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シティハウス中野テラス

提供: すてき空間

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この物件の評価はいかがですか？

4.50

(10 票)

物件概要[ ]

所在地：東京都中野区新井四丁目2番3（地番）
交通：

中央本線（JR東日本）「中野」駅徒歩14分
総武線「中野」駅徒歩14分
東京メトロ東西線「中野」駅徒歩14分
西武新宿線「沼袋」駅徒歩6分
西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩10分

総戸数：68戸
構造、建物階数：地上7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年01月中旬予定
売主：住友不動産株式会社
施工：株式会社淺沼組
管理：住友不動産建物サービス株式会社

掲示板・口コミ

シティハウス中野テラス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況[ ]

お値段ですが、大型のファミリータイプのようで高くなりそうです。
早稲田通りの内側はバブルだね。今回のマンション価格は中野区新井基準で値段を決めてほしいな。中野駅の増改築に絡めた中野サンプラザや市役所の建て替えはまだ先だし、、西武新宿沿線の地下化や平和の森公園拡大もこれからだしね。
中野のまでのバス停がめちゃくちゃ近いし、歩くルートも中野通りでフラットだから、中野マンションになるでしょう。そう考えると今回部屋広そうだから8000万までいくかなぁー。。。まぁ、目の前、スーパー、近くに開発される大規模公園の付帯価値考えると7000万円台なら単純に買いだね。
中野の南側に住んでますが、この辺りはいいところだと思います。パークリュクスも好調でしたし、平米110位かなあと予想します（100なら市況の悪化という気がします）。92平米は、戸数にもよりますが、流石に11000位はつける？ような気はします。一番の部屋は往々にして盛りますしね。
このマンションは67邸ですよね？この新井地域は周りが低層住宅街だから建物は7階程度？隣のシティハウス中野が49邸で6階建てだしきっと同じ高さくらいになるのでしょうね？理想は75平米くらいあると快適で掃除するにも楽だし家族皆で住んでても気持ちいいのでしょう。あと住宅ローンの1.0％控除枠を4000万円⇒5000万円に政府が拡大してくれるともう一息いけるのですが、、昨今の銀行金利で借りると逆ザヤになるので向こう10年間はキャッシュバックのほうが大きくなりますね！
荻窪駅14分のシティテラスで70平米7000万だから、ここは70平米だと8500〜9000万くらいになるのではないでしょうか。

これだけ環境良くて開発進む中野駅、沼袋駅両方使えるのはやはりありな場所ですね。私も8000万円ぐらいで購入できるようであれば前向きに検討したいと思います。
ここは中野駅を利用したくて、住環境を求める人にはとても良いマンション。駅までのルートのほとんどは中野通りだから、フラットで夜道も明るいからそこも良い。価格は8000万円ぐらいかな。中野で今駅近で3LDK出たら1億近くはするからね。
私も中野駅利用を優先に物件検討しております。東中野、荻窪、西荻窪、三鷹、武蔵小金井に国分寺までみてきた中で勤務先のある都心に向かう中では一番最適でした。私は東西線利用なのでなによりも中野駅始発で朝必ず座れるのがベストでした。ここ最近まで東中野、落合近辺も魅力的で迷っていたのですが、都心へのアクセスを考えると快速利用のこちらに絞ってます。
ここはライフ近いのがやっぱりいいね。今日みたいに寒い日は買い物行くのめんどくさいし。この辺住んでる人達はみんなライフ使ってるから地元の人が憧れるマンションになるでしょう。中野も再開発あるし、資産価値的にも悪くないかも。

ここは賃料にしたらどんな感じでしょうか？需要は安定してるのでしょうか？近年の人気マンションは生活面での立地が良くなってる反面、平米数の減少傾向が何気に多く物件単価だけは正反対に上昇し続けている世の中。個人的には、都心で環境豊かな新規ファミリー物件が減ってきているのをチャンスと思い私のポートフォリオに入れるべきか協議中です。出来れば地域住民の方からこの中野エリア再開発後の資産価値についてご教示いただきたい段階です。
- ここは実需向きのマンションですよ。中野駅から見たら、駅遠、西武新宿線物件と認識されるでしょう。広さ60平米だと賃料は頑張って、20数万、物件価格7000万円台なら、表面利回りは3-4%、実質利回りは2%ぐらいで、ペイしないでしょう。もっと広い部屋はもっと厳しいです。中野駅周辺の高層マンションは賃料が高くても借り手がついているようですが、基本的に中野はない家賃相場が高い地域ではありません。もしここが思ったより分譲価格が安いなら、いいかもしれません。
- 投資用だと実質利回り2.0%ではペイしないですね。仮に、広さ67平米だと7700万レベルですか? 阿佐ヶ谷、荻窪、三鷹駅遠とさほど変わらない価格になってきてるのですね。それかプラウドさんが高すぎ？
- 近隣にできる新築賃貸マンションです。 55平米で16.3万円です。仮にこちらが67平米7700万円だとして、広さが2割強増し、家賃が分譲のプレミアムやライフ前を考慮して更に2割増しで、高く見積もって賃料24万。表面利回り3.74%、毎月10.2万経費（管理費2、修繕費1、固定資産税2.5、管理委託費5%として1.2、税金20%と仮定して3.5)で実質利回り2.15%。投資ローン利用なら、実質利回りは2%を割りますね。賃貸24万円も高く見積もってだし、空室期間が発生したら、もっと厳しいです。実際は1.5%ぐらいになりそう。 67平米7700万円は今の相場から案外現実的な価格だと思います。既に再開発が織り込まれた価格で、駅近ではありませんので、キャピタルゲインは難しいでしょう。中央線の他の駅物件は詳しくないですが、以前は中野より荻窪の方が駅近なら高い感がありましたが、今は中野駅は高いですよ。中野セントラルパークが出来て、再開発が目に見えてきて変わりました。原価償却を忘れていたので、税金は2/3ぐらいかしら。
- ここは居住用物件として売り出してるので、投資用だと契約させてくれない感じでした。数年たって誰かが売り出してくれるのを待つしかないと言われました。

