ジオ宝塚南口

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4.80

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ジオ宝塚南口外観

物件概要

• 所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目347-1の一部（地番）
• 交通：阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩3分
• 総戸数：64戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年01月下旬予定
• 売主：阪急不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• ジオ宝塚南口（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 阪急宝塚駅と阪急宝塚南口駅って阪急西宮北口と阪急塚口駅くらいの差があると思うけど価格はだいぶ安くなる？これくらいと予想してるけど甘過ぎる？

1. 2階　70.92m2　3,191万円　平米単価45万
2. 2階　104.55m2　5,227万円　平米単価50万

• • 大きい方は坪165万の計算だけど、そこまでは安くならないんじゃないかな。
    • 坪200万は超えるでしょ
      • さすがにそこまで安い価格はあり得ないと思います。104.55m2の部屋は7千万は軽く超えるのではないでしょうか。
        • 宝塚の駅まで3分。かなり便利な立地です。100m2超えだと7000万円も納得です
• 価格やら間取りやらが気になるところですが、安くはないだろうなと思います。
• 立地は駅徒歩3分で申し分なし、商業施設や飲食店も充実していそう、 間取りは最大104m2まであるようですが、ジオだと最上階の プレミアム住戸になりますかねー。

交通

• 平日の時刻表を調べましたが、朝の5時ごろから電車は動いていますね。夜の0時台もあります。そう考えると騒音問題あるかもしれないですね。慣れてしまえばいいんでしょうけど。夜中は大丈夫でしょうね。

構造・建物

• 心なしか外観デザインもオシャレ感があるような気がします。 5階建ての低層マンションだと、落ち着いて住めるような気がします。 あまり総住戸数が多いと、マンション内のお付き合いも大変そうですし。 64戸ならそこまで多くないので。

間取り

• 70.92m2～104.55m2ですと住人構成はDINKSからファミリーまでで、 賃貸に出される心配は少ないかもしれせん。 100㎡前後のプランは洗面所のボウルが2つでも良かったかも？

買い物・食事

• 宝塚は駐車場の台数が多くて使いやすいショッピングモールが小さいのですらたったの一つさえありませんね。商業施設といえば陰気なオーラが充満する寂れた駅前の腐った行政再開発ビルだけしかないので若い世代には選ばれないでしょう。

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育児・教育

• 公園が少ないという面では子育てしていく環境としてはいまいちなのかなとは思います。 ただ、お子さんがいらっしゃらない世帯には、普通に生活していく面では公園が少なくてもさほど支障がないような気がします。 公園を利用するのもせいぜい子供が小学生の間くらいですし、 それ以上の子供はあまり利用しなくなりますから子供がある程度大きくなった世帯には 住みやすさは変わらなそうですね。
• 子育て環境の方はどうでしょう？保育園や幼稚園は地域に点在しているようですが、入りやすいですか？また、小学校は近いけど中学校までは15分くらいの距離ですかね？
  • 幼稚園は自然、南口、武庫山に通う人が多い。 保育園はどこも激戦になると思う。 子育て環境は良いよ。 クロックスのヤンママや金髪の子供も見た事ないしね。
    • 幼稚園や保育園のお話が出てきていますが、 子供がいる人が多いということに…なってくるのかしら？ たしかに１戸１戸広さもとてもあるし、家族で暮らしていくならば十分だと思います。 駅に近い場所という風になりますが、子育ての環境としてはどうなんでしょうか。 子供を気軽に遊ばせることが出来るような公園や児童館などは あったりするのでしょうか。
      • 公園も周辺に複数点在しているようですが、すぐ近くには無さそうです。利便性は良さそうだけれど、子育て環境としてはどうなのでしょうね？

周辺環境・治安

• 多くの宝塚歌劇団のスターを生み出してきたすみれ寮の跡地なので、ヅカファンが対象なのかな？
  • 知りませんでした。すみれ寮跡地だったのね。熱狂的なファンはここで待ち伏せとかしてた思い出の場所なんでしょうかね
    • ある意味希少な場所なのだなと思いました。ファンにとっては複雑な思いなのではとも思います。駅が近いから単身向き、賃貸向きの投資物件かなと思ったんですが、広さといい間取といい、しっかりファミリー向きのよう。
• 駅から近いのもいいですね。治安も良さそう。
• 一瞬、良さそうな物件に思いましたが電車の高架線沿いなので騒音問題がありそうですね。眺望の点でも気になります。
• 宝塚南口はお世辞にも便利な街とは言えませんよ。それに宝塚に電車で3分でかなり便利って・・・
• はっきりいえば、宝塚はぜんぜん住環境と利便性のバランスが良くない。市街地はぜんぜん緑豊かじゃないし、買い物は不便で生活便利じゃないし、道路交通事情は醜く渋滞も酷くて車が使いにくいし、大阪や神戸にも遠く車で行くのは地獄で、梅田や三宮に出るのも「電車で30分も」かかり関西の主要な住宅都市にボロ負け状態。
• まだ情報が少なく周辺地図を見ただけですが、駅に近くスーパーマーケットやコンビニも揃っているようですね。

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周辺施設

• 公園も、夙川公園や昆陽池公園クラスの圧倒的に緑豊かで水と緑の魅力を備えた都市のオアシス的な公園はひとつもありませんね。市がドヤ顔でアピールしている市役所横の末広中央公園なんか、反対側が丸見えのスカスカで単なる広場に毛が生えたぐらいで笑えるぐらいしょぼい（昆陽池の緑を100とすれば1もない）。一番大きい公園ですらこの様なんだから他は押して知るべし。宝塚市役所以南の、武庫川河川敷も宝塚市域だけ異常に殺風景で魅力が無い。西宮や尼崎の武庫川河川敷は松並木や楠木で緑豊か住民憩いのスポットとなっているのに、宝塚は荒れ果て何もない荒涼とした河川敷が続くだけ。

掲示板

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