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ジェイグラン甲子園口

提供: すてき空間
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    外観
    外観


    物件概要[ ]

    • 所在地：兵庫県西宮市熊野町3番4
    • 交通：JR東海道本線（神戸線）「甲子園口」徒歩7分
    • 総戸数：90戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
    • 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
    • 完成時期：平成18年（2006年）2月
    • 売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 2,940～5,300万円
    • 正直高いと思いましたが、この辺の相場にしては、安いようですね。


    交通[ ]

    • 駅から徒歩１０分以内が魅力ですね。ＪＲは比較的すいているし、阪急も魅力ですが通勤通学時は込みそうだし、なんといっても各駅停車なので比較的すいてますね。


    構造・建物[ ]

    • 外観


    共用施設[ ]

    • マンションのエントランス部と公道の間に溝があってそのフタが金属製の格子状のようなやつなんですが、結構すべるし、ヒールのかかとが挟まるしで、すごいイヤなんですけど、なんとななるのかな・・・・。
    • 自転車置き場からマンション内へのアクセス方法が図面上わかりずらくて、一ヶ所あるものの鍵で施錠？（ひょっとして開けっ放し？？）または、自動車駐車場を横切って裏のセキュリティホールから入室？？
      • 外からは鍵がかかっているので鍵が必要となりますが、中からは出るときは鍵なしで出られるということでした。
        • ということは、たとえば子供が鍵を落としたらセキュリティがなくなるということですか！！これは要改善？項目では！！うちの子供は落としやすいので預けれません・・・・・・（悲）
    • 玄関ポーチが暗いのが気になります。うまく光が入らないですね・・・・

    • エントランス


    設備・仕様[ ]

    • 正直設備仕様は、平均以下に見えました。
      • 仕様は非常にシンプルだから平均以下に見えたのかもしれませんね。
    • 値段の割りに設備がたいしたことないですね。外観も、値段より安く見える。キッチンも浴槽もフローリング部材も安い部材（グレード）が選択されているのが気がかりです。
    • 来客者は、門扉を開けてポーチへ入ってきてから玄関横のインターホンを押すことになりますが、門扉部にインターホンは設置は不可能（共有部のため）なのかな？
      • 来客者のインターフォンは1Fの玄関にあるんじゃないですか？じゃないと、オートロックだから入ってこれませんよね？そんな気がします。
        • 1Ｆオートロックを通過後に、玄関先（部屋前）へ来られた時の呼鈴方法です。
          • 確かに門扉をあけて、入ってこないとインターホンに行けないですね。でも、いきなり来るということは基本的にないですから（１Fのオートロックを開けた後ですもんね）割り切ったほうがいいかもしれませんね。
    • 玄関の大理石へのコーティングが気になりましたが、シミって簡単にできるものなのでしょうか。。。
      • 大理石のシミはできます。以前、なにも考えず傘たてを置いていたら、年末の大掃除の時に足の部分が黄色っぽく変色してしまいました。大理石のうえに長期にわたって何かを置かれる方は注意だと思います。
        • そうですか～やっぱりシミできるんですね。後から掃除してとれるものなら、少々の汚れは気になりませんが、シミになってしまうとショックですね。ワックスよりも効果がだいぶ持続するみたいですね。
    • エアコン取り付け位置なのですが、リビング以外の部屋は壁の中に取り付け用の板？が入っていてこの位置に取り付けますが、リビングはこれがなく取り付け予定位置に直接ボルト打ち込むようです。これによる問題として、直接壁とつながることから鳴りの心配があること、また、一番の問題は鉄筋にボルトを打ち込み構造体を傷つけることが心配です。（これについては、管理規約１７条１項に判りにくく記載あります）
    • 玄関からは入った冷たい空気が天井裏を通って室内に出てくるのですが、通常は屋根裏の配管を通すのですが、配管のない状態で天井をとおるので結露の心配があるそうです、（最近この工法は使用されていないようです）結露するかどうかは分からないので、入居後はしっかり監視が必要すべきとのことです。（2年以内は保障があります）
      • ２４時間換気システムについてですが、フレッシュエアーの流れは玄関・外に面した部屋のスリーブから外気が入り、浴室・洗面所・トイレ連動の換気扇から排出する流れではないのでしょうか？玄関から入った外気が天井裏を通って室内に出てくると書いておられますが、外気はどこを通って天井裏へ抜けどこから室内へ入るのでしょうか？
        • 取り込まれた外気は、全て洗面所に集まり天井裏へ排出されるとの事でした。そのわりに、廊下と洗面所のドア(引き戸）に隙間を目視で確認できませんでした。（説明によると10mm隙間があるとの事でしたが）
    • エアコンの取り付ける場合、「カールプラグ」でつければ配筋まであたらないようで、１個で５０ｋｇまで可能だそうです。（エアコンメーカーにも確認したとのことです。あとエアコンの重量は１５ｋｇ以下だと思います）私は、素人なので耐震がどうか心配でしたので、某電気店に行きエアコン担当の方にお聞きしましたら、震災時でも大丈夫だったと聞き少し安心できました。ちなみに「カールプラグ」はコンクリート等に打ち込む金具としては、一般的らしいです。
    • エアコンの取り付けについてお知らせしておきます。エアコンの「カールプラグ」について1級建築士の方に確認しましたところ、耐重量５０ｋｇまでとありますが、かなりしっかりつけた場合で、不安があるそうです。ですので、小さいものでもよいので「アンカーボルト」を入れるよう教えていただきました。心配の内部の配筋は、ボルトくらいでは当たっても大丈夫のようです。
    • 玄関の自動点灯式照明の感度が鈍っていませんか？
    • 照明ですが自動とか切るの切り替えスイッチの上のカバーを開けたら感度を調節できるよ。


