シティハウス平井サウス

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4.07

(14 票)

物件概要

シティハウス平井サウス　周辺写真CG合成

• 所在地：東京都江戸川区平井四丁目196番4他（地番）
• 交通：

1. 総武線 「平井」駅 徒歩7分

• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有
• 完成時期：2023年11月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

掲示板・口コミ

• シティハウス平井サウス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• JR総武・中央線「平井」駅から徒歩7分で距離を考えると１０分圏内のマンションは希少です。完成予定日は2023年11月下旬予定、入居予定日は2024年4月下旬となっていますが、だいぶ先になりますね。4月下旬となると新学期過ぎてからの入居になりますから、学校や幼稚園などは中途入学になってしまいますね。引っ越し代は安くなりますが時期的には残念だったかな。完成が伸びる可能性があるからでしょうか？
  • いや、住友不動産の常套手段で、単なる売上計上期の操作です。引き渡し日が属する期が売上期になりますので。
• 北口と比べて坪単価はどれくらい違うんだろうか。やっぱ南口の方がいいの？
• どうなんでしょう。完成、入居までずいぶん期間があるのですね。じっくり準備していきたい人にはいいのかもしれないですけど。マンション価格が高騰していく一方だとしたら今買ってラッキーってことにもなるのかな？販売開始も7月だからけっこう先になりますが。買う側にとっては時間の余裕が良いのかどうなのか判断がつきません。1LD・Kからプランがあるので、小さい子供さんのいない世帯には検討しやすいかな？
• ここだと立地的に賃貸に出してもリセールに出しても需要がありそうですよ
• サウスもシティハウスと同価格帯ぐらいなのかな。プラウドタワーには手が届きそうに無いのでどちらかにする予定ですが、楽しみです。
• たぶん、プラウドタワーよりちょい安いくらいの値段だと思うから黙ってプラウド勝った方がいいってなりそう。まぁ野村の駅近は管理費バカ高いから維持が大変そうだけど。
  • サウスはもう少し安そうな気がしますが、プラウドの維持費はうちには無理そうです。そうなるとここかシティハウスで物凄く悩みます。
    • 住友を甘く見すぎですよ。商店街通過を思いっきりアピールしてギリギリの高い価格にします。
• 近頃の高騰を見ていると プラウド　360-70 ここ　340-350 くらいかな。平井とは思えないね
• 商店街通過といっても普段使える店は限られますからね。薬局があるのは魅力ですが、近隣スーパーは微妙なスーパーなので北口に軍配があがります。さらに再開発を控えているので、私はサウスならまだシティハウスを選びます。プラウドの魅力には敵わないでしょうが、そこは価格含めてですかね。
  • いや北口はねえよ。ハナマサしかないただのシャッター街やん 治安わるいし
    • 平井レベルを治安悪いって言ったら相当な都心へいかないと住めませんよ 北口は実用面では西友、ロピア島忠もありますし、今後もプラウド下へ商業施設も入ります。さらに古い建物が点在しているので世代交代で街の雰囲気も変わるでしょう。南口も雰囲気は好きなので、ここの全貌も見たくはありますけどね。
• 竣工後に見直しの工事はあまり聞かない話ですが、入居時期が遅いのはただ単に売主側の都合なのではありませんか？決算で十分な収益が出ているので引き渡し時期を調整しているのだと思います。
• 登録始まりましたね 企画は魅力的ですが管理費がとにかくきつい
• 管理費まで見ていなかったんですが…かなりすごいことになっていますね ここまで高いところはあまりないような気がする。光熱費の上昇などを含んでいるのでしょうか。それにしてもやはり高いと思うのだけど。理由が知りたいですね。
  • この戸数でディスポーザーですからね。でも小規模で管理費修繕費を重視した物件にすると仕様がしょぼくなりますし一長一短かと。
    • 駐車場も機械式だから修繕費の上がり方もえげつなさそう。
• 5100万円の部屋は1fでしょうか？
• もうすぐ完成ですし今であれば実際の物件を見学して選ぶことができそうですね。既に購入されている物件のほうが多いと思いますが上階はあと何戸くらいでしょうか？ご存知の方しらっしゃいますか？
  • ここは竣工24年11月ですよ。多分あなたが言っているのは北口のサウスじゃない方だと思います。
  • 地震や水害に弱いエリアだからです。
• 外国人であんまり東京の地域わからないですが、ここは都心に近いしなぜそこまで高くないですか？
• 本当にスミフかって価格です。プラウドタワーには負けないって意気込みを感じる。隣の新小岩が大コケだからここは本気なのかな。
• 管理費が28,130円、 修繕費が8,290円で合計すると３万６千円くらいですが月額の負担額としては家計に響きそうです。これから年数がたつと徐々に修繕費が上がってくる可能性があるなら、月４万円以上はかかってきます。管理費がこれほど高いのは何に金額がかかっているのでしょうか　
  • 小規模でディスポーザーつけてしまったからでしょう。便利ですけどね。ただ、住戸数で割る以上やはり大規模じゃないと負担額が重いんですよ。それなので負担が軽い方が良い私は断然北口のハウス派です。
• 管理費の高さはいくらインフレでも異常です。50戸、ディスポーザー付きだとしても高過ぎる、平米250～300円が妥当。子会社を儲けさせたいんでしょうか。住友不動産建物サービスの給与水準を調査するべき。
  • その相場は例えばどこの物件の話ですか？小規模はこんなものですし他の管理会社でも仰る相場＋50円はすると思いますが
• ハザードリスクと江戸川区平井ってところをどう評価するかで別れますね
• 周辺中古と比較してもここは安いと感じます。住友不動産ですから、モノも良いと思いますし、魅力的ですね。
• 管理費があまりにも高すぎる。ローン換算したらもっといいとこ住める。
• 管理費（月額）28,130円　 修繕積立金（月額）8,290円 合計すると4万弱……あと、駐車場代も高いです。平均かもしれないですが、自転車置き場が3,500円、驚きました。駐車場使用料（月額）21,000円～25,500円 自転車置場利用料（月額）300円～3,500円　　ミニバイク置場使用料（月額）3,000円
  • プラウドやシティハウスの大規模で管理費がこれなのでやむを得ないじゃないんかなと割り切るしかないと思います。管理費（月額）プラウド40,000円サウス28,130円ハウス17,955円修繕積立金（月額）プラウド不明サウス8,290円ハウス5,980円駐車場使用料（月額）プラウド不明サウス21,000円～25,500円ハウス20,000円～22,000円
• 管理費は１ヶ月で考えるのではなく、20年～30年の単位で考えると相当大きい。
• ももレジさんの言う通り、やはり管理費は平米200円くらいが妥当。管理費を高くして住友不動産全体として儲けようとする意図が見えますね。長いスパンで考えるべきです。
• 他と管理費を比較するとそれなりに金額に差が出ているんですね。長期的にみると負担もばかにならないですが、この費用はどういった目的に使われているものでしょうか。金額相応に納得のいく使われ方ならいいかもしれませんが。
• プラウドと比べるのもおかしいよね ここそんなに共用設備ないし
• ここ買うなら断然北口のシティハウスだもんなこっち買う層のニーズって？？
• 管理費は長期で見る必要があると思いますが、その点で言うと結構な負担になりそうですかね。いいとこなので、余裕があればというところではありますが。
• 初期にオンライン見学はしたのですがAタイプで最近の売り出し階数と値段ご存知の方いらっしゃいませんか？

