょうけど。需要的には問題なさそうに思えます。
• ３３ｍ2タイプの部屋から申し込みが多いみたいですね。
• まだ予定価格ですけど2Fと3Fの価格差がすごいです。一番条件が悪い西側2Fのパンダ部屋が坪250万。3Fになると一番安い部屋で坪300万超えます。西は高層階行かないと眺望抜けないしオフセットで壁ドンというわけでもないのでこの価格だと2F一択だと思います。東は3Fで視界抜けるので人気は圧倒的に東でしょうね。
  • なかなか強気な価格設定してきたなぁ。
• コンパクトマンションで約100戸、内廊下、徒歩7分圏内に駅４つと大きな魅力がある反面、人を選ぶ繁華街立地。面白いと思うけれど価格が重いですね。戸数のおかげで内廊下、エレベーター2基でも月額費用が抑え目なのは良いと思います。
• 2階の抽選部屋2500万円は魅力ある価格帯と思ってる。けど2階かぁという印象と部屋が居室が2.5畳でかなり狭いことがマイナスファクターに拍車をかけてる。将来賃貸に回すとしてもうーんってなる気がして、申し込みに至らない現状。皆さんどうお考えでしょうか？
  • 抽選住戸の倍率はどれくらいなんでしょう。この価格であれば賃貸用に確保していてもいいかもと考える人もいそうですが…2.5畳の居室はベッドを設置したらそれだけでぎちぎちになってしまいそうですよね。
    • そうなんですよ。 2.5畳って。。。って思ってしまいます。しかも2階ですし、ほぼ目の前壁になるのでは？と思ってしまっております。ただ帰って寝るだけ住戸ならそれで十分なのかなぁとも思ったり。将来賃貸か売りに出すのでそこがネックになってしまいます。
• アクセスは悪くないですし、買い物も便利そうかなと思いますが間取りから考えるとかなり高めの価格設定だと感じました。せめて専有面積が45㎡前後はないと、一人暮らしでも狭いかな。賃貸のワンルームマンションみたい高すぎるかなこの間取りでは。
• 千葉駅まで徒歩７分。近いといえば近いほうだと思いますが価格は高めかな。住むためにというよりは資産運用として購入する人向けでしょうか。もう少し足せば、２ＬＤＫのマンション購入も可能かもしれないですよね。
• 坪単価320。間取りなども総合的に合わせて考えると思っていたよりも高めの価格設定だなと感じました。今はどの物件でも高騰しているので仕方ないかもしれませんが…。資産価値としてはどうなのかしら。

【第１期（1次・３次）販売概要】

• 販売戸数：6戸
• 販売価格：2,920万円 ～ 3,880万円
• 一戸当たりの専有面積：31.55m2～ 40.34m2
• 一戸当たりのバルコニー面積：6.23m2～ 10.35m2
• 管理費（月額）：10,900円 ～ 13,900円
• 修繕積立金（月額）：3,790円 ～ 4,840円
• 修繕積立基金（一時払）：283,950円 ～ 363,060円
• 管理準備金（一時払）：6,700円 ～ 8,600円
• 間取り：1LDK
• 先着順申込受付：受付中

【第２期２次　販売概要】

• 販売戸数：7戸
• 販売価格：2,890万円 ～ 3,050万円
• 一戸当たりの専有面積：31.55m2～ 33.15m2
• 一戸当たりのバルコニー面積：6.23m2 ～ 7.60m2
• 管理費（月額）：10,900円 ～ 11,400円
• 修繕積立金（月額）：3,790円 ～ 3,980円
• 修繕積立基金（一時払）：283,950円 ～ 298,350円
• 管理準備金（一時払）：6,700円 ～ 7,100円
• 間取り：1LDK

【第２期１次　抽選住戸　販売概要】

• 販売戸数：1戸
• 販売価格：2,490万円
• 一戸当たりの専有面積：31.55m2
• 一戸当たりのバルコニー面積：7.60m2
• 管理費（月額）：10,900円
• 修繕積立金（月額）：3,790円
• 修繕積立基金（一時払）：283,950円
• 管理準備金（一時払）：6,700円
• 間取り：1LDK
• 登録受付期間：2023年10月1日 ～ 2024年4月30日
• 受付時間：10:00 ～ 19:00（最終日は17:00まで）
• 抽選日：2024年4月30日 18:00
• 受付・抽選場所：ソルティア千葉セントラル　マンションギャラリー

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構造・建物

ソルティア千葉セントラル　エントランスアプローチ完成予想図

ソルティア千葉セントラル　風除室完成予想図

• 敷地面積：739.92m2
• 建築面積：367.33m2
• 建築延床面積：4,451.48m2（容積対象外面積995.68m2含む）
• 建ぺい率：80％
• 容積率：470.4％
• こちらは内廊下ですね。現地に書いてありました。
  • 内廊下だと、玄関側が寒いとかそういうのもなくてよさそう。断熱タイプの玄関ドアでも