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    間取り[ ]

    • 西向きの方、西はすごくいい風が入りますよ。
    • 私は以前、西風のよく入る部屋に住んでましたが、風が入ってくる分、埃がたくさん入ってきてましたので、掃除が大変でした。階数にもよるのでしょうが、その点から見ると東向きも悪くないと思いますよ。これだけ暑いと東向きのほうが涼しくていいなと思いますし。
      • 具体的に、どの高さが（高い所？低い所？）西風からほこりが入って掃除が大変なのでしょうか？やはり風の強さから言って上の階ですか？
        • 私は3階に住んでました。学生時代で、掃除もきちんとしてなかったのもあると思いますが、気が付くと足の裏が黒くなったりしてました。でも、交通量にもよるのかもしれません。。。私の住んでたところは、ジェイグラン西側より交通量の多いところでしたので、ここではそれほど気にしなくてもいいかもしれません。


    買い物・食事[ ]

    • スーパー万代は安い。


    育児・教育[ ]

    • 中学が遠いのが難点かな。深津ですし。お金持ちはみんな私学に行くのでしょうね。
    • 西宮市は高校が総合選抜だし、中学校は気にしなくていいと思いますよ。
    • 中学校までの距離が子供の足だと30分ちかくかかることを考えると微妙ですね。
    • この地域ですと私立中学ならどちらの学校へみなさん通われていらっしゃるのでしょうか？
      • それはもう様々です。神戸にも大阪にも便利な場所柄、通える学校はたくさんあります。あとは子供の出来によって超有名校にはじまって有名、中堅、公立とかわらないレベルの私立といった感じです。
    • 学校エリアに問題が少なからずあるようですが、自分がしっかりと教育論をもって子供と学校に接していれば乗り越えられるでしょう。（自分が数十年前に通っていた時代の学校に比べればぜんぜん良いです。）
    • 深津中については西宮市の公式ページに創立に関する過程が掲載されています。創立当時から知っておりますし、私自身もこの統廃合で途中から小学校の学区が変わり人生も変わりました。ガラが悪い地域の方々と一緒の学校はあまりオススメ出来ません。JR西宮駅北側(高層の市営住宅が乱立している地域)までが校区ですよ。経済的に余裕があれば、私立中に通わせたほうが無難だと思います。現在どうなっているかわかりませんが、道徳は人権などの同和問題を取り上げることが異常なくらい多かったです。気にしない方にとっては何の問題もないのでしょうが、やはり気になる方には…。住む前に中学校の校区を端から端まで親子で歩いてみてはいかがでしょうか？
    • 子供が幼稚園の予定なんですが、皆さんどこの幼稚園に入れられていますか？
      • 中学受験を視野にいれてるなら甲子園、一般的に人気なのは阪急、解放的なのは武庫川。


