ジオ新小岩

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物件概要

• 所在地：東京都江戸川区本一色1丁目248番1、251番1（地番）
• 交通：総武線 「新小岩」駅 徒歩13分
• 総戸数：38戸（非分譲住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年12月下旬予定
• 売主：阪急不動産株式会社
• 施工：アイサワ工業株式会社

掲示板・口コミ

• ジオ新小岩（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 38戸という規模だから、管理費や修繕費がどれだけになるのかも気になるところです。
• モデルルーム行ったけど、だいたい4000万以上だった！73平米は4200〜4700万
• 駅までも徒歩10～12分程度。目の前にはバス停と、立地はいいところだと思います。 が、値段は駅近の新築マンションより高いですね。 4000万ほどの部屋でローンシミュレーションしたところ、管理/修繕を足して、月々15?6くらい。 金利が低い最近の状況から考えても高いと思います。収入が4桁近くの人ならいいのかな。。
• 第２期はじまってしばらく経っているようですが、好条件の部屋は無くなっているのでしょうか。
  • 2期はじまってますね。好条件の部屋はありましたよ。新小岩で、とか、最近のマンションで。とかで考えるとすごく値段が高いわけでもないですしモデルルームも良かったですよ。
• 新小岩の相場は180/坪ぐらいかと思われますが、ここは200/坪くらいなので若干お高めですね。
• 現地リサーチしてきました。 現地近くの親水公園の桜は5部咲きといったところでしょうか。綺麗ですね♪ 噴水もあるし、夏も気持ちよくお散歩できそう。 ワンちゃん連れの方も多くて癒やされます！ 近くに嫌悪施設が無いのもポイント高いですね。 悩む～

交通

• 駅まで徒歩13分ですが、自転車やバスを利用すれば問題ないかなと思います。
• マンションの目の前には京成バス（新小岩駅⇔瑞江駅）都バス（東新小岩⇔葛西駅）とあります。徒歩でも裏道を覚えればそんなに遠い感じはしません。

構造・建物

• 敷地面積：1002.34平米
• 建築面積：437．82平米
• 建築延床面積：2994.80平米
• 随分頑丈そうなマンションですね♩
  • ベランダの手すり、すごいデザインですね。
    • ベランダの手すり、あまり見ないタイプですね。CGだとよくわかりませんが、柵になってるだけなのでしょうか？
      • アルミ製の手すりですかね？ コンクリートのベランダよりも 風通しが良く光が入りやすい印象があり 良さそうな感じがします。
        • アルミ製かどうかは判りませんけれども、格子タイプのバルコニー柵ですね 風通しが良い点と光が入りやすい点は良いのですが 外から洗濯物が見えてしまうのでは？と思ったりもします
• 3階までの手すりは擦りガラス仕様っぽいですね。 洗濯物は格子状のものより見えやすいような気がしますが。 アルミだと耐久性がちょっと心配です。 最近のものはそれほど劣化しないものなんでしょうかね。 オープンサッシ採用だと格子の方が風通しや眺望がよくなるってことなんでしょうね。
• 縦格子のサッシは、部屋からは外が見えるが、外からの視覚はおおむね少し斜めになるので、 結果、部屋が見えないようにするためです。 格子自体の形状が正四角形ではなく、少し長方形になっていて、正面と斜めで見え方を変える構造。

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共用施設

• 駐車場：13台（ 機械式駐車場9台・平置駐車場４台(内福祉対応駐車場1台) ）
• 自転車置場：76台（2段ラック式）
• ミニバイク置場：2台

設備・仕様

• そう言えばここはペット飼育可なんでしょうか？ よく見る設備として、散歩から帰った際に足を洗う設備や エレベーターにペットが同乗していると知らせるボタンが ついていたりしますが、こちらは如何ですか？
  • こちらのマンションは、ペット飼育可で ペット用足洗い場もあるようです。 しかし、エレベーターにペット同乗しているボタンが付いているかは分かりません。。すみません。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：67.49m2～73.43m2
• バルコニー面積：9.92平米～12.96平米
• 間取りは、駅から遠い分広さを求めたいところですが、まあ、普通ですかね。収納も足りないような気がしますが、必要最低限ではあるかなと思います。
• Ｃタイプは水回りが近くて家事同線が短く忙しい主婦にはいいですね。北側の部屋は寒くはないのでしょうか。気になります。
• 「Ｄタイプ」のお部屋は収納が多く、主寝室も6.5畳あってバランス取れてるなと感じています。

買い物・食事

• 駅とマンションの経路上に商店街があったり、東武ストアがあったりするのはとてもいいと思います。動線的に無駄がないです。
• 買いものなどは駅前に行けば充実していますが自転車や徒歩で向かう時の道がセブンイレブン方面から行くメイン通りも凄く道が狭いです。自転車だと少し怖いかも知れません。
• 東武ストアやドラッグストアが目の前にあって買い物するのに便利そう。
• 徒歩圏内に、遠方から車で来る人もいるくらい人気のパン屋さんがあります。 タイミングが良ければ、パン耳を無料でいただけます！ イートインコーナーでは、コーヒーも無料でいただけます♪ 我が家も休日のモーニングに寄ったりします。
• ルミエール商店街では、今日（昨日もでしたが）お祭りもやってますよ 消防隊や中学生のブラスバンドとかテントで直売会とか にぎわってますよ。
  • ルミエール商店街にある、「なかふじ」というお惣菜屋さんはお手頃価格でいいですよね！コロッケ30円とか。 大島にもあるらしく、テレビ取材来てました。 新小岩は物価が安いと思います。
    • イベントや催し物を行っているような商店街ならいいですね！ 昔は活気があった商店街でも、 今ではシャッター商店街化してしまっているところも多いと聞きますから、 活気があって人出のある商店街なら嬉しいなって思います。 東武ストアが近く便利が良いですが、 たまには商店街に足を運ぶのもいいかもって思いますね。
• 新小岩駅北口にサミットと業務スーパーが出来ましたね。これから北口も栄えてくるのでしょうか。

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育児・教育

• 子育て目線で見ると環境は悪くないかなあと思います。学校近いですし、公園もあったりして。徒歩圏に高校もあるようですね、高校まで近隣で修まるなら便利かなあと。

周辺環境・治安

• 用途地域 第1種住居地域
• 近所に親水公園的なところがあったり、スーパーがあったりと生活をゆとりをもって楽しむ、という点ではいいとは思いますけれど、駅までの距離が課題なのかなと思いました。
• 駅までバスのない場所なんでしょうか？徒歩13分（実際はもっと？）と考えると徒歩・自転車以外の移動手段も欲しいところですけどね。
• ジオ新小岩が建つすぐ近くの賃貸マンションに住んでます。 駅までの距離は全然、徒歩圏内だし、ジオ新小岩目の前にはバス停がありますよ。 学校もスーパーも近いし、住環境は悪くないと思います。 雨の日のバスは混み混みで乗れない事もあるようですが…。
• HPに江戸川の花火大会やスカイツリーの写真が載ってますね。部屋にいながら眺望が楽しめるのは嬉しいですね。
• 物件最寄りのＪＲ新小岩駅に、ホームドア導入が決定したようですね！南北道路の開通など、今後の駅周辺の再開発が楽しみです♪

周辺施設

• 水遊びができる公園が近いのは魅力的

掲示板

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