ジオ練馬北町

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4.50

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物件概要

ジオ練馬北町　外観

ジオ練馬北町　外観（西側）

ジオ練馬北町　エントランスアプローチ

• 所在地：東京都練馬区北町3丁目179-1(地名地番)
• 交通：

1. 東武東上線「東武練馬」駅 徒歩8分
2. 東京メトロ有楽町線「地下鉄赤塚」駅 徒歩14分
3. 東京メトロ副都心線「地下鉄赤塚」駅 徒歩14分

• 総戸数：45戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年6月
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：りんかい日産建設株式会社
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

掲示板・口コミ

• ジオ練馬北町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• この辺りは住宅街なので、ファミリー向けで広めに作ってくるのかしらと思っていたのですが やはりそうみたいです。 ３LDKで７２m2あれば、今時は十分だと思います。今は行けば少しは公式サイト以上の情報はもらえることができるようになっているのかしら
  • まだ設備仕様とかのお話っていうのは出てきていないみたいです。それは、販売開始直前とか、それくらいにならないと出てこないのかしら。
• ここだとイオンもガッツリ近いですし、買い物も不便ないし、普通にファミリーに暮らしやすい街だと思います。 だから、お値段どうなるの？？と言うのはあるのかなぁ。 子供がいる世帯って若い世帯が多いかと思うのですが、 そういう人達に合わせた設定になってくるのかしら。
• 価格もそんなに高くなさそうです。3LDKで4600万円台から。最多価格帯はどのくらいの金額なんでしょうか。引っ越し費用、家電や家具を合わせて6000万円の範囲ならそこまで苦しくなさそう。
• 当初の予定より値下げしてますねぇ。売れないのかな。欲しければ完成まで待って大幅値引きを期待した方が良さそうです。
• 環境もよく永住の可能性が高ければマンションもありでしょう、まだこのあたりの環境に不慣れだったり、今後環境やライフスタイルが変わるような場合は賃貸で様子を見ながら友考えます。賃貸は初期費用もかかるし更新料もかかることもあります。収納やキッチンが手狭に感じられる物件も多いと思います。マンションは設備も充実していますしこちらはお庭がポイントです。自然をたっぷり感じながら過ごせそうです。
• 意外にかなり安いですね。 4000万円台で買えるなんて。 ちょっとびっくりです。 これだと完売も早そう。
• 駅まで程々でこじんまりしたマンションで気になる物件です。急ぐ必要も無いみたいですので、ゆっくり考えるつもりです。
• ジオはやっぱりいいですね。ここは非常に駅からも近いですし、立地も個人的には悪くないのでお気に入りの物件です。外観も綺麗なので気になりますね。
• ここまだ売れ残ってるんですか？小規模ですよね
  • 購入を迷っています。ずっと地元ですが、板橋サティ(現イオン)が出来てから商店街は衰退の一途。今では飲み屋と整体院ばかりが目立ちます。 東上線も、毎日池袋に着くまで人身事故が無いことを祈り、二度の通過待ちに耐える毎日。 でも、値段的には魅力。悩むなぁー

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交通

• 池袋自体、ここからかなり近いので、通勤時間としては各駅停車でも特に問題ない、という感じはします。通過してしまう電車はアリますが…
  • 確かに各駅停車しか停車しない駅ですが、成増から行くのと東武練馬から行くのと時間的には変わらないと思います。急行や準急は混雑していますし、各駅停車は比較的すいていますから、ゆとりを持って電車に乗ることができるというのは利点ですよ

構造・建物

ジオ練馬北町　エントトランス

• 敷地面積：1,560.22m2
• 建築面積：919.20m2
• 建築延床面積：3,613.29m
• 用途地域：準工業地域
• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％