平和の森公園を中心としたこの地域の売却案件は、なぜここまで希少なのでしょうか？いくつかある近隣マンションのコミュニティを拝見してるとまったくと言っていいほどコメントがありません。ある営業担当者から、「この地域の住環境は実に素晴らしいため、そもそも住み替えを検討する人はほとんどいないんですよ！」と言われた言葉が今でも忘れられません。で、どの営業さんも次に紹介してくるは中野駅北口か新中野、落合といった駅遠のビルだらけ案件なんですよねえ。

想像よりも安いね。今よりもマンション価格が安い2年前に販売してた、ブロードウェイ出口のタワーマンションが70平米で最低1億〜って感じだったから、それよりも2500万も安い感じ。あそこが中野駅から6分だから、8分駅から離れて2500万円安い。タワーと低層マンションで階数も違うけど、単純比較で1分離れるにつき300万も安くなってる。普通の相場は1分で100万ぐらいな気もするけど。。。やはりここ割安な感じは否めない。あんまり広告も見かけないから地元の人だけで完売しちゃいそう。

数年後の中野駅前再開発および西武新宿線沿線の地下化、高田馬場駅前のリニューアル等に期待するなら、今この物件を先回りで取得しておく方が賢明かなと思いはじめてます。供給の極めて少ないこの新井地域なら、まだまだ将来プレミアムが見込めそうな雰囲気を感じます。桜が凄い。
先週27日に公示地価が発表されたけど、この地域は再開発の恩恵もあって、商業地域となる中野駅や沼袋駅・新井薬師駅エリアは特に上昇している感がありますね。東京圏の商業地域は昨年比3.7%の上昇で3年連続ですが、特に再開発エリアとなる中野サンプラザ周辺はこれからも勢いづきそうですね。ご承知の通り、近隣の遊休地が希少でマンションの売買物件事例も少ないせいか住宅地は商業地価格に比べると幾分緩やかかもしれませんね。

人気の中央沿線ではいまや億ションは驚きではなく、どの不動産会社でもごく普通に紹介される時代になったんですねえ。近年はアウトバウンドも含めて、金持ち人口の増加がとまらない東京圏では特に8000、9000とか億円未満であれば割安と思える時代がもうそこまできているのかもしれないですねえ。
三菱のタワーは3LDKで余裕で1億超えていたからね。それ以来の中野駅、大手のマンション。三菱タワーは中野駅徒歩6分。70平米が1億1000万ぐらい住友低層マンションら中野駅徒歩14分。70平米が8000万円ぐらい。タワーと低層の違いがあるにせよ、8分違いで3000万円も安いとは以外。

中野駅からほぼ一直線で特段の曲がり角や勾配もなく人気の少ない路地裏もなかったですし、何よりも雨にも濡れない中野ブロードウェイを通っての通勤お買い物は生活環境抜群に感じられました。不動産会社の宣伝にある徒歩〇〇圏はその物件の立地や交通環境によってはいかに現実と乖離しているかと現場を見て再認識してます。将来的には西武新宿線の再開発も控えていますし、中野駅は他の主要駅と違ってスペースも十分あるだけに資産価値向上に期待できますね。
確かにマンション色々なエリアで見たけどここまで、再開発、バランス取れたマンションは都内探しても恵比寿、目黒、大崎、中野ぐらいだけど中野が異常に安いから買い時かも。しかも、営業が言うように3LDKが他にないし、大手だし買いかもな。
ここ2、3年はどのエリアのマンションも高いって批判される。結果、2、3年前のマンションは今思えば買っとけば良かったって感じですよね。今回もそんな可能性になるかもね。中野駅はこれから再開発だし、沼袋も新井薬師も再開発。環境はスーパー、平和の森公園、バス停目の前とここズバ抜けて良いし。

