ジ・アーバネックス京都 四条烏丸テラス

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物件概要

• 所在地：京都府京都市下京区四条西洞院東入郭巨山町7番、9番、9番1、11番、11番1（地番）
• 交通：

1. 阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩4分
2. 京都市営地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩5分

• 総戸数：49戸（店舗1戸　他に、管理事務室）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年07月下旬予定
• 売主：大阪ガス都市開発株式会社
• 施工：株式会社かねわ工務店
• 管理会社：IUCコミュニティライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 狭い部屋を２戸買うほうが安いってことですかね。一億５０００万越えとは・・・
• この価格帯であれば、戸建住宅を建てたほうが良いかもしれないです。
• 最終1邸が最上階南東角111㎡15,680万。契約後のキャンセル住戸らしいです。

【販売時状況】

• 2017年6月中旬に完売しましたね。2か月前にほぼ完売状態にあったようです。

【その他費用】

• 鉾町なので町内会費は他と比べてかなり高いと思います。
  • 月額で自治会費が500円で保存料のようなものが1000円と聞いております。それで鉾町の格式や風情が残るものであれば安いと考えております。

構造・建物

• 敷地面積：549.96㎡
• 建築面積：453.54㎡

【外観】

• 外観デザインはおしゃれなビルという感じです。

【日当り・眺望】

• 日当たりが良くないのは気になるところです。
• 大通り沿いのスケール感と日照の確保を望むなら多少の音は仕方ないですね。

共用施設

• 駐車場：サービス用駐車スペース1台
  • 駅が近いのは便利だろうなと思います。そうだとしても駐車場が必要な人もいるのでは。公式サイトにはサービス用駐車スペース一台としか記載されていないので、駐車場は無しなのかなと思います。
• 自転車置場：50台（ラック式11台、スライドラック式30台、2段式9台）

設備・仕様

• 部屋の中の仕様もよかったですよ。
• 浴室サイズが広くてゆったりと使えそう。
• 収納スペースも２WICなら広くて使い勝手が良さそうですね。
  • クローゼットがとても広いので、家族の洋服だけでなく、年に数回しか使用しないものもたくさん保管出来て便利だと感じました。洗面所や玄関周りもしっかりと収納出来そうです。
• 冷蔵庫置場がガスコンロの真横というのはおかしいと思いますが、大丈夫なんでしょうか？
  • 確かに冷蔵庫の横にコンロって、珍しい配置だとは思います。この間取りだと変更もしにくそうです。
  • キッチンのコンロと冷蔵庫との間に壁があるように思う。大丈夫でしょう。
• 3タイプの間取りしか見られないですが、たしかにどれもＬ型キッチン。Ｌ型キッチンは意見が分かれるようで、コーナー部分が無駄になって使いにくいという意見もあるようです。見た目には広々した感じに見えるのですが、上手に使う工夫が必要かと思われます。

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間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：60.22m2～111.62m2
• プレミアムプランは広くて良いなと思いますが、やはりお高めに出てきそう。こういった立地だとディンクスやシニア層だと住みやすそうですね。
• 約69㎡の間取りは、専有面積のわりに収納が充実しているように思います。

買い物・食事

• スーパーが近くにフレスコともう一軒くらいしかないので、新鮮な生鮮食品は少し足を伸ばして大丸や八百一に行く必要が(と言っても徒歩圏内ではある)。

育児・教育

• 小学校は洛央？だったら子どもの足では少し距離があるし、通学路も交通量が多かったり道が狭かったりするのが不安。
• 明倫、本能、綾西公園と無料の子育て施設は充実。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域、準防火地域、31m高度地区、沿道美観地区、遠景デザイン保全地区、近景デザイン保全地区
• 北・西側に大きいマンションやビルが隣接しているので、採光が期待できるのは四条通に面した南側と、東側の中層階以上か？
• 四条通は交通量も多く、排ガスや騒音が心配。
• 四条通沿いは車両の音がうるさくて窓は閉めたままになりそう。
• 四条烏丸に近いので日常生活、通勤は便利。
• 鉾町であり、祇園祭宵山のど真ん中エリア(祭嫌いな人にはマイナス？)。
• 四条通より北側なのに下京区というのは残念。
• 祇園祭りの際に山鉾が前に立つなんて素敵ですね。

周辺施設

• ギリギリ下京区なので、七条の区役所まで遠い(特に子育て世代は法定検診やイベントが区役所で行われることが多いので、少しつらいかも)。
  • 区役所に遠いのが意外と不便です。ここは50番のバスで西洞院をズドンと区役所まで行けますが、最近のバスは乗り心地が決して良くないです(小さい子ども連れなら尚更)。 それ以外は本当に生活便利です。阪急地下鉄２路線使えて、京都駅へのアクセスも良いですから。
• 逓信病院にも近い。

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