共用施設

ジオ練馬北町　エントランスホール 1

ジオ練馬北町　エントランスホール 2

• 駐車場：10台(平置4台・機械式6台)
• 自転車置場：90台
• ミニバイク置場：5台

設備・仕様

• メニュープランが紹介されてますが今から申し込んでも間に合うのでしょうか？
• カラーセレクトは３カラー（フォレスト、チーク、ノルディック）からの選択で、それぞれに特徴があるので迷いそう。 ちなみにMRで使用されているカラーはドアの色が濃い色合いなので、フォレストかな？ セレクトによって部屋の雰囲気もガラッと変わってくるんじゃないかな
• 設備面は、マンションとしてついていて欲しいものは、大体付いているなという風に感じました。キッチンの天板が天然御影石だったんですが、コレってどうなんですか？最近はフィオレストーンみたいな人造石が熱に強くて丈夫だから人気だと聞いたことが有りますので、どうなのかなぁと思いました。
• 省エネ給湯器のエコジョーズ良いですね。 年間に14,000円の節約は小さいように見えて結構魅力的だと思いました。 周辺環境とか、物件の細かい設備とか、駅は少々離れていますが良いところはたくさんあるように思います。
  • エコジョーズ、燃焼効率はとても良いという話は聞いたことがあります。その分なんですが、設置コストがふつうの給湯器と比べるとかかるとか・・ こういうのって10年ちょっとで交換になることが多いと思うのですが、 ふつうの給湯器と比べて値段がどれくらい変ってくるのだろうな？と考えてしまいまして… エコジョーズが入っているところに、ふつうの給湯器を後から入れるのは、大きさ的に難しそうです。

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間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：50.78m2～72.48m2
• 部屋に柱が出てないのはいいね。こういうスッキリした間取りでお手頃値段なら買いたい。
• 自分なりに気に入ったところやダメなところをまとめてみました。まず、スライドドアは壁に収納できるようになっているので、邪魔にならなくていい。リビングを広げれば17m2の広さが確保できますからかなり広々とした空間になるのでいい。キッチンも冷蔵庫が手前に位置しているのは、便利。ただ、吊戸棚はもう少し広めのタイプだとよかったこと、洗面室が案外狭そうなのでファミリー向きの広さではないのが残念。籠を置くスペースがないので、広さがもう少し欲しかったです。
• 掲載されているプランのAタイプは、WICが2つあるところは大容量でとてもいいだろうなと思いました。居室（３）のクローゼットだけ、ちょっとおまけみたいな感じなのが寂しいけれど… でも普通にチェストなどをおいて補うことは可能だと思います。 全体的に居室やリビングなどの広さを重視しているようなプランなのかな。
• 全部狭いですね
• 角部屋はアルコープ部分に仕切りがあると良かったかも。 そうなると洋室（2）の窓も廊下の視線を気にすることなく開けられますし。 角部屋だと70オーバーの部屋になるのですかね。 中部屋は3LDKでも小さめなので世帯を選ぶことになりそうです。 駅距離・間取り・設備仕様ともバランスよく整ったマンションだと思いますので あとは値段次第といったところでしょうか。
• 間取りに関しては、かなり柱に関しての配慮はあるなと思いました。 リビング側はもちろん、 共用通路側の柱も外に出ているので 家の中の凸凹は最小限にとどめられています。
• 間取りはウォークインクローゼットが２か所。収納力が抜群にいいというところは魅力的。その分洗面室が少し狭いかなと感じますが、着替えるスペースは確保できそうなのでまだいいのかな。スライドドアを開ければリビングを広く活用したり、閉めれば独立した部屋としても利用可能なのは便利ですね
• 間取りを見て思ったのは、全体のバランスがよいということです。 クローゼットも2つあるので、大体の収納に関しては問題なさそうですね。 もしも、クローゼットを追加したい場合には対応が可能なのでしょうか。
• Aタイプの3LDKは一番広い洋室1だけでなく、洋室2にもウォークインクロゼットがついています。キッチンにも窓がついていて風通しもいいです。洋室3はスライドドアなので、LDKとつなげて使うこともできます。

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買い物・食事

• 日々の買い物は地元メインでって感じで過ごせますし。価格帯も良心的だと思いました。
• 北町商店街は確かに衰退しているかもしれませんが、買い物客もそれなりにいますので 激安スーパーがあったり、薬局や商店（お米、野菜、お肉等）はある程度揃っていますから不便ではありません。 イオンに行くまでは、踏切を渡らないといけないというところは不便ですが駅までの距離もそう遠くはありませんが、池袋方面は反対側なので階段で渡らなければならないこと、もしくは踏切を渡らなければならないというのは多少不便かな

