シエリア幕張

この物件の評価はいかがですか？

4.69

(54 票)

物件概要

シエリア幕張　外観完成予想図

• 所在地：千葉県千葉市花見川区幕張町6丁目128番1付近
• 交通：

1. JR総武線「幕張」駅徒歩2分
2. 京成千葉線「京成幕張」駅徒歩7分

• 総戸数：102戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造、地上18階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年9月
• 売主：関電不動産開発株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• こちらのマンション、駅近ですし便利が良さそうですがなぜか全く話題にあがってませんね・・・どうしてでしょう？ミッドスクエアタワーとこちらの２つで迷っています。
  • 幕張はどうしても南口から国道14号の間の物件が人気なので、北口駅前のシエリア幕張があまり人気が無いのも頷けます。結果、車が無いと色々と不便そうです。
    • 幕張駅の北口って何もないイメージだからではないでしょうか。正直に言ってあまり発展するイメージないです。ただ、将来計画のイメージ通りにちゃんと開発されていくのなら、1棟目のこのマンションを買って大きく失敗するということもないのかなーとも思います。
      • 私もミッドスクエアタワーとこちらの2つで迷っています。今は何もないけど駅近のこちらか、ある程度街が出来上がっていけど駅遠の海幕と非常に悩みどころです。リセールとかも考慮するとどちらがよいのか…。
        • ミッドスクエア（打瀬地区）とは全くの別物な感じがします。賃貸や売却は、母数がおおいミッドの方がやりやすい感じがしますが、あくまでも感想です
• MR見てきました。床暖房がないのが残念に思いました。今新築物件は大体ついてますから。オール電化なので床暖房は難しいとのこと。向きは南東？東に近いような。駅からの近さは魅力的だと思います。今は何も周りにありませんが、目の前に建ててるチンマンションの1、2階は商業施設らしいのでスーパーとかコンビニを期待したいです。
  • 店舗の1つはローソンが入ると言っていました:-)
• 管理費、修繕積立費も気になるところです。立体駐車場なので、どうなるか
• MR見てきました。金額は確定してないので、参考値を教えて頂きました。Aタイプ54,000千円～60,000千円,Dタイプ47,000千円～53,000千円。3年前に駅の反対側徒歩2分のマンションが売りに出ていましたが、その際の価格は80m2の４LDKで50,000千円程度だった気がします。単純比較出来ないですが、床暖房がないこと、高圧線が近いこと、スーパーがまだ無いことなど考えると少し割高に感じますね。
  • 少しどころじゃないですね。高いです。本郷ならまだしも、、、。幕張ですからね
• これからMR訪問予定なんですけどまさかそんな高い価格帯と思いませんでした。検見川浜徒歩2分のマンションは2000万くらいからあったと思いますがこちらは底値で4000万以上なんですね。ちょっと検討外かな。
  • 幕張みたいな中途半端な駅から徒歩2分で4,5000万とか随分強気なんだね。3000万くらいから設定されてるのかと思った。部屋もそこまで広くないし。
• MRへ伺いましたが、金額は特別高すぎるとは感じませんでした。総武線徒歩2分でマンションの質も悪くない、買い物はネットで済ませるような共働きのDINKS,ファミリー層には大変向いていると思います。住まいの重きをどこに置くか、でしょうか。現在駅周辺にお住いの方々の為にも、年内にはテナントの話も進むと良いなと思います。
• 第1期で78戸販売ということは好調なはずなので、早めに検討したほうがいいですね。
  • 全102戸のところ第一期で78戸とはかなり好調ですね。正直、スーパーなどが周りになく不人気かなと思っていましたが駅近の魅力は強いようです。グラディス千葉もそうでしたが、掲示板の評価と実際の売れ行きはだいぶ違うようで、部屋を選びたい方は早めにエントリーが良さそうです。
• マンションマニアが高評価を下したようです。ここは駅徒歩2分（駅距離100mなので実質1分に近い2分）の土地区画整理事業内のマンションで建物スペックも高く、価格も平均坪単価235万円ということで現実的でかなり良い出物と評していました。マンションマニアの記事の中でスーパーが近くにないことや高圧線が近いことも触れていましたが、それ以上にメリットの方が勝るような書き方でした。
