シティハウス南大塚

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4.00

(3 票)

シティハウス南大塚　外観

物件概要

• 所在地：東京都豊島区南大塚2丁目30-7（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩5分
2. 山手線 「大塚」駅 徒歩6分

• 総戸数：53戸
• 構造、建物階数：地上14階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2007年12月下旬
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：前田建設工業

　

掲示板・口コミ

• シティハウス南大塚（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 1億2,300万円～1億5,000万円
• 最近の相場で、スミフの物件と考えたら正直、安くて驚いた。護国寺も目白も売れ残りまくりで、さすがのスミフも少しは空気読んだのかもという価格ですよね。ここの価格見て本当にMSの相場って下がり始めてるのかなって感じました。
• 日当たりや眺望の良い８０００万円の３ＬＤＫには予算不足でしたが・・・。７０㎡台の６０００万円台の３ＬＤＫもありました。３方向に窓のある部屋が、７０００万円少々でありました。リビングに多少、北側の建物が目に入りますが、北側の建物に窓も無いので、あまり気にならないようです。
• 同じ間取りタイプで何フロアーか同価格だと思ったら、急に10％以上も上がる。同じ間取りの最上階が1億5000万円でその一つ下の12階が1億1,300万円。たった1階違いで差額は3700万円とは、その違いは何だろう。一方北側の14階の最上階は、1億2300万円で13階は1億1100万円で差額は1200万円
• 3LDKなら角部屋で8000万円を超えますが、それだけの価値はありそう。10階以上の90㎡台なら更にいいけど、1億1000万円〜だから。。。
• 完成してみれば庶民には手のでない、高価格になったのには驚きました。過去にない大塚エリアでは最高ランクの分譲価格なのでないでしょうか。坪300万円以上のマンションがありましたか？ここは350万円〜400万円なんですから、文京区ではあるまいしビックリです。
• 残りはほとんど億ションらしいので、億ションを購入できる人のみ見学してもらって 値引きでも何でもいいですから、早く売って欲しいです。 最上階のプレミアムなんて一つも売れていないようです、

交通

• 大塚は便利なところです（マイナーだけど）。池袋・新宿・上野・有楽町・早稲田・王子まで電車に乗って20分以内で着いちゃうし。成田にもサンシャインプリンスホテルからリムジンが出ているので便利です。
• 立地と利便性はかなりいい。大手町までドアツードアーで30分未満というのは、いくら山手線内でも優秀でしょう。
• 山の手線と丸ノ内線から５〜６分の二駅利用は、とても魅力的だと思いました。高いだけのことはあると思いました。

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構造・建物

• 外観とエントランスを見る限り、周辺では見かけない高級志向
• エントランスはシンプルですが設備は高級マンションらしい 。外壁の黒も周辺の風景にマッチして素敵

共用施設

• エントランスの植栽が素敵です
• この規模で、2戸1EV＆内廊下というプライバシーのある物件は希少だと思う。普通のこの規模のマンションは、EV1台でもっと低層だからワンフロアー10世帯前後で1台のEVを使うのが普通だからエレベターで毎日のように近所と顔を合わせるのが普通です。
• ファミリーバイク置き場有り

設備・仕様

• 最上階は明かり取りの高窓があるし、ルーフバルコニーもあるみたいです
• バルコニーの立ち上がりはスケスケの透明ガラスですね・・・道路から部屋の中が見えます。
• 住人です。スーペリアやデラックスのグレードは、安っぽい設備です。 キッチンなどかなり違います。 玄関の仕様も違うし、ユニットバスもランクダウンです。 広さも７０㎡台以下と９０㎡超と、中間がない格差をつつけています。居住スペースの仕様は高級品質というのは、プレミアム住戸だけです。

• 

  バスルーム

• 

  パウダールーム

間取り

• 2LDK〜3LDK
• 専有面積：92.44平米～93.04平米
• プレミアム最上階のリビングの天井の高さは、3mだか4mあってハイサイドライト付きでした。とにかく明るいし、開放的だし素敵な部屋です。その下の部屋と3700万円差があってもちっとも不思議ではなかったです。
• 東側の住宅地や学校。東や北向きはビルやオフィス街だから、日当たりや眺望は期待できない。割高でも、南側の棟の7階以上がいいと思いました。
• 北側の棟は、立地優先で眺望は南棟に阻まれて期待できないようですね。
• この物件の南側は確かほとんどバルコニーはないです。まさに直射です。
• 我が家も南向きなんだが、夏は異常に暑い。蒸し風呂状態。1日中冷房は消せない。逆に冬は日中は暖房いらず。真冬でない限り暖房使わなくて大丈夫。最近のマンションって、平凡な田の字プランの場合は開口部全てがバルコニーということもあるが、ワイドスパンだと一部の部屋は
バルコニーなしの部屋もあるんだよね。つまり直接外に面した窓があるということ。そういう部屋だと結構夏の暑さは強烈。でも、南向きはやっぱりいいと思うけどね。人気があり高いだけのことはあると思う。
勿論眺望もないとちょっと価値は下がるけど、一日中陽が入るというのはいいものだよ。