育児・教育

• ここだと、子育てして行こうと思っている人には良い環境なのではないでしょうか。子供も地域に多めなので、人気があるのかしら、と。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 暮らしやすそうな場所ですね。駅からの距離も程良い感じ。こなれたお値段になればいいのですけど・・・。
• イオンのイメージが強いですが、ここは静かで良さそうですね。リビングから桜が見えるのでしょうか？金額が気になります。
• ここからだと、有楽町線や副都心線は、日常的に使うことができる距離ではないかな…と思いますが、 もしも東上線が止まってしまっているときなど、 代替として選択肢に入れることができる点は大きいのかもしれないなと思いました。 あまり東上線がこのあたりで止まってしまうこともないですが…。 ただ選択肢があるということは良いことだと思います。
• 確かにこの辺りは永住したくなりますね。周辺環境を見ると意外とアクセス良く30分もあれば色々行けますね。
• 周辺環境を見て緑も豊かで商業施設も豊富で本当に素晴らしいと思いました。都会的な要素もあれば、下町的な要素があるのも楽しめる理由になると思います。車の移動に関してもスムーズに行える環境にあるかが気になるところです。
• 東武練馬は治安は悪くないと思います。お年寄り世帯やファミリー世帯が多く、 子供も多いのでファミリー世帯にとっては住みやすいですよ。 反対側にはイオンもあり、北町川には商店街がありますから買い物は不便ないです
• 周辺の環境は重要だと思いますよ。 長く住むときに、いろいろと不自由したくないですから。 あとは、自分が納得できる条件かどうかによると思います。 不便がないのが一番です。
• ここの物件は、近隣と同じく住みやすそうな感じがしますね。 駅も近いようですし、通勤や通学には困らなさそうです。 人気も高そうな物件に思えます。
• 調べてみると、確かに桜の緑道は川になってるね。 フタがされていて水位がわからないし、氾濫しないか不安。 川の真横に建てるみたいだけど、地盤も大丈夫だろうか。
  • 緑道のところは暗渠になっているという認識でいいのですよね？暗渠になっている場合は、治水対策の一環ですから、ゲリラ豪雨みたいな時に溢れてくることもないのかな。
    • 暗渠が治水対策！？なんで？ハザードマップにもガッツリ載ってますけど。
• 駅まで、表記では8分、歩いても実質的に10分くらいでいくことは可能か？ふつうに通勤することを考えると、とてもいいと思います。
• 夜の駅付近は酔ったコワモテのお兄さんが多いです。夜はあまり出歩かないようにしていますが、昼間の商店街はキライじゃありません、下町的な雰囲気です。
  • ここは昼間しか街の顔を知らないから、夜がどんなのかはわからないけれど・・ そこまでそもそもがガラの悪い街じゃないと思っていたんですが そうでもないんだろうか。人によって受ける印象というのも違うもんだし、それぞれ、自分の帰宅時間帯に行ってみるっていうのも良いんじゃないですかねぇ。 飲み屋さんはちらほらあるみたいですね。
    • 雰囲気が練馬というより足立区に近いイメージなのは確かですね。。。
      • ふつうに住宅地って言う感じだと思います。受ける印象は人それぞれですけれど。 ただ本当に地味な住宅地なので、 もっと華やかな感じが好きな人だとどうなのかなというのはあります。 ふつうに暮らしていて何も過不足なくなっていけそうです。
• 東武練馬駅は、板橋側には大東文化大学があって、学生も駅近くの大東文化会館前から出てる学バスでたくさん通学していますし、全く危険なイメージはないですよ。
• 東武練馬って住みやすいでしょうか？以前、地下鉄赤塚近辺に住んでましたが東武練馬は行ったことが無くて。
  • 地図で見る限りでは、ですが、東武練馬普通に暮らしやすそうに見えます。なんせ、大きなイオンがあるので、買い物についてはたいていそこで済んでしまう。 イオンの中にもいろいろとあるので、とても便利だと思います。ここの場合はイオンは駅の反対側ですが、自転車でも歩きでも行くことができる。 モデルルームがあるところにマンションがあれば、本当はもっといいのだろうけど（汗）

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掲示板

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