7590万〜9390万 4階5階とほぼ同じ価格が3階と説明有りましたよ。
7990〜8590万は最上階かな？ 4階5階は完売って言われました。

ライフ隣接、バス停隣接。中野通りバス専用レーンあり。中野平和の森公園が拡張工事完成後、現地から徒歩1分バーベキュー、アリーナもできる。中野駅まで、安全、安心な道のり。坂道無し。中々、マンションでない希少エリア。特に3LDKは周辺ほぼ出ない。南向き中心。日当たり良好な配棟。管理費安い。部屋天井高い。窓大きい。収納大きい。設備が良い。ローイーガラスとかバルコニー水道とか。中野駅以外のメリットはこんな感じですかね。

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交通[ ]

環境は良好ですね。中野まで14分ですけど、サンモールとブロードウェイを通り抜ければ遠く感じません。
徒歩や自転車移動のほかにバスやタクシー利用であってもほとんど待たされることはないし、帰路時はスムーズに一本道で近所のセブンイレブン手前の新井五差路までワンメーターで3分くらいです。
意外に西武新宿線は使える。中井で大江戸線に乗り換えられるし、馬場の乗り換えも便利だし。
駅徒歩6分、とてもよさそうなマンションですね。緑豊かな公園を横にマイナスイオンを浴びながらの通勤・通学は健康的にもいいかも。
ここはバス・タクシーとも一方通行な場所に位置するため、外出時はよくても帰路時に難あり
なにか緊急とかでタクシーを呼ぶ場合、このマンションの裏手がタクシー会社なんですよね！
駅から全然歩けるよ。中野駅まで道フラットだし、中野通りは歩道広めで夜も明るい。中野駅から行く場合はサンモール商店街の方から帰宅すれば途中まで雨にも濡れず便利だね。
新宿駅みたいな巨大な駅はホームから改札、そして本当の出口まで5分かかることもあるから、ここもブロードウェイからの距離が駅からの徒歩距離と思えば、体感は7,8分？
- ブロードウェイは屋根付きで傘が要らないのはいいですねただ、休日のブロードウェイは人通りが多過ぎて歩くのにも想定以上に時間がかかるイメージなんですが、通勤時間はどうなんでしょうか？

【バス】

目の前にある新井4丁目バス停から中野駅は本数が多くて夜遅くまであるので、いろいろ便利だと思います。
バス停は以前からあります。しかも、朝の7時台と8時台は始発もあって毎回座れるので通勤時も快適だと隣接するシティハウス中野のマンション住人が言ってましたよ。中野駅改札口までわずか5分足らずだし、東西線ならこれもまた始発で座れるので最高です。
バスですが、中野へ行くバス停はマンション前ですが、中野からの帰りのバス停は北野神社前で徒歩で3分ほどかかるでしょうか？
実際バス乗りましたが中野駅まで5分くらいでしたよ。朝はバス専用レーンもあるみたいだから、スムーズに行けるみたいだし。

【電車】

中井で乗り換えの大江戸線ですが、距離あります。
新宿線の東西線乗り入れに関しては2015年3月9日付中野区議会の資料というのがちょこちょこリファーされてるようですが、馬場混雑等云々、相互乗入れの必要性等云々とあるものの、具体的に沼袋ー落合接続線という話は出ていないようです（西武新宿線のwikiが勇み足？）。中野区議会の正式案というには時期尚早の印象でした。
西武線の東西線乗り入れですが、かなり昔からある話なのでいつかは実現するかもしれませんが、下落合の方から行くって話もありますから、どれが本当だかわかりません。
中野駅で中央線混んでたら、総武線で行くのが楽チンですよ。総武線は全然混まないから。

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構造・建物[ ]

淺沼組ですか。ゼネコン悪くないですね。

【眺望　採光】

ライフ抜けると低層住宅ばっかりだから眺望も良さげ。

共用施設[ ]

駐車場が16台、バイクが1台だと少なくありませんか？この地域の住民は自転車が中心なのでしょうか？
- 今時のマンションは、世帯数からして 16台は多い方だと思います。
- 駐車場は多すぎても修繕費が増えるだけだし16台は適正だと思いますよ。

設備・仕様[ ]

マンションの設備仕様は使いやすそうで良いと思います。特にキッチンの台が天然石仕様になっているので、お手入れが楽そうですし収納もしやすそうなのが良いと感じました
バルコニーの戸境がしっかりタイル壁になっているのは上質感があります。外観の配色を隣のシティハウスに近いものにしている点も、街並みの統一感という意味で良いと感じます。

説明会行ってきました。建物の説明が中心でしたが、かなり高級な作りになりそうです。キッチンは天然石みたいだし、ミストサウナ、食洗機も標準装備みたい。個人的にはベランダにスロップシンクが付いてるのが良かったです。
ローイーガラスを体験させて頂き、全然暑くならなかったのでそれも凄かったです。

間取り[ ]

間取：2LDK～4LDK
面積：64.17平米～92.25平米
間取りが公式ホームページにアップされてますね。ルーフバルコニーの部屋は植栽なども見れてかなり良さそう。建物の形的にルーフバルコニーの部屋は多そうだね。通常のタイプもウォークイン２つあるし納戸もあるから収納力はかなりあるね。効率も良さそうだし、悪くないって感じ！