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交通

• 総武線、中央線が利用できるのは便利でいいですね。通勤が楽というのは何よりも優先に考えたいところ。

構造・建物

• 敷地面積：1,258.36m2　
• 建築面積：468.05m2　　
• 建築延床面積：4,404.20m2　　
• 建ぺい率・容積率：80%・60%／300%　
• 大規模物件のシティハウス平井とは違うマンションとなるんですね。こちらは50戸となるのでほどほどの戸数で暮らしたい方向きとなりますね。販売開始や入居に数か月の差がありますが（サウスの方が後のようで）どうやって動いていくのか気になりますね。モデルルームを近くでやってくれたら比較検討しやすくなりそうですがどうでしょうか。
• 50戸で15階建てとは天井低いペンシルな雰囲気ですな ここの最上階75平米が島忠隣最上階とどの程度の値段差か見てみたいところ
• 来年の11月に竣工しますが、入居自体は2024年の4月なんだそうです。かなり入居は先の話っていう感じがしてきてしまう。竣工と入居まで間があると、その分きっちり見直しの工事などをしてから引き渡してもらえるっていう話は聞きます。そういう意味も込めてのスケジュールなのかな。
  • いや2023年は北口のシティハウスがあるから　計上の関係でずらしてるだけ
• 角部屋が多いみたいですね。間に挟まれるよりも音とかあまり気にならないのでいいですが、冬とか寒くなったりしないのでしょうか。
  • 角部屋はマンションの作りにもよりますが、中部屋に比べると寒く感じることはあるみたいですね。ただ中部屋と比べた場合で、実際にはそれほど気にならないのではないかと思います。それよりも音が気になりづらいなどメリットも多いので、角部屋はいいところが多いように感じます。
  • 角部屋は窓が多くなるんで夏は暑く、冬は寒いと思います…。Aタイプのように西日が当たる部屋ですと夏は陽を遮る分厚いカーテンが必要かもしれません。ですがまあ今時の新築マンションなら性能も良いですので暑い寒いくらいならエアコンでどうにかなって大丈夫だったりもするんでしょうか。お隣を気にしないで済むというのは楽だし便利なことが多いのでメリットは大きいと思います。
• 窓の断熱って何かしら対策はあるのだろうか。今どきのマンションだと、樹脂サッシで、窓は複層ガラスというところもちらほらあるようで…。となると、ここはどうなのかというのはモデルルームに行くときにチェックしておいたよさそう。

