センチュリー東林間ステーションプロムナード

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2.38

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物件概要

センチュリー東林間ステーションプロムナード　外観1

センチュリー東林間ステーションプロムナード　外観2

• 所在地：神奈川県相模原市南区東林間四丁目5820番15（地番）
• 交通：小田急江ノ島線 「東林間」駅 徒歩2分
• 総戸数：31戸（住戸30戸＋店舗1区画）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年03月
• 売主：株式会社飯田産業
• 施工：日成工事株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

掲示板・口コミ

• センチュリー東林間ステーションプロムナード（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅から近い点は魅力。角住戸を増やすために2棟にしているみたいですね。都心へのアクセスもいいので、東京に会社がある人は便利。立地は坂の途中になるのでしょうか。店舗が入るんですね。駐車場は機械式？ランドプランを見る限りそんな感じですが。
• 店舗が入るって書かれていましたね。ストリートビューで見る限りでは、もともとこちらは駐車場だったみたいですが駅にも近い場所ですし、お店も入りますよ、ということになるのかもしれませんね。なにか生活が便利になるようなお店が入るのが理想ですが…業種はどうなっていくのでしょう？
  • 駅徒歩2分の場所なので、店舗が入るとしたら立地からしてコンビニが多い気がしますけどA、Bの部屋の一階はエントランス、マンション横は植樹と歩道、北側は駐輪場＆駐車場で。店舗の入る場所がよく分からない感じですね。もしかしてマンション内の一つの部屋を使ってお店になるんでしょうか。ご存知の方がいたら教えて下さい。
    • ランドプランを見ただけだと、正直、お店入るの？という感じですよね。外観にもお店っぽい感じが出ていない。公式サイトで公開されている部分じゃないところにお店ができるということになっていくのか。どっちにしてもお店が1つ入るのは物件概要にもあるので確定でしょう。
• なるほど、2棟なのは角住戸を多くするためなんですか、気がつきませんでした。かなり狭そうですけど、価格を見て納得しました。駅から2分で2900万円台からとは、かなり良心価格に思えます。家計に無理なく買えそうな価格ではないでしょうか。若いうちにこういうマンションで暮らして、年齢と収入がアップしたら住み替えというのも良いのではと思いました。でも、最多価格帯を見ると普通なのかな。いわゆるパンダ部屋というのがあるのでしょうか？
• 物件概要だと3月中旬に完成のようですが、現場は今どんな感じですか？予定通りいってるんでしょうか。
  • 一応、建物内モデルルームについての記載があるので、きちんと出来上がっているという状態なのでしょう。現地を見られるのはいいけれど、それはもっと落ち着いてから…ですね。販売もここまで来ると情報が多く掲載されているので、ある程度ネットからでも情報を拾って見ていくことが出来るなと思います。

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構造・建物

• 建ぺい率：80%（90％角地適用）
• 容積率：200％、300％
• 敷地面積：757.79m2（東側道路後退部分10.23m2を含みます。）
• 建築面積：426.85m2
• 建築延床面積：2,380.40m2
• 容積対象面積：1,850.53m2

共用施設

• 駐車場：12台（建物内に6台（平置）〔月額使用料：15,000円〕、敷地内に6台（平置3台〔月額使用料：13,000円～14,000円〕、ピット式3台〔月額使用料：12,000円～14,000円〕）
• 駐輪場：46台（屋外：二段ラック式44台〔月額使用料：上段300円、下段400円〕、店舗用平置〔月額使用料：1,000円〕）
• バイク置場：1台（建物内に1台（平置）〔月額使用料：1,500円〕）