部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。内廊下ですし、ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。
デザイナーズでしょかスタイリッシュな造りを前面に出したい感じですね収納が多いと実用的でもあり、室内をシンプルにしてインテリアに凝ることも出来るし良さそうです中野園は良くも悪くも庶民的な雰囲気のマンションばかりなので少しテイストを違えてこういうところもあるとDINKS層も住みやすいように思います
間取りはオーソドックスですが、収納などを上手く廊下などで使っているので悪くはないのでは。

間取り工夫のポイントはなんなのかしら？ベランダ側の窓はなんで片側開きなのかしら？
- 現時点では間取りや内装等はほとんど関係ないです。この物件は立地、住環境、柔軟な交通環境といった修正の効かない物件であることはまず間違いないです。リノベーションをはじめリーシング的な点はコストをかければ後からでも十分可能だ伺いました。聞いた話では、また、ディスポーザーがマンション内にセットされる時代はほぼ終了しており、この便利なオプションはどマンションもまもなく有料化になります。コストは大体数十万円になるそうですが、

間取りを拝見しましたが、バルコニーが広々としてて洗濯物も干しやすそうですね。バスルームも広くて、申し分ないスペースであると思います。

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買い物・食事[ ]

【スーパー】

目の前にライフもあるから買い物も便利。永住思考の方にはめちゃくちゃ良いマンションになりそうですね。
- スーパーライフはドラッグストアも兼ねてるので毎日利用する妻もとっても助かりそうです。また近隣の奥様情報ですとライフ指定のカードで決済しておくとお買い物ポイントがバリバリたまるのでこれも嬉しいとの話です。
本日物件近くのライフに主人と行きました。品揃えもよくほんと便利なスーパーですね！こんな環境のマンションは他にはないです!!　
ライフは9時には終わってしまいます。閉店時間近くは品薄です。沼袋に西友があったときはライフはこんなににぎわっていなかったので、ライフににぎわいは一時のものかと
たしかにスーパーライフは中型店として業務展開中の上場企業ですかまんざらゼロ%ではないかもですね？仮にこの地域から移転となった場合、ペットボトル等の重量系食品の調達が難しくなりますから駅前店舗と駐車可能なロードサイド型店舗とのバランスが小売企業側には求められますね。地域密着を標榜するライフがレピュテーションリスクをおかしてまでの撤退はまず考えられないです。個人的な意見ですが、万一沼袋駅への店舗移転となるようであれば、その後は成城石井や紀伊国屋、自由が丘ガーデンといった富裕層エリアに特化した小型中型の高級スーパーがこの地域をすかさず狙ってくるでしょうね。
- どちらにせよ沼袋駅が開発されたら買い物するとこは増えて便利になるでしょ。開発されて価値が上がる前に販売するマンションだからお得になるでしょ。個人的には新井エリアは緑が多くて好きな場所ですし。
- 中野に永く住んでるものです。皆さんがこの地域をあまりにも高く評価されているのにビックリしてます。この新井•沼袋地域は庶民の街ですし、ましてや成城石井などはさほど需要はないと思いますよ。ただ、中野駅前の大規模再開発や沼袋駅の地下化と再開発で街も変わるかもしれませんが。
住むには新井は悪くないですよ。でもライフがなくなれば、買い物難民にはなると思います。庶民の町ですよ。新井は。

【飲食店】

ライフでお買い物帰りに立ち寄るのは「季の葩（ときのは）」というケーキ屋さん。（ライフから徒歩３分）緑豊かな外観は一見お花屋さんのようですが、店内はお菓子が焼き上がる甘い香りに包まれています。近隣のマダムはもちろんのこと新井界隈のセレブにも大人気の喫茶です。我が家のクリスマスケーキはこちらで予約決定です。
マンション前のライフ横にある麺彩房というラーメン屋さん、とても美味しいですよね。最近はやや行列感ありますが、私の一押しはつけ麺です。ぜひご賞味あれ！
先日、ライフ近くのラーメン屋さんに寄りました。辛子つけ麺がとても美味しかったです。

【その他】

ミートプラザニシジマはこの地域では大人気のお肉屋さんです！フジ薬局に行く際、よく寄ります。我が家では、ここのすき焼きが定番です。笑
中野駅ビルにはアトレが入るようですね。
ときのはが恵比寿レザネフォールになるようですね。
- えっ？あの代官山にある人気のレザネフォールですか？銀座にあるのは知ってましたが、新宿や渋谷ではなく中野に出店されるのですね。商業的にみてこちらの方が不動産価格が安いからでしょうね。スフレオショコラとっても美味しいんですよねえ。
- レザネフォーム、知ってます。フランスから5年前に日本に登場した知る人ぞ知るケーキ屋さんですね。まさかこの新井地域に出来るなんて、なんて素敵なことでしょう

ここはサンモール、新井薬師商店街が近いから色んなお店行けて生活したら楽しいはず。再開発したらもっと買物施設も増えるからワクワクだね

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育児・教育[ ]

マンション前が近隣幼稚園の送迎場所になる
- 幼稚園の送迎バスはお隣のシティハウス中野のマンション前です。幼稚園は複数ありますが、いずれもシティハウス中野の前が集合場所です。エントランスが広いので主婦たちの情報交換の場にもなってます。