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    周辺環境・治安[ ]

    • 周辺を車で走りましたが社宅の多い地域っぽいですね。（熊野町）山手幹線から１本奥に入ってるので静かでしたよ。
    • 甲子園口の環境はとてもよいですよ。ここに住むともう離れたくないという感じです。駅前は程よく栄えてるし。大阪まで１３分でこの環境はありえないと思います。よく自転車で武庫川沿いをサイクリングします。
    • この辺は銀行など大手の会社の社宅とかが多いので、甲子園口がどんなところか知らない人でも、関西人じゃなくても、確かに住みやすいしすごく気に入ってますよ。
    • 実際社宅に住んでる人も、すごく住みやすくて便利でいいけど、暗くなってくると、痴漢も出るし、怖いと言ってましたから。
      • 痴漢ですが、たしかに多いのかなぁ?？ここに３０年住んでいますが、たしかに小さな頃は何回か痴漢にあいました。ちょうどこのマンションの前の道でもあった事があるし、名神や武庫川付近でも・・・しかし現在は歳をとったのかわかりませんが・・現在はスリの方が問題かな！？
      • 閑静な住宅街ってそういうとこあります。この辺りで怖いなって思ったのはやっぱり、社宅跡地、名神高架下山手幹線と武庫川の交差する内側のあたり、墓地・・・今住んでる辺りではあんまりないけど、この辺歩くと「痴漢に注意！」みたいなポスターをたくさん見かけるし。閑静であるがゆえに人通りが多いわけではないので、環境がいいのと安全とは少し違った観点で見ないといけないと思いますよ。
    • このあたり環境では西宮でもかなりいいところだと大もいます。穴場的なところでしょうか。通勤の便はいいし、店も程よくそろっているし公園もあるし武庫川まで行けば長ーいサイクリングロードもあるし。住んでる人も穏やかだし。都市銀行の寮が集中するのも分かります。UFJ、三井住友、東京三菱、みずほと全部の社宅がそろっています。竹中とかの寮もあり一部上場の優良企業の社宅が密集しています。なので転勤族が多くあまり関西的なところがない。こてこてではない。おせっかいな人が少ないですが、情も少ないかもしれません。
    • 甲子園口は良いところです。３年前に越してきましたが、正直はじめは大嫌いでした。大阪にも神戸にも近く、自然も多くありとても魅力あるエリアでしたがオバケ屋敷のような社宅がたくさんあり、のらネコやら不法投棄された車やらがゴチャゴチャと・・・・でも今は、どんどん良くなってきて問題はほぼ全面解消のように感じます。
    • ユスリカで困っています。夜、部屋の明かりに誘われて来ているようなのです。河川近くなのでしょうがないのかもしれませんが、夜に窓を開けていると網戸をくぐり抜けて室内に入ってきています。翌朝みると昨晩進入してきた死骸が床に落ちています。窓のサッシの外側には光によってきたユスリカの死骸が積もっています。


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    周辺施設[ ]

    • 先日、熊野神社で夏祭りが行われていましたね・・・。どんな感じなのか気になって見に行きました。派手すぎず、「いい感じ」のお祭りだったですよ。


    その他[ ]

    • ペット可。


    掲示板[ ]

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