外廊下タイプだとなんとなく寒かったり暑くなったりしてしまう。内廊下だと外気の影響があまり大きくならないから、その点でも暮らしやすさを感じます。

• • • 内廊下は普通にいいなぁ。玄関開けたらすぐに花粉はちょっと…なので^^;　ここは単身者だったら実需で考えるだろうし、結婚したり子供が生まれたりしたら、賃貸に回してもここだったら借り手も出てきそうだし。ただその分値段はしっかりとお高そうな予感。

共用施設

ソルティア千葉セントラル　ラウンジコーナー完成予想図

• 駐車場：5台（カーシェアリング用1台含む）
  • 駐車料金（月額）：26,000円
• バイク置場：5台
  • バイク置場料金（月額）：2,000円
• 駐輪場：78台
  • 駐輪場料金（月額）：300円・400円
• エレベーターちゃんと2基ありますね。かなり高くなりそう。

設備・仕様

• インターネット料金（月額）：1,650円（うち消費税等（10％）150円）
• こちらは単身者向けですが、キッチンはリビングにいる人と会話できるオープンタイプ、5人分の食器が入る食洗機、給湯器は20号を採用するなど設備がなかなか充実していますね。

このような設備は資産性に影響がありますか？

• • 給湯器のサイズのことも私にはよくわからないのですが、大きめのものを使っているのですねそういう感じだと、風呂に入っていてシャワーを使っても、途中で突然冷たい水が出てくるなんてことはないかもしれないです。大きいことはいいことだ！？かな。
    • 給湯器のような設備は資産性に影響しないと思います。古いマンションではキッチンとお風呂のお湯を同時に使用すると温度にむらがあったり水の出方が変わってしまうと聞きましたが、さすがに今どきのマンションは改善されているのではないでしょうか。

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間取り

• 2.5畳ってシングルベッド置いたらベッドメークるするスペース無いでしょ。周りには食事する場所もいっぱいあるから割り切ってキッチン省いて1ルームにしちゃうとか。
• 1LDKにしては専有面積が広めのプランがあるようですけど、収納とリビングダイニングに力を入れているようで、寝室は狭めな感じがします。
• プラン例を見ましたが2.5畳の部屋となるともう開けっ放しの方が使い勝手が良さそうですね。リビングと洋室の間に出っ張りがあるので、ここがベッドや家具を置く時の一クセになりそうな気がしました。せっかくの扉がもったいない感じもしますけど。角部屋だと浴室に窓があるのが便利そうです。でも女性一人暮らしだとあまり開け閉めしない方がいいのかも？
• 最寄駅がこれだけあると、通勤だけでなくどこへでかけるのも便利でいいなと思いますが間取りがちょっと狭いかなと感じました。一人で住むにしてもリビングとは別の部屋が２．７帖は狭すぎますね。ベッド置けるか置けないかでは？ベッドと小さくてもテーブルやテレビなどくらいは置けるスペースほしいかな。
• 一般的な1LDKより平米数が大きめなのに、寝室が狭く感じるのは何故なんでしょう。収納が広いからでしょうか。でもそれって、生活はしやすいパターンでもあるかな。物を部屋に置かずに収納に仕舞っておけば部屋はすっきりするから。ベッドが置けるかどうかが問題ではあるけど、もしキツキツなら布団でも、ソファベッドでもいいのではないかな。角部屋は浴室に窓があるのがいいなと思います。
• ひとり暮らしでも３０平米台って少し狭くないでしょうか？寝室にもデスクや本棚くらいは置きたいなと思うのですがみなさんリビングに置くとかされるのでしょうか？あと１０平米くらいプラスされているともう少し使い勝手が良かったかなと感じました。
• 素朴な疑問です。LDK横の洋室がタイプによって違うようですが2.5畳～3.6畳とどのタイプも非常に狭く感じますが、これでベッドを置いて普通に生活できるものなのでしょうか。クロゼットの扉があったり窓があったりするのでベッドはどの向きにどのように置いたらいいのか悩みそうだなと思いました。このような狭い１LDKを時々見かけますが、皆さんうまく限られたスペースを有効活用しているのかと思い感心します（別にあおりでもなく純粋にそう思います）。
  • シングルの200cmでギリかと
    • モデルハウス行ってみるのが一番ですよ。参考までに洋室3畳の北東33.15平米はセミダブルベッド置いても余裕があります。2.7畳の南32.35平米はセミダブルベッドは多分置けるけれどギリギリです。2.5畳の中住戸31.55平米はシングルベッドしか置けません。収納が足りない場合は跳ね上げ式の収納ベッドにするのもありです。
      • ３畳ぐらいの広さでもセミダブルぐらいであれば置けるということですね、また2.5畳でもシングルであれば置けるということ参考になりました。もう少し研究してみたいと思います、ありがとうございました。
        • ３畳だとセミダブルのベッドは置けるかもしれませんがベッドを置いたら圧迫感があって他の家具は置けなさそうですね。例えば机とかは置けないかな。ベッドを置くだけの部屋という感じになりそう。ただ、ウォークインクローゼットが広々としているので洋服収納も十分たりそうなのがいいです。
• Ａタイプの部屋が良さげな感じですね。けっこう売れているのかしら。
  • Ｅ１タイプは部屋が狭くて使いにくそうですが、確かにＡタイプなら一人暮らしでも十分の広さで良いと思います。第１期１次分が１０戸販売中なので、これから売れていく感じなのではないでしょうか。
• 2千万円台の価格を見て安いなと一瞬思いましたが1LDKですものね、ファミリータイプから考えれば安いけど、けして安いと言える価格ではないなと思いなおしました。どうしても寝室が狭くなってしまうけど、ここの場合は収納がシューズクロークとウォークインクロゼットのどちらもあるので、物が片付いて生活しやすいかもしれません。
• Aタイプの部屋がいいですね。隣の部屋もコンクリート壁なので。少し値段は張りますが．．．
• 他の方も指摘されていますが、やっぱりBタイプの2.5畳の居室は、なんだかすごいですね…シングルベッドとスリムなサイドテーブルならなんとか、というかんじでしょう。その割に収納が多めなので、収納家具を外に出しておかなくて済むのだけはいいのかなとは思う。まだAタイプの方が結婚して二人暮らしになっても対応できそう。
  • 収納をとるかフロアー面積をとるかであって私は収納が既に付いているのがいいと思いますが