  • マンションマニアは下に記載のコメントでも本物件をチャンスな出物と評価しているので、ここを好意的に見ているのは間違いないと思う。それでも受け入れられる、あるいは受け入れられないという弱点の種類や程度は各家庭毎に違うので、最終的には各家庭の価値観次第なのかと思いました。
• 管理費修繕積立など安いですね。ガーデンプラザなどはとても高いです!
• 2階を検討しているのですが、それでも良い物件と言えるでしょうか。
  • 機械式駐車場が目の前にくるので、眺望自体は望めないと思います。各部屋の日当たり等はモデルルームで教えてもらえました。そこ以外は、既出のメリットデメリットの情報をご自身が受け入れられるかどうかではないでしょうか。2階であれば階段もキツくないですし、1階に人が騒ぐような共有施設があるわけでもないので住みやすいとは思います。
• 売れ行きはどうですかね？床暖房がないので迷っていますが、、、
  • 実際の売れ行きは分かりませんが、既出の通り第一期で78戸販売ということで、少なくとも要望受付の時点では順調だったのかなと思います。売り手としては第2期に向けて、第1期完売！と謳いたいので、基本的には売れる見込みがある戸数を第1期の販売対象とすることが多いです。
    • 第一期で71戸が契約されれば残りは31戸で、70％販売済みとなりますね。この数字通りであれば、非常に順調だと思います。
• 本日モデルルームにいってきました。80m2の間取りが気になっていってみましたが、残り僅かなんですね。67m2台も悪くなく、非常に悩ましいです。駅周りの環境はこれからですが、駅からの距離の近さにびっくりしました。
• HPの概要をみたら、1戸しかないんですか？あとどれくらい残っているか知っている人いますかね。
  • 先着が残り1戸になっただけで、第二期はまた9月にあるみたいですよ。価格表のページに残りの部屋が載ってました！
    • そういうことなんですね。では近々モデルルームにいってみたいと思います。第二期も抽選になるのかな。総武線沿線で、駅近マンションが少ないので値段次第では検討したいと考えています。ネックってなんかありますかね。
      • スーパーが近くにないことがネックになりますかね。今のところ建つ予定がないのと、商業施設があまりないところですね。しかしながら一年後にロータリーの完成とさらに伴ったバスの本数も増えるのでその時に期待します。千葉、津田沼、海浜幕張の開発に挟まれているのでそれに引っ張られればいいのですが、、
• マンマニさんの動画を見て訪問してみました。第二期は結構値上げされる予定で、5100超えるのが残念です。
  • そんなに値上げされるのですね。たしか間取りはほぼ同じような広さでしたよね？要因は何ですか？
    • c typeで5100万円～なんですか？
      • たしかBタイプの68平米の5階以上くらいから5100万円台くらいでしたよ！上がってますよね。Cは70平米の角部屋でしたよね。。早くも資産価値がアップしてますよね笑。今の価格が相場なんでしょうね。
        • 総武線沿線で駅前マンションとなると希少ですからね。大規模な再開発もありますし、まだまだ上がるような気もします。
• 公式ホームページ見ると、次期販売はA４階とB列のみになってますので、おそらく他は一期で完売してるのかと。流山のルピアコートも2期で結構値上げしてると口コミであったので、最近は一期で好評価だと値上げするのもあるようですね。それだけ資産価値もあると思って購入するか、一期の価格帯との差を聞いて嫌になるか、両極端にわかれそうですよね。
  • 憶測にはなりますが大分売れたような感はありますね。売れ行き好調なマンションとそうでないマンションもある中で、こちらは好調なのかもしれませんね。マンマニさんの評価も高そうでしたし。数百万円価格が上がってしまった残念と思うか、まだこれから価値は上がると思えるか、確かに考え方は分かれそうですね！
• 私も本日モデルルームの見学に行って参りました。周辺はどこか閑散としていましたが、南口付近と比べると早くも道路等の区画整備がされていて何もないながらにいい印象でした。現在はB3タイプ全戸とAタイプの一部屋のみしか販売されてないようです。本日も天気の悪い中たくさんの人が来場されてましたので、自分の中では応募しても抽選次第かなーと思いました。
  • 何もない中でも、近くに郵便局やウエルシア、病院等が複数あり、スーパーさえ出来てくれれば、より良い環境になりそうですよね。Aタイプは確実に抽選だと聞きました。26日に抽選みたいですね。私B3タイプを登録しましたが、抽選にならないことを祈ってます。