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共用施設

• 駐車場総台数：19台（横行昇降機械式駐車場：18台、平置身障者駐車場：1台）　
• 自転車置場総台数：96台(2段式下段スライド式92台(上段37台、下段55台)、平置4台）　
• ミニバイク置場台数：3台　

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK　
• 専有面積：46.39m2～70.99m2　
• バルコニー面積：13.23m2～21.21m2　
• このマンションは1LD・K～3LD・Kとのことなので、単身～ファミリーまで広い層が対象になっていると思われます。専有面積は46.39m2～70.99m2と広め。特に1LDKがかなり広々しているなと思います。納戸付きで実質2LDKなのかな？とも思うのだけど、物件概要にも1LD・K～となっています。これはちょっと期待してしまうかな。なかなかそんな広い1LDKにはお目にかかれないので。
• こちらは55平米前後の2ldkもありますか？
  • ない
    • 46平米1ldkのつぎはもう3ldkなのですね。
• まだ詳しい間取りが出ていないのですが角住戸も多いようですし、プランが気になりますね!

買い物・食事

• 平井に住んでますが、シティハウス平井どちらかで検討されるなら断然南口に住んだほうが便利だと思いますね。隣のロピアは20時に閉まるので、たとえば共働きなら仕事帰りにスーパーに寄って、となると西友で買い物して5分ほど歩いて帰ることに。毎週ロピアで買い溜めしておくのかな？車持ちの方なら、まぁいいのかな。コンビニも北口のセブンイレブンが一番高いのかな、それでも5分くらい歩きますね。買い物に、食事に、となると平井は南口が生活のメインです。
  • 北口のことを記載しているのか、南口のことを記載しているのか、よく分かりません。まず、シティハウス平井は、北口です。平井駅は南口の方が便利だというのには、同意ですが、ロピアも西友も北口です。また、セブンイレブンが一番高い、という意味はよく分かりません。平井駅の駅周辺には、ファミマ（北口・南口）とローソン（北口）があり、やや離れて北口方面にセブンイレブンがあります。私が感じたことないだけかもしれませんが、工場からの匂いなど、平井駅周辺で感じたことはありません。随分昔には、匂いがひどかったという記事は読んだことがありますが。[ロピア][西友][セブンイレブン]等、単語単語は、平井駅に関係のあるものですが、いまいち内容が正しくないように感じます。
    • 北口のシティハウスと南口のシティハウス平井サウスを比較したら、南口のほうがよいってことでしょう。(北口ロピアは閉店早め、工場近いから臭い、コンビニがマンション近くにない等)セブンイレブンの件は、高いではなく近いのタイプミスでしょう。内容は正しいと思うし、少し行間読んだら分かると思うけど、、
      • マンションの会話でないので、ふさわしくないかもしれませんが、言葉足らずな(＆日本語が適切でない)文章の意味を汲み取るのは、行間を読むとは言わないですよ。
    • 問題ありかもしれませんが、もっと分かりやすく記載してあるほうが、マンション購入の参考になると思いますけどね。最近、南口の商店街もお店の入れ替わりが割とありますが、シティハウス、シティハウスサウス、比べるなら、私もサウスの方が住みやすい気がします。
• 錦糸町までいけば揃っているところではありますが、近くに商店街があるのは良いですね。ラインナップにもよりますが、日常的に便利に使えるお店はありますよねきっと。
• シティテラス住民です。商店街は日常使いに支障ないです。錦糸町まで行かなくても最近できた亀戸クロックは自転車で10分程度で行けます。
• ああ、そう言えば亀戸クロックできたんですよね。確かに自転車だったらそんなに時間がかからなくていいかも！洋服とか買うんだったら、亀戸クロックつかやすくて良さそう。もちろん、錦糸町だともっと選択肢は増えるかも？だけれど。平井は普段の買い物には困らないんですけれども。
• 今月号の「散歩の達人」は、平井や亀戸・錦糸町の特集ですよ。情報収集に使えるかなーって思いました。あまり平井って取り上げてもらえるイメージがなかったので、なんだか嬉しい。意外と穴場っぽい店ってありますよね～。平井は大きな買い物はできないけど、亀戸とか錦糸町に行けばいろいろ揃うから普段の暮らしとしては不便はないと思います。
• 商店街どうなのかなと思っていましたが、日常使いができそうなところなんですね。買い物面がかなり充実しているロケーションで過ごしやすそうなところに思います。
• 近隣のスーパーは微妙ですか？マンションから一番近いスーパーは徒歩2分のオリンピックのようですが品揃えがいまいちなんですか？近隣にお住まいの方は普段どちらでお買い物をされていますか？
  • オリンピックの他にコモディイイダ 平井駅近だと24時間営業の西友駅北側のシティハウス平井の近くのロピアがあります西友やロピアだと品揃えがいいかもですね
• 個人的には総合力は、ピア>西友=コモディ>ハナマサ>オリンピック かな。西友は店内狭くて複数階になってるのが微妙
• ロピアはファミリーには特に良さそうに思います。ボリュームもすごくあるし、コストコの日本バージョンってたまにマスコミに紹介されているけど、なんとな言わんとすることはわかる。お惣菜とかお弁当とかもいいかんじ。ただ量が多いのでそこまで量を求めないならば西友とかコモディとか使ってもいいのかなと考えています。
  • チラシをベースに献立立てる人はコモディ 質や値段に拘りない人は西友、オリンピック 料理、食が好きな人はロピア こんなイメージです
• 平井の南側で育ったので北口よりサウスが候補です。八百屋も薬局もダイソーも、、笑。商店街歩けばそれなりに用事がすむので好きです