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買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン千葉富士見2丁目店　　徒歩2分／約130m
2. アコレ千葉C・one店　　徒歩2分／約130m
3. 千葉ショッピングセンターC・one　　徒歩2分／約130m
4. くすりの福太郎千葉中央店　　徒歩3分／約230m
5. Mio　　徒歩4分／約260m
6. 業務スーパー千葉中央店　　徒歩5分／約330m
7. リブレ京成千葉中央店　　徒歩5分／約350m
8. ジュンヌ　　徒歩6分／約440m
9. ビックカメラ（マインズ千葉）　　徒歩6分／約470m
10. ペリエ千葉　　徒歩7分／約500m
11. そごう千葉店　　徒歩7分／約510m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• ベッドタウン化が進む千葉駅周辺ですので繁華街のど真ん中とはいえそれほど気にするほど酷い場所ではないと思います。実際に周辺を歩いてみるのも良いかと思います。わちゃわちゃ感は確かにある場所です　
• これは立地が神がかってますね。
  • ビジネスホテルが建ってもよいような場所で、シングルなら活気があって楽しそうな場所ですね。
    • 夜の店に囲まれている立地なので、好き嫌い分かれる立地だと思いますが。
      • セカンドハウスとか投資ならいいけど、腰を落ち着けて住む場所じゃないな。
• 駅までの導線は神ですね。帰宅経路が賑やかなところだから時間も短く感じるかもしれませんね。雨の日はＣ－ＯＮＥ通っていけばいいし。
• 環境的に外の音が気になりそう　酔っぱらいの声が夜中まで聞こえてきそうな
• 私は京成利用なのでアクセス、いいですね。飲食たくさんあって治安も良さそうだし。
  • アクセスがとても便利そうなので、単身ならいろんな方面に勤務している人が検討しそうに思います。
• 公式サイトの地図だけでは判断がつきませんでしたが繁華街の中に建てられているんですね。現地に足を運ぶ前にストリートビューで確認してみましたが、周りに雑居ビルや商業施設はあるものの周辺道路が汚れているような印象はありませんでした。
• 目の前の通りは綺麗で西に向かう分には問題ないですが東に向かった先の交差点付近が小さな飲み屋が多くてものすごく汚いです。基本的に西に向かうことが多い立地なので問題はなさそうですかエクセレントザタワーに大きなスーパーが入るので通る機会が増えそうです。
• 向かいのタワーパーキングが解体されましたね
  • 土地が空くということはマンションやビルなどが建つ可能性は高い。高さによるとは思いますが、そうとなると、陽当たりが雰囲気がかちょっと変わってくるように思います。まぁ、こういうことは良くあることですが、今の段階での情報はありがたいですね。

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周辺施設

• 病院

1. いずみ歯科　　徒歩2分／約120m
2. 千葉中央クリニック　　徒歩3分／約190m
3. 井上記念病院　　徒歩5分／約330m
4. 三愛記念病院　　徒歩13分／約1,020m

• 金融機関

1. 千葉駅前大通り郵便局　　徒歩5分／約330m

• 公共・レジャー施設

1. 葭川公園　　徒歩3分／約240m
2. 中央公園　　徒歩4分／約250m
3. 新宿公園　　徒歩6分／約480m
4. 亥鼻公園　　徒歩13分／約1,030m
5. 京成千葉中央駅前交番　　徒歩4分／約280m
6. 中央区役所　　徒歩7分／約530m
7. Qiball(きぼーる)　　徒歩7分／約530m
8. ホットヨガスタジオLAVA千葉店　　徒歩2分／約120m
9. ゼクシス千葉　　徒歩2分／約160m
10. VEGAアサヒボウリングセンター　　徒歩3分／約240m
11. カルド千葉中央　　徒歩5分／約340m

掲示板

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