【幼稚園・保育園】

中野区は待機児童300〜400、世帯年収1500万超は待機児童になる可能性が高い
- 待機児童の話はこのエリアに限ってはあまり現実的ではないかもですよ。私もこの地域に子供が生まれると同時に居住してますが、実はこの地域の幼稚園はなによりも大変最高でした。近隣でよく耳にするにが小鳩に野方学院、大和幼稚園。そして他の地域も含めて大人気なのがやはた幼稚園です。いずれもとても面倒見がよく子供の成長期に最も大切な多感な機能が育まれました。世帯年収が1500万円以上は仰る通りだと思います。

【小学校・中学校】

周辺の区立小学校の評判がイマイチ、数年後に平和の森小学校と新井小学校が合併、現新井小学校の場所に新校舎設立予定
- 中野区のホームページを見ると合併するのは上高田小と新井小となってますね。駅前には沢山の有名塾があるように中学からは私立に行かせるお宅が多いようですね。
- 地元小学校の件ですが、そんなことないですよ！新井小学校の学童保育はご存じでないようですね。うちは共働きなので新井学童にはいつも助かってます。この辺の住民はブロードウェイ周辺の経営者が多いと思いますが、そういった意味でここは貴重な小学校になってます。

周辺環境・治安[ ]

この新井四丁目エリアの住環境はホントに快適そのもののようですね。毎年春になると日本百景に選定される桜並木道路は心が晴れ晴れするほど圧巻との話です。
私は会社帰りに中野駅から自転車でゆらりゆらり自宅に帰宅してますが、早稲田通りを超えた辺りから約500メートル、スーパーライフの裏手まで続く見事なイルミネーションは知る人ぞ知る素敵なネオンロードに変わります。仕事の疲れが一気に癒されるだけにセンスの高い各住民の皆さんに感謝感謝です。ぜひ一度はご覧あれ！夜9時頃がオススメです‼︎
- このイルミネーションは例年クリスマスイブに向けて、通り沿いの各ご家庭がオリジナルに飾り合ってるものですね。プチ丸の内イルミネーションという感じなので仕事帰りの私の癒しにもなっております。当近隣に住まわれる住民のセンスの高さが伺われます。

【中野駅周辺】

中野駅周辺の素晴らしさをあげると、個人病院多数、警察病院や中野病院の大病院あり、区役所、税務署、図書館に島忠、体育館、中野中の区民プール、最近おしゃれになったブックファースト、あとは金融機関が多いのも便利です。自転車があれば、どこもすぐです。あとブロードウェイの地階の八百屋、しゅうまい、魚屋などオススメです。あとは新井方面に美味しいパン屋、ケーキ屋、肉屋もありますね。サンモールにはお惣菜がほとんどないですが、新井の商店街にはあり羨ましいです。たまに銭湯なんてのもいいですね。あと中野セントラルパークなどでイベントが多いのも楽しいです。新井薬師や近くの神社の酉の市もありますね。駅周辺にこれだけ集まっているのがすごいです！大きな家電店や百貨店はないので新宿ですね。マルイにカルディや無印とちょっとしたものがある程度です。
- デメリットは駅周辺は自転車が多い、人が多い、騒がしいです。その点ここは静かでしょうね。
中野駅ビルにはアトレが入るようですね。工期は確かに延びるようです。ただ、中野駅のキャパが限界にきていることからも工法の見直し等で早期の実現を中野区としてもJRに要請しているようですね。ちなみにキリン本社の移転などで既に昼間の人口が二万人増えて駅の利用者数は吉祥寺駅を抜いています。中野区の予想では再開発後は昼間の人口が現在の倍になるとしています。そうなったら、現在の中野駅ではそれだけの乗降客をさばくことができないでしょうから再開発後数年は混乱が生じるかもしれないです。また、西武新宿線の沼袋駅も連続立体交差事業により地下化されます。2020年の完成予定です。これにより駅周辺の再開発、駅から新青梅街道までの商店街通りの拡幅工事が決定しており建物の共同化等により駅周辺、商店街通りが大きく変わります。こちらは2025年頃の事業完成を目指して用地買収等が既に始まっています。本当にこの周辺では平和の森公園の再整備といいプラスの材料しかないですね。私自身も沼袋に住んでおり、子供がいるため平和の森公園、江古田の森公園、哲学堂公園といった大きい公園が近くにあるこの環境が気に入ってます。

【利便性】

- 京王線沿線からこの辺りに転居予定の者なのですが、中野駅周辺の住宅は何故こんなに人気があるんですか？
- 利便性が良いのが一番の理由です。大手町方面勤務なら東西線で一本待てば必ず座れます。そして20分程度。新宿は中央線で快速ひと駅5分ほどです。総武線始発なら必ず座れます。次にスーパーやお店がいっぱいあり、生活に便利です。中野駅周辺でも、ライフ、ヨーカ堂、ピーコック、マルイ、西友などです。そして最後は再開発で少しずつ垢抜けてきました。四季の森は区民憩いの場で、季節の良い時期は皆さん、芝生で寛いでいます。人が多すぎて、芝生の傷みが激しい時がありますが。職場に近いせいか、近年共働き世帯が増え、待機児童が増加しているようです。公立小や中学の評判も良いようです。ただ統廃合を区が積極的にしており、人気校とそうではない学校に二分されている感もありますが、総じて教育熱心のご家庭が多く、中学受験も盛んなようです。駅周辺には学習塾が多いです。中野は庶民的なイメージですが、意外に高年収、高学歴な方が結構いる印象です。また中野駅から離れた場所でも、バスや自転車利用の中野駅利用者が多いようです。