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育児・教育

• 公園が近くにいくつかあるところは小さい子供がいる場合にとても便利ですし、各種助成についても子育て世代にはありがたいところに思いました。一度こういう良さをみたらマンションの見方が微妙に変わりました。
• 子育て支援はゼロ歳児養育の助成金が手厚いと感じました。ぴよママ相談は私の自治体でも保健師さんが家庭訪問し育児の悩みを聞いてくれましたが商品券のギフトはなかったので羨ましい制度だと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・第一種住居地域　
• 普段の生活を考えると、南側にある方が便利なのかなと思う。商店街があるのが南側ですから。ただ落ち着いて暮らせるのは北側かもだしほとんど好みの問題な気も
• 近くに住むものです。建設予定地は、補助線街路第144号線の最北の交差点に隣接することになると思います。直接、資産価値や生活面への影響は無いとは思いますが交通量は増えそうですね。南と北で言えば、JR平井駅北側は、基本、準工地域が多く、南側は住専地域が多いです。銭湯の数を調べればわかると思います。と、同時に銭湯がたくさん必要だった住宅エリアであることをお忘れなく。平井は他の下町同様、小さな工場と極小土地が多い庶民の街です。
• ７丁目あたりだけかもしれませんが、夏場はアスファルトの溶けるような、工場からの臭いきついです。八広方面に工場があるのでそこからきてるのかなーと。契約される前に現地のまわりを散歩するのをおすすめします。
• ホームページにある通り、子育てに良さそうなエリアですね。
• 街としては子育てに良さそうな雰囲気なんですね。
• 子育て世帯には、かなりいろいろと利点があって住みやすいかも。小学校もすぐそこという立地なので親としては安心。駅も徒歩圏内というのもいいと思います。あとは価格がどれくらなのかなとかなり気になりますね。
• 道路側の手前に家があるので敷地の形がかわってますね。小学校が隣にあり道路を渡らずに通学できるのはいいかもしれません。

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周辺施設

• 平井は銭湯が多い地域なんですね。現在ではどのくらいあるんだろうとグーグルマップを調べると何と8つ？江戸川区の浴場組合のHPを見ると江戸川区全体では32もあるみたいです。
  • 銭湯が多いのいいですね！！
  • 全国的に銭湯って減っていっているみたいですから、こういう風に集まっているところは非常に良いですね。今はコロナ禍でどうしてもいきづらいところがありますが、これからも残っていって欲しいものです。
  • 銭湯いいですね！最近では大型のスーパー銭湯が増えていますが、こういう昔ながらの銭湯ってあまり見かけなくなりましたが、サウナ好き、銭湯好きな方にとってはお風呂巡りも楽しそうです。東京銭湯組合は、定期的にリンゴ湯やゆず湯、バラ湯、ラベンダー湯などイベントを行っていますよね。楽しそうです。

掲示板

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