設備・仕様

• 床暖房はリビングのみのようですね。キッチンの方に床暖房があると朝料理する女性としてはうれしかったな。でも冬場は床暖があるだけでも大分違いますね。エアコンいらなかったりします。素足で過ごせるのは、ありがたいです。疑問なんですが床暖房は、ジョイントマットなどを敷いてしまうとあまり意味なくなってしまうのかしら？
  • 床暖房だけだと、足元しか温まらない印象があるのですがエアコンだけでもOKなのですか？？足元が温まっていれば、人体は暖かく感じるって言う風にも聞きますし、そういうものなのでしょうか。いずれにせよ、この季節床暖あるとかなりいいなぁ…と思います。キッチンなどは、電気ヒーターみたいなものを使うしかないのかな。
  • 床暖房はかなり暖かいですよ。今年の冬場の温度位ならば、床暖房だけで十分温まります。特にマンションは戸建てよりも外の気温との差はあまりないですから、床暖房だけで実際に温かいです。実家は戸建てだったので、冬場は寒いという印象でしたが、マンションに引っ越して気温の差もないし、光熱費は節約になるなと思いました。
    • 床暖房の良さについてのコメント、時々目にすることがあります。床暖房だけでも十分暖かいというコメントもけっこう見かけます。住んでいる地域にもよるのだろうけれど、光熱費が浮くとずいぶんと助かりますよね。エアコンだけでも暖かいのだけど、床でも椅子でも座っていると足元がどうしても寒くてじっとしていられないので、床暖房だとそういうのが無いのだろうなとも思います。
      • 床暖房のお宅に行った時、エアコンはついてなかったけどとても温かったのを思い出しました。Fタイプのように全面に敷いてある部屋だと本当にこれだけで十分そうですね。床暖房と食洗機がついてこの価格帯は安いと思います。
        • 床暖房なしから床暖房ありの部屋に引っ越した時、感動しましたよ。底冷えがなくなりました。日中は床暖房だけつけておけばエアコンなしでも過ごせる時があります。子供が学校にいる時などはひざかけなど使って床に座ったりすると簡単なこたつみたいで温かいですよ。女性の人は、底冷えがなくなるから感動すると思います。
          • 床暖房、やっぱりそうですか、他でもそういうお話を読んだことがあり、ほんとかなと思っていました。この時期の肌寒い日、エアコンを付けるほどではないけど足が寒い、そんなときとか良さそうかなと思います。こたつのよう・・・いいですね。
• 設備は非の打ちどころがないくらい最新で、構造もしっかりしている。分譲マンションの風呂場が1317！？バスタブ小さいと、水道代が少なくすみそうですね。賃貸で出たら、是非住んでみたいです。
  • 浴室が1317だったんですね。でも正直、この間取りでこの専有面積だったとすると、風呂だけ広いっていうのはなかなか無いかな…この専有面積だったら、広めの２LDKみたいになることも多いと思う。部屋数重視の人向けでしょうか。家で仕事をすることが多い人だと、個室どうしても必要になってきます。
• このお値段で床暖房、食洗器、保温浴槽、温水洗浄便座等々、設備も充実していて、しかも駅2分となると、どうしても部屋が狭くなっても仕方がないかなと思います。利便性と価格重視の方には良い物件なのでは？

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間取り

• 間取：1LDK＋S、2LDK、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：54.00平米～65.34平米
• 最寄駅がマンションから徒歩２分と好立地。ただ、間取りの専有面積を見てびっくりしました。どのプランも、かなり狭いです。特に３ＬＤＫで５９．５平米。部屋の配置が上手いのかもしれませんが、これは狭すぎますね。
• どのプランも面積が狭いことが気になりました。一番人気となるであろう３ＬＤＫは、７０平米はほしいかなと思います。部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。
• 駅に近いとコンパクト気味のマンションが多くなるのはわかるのですが、なんとなく東林間のように、割と駅の周辺すぐ近くから住宅街が広がるようなタイプの街だったらファミリーで普通に暮らせるくらいの広さだったら嬉しいかなぁーとは思います。３LDKで、荷物を工夫しつつ子供と暮らすみたいな形にここだと想定されているのかな。

買い物・食事

• ショッピング

1. 東急ストア 東林間店　　徒歩3分／約240m
2. スーパー三和 東林間店　　徒歩4分／約300m
3. スーパー三和 東林間西口店　　徒歩5分／約370m
4. ライフ 上鶴間店　　徒歩12分／約920m
5. ユニディ相模大野店　　徒歩13分／約1,020m
6. 相模大野ステーションスクエア　　徒歩20分／約1,560m
7. ボーノ相模大野　　徒歩20分／約1,580m
8. 相模大野モアーズ　　徒歩21分／約1,650m

育児・教育

• 教育施設

1. 市立くぬぎ台小学校〈学区〉　　徒歩6分／約480m
2. 市立上鶴間中学校〈学区〉　　徒歩11分／約880m
3. ハッピーちゃいるど保育園　　徒歩2分／約150m
4. 林間のぞみ幼稚園　　徒歩4分／約260m
5. 市立東林保育園　　徒歩9分／約700m
6. 明治学院大学（白金キャンパス）　　徒歩12分／約940m

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周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、東林間駅前地区地区計画、屋外広告物規制区域
• 町の印象としては、この辺りはほのぼのとした住宅街ですし、住みやすいと思います。さらに昔よりもお店が増え便利になっていますし、車があればショッピングモールなども近いです。利便性に関しては乗り換えしなくてはならないため、少し不便さはありますが、家族住まいならばとても住みやすいと思います。
  • そうですね駅にとても近いのは嬉しい。なかなかない

周辺施設

• 病院

1. 東芝林間病院　　徒歩5分／約390m
2. 森下記念病院　　徒歩5分／約390m
3. 奥平医院　　徒歩10分／約770m
4. 相模原南メディカルセンター　　徒歩26分／約2,060m

• 金融機関

1. 相模原東林間郵便局　　徒歩3分／約220m
2. 三井住友銀行ATM東林間駅前出張所　　徒歩3分／約230m
3. みずほ銀行相模大野支店　　徒歩4分／約290m
4. 三井住友銀行相模大野支店　　徒歩6分／約420m

• 公共・レジャー施設

1. 東林まちづくりセンター　　徒歩7分／約550m
2. 東林公民館　　徒歩7分／約550m
3. 南区役所　　徒歩22分／約1,700m
4. 相模大野図書館　　徒歩26分／約2,060m
5. 林間第４公園　　徒歩5分／約350m
6. 東林間4丁目ふれあいの森　　徒歩5分／約390m
7. 松蔭公園　　徒歩7分／約510m
8. 林間公園　　徒歩11分／約810m
9. 深堀中央公園　　徒歩17分／約1,320m

掲示板

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