• 

  リビングダイニング

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買い物・食事

• 大きなスーパーはライフが有ります
• 徒歩5〜10分圏内に大型〜小型を含めてスパーは5〜10軒くらいあったと思います。コンビニならそれ以上にあります
• 全てのコンビニ（セブン、ファミマ、ローソン、AMPM、サンクス、デイリーヤマザキ）が徒歩数分以内、
• 飲食店がひしめく商店街も すぐ側にあり、利便性としては最高だと思います。
• Book Off、郵便局、24時間Openの本屋さんも徒歩数分圏内、大型100円ショップ（ダイソー）も自転車で5分のところにあります。

育児・教育

• 学校は文京区には国立（東大・お茶の水・学芸大付属・筑波大付属）があります。私立も区立も文京区・豊島区にいっぱいあります
• 都内でも数の意少ない、都立大塚病院の小児科・新生児科が近くにあるので、、、真面目に検討中です
• ただ、大塚病院の産婦人科の受診（検診も）は基本的に医療機関の紹介が必要です。緊急時と出産は大塚病院を紹介してもらえる地域の産婦人科を探すか、知り合いの医者に依頼するか、、、などの方法があると思います。大塚病院で出産すると母子ともに大塚病院の診察券がもらえます。診察券があると緊急時は電話一本で休日も、夜中も受け入れてくれます。大塚病院の診察券は乳幼児期のお守りみたいなものですね。
• 小学校は巣鴨小学校、中学は西巣鴨中学になるようですが、生徒数は少ないみたいです
• 豊島区の小学校・中学校とも人数は少なく１クラスか２クラスが殆ど。隣は文京区だし、国立・私立・公立で人数が割れてしまうのでは。
子供の最終学歴をどのあたりに考えるかで選んだ方が良いと思います。
例えば高卒・専門学校ならどこでも良いのでは。学士を取らせたいなら国立か私立。豊島区でも文京区でもいじめは有ります。但し暴力的な過激ないじめは少ないと思います。文京区が隣接しているので越境している子もいます。豊島区内なら区立ならどこでも選べるので地域外の学校を選んでいる家庭も有ります。

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周辺環境・治安

• 南側に5階建ての賃貸マンションがあります、通りを隔てて目の前は公園ですから静かです。
• 地元民です。住友不動産がこの近辺で建設中の、護国寺プロジェクト（文京区大塚）、シティテラス目白（学習院下）と比較すると徒歩5分前後でメトロ丸の内線、山手線、都電と2駅3路線使える交通利便性、買い物の利便性、大通りに面していない閑静な周辺環境については、間違いなくこのマンションが1番だと思います。
• 第2種住居地域、近隣商業地域
• たしかに公園そばで静かですけど、周りはうらぶれた雰囲気。地上げ半ばで事業化した様子で、地形悪し。高いお金を払ってまで住みたい気は起きなかった。
• ここは3路線2駅が徒歩5分程度で、生活するには便利で病院もスーパーも沢山ありますから住みやすいと思います。
• 周りのたたずまいを見るとお世辞にも高級感あるとはいえない

周辺施設

• 個人病院もまわりに有ります。総合病院は都立大塚病院。
• 徒歩5分の都立大塚病院は、周辺の医療機関に配慮して医院の紹介がないと受診できなかったと思います、夜間の急患は、子供がけっこう多いです。設備は周辺では最高クラスなのではないでしょうか。
その他日通病院と健生病院、一心病院その他小さな総合病院を含めると、徒歩圏に総合病院が7つくらいあります、その他個人医院は多数で医療機関には困りません。
• サンシャインまで徒歩10分位

その他

• 豊島区在住なのと文京区在住なのと聞き比べると文京区在住の方がイメージが良い。だけど交通機関は豊島区の方が便利。ここは、JR・都電荒川線・営団丸の内線の駅まで徒歩6分程度。サンシャインも歩いて15分位。文京区隣接だからお受験組なら私立・国立は通学便利。
近くに住んでいる者ですが、意外と穴場だなって思います。住んでいて不自由は感じない。


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