シエリア甲子園一番町

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4.13

(8 票)

物件概要

シエリア甲子園一番町　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県西宮市甲子園一番町52番1（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩13分 （南口）
• 総戸数：76戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年8月
• 売主：関電不動産開発株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• シエリア甲子園一番町（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• ここは駅距離があるのでお値段に反映してくるのでしょうかね。低層階だし周りの雰囲気も閑静な住宅街で良いんですがねぇ。
  • 確かに、甲子園口駅まで徒歩１３分と距離がありますね。だからこそ、静かな環境ではあると思うので、ファミリー向きではあるのではないでしょうか。９月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場が気になりますね。
• グランドサンリヤンで坪300万円でしたが手が出せませんでした。それよりは安くしてほしいです。とは言え駅近の尼崎で坪250万円とかなので、その間くらいでしょうか。
  • 向きにもよりそうですよねー
    • 駅13だからそこまでしないかなーと思いますが。。どうだろ。マンション価格高騰も今年末辺りまでの予想もあるしあまり高くても難しいでしょうね

構造・建物

• 敷地面積：3,997.64m2
• 建築面積：2,378.02m2
• 建築延床面積：7,339.62m2
• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%

共用施設

• 駐車場：62台(機械式61台、来客用平面1台)
• 自転車置場：152台
• バイク置場：4台
• ミニバイク置場：4台
• エレベーター2つあるんですねぇ。ここ、なんか外観や中身からしても修繕費あがる要素が多くて予想より高そうで検討してたけど他を候補にしようかなと思っちゃってます笑。色んなコスト抑えて買いやすい値段にしてほしいですよね。どこも最近高すぎる。

設備・仕様

• オール電化ですか？

間取り

• 間取り：1LDK+S～3LDK+S ※S:サービスルーム(納戸)
• 住居専有面積：62.91m2～101.14m2
• アルコーブ面積：3.22m2～5.67m2
• バルコニー面積：10.51m2～12.35m2
• サービスバルコニー面積：3.28m2～3.84m2
• 専用庭面積：16.71m2(テラス面積10.95m2含む)～27.07m2(テラス面積10.51m2含む)
• 間取りを見ていて正直な感想としては、「S」サービスルームが多いということです。Aタイプはサービスルームあり、納戸と書いてありますが。Kgタイプもサービスルーム。このサービスルームって、売りたい時に、3LDK欲しい人に見つからない危険性があるので、避けておきたいです。3つの公開間取り中、2つがSありということは、相当に日当たり悪いんですかね？
  • 日当たり。どうなんでしょうね。　　
  • サービスルーム、窓が小さめで採光が取れないとそういった表記になるんですよね確か。AタイプとKgタイプのサービスルームになっている部屋だと確かに窓も小さめです。広さはあるので部屋としては使えると思います。寝室にするならそこまで日当たりはいらないって場合にはちょうどいいのかも。カビ生えないように注意ですが。
    • たしかにサービスルームはS表記になるので部屋が３つあったとしても２LDK＋Sと表記されてしまい３LDKを探している方にはじかれてしまうんですよね。サービスルームを知っている方は良いですが、サービスルームって何？と思っている方の方が多いと思います。住んでしまえばサービスルーム自体は部屋として十分利用できる部屋となっていますが、間取り図で見るとサービスルームと表記されてしまうので売却するときに不利になる可能性はありますね。
      • サービスルームが不利になるのは洋室としてカウントされない為、３LDKで部屋を探している方が検索するときに表示が省かれてしまうというデメリットがあるでしょう。住んでみると、部屋として大差ないような使い勝手ですが、購入される方は間取を見て検討しますからサービスルームという表記で嫌がる方もいらっしゃるからかなと思います。
• サービスルームと納戸の違いがよくわからないのですが、納戸は窓のない収納スペースでサービスルームは窓がついていても日照に制限がある部屋という解釈で合っていますか？寝室にするなら日照が多少よろしくない部屋でも問題ありませんよね。
  • 居室の要件を満たさない部屋をサービスルームとか納戸とか読んでいてデベロッパーによってその呼び名が違うんじゃないかと思い込んでいたんですが…どういうことなんでしょうね。いろいろと難しい。いずれにしても、実質は３LDKで使えるのに２LDKになってしまうのはリセールの時に惜しい感じです…。
    • 納戸もサービスルームも間取り図を見るといろいろなので、区別は無いものと思っていました。一部の納戸はたしかに収納として記載されている場合も見られるけれど。グーグルで検索したところによると、和風の物件は納戸、洋風の物件はサービスルームと表記されるみたいです。マンションに和風っていうのはあまり見ないのですが。アルファベットでＮとかＳとかで記載される場合もありますね。

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買い物・食事

• ショッピング

1. セブン-イレブン 西宮小曽根町2丁目店　　徒歩4分／約310ｍ
2. ほんわか商店街　　徒歩6分／約430ｍ
3. ウエルシア 西宮上甲子園店　　徒歩9分／約690ｍ
4. コープこうべ コープ西宮東店　　徒歩9分／約710ｍ
5. KOHYO 甲子園店　　徒歩9分／約720ｍ
6. すずらん通り商店会　　徒歩10分／約750ｍ
7. ライフ 甲子園店　　徒歩11分／約810ｍ
8. ビエラ甲子園口　　徒歩13分／約1,000ｍ
9. 業務スーパー 西宮鳴尾店　　徒歩13分／約1,020ｍ
10. 噂の八百屋 甲子園店　　徒歩13分／約1,040ｍ
11. ベルン 甲子園本店　　徒歩15分／約1,150ｍ
12. グルメシティ 北鳴尾店　　徒歩15分／約1,200ｍ
13. いかり 甲子園店　　徒歩20分／約1,560ｍ
14. コーナン 武庫川店　　徒歩21分／約1,620ｍ