先日、お買い物ついでにこの地域を視察しました。人の多い中野駅からちょっと離れたエリアにこんな場所があったんですね？近くに環境豊かな見事な公園もあり実に好印象でした。土日でもありライフは混んでましたが、品物的には問題ありませんでした。
沼袋方面は若干傾斜があるので、多分この辺の住民はほぼ全員が中野ブロードウエイ寄りが生活圏だと思います。あとこの辺の住民は自転車か徒歩での移動が主流なので平地で真っ直ぐにいける中野駅周辺は間違いなく近所ですね。
ライフとの間の道路はそこまで交通量多くなさそうで騒音の心配はなさそうです。北〜北西が敷地より低地になってるのでこっちの視界抜けいいかもと思ったんですが、そもそもこちら側に居室からの窓無いですよね、多分。逆に南東側はシティテラス中野とお見合いになるんじゃないか疑惑が…ここはモデルルームで要確認になりそうです。中野駅から離れてる分だけやはり静かですね。

あと目の前のライフは建て替えたりしますか？あれだけの人が利用してるのにワンフロアではもったいないと思うのですが。
- ここは第一種低層エリアで建物の高さ制限があるからまずないでしょう。あるとすれば平和の森公園沿いに並び立つ官舎の建て替えかな。この地域では今や一番古い建物になってきたからね。
- 『第一種低層エリア』って『第一種低層住居専用地域』のことですか？実際には物件が建つ場所もライフの場所も『第一種"中高層"住居専用地域』ですから。

ロケーションを見て本当に魅力溢れる物件であると思いました。緑が豊かで生活に必要な施設が整っていて、さらに中野駅からも近くて良いですね。気になるのは大学が傍にあるので、やっぱり通勤や通学の際には学生で混雑しますか？
- Rに東西線、西武新宿線と複数路線が選べるには実に快適ですね。以前もそうでしたが、中央線は災害や震災等にとても弱いので、私は始発で着席可能な東西線を常に利用してます。駅前の学生が多いかについては、中野駅の改札口を刷新し東口改札をつくればまず解消できるでしょう。どの地域でもそうですが、学生が近くに多いとある意味、消費は進むでしょうし、治安等セキュリティの面でもまず安心なのでしょう。

【再開発】

改めて、東京都市計画高速鉄道変更案概要をみてみるとやはりこの辺の土地や物件は今のうちに取得しておくべきエリアだと思いますね。イメージとしては、東急田園都市沿線改革で溝の口駅や二子玉川駅周辺が急激に大化けしたように野方〜新井薬師間についても西武鉄道沿線まちづくり改革のパイロット地域としてぜひ成功してもらいたいな。
特に沼袋は平和の森公園から新青梅街道までの商店街通りを両側四メートル拡幅する工事をやってますからね。建物が総入れ替えされ街が大きく変わりそうです。また、実現は不透明ですが区議会等で西武新宿線の東西線乗り入れが議論されていて実現したら沼袋と落合に連絡線を建設するそうです。この周辺は中野へのアクセスも悪くなく価格もそう高くないことから穴場かもしれません。
沼袋の商店街の拡幅工事ですが、これはかなり難しいので、2方向車線になるのは考えにくい。中野から沼袋の駅までは体育館もできることですし、バスが通るかもしれませんが、駅から新青梅は立ち退きが難しく、まったくのたとえ話です。沼とか袋とかはもちろんダメな漢字ですが、新井は悪くないですよ。しかもそこは高台だし。確かに坂を下った沼袋はあちこち地盤沈下しますし、道路もガタガタです。西武新宿線が地下化したら、おそらく周辺はもっとガタガタすると思います。

JR中野駅を利用する近隣住民にとって新改札口誕生は待望でありホント待ち遠しいですね！昔全国の警察官が研修目的に集合してた警察学校の広い跡地も劇的に変わりましたが最後はあの大きなブラック建物だけになってきましたね。
- 1Fにdocomoある？

そういえば数年前までここは何もなかったし、裏手の公園敷地は全くの未開エリアだったなあ？ docomoの親会社はNTTそしてその大株主は政府がいまだ握っている訳で、、実は政府も後押し？文科省の管理下にはたしか教育関係やら警察学校も含まれるよね？だから明治や早稲田、帝京大学の誘致に繋げられたとか、、東京都知事小池さんが各自治体と推し進める環境をベースとしたクリーンで緑豊かな街づくり。まさに、この中野駅周辺は有力な候補地とし走り出しているのかと思われるね。そういえば、まもなく個人向けに発売される東京都債の募集ネームは、グリーンボンドと題して「東京都環境サポーター債」だね。我々が受け取る利息はほんのちょっとですが、、この調達した大量資金の使い道は、都有施設の改築改修、クリーンで緑豊かな公園整備や水再生センターの高度処理等、クール・クリーンで快適な都市づくりに投入するとの約束。個人的にはこれらの企画実行対象はまさにこの中野エリアを指しているのではと期待してます。都内におけるより良い街づくり候補地としていまや中野駅エリアはまさにポテンシャル大です！

