シエリア所沢

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5.00

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物件概要

• 所在地：埼玉県所沢市東町432番1(地番)
• 交通：西武池袋線・新宿線「所沢」駅 徒歩7分
• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：平成31年6月下旬予定
• 売主：関電不動産開発株式会社
• 施工：山田建設株式会社
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 値段はどの位なんでしょうかね？6年位前、目の前のマンションが65平米3000万ちょっとで販売していたのですが、今回どうなんでしょうかね？？
  • 土地や建設費は6年前より上がっていると思われますがどうでしょうか。あと目の前の駐車場が気になりますね。マンションが建つかもしれませんし。
    • 6年まえでそれだと今ならプラス500万ほどはありそうな予感…。
• 60平米なら下層階で4000万前後ぐらいではないでしょうか。駅とここの中間にあるインプレストがまさにいま坪単価210万ぐらいで販売されてますので。
• シエリオとは初めて聞きますね。売り主の関電不動産は有名なのでしょうか？
  • 関西ではブランド力があるみたいですね。首都圏では東横線沿線や湘南地区で展開してるみたいです。

共用施設

• 駐車場：23台(機械式:21台、平面式:2台) 、月額使用料:12,000円～18,000円
  • 平面式2台(内、1台はバリアフリー対応、もう1台は宅配レンタカー対応用)
  • 機械式21台(普通乗用車用10台、ハイルーフ乗用車用11台)
• 自転車置場スライドラック式：84台、月額使用料：100円～200円
• バイク置場屋外平置：2台、月額使用料：2,000円

間取り

• 間取り：3LDK
• 住居専有面積：65.04m2～77.55m2

育児・教育

• 近くに航空公園も有り、子育てには良い環境と思いますよ。ただ、小学校が歩いて15分、中学校は歩いて25分でちょっと不便。小学校や近くの学童にしょっちゅう行く場合はつらいかも

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 徒歩7分となってますが、 線路脇の通路を使うと6分くらいですよ。 （正式な道路じゃないのかも知れませんが）
  • 裏道を使えば駅まで7～8分程度で行けますよ。線路脇の抜け道は電車のある時間帯は皆さん結構通行されているようです。ただ、この辺りは狭い路地が入り組んでいるエリアで暗くなってからの女性子供の一人歩きはおすすめできません。最近は戸建や賃貸マンションが新築されて綺麗に整備されてきましたが、放置された古い物件も残されていて雰囲気も微妙。車の運転も狭いし通り抜けできない道が多いので不向きです。再開発計画が進んだらまた事情が変わるかもしれませんが。
    • 周辺の治安はいまいちなんでしょうか。駅に近い場所なのでそれなりの騒々しさはあると思いますけど。冬場だと五時半でも暗いですものね。子供には遠回りしてもメインルートを歩くように言わなきゃいけなさそうなのかなあ。
• 所沢は、再開発計画があるため、最近人気が高くなってきている地域だと聞きました。 緑もあり、のびのびと子育てしていける環境であり、 交通アクセスも良いため、家族の望む条件が揃っているのもあるでしょう。 所沢駅まで徒歩7分と近く、通勤もラクラクな感じがします。
• 駅は裏道通れば5分で着くから、特に池袋方面の通勤はとても便利。西武新宿線はちょっと・・・です。

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周辺施設

• 再開発ってまだ続いてますか？新しい商業施設の予定とかあるのでしょうか。
  • 数年前に物件探してるときより所沢駅周辺の価格が明らかに上がってますね。他の駅はあまり変わらないのですが。再開発の影響もあるでしょう。東口の商業施設の半分が来年3月にオープン。西口交差点のタワー計画も既に着工していて2階の商業施設部分からデッキで駅に直結するようです。その奥でも大規模なショッピングモールが予定ですが、まだ具体的内容は発表されてません。

掲示板

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