育児・教育

• 教育施設

1. 西宮セリジェ保育園　　徒歩4分／約300ｍ
2. 市立鳴尾北保育所　　徒歩6分／約410ｍ
3. みどりの森保育園　　徒歩6分／約480ｍ
4. Kids Duo 甲子園口　　徒歩6分／約480ｍ
5. 武庫川女子大学 上甲子園キャンパス　　徒歩7分／約540ｍ
6. ヒーローズにしのみや保育園　　徒歩8分／約570ｍ
7. 甲子園口幼稚園　　徒歩8分／約630ｍ
8. プリムローズ保育園　　徒歩8分／約630ｍ
9. 上甲子園幼稚園　　徒歩9分／約660ｍ
10. 甲子園東幼稚園　　徒歩10分／約730ｍ
11. 市立鳴尾北小学校　　徒歩10分／約740ｍ
12. 甲子園口ほんわか保育園　　徒歩10分／約750ｍ
13. 神門さんの保育園 甲子園　　徒歩10分／約800ｍ
14. 市立学文中学校　　徒歩12分／約890ｍ

• 子育ての面でも、人気の学区で教育環境が良ければ子供がいる方にとってはメリットが高いです。学区の小中学校までは１０分くらいの距離なのかな。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域
• 私はこの近くで生まれて以降4回引っ越ししましたが、ここを中心として徒歩15分以内の移動でした。離れたくない町だと思っています。物件的にも四面道路で東西に敷地が長いマンションとしては理想的な地形だと思いますね。又、学区もトップクラスの人気地区です。現在戸建て住みですが庭の手入れが大変になって来たので最後の転居の候補に値段次第で入れたいと考えてます。
  • 私も3回引っ越しをしていて、今はこの近くに賃貸で住んでいるのですが、住環境は抜群に良いと思っています。ですので、こちらの物件を検討中ではあるのですが、やはり坪単価230万円はいきそうですかね。
    • 関電の社宅があったところですね。近くのグランドサンリヤンより坪単価抑えめであることを期待しますが…坪単価230万というのは現実的な金額のような気がしますね。
      • 今の阪神間で坪230万というのはかなり割安な設定ではないですか？多少駅から離れるとはいえ、それでは買えないと思いますが…
• この地域は住みやすそうなので、一度住んだら離れずに地域内で引っ越しをするという方が多いんですね
• 駅までは少し距離がありますが歩けない距離ではないなと思います。

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周辺施設

• 病院

1. 関小児科病院　　徒歩3分／約230ｍ
2. おおつか歯科クリニック　　徒歩4分／約290ｍ
3. 正田医院　　徒歩5分／約390ｍ
4. 山縣眼科医院　　徒歩6分／約410ｍ
5. むとう耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩6分／約430ｍ
6. 勝部医院　　徒歩6分／約430ｍ
7. 谷本整形外科　　徒歩6分／約440ｍ
8. 耳鼻咽喉科 福武医院　　徒歩6分／約440ｍ
9. 三好医院　　徒歩6分／約480ｍ
10. 永瀬小児科内科医院　　徒歩8分／約610ｍ
11. 国夫新生クリニック　　徒歩9分／約700ｍ
12. てらだ小児科/奥村眼科/うらた皮フ科クリニック　　徒歩9分／約710ｍ
13. 石塚ファミリークリニック　　徒歩10分／約730ｍ
14. 松島医院　　徒歩10分／約740ｍ

• 金融機関

1. 三井住友銀行 上甲子園出張所徒歩5分／約370ｍ
2. 尼崎信用金庫 コープ西宮東店内出張所　　徒歩10分／約740ｍ
3. 三菱UFJ銀行 甲子園支店　　徒歩13分／約980ｍ
4. 尼崎信用金庫 鳴尾支店　　徒歩14分／約1,100ｍ
5. 三井住友銀行 甲子園口支店　　徒歩22分／約1,730ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 東甲子園公園　　徒歩1分／約40ｍ
2. 戸崎公園　　徒歩4分／約270ｍ
3. 小曽根緑地　　徒歩5分／約350ｍ
4. 若草町1丁目公園　　徒歩7分／約490ｍ
5. 小曽根公園　　徒歩7分／約520ｍ
6. 新靭公園　　徒歩7分／約560ｍ
7. 甲三公園　　徒歩8分／約570ｍ
8. 弁天公園　　徒歩8分／約570ｍ
9. 若草町2丁目公園　　徒歩9分／約670ｍ
10. 北郷公園　　徒歩10分／約770ｍ
11. 老松公園　　徒歩11分／約820ｍ
12. 御代開公園　　徒歩12分／約900ｍ
13. 学文殿公園　　徒歩12分／約930ｍ
14. 瓦林公園　　徒歩12分／約960ｍ
15. 甲子園警察署 上甲子園交番　　徒歩6分／約460ｍ
16. 上甲子園郵便局　　徒歩7分／約510ｍ
17. 西宮若草郵便局　　徒歩8分／約570ｍ
18. 上甲子園公民館　　徒歩12分／約930ｍ
19. 学文公民館　　徒歩13分／約1,000ｍ
20. 西宮市鳴尾支所　　徒歩21分／約1,680ｍ
21. 市立鳴尾図書館　　徒歩24分／約1,890ｍ

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掲示板

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