- 東京都債10年は利率0.22%だから、 1000万円を銀行で契約すると半年毎に税込で11000円。10年の国債だと0.6%だから昔とは比較にならないくらい利息が消えた世の中だ。
- 東京環境サポーター債？小池都知事が付けそうなネーミングですね？笑緑豊かな公園整備ってまさに平和の森公園じゃないですか？たしか隣に水再生センターもありましたよね？あと区民体育館の移転もとなると中野区は税収不足なので一石二鳥で助かる訳ですね？笑
- 小池さんは小泉政権時代、第5-7代の環境大臣だったからその経験を活かしてそりゃ実績作りにくるわな。中野駅の場合はスペース的に北口でないと無理だし、予算的に哲学堂公園まで届かないとするとやはりこのエリアか？いずれにしても、中野北口エリアは第二のニコタマ、ムサコとして住宅環境変貌中ですね。笑

今週発売の週間ダイヤモンドでは、「連続立体交差事業」に注力する西武新宿線の街並みを一変するとの西武鉄道社長の記事。目下、新宿線において2カ所で連立事業を行い、、その沿線の資産価値も大きく上がると若林社長のコメント。このマンションはホントフォローが吹いてるね。
- 私もその記事を読みました。西武池袋線の沿線強化が一段落したのでこれからは西武新宿線への投資が行われていくのかもしれません。連立事業も現在の中井ー野方間の他、野方ー井荻、井荻ー東伏見間も早期事業化を目指すとしています。連立事業が行われると基本的に駅周辺の整備と一体的に行われますので徐々にではありますが西武新宿線の街並みも変わっていくでしょうね。また、沿線では高田馬場でも駅舎、ビッグボックス等を含む大規模な再開発が動き出していますし、西武新宿駅の目の前のミラノ座跡地においても劇場、シネコン、空港連絡バスの乗り降り場を含む複合ビルの開発が予定されていて国家プロジェクトに位置付けられています。西武新宿線は今まで他の沿線に比べて開発が遅れていた分、裏を返せば大きく変わる余地があると言えるのかもしれません。
プリンスホテルで有名な西武グループはリニア新幹線建築の東京玄関口の品川エリアを牛耳っているだけに、これからの巻き返しは東急グループどころではないですよ。

そういえば最近は特に、東京都主導でクリーンでグリーンな再開発？が一部の地域だけ目立ってきましたね。すぐ近くの平和の森公園は地元では文句のないほど元々綺麗に整備されていただけに小池都知事は都税を使ってこれ以上何を整備してくれるのでしょうね。なんかこの地域だけ得しちゃってますよね！
このエリアは再開発によってかなり不動産の評価も上がるだろうね。中野駅の再開発ラッシュ。沼袋駅の地中化再開発。平和の森公園の拡張開発。これだけ周辺で開発あるエリアも珍しいでしょ。そりゃ人気あるわなぁ。

中央線の中では中野駅が間違いなく、今後最大規模の開発が行われる。サンプラザ、市役所もかなり古いからね。新たな改札もできるし、駅舎でアトレもその上に出来る。かなり買い物が便利になるから、これからもっと評価される駅になるでしょう。

中野サンプラザ解体の凍結表明。再開発エリアと非開発エリアでは、不動産価格に多大なる影響が出ますからね。
- 中野駅前再開発が区民の声を反映していないって言ってますけど、サンモール周りの地元商店街も協力姿勢で一体での開発だったはずなんですけどね。野村と電通にも逃げられたらどうするんでしょうか。もちろん子育て施策はどんどん進めて欲しいですけど、人や資材のリソース限られてる中で大規模再開発って後になればなるほど不利になると思います。
区長が変わって再開発全部が中止みたいな論調が多いけど、見直す可能性があるのはサンプラザだけでしょ。駅改造はもうJRと協定締結済みだし、南口側はとっくに工事始まってるし。

大人気の都心再開発エリアは財閥系不動産会社のシェア競争が水面下で激しく行われていると聞きました。当中野駅周辺は、旧安田財閥が一歩リードしてるって本当ですか。
- それは中野セントラルパークの土地を1437億で東建が買って開発したからでしょ。今後の再開発では、サンプラザ一体は野村不動産、南口は住友、囲町に三井のタワマンと既に業者は決まっている。まあどうなるか分からないけど。

【治安】

平和の森公園、はってんばです。夜は地元民は近づきません。
近くに大きな公園があり、夜に若者が集まってきます。大声で弾き語りをしたり、劇団員の人が発声練習をしたり、(時期的に春先から秋までは)深夜まで打ち上げ花火や爆竹を鳴らす人達がいるため、辛いです。彼らは何回注意されても平気なようでやめてくれません、
- この地域に20年近く住む者ですが、、当マンション近隣には大小３つ緑豊かな公園が存在しており、私の認識では北野神社下の釣りのできる公園ではないでしょうかね？徒歩３分の平和の森公園だとあまりにも広大だし、東京都の管理下から常備カメラもあるし実は見回りも厳重なんです。すぐ近くの平和の森公園小学校情報でもそういったクレームは一度も聞いたことはないですねえ。
- 近隣住民です。この新井地域では、小学校中学校に通うご家族間同士で緊急メールやラインの一斉通知が発動されることになってます。仮に近隣公園とかで不審者や騒ぐような迷惑人間が現れると通報システムが発動されるためすぐに警察官が向かうそうです。すぐ近くに警察署があるくらいですから、心配は全くいらないですよ！

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周辺施設[ ]

【公園・自然】

平和の森公園はとてもいいね。ランニングコースは一周400メートルあり、夕方になるとたくさんのジョガーがどこからともなく集まってきては公園内に備えてある健康器具で体を動かしてる。敷地は54700㎡もあるので公園全体を一周するとちょっとしたクロスカントリーにもなる。土日になると年齢に関係なく様々な家族連れが芝生の上で寄り添っている憩いの場だ。
平和の森公園の再整備工事が始まって、公園の半分が閉鎖されましたね。約2年以上かけて草地広場を陸上トラックにしたり、野球場を拡張してナイター設備ができるようです。このマンションから一番近い、現在使われていないエリアに駅前から体育館が移転してくるとのことで、トレーニングルームなどができたら便利になると思います。

ここは確かに環境がいいです。中野通りの桜はきれいです。
まもなくですが、あと幾日もすると中野通りは見事な見事な桜通りに変貌しますよお。綺麗ですよお。
- そうですね。まもなく桜並木の時期てすね。新井薬師前は夜桜でまた混むのだろうなあ。
- あの桜だけでも充分な購入動機になっちゃいますね。本当にあれは見事。
中野通りの桜ほぼ全開ですねえ。新井薬師から早稲田通りに向けてのこの通りは実に素晴らしい！沼袋駅から観光バス（笑）に乗ってほんの数分間、中野駅までの通りはまさに絶景ですね！！今夜の通勤帰りは、夜桜を背にビール片手にゆっくり徒歩での帰宅に決定ですね（笑）

オリンピック助成金を見込んだ東京・中野区の再開発で、1万7787本の樹木伐採 https://hbol.jp/161512/3 平和の森の再開発で樹木伐採、芝生が300メートルトラックになってしまうと。残念です…。うちの子たちは平和の森を散策して、とかげや池に魚がいるか探したりするのが好きなのに。せっかくの自然が。

現在工事中の平和の森公園ですけど、いよいよ第１期工事が9月頃完了するけど、周回350メートルのランニングコースはすぐに使えるのでしょうか？それとトリム広場に設置されていた健康遊具はバージョンアップされてくるのか期待してます。

すぐ近くの中野四季の森公園にモーニングしに行ってきました。 GW中は2018ラーメン女子博が開催されてたので、こっちも思わず食べてしまいました。私は大阪のさくら咲くを食べました。とてもベリーグッドでした。近所の平和の森公園がリニューアルしたらこんなイベントが開催されるといいですね

平和の森公園に哲学堂公園、新井薬師公園と緑多いこの地域は人混みも少なく家族で居住するには最適なんですよねえ

【医療施設】

近くのファミマ裏手には耳鼻科の名医もいらっしゃるそうだね。

【公共施設】

近隣に住むものです。我が家ではサンプラザ中野の体操クラブに通わせてますが、今度近くにできる区民体育館ではどういったクラブが開放されますかね？体操以外に、近年人気のダンスクラブとか、或いはママさんバレーとかも平和の森公園とともに区民のための憩いの場になってほしいです。
- 区民体育館は駅前にあるやつが移転するだけだから、内容は現状と同じと考えていいのでは？

【金融機関】

中央沿線において、主要駅を起点とした金融機関の密集度は新宿駅を除いて中野駅吉祥寺駅が突出しているそうですよ。近隣500メートル以内にメガバンク3行に大手証券5社、信託銀行、大手信用金庫とここまで密集しているエリアは異常ですね銀行直轄のATMがブロードウェイ沿いに複数あるのをみてもこの地域の住民による預金需要はきっと出入りも激しいのでしょうね

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その他[ ]

昨今の日本国では正社員に対する賃金アップ及び労働時間の厳格化に福利厚生の見直しと盛り沢山な世の中ですが、、ついに社員2万人を有する日本郵政株式会社でも正社員に対する住宅手当が6月で終了するとのニュース。賃貸手当が消滅するなら、自分の資産保有を前提に低金利のうちにローンを組んだ方がマシかもと思いはじめてます。住宅取得後押しのために政府が用意した住宅ローン控除で毎年年末に40万円が10年間も返ってくる訳ですから。

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