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構造・建物

シエリア幕張　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,829.44m2
• 建築面積：823.95m2
• 建築延床面積：8,995.90m2
• 建ぺい率：45.03%
• 容積率：399.41%
• こちらは天井と床は二重床ではないんですよね？
  • こちらの物件は二重床二重天井ですよ！

共用施設

• 駐車場：58台(機械式51台、平面6台、共用1台)
  • 月額使用料：10,000円～20,000円
• 自転車置場：198台(スライドラック176台、2段ラック18台、来客用4台)
  • 月額使用料：200円～400円
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：1,500円
• ミニバイク置場：3台
  • 月額使用料：1,000円
• こちらはエレベーターは何基になりますか？一般的にはだいたい80戸に対し1基だそうですが、2基あればストレスなく使えそうですよね。
  • HPには2基記載されていますね。通勤時も待ち時間少なく済みそうです。

設備・仕様

• オプションカタログもらったのですが、オプション価格めちゃくちゃ高くてびっくりしてしまいました…一般的にこんなものでしょうか？
  • オプションは一般的にめちゃくちゃ高いです。倍くらいは普通。ただ、純正品という安心感、入居前に揃っている、選ぶ手間無し、工事の時に部屋に傷を付けられたら・・という心配がなくて傷がついていたら直してくれる、等々メリットも多いです。
    • オプションはぼったくりってのが通例。オプションでできることのたいていのことはリフォーム会社とか他でもでできるし、種類も選べるしたいていの場合安くあげられる。入居前に揃えられるといっても、一斉入居に1か月くらいかかるから引っ越しで最初の順番をゲットできない限りメリットにはならない。
      • コンセント大量増設したかったのですが、4万越えは流石に高い気がしてます。リフォームで増設できるものなんでしょうか？(とはいえ新築の壁剥がされるのは嫌ですし。。。)
        • 高すぎますよね。。一応外注オプション業者でも施行は可能です！私は外部業者で諸々見積もりとってみたのですが、2口コンセントの増設は1箇所25,000円でしたので、外注の方が費用は抑えられそうですね。

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間取り

• 間取り：3LDK
• 住居専有面積：61.19m2～80.47m2
• バルコニー面積：9.50m2～21.02m2
• 80平米以上がよかったのですがお風呂周りがリビングインなのが残念…間取りとしては個人的に70の角部屋の方が好きです。が、外観みると70側のバルコニーはクリアガラスじゃなさそう…。この辺は個人の好みもあると思いますがキッチンもガスの方が好きなので絶妙に色々惜しくて値段次第かなぁという感じです。駅近なのはいいですが今の所駅周りが不便ですね…どうなるか…
• 高圧線、気になりませんか？特にDタイプのお部屋は、近いですよね
  • エントランスの上部辺りを通ると言っていたのでDタイプの部屋は近いですね。。床暖房なかったり、各階にゴミ捨て場がなかったり(18階建てくらいだとそーゆーものなんですかね)と所々残念なんですよね;;
    • 各階ごみ捨てだと回収用に管理用エレベーターないと乗り合わせることになるからね。ここの規模だと無理じゃない。
• Dタイプのお部屋は若干電車の音が気になるところでしょうか。駅との間に9階建てのマンションが建つようなので、その高さまでは緩和されそうではありますが。

買い物・食事

• ショッピング

1. ウエルシア千葉武石店　　徒歩5分／約390m
2. マックスバリュエクスプレス 幕張店　　徒歩14分／約1,100m
3. イトーヨーカドー 幕張店　　徒歩14分／約1,100m
4. サミットストア 花見川区役所前店　　徒歩17分／約1,330m
5. ヤマダデンキ 家電住まいる館YAMADA幕張店　　徒歩18分／約1,410m
6. ニトリ 幕張店　　徒歩22分／約1,690m
7. イオンタウン幕張西　　徒歩23分／約1,830ｍ
8. ドン・キホーテ 幕張店　　徒歩24分／約1,850m
9. イオン 幕張店　　徒歩24分／約1,870m
10. イオンスタイル幕張ベイパーク　　徒歩32分／約2,560m
11. 三井アウトレットパーク 幕張　　徒歩33分／約2,610m
12. 幕張メッセ　　徒歩37分／約2,900m
13. イオンモール幕張新都心　　徒歩41分／約3,260m
14. コストコホールセール 幕張倉庫店　　徒歩50分／約3,930m

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育児・教育

• 教育施設

1. 幕張第二保育所　　徒歩4分／約310m
2. 幕張おおぞら保育園　　徒歩5分／約340m
3. 市立幕張中学校(通学区)　　徒歩6分／約410m
4. 幕張いもっこ保育園　　徒歩8分／約590m
5. 星のおうち幕張　　徒歩9分／約680m
6. マミー&ミー幕張園　　徒歩10分／約750m
7. さざれ幼稚園　　徒歩10分／約780m
8. かえで保育園まくはり　　徒歩11分／約810m
9. 市立幕張東小学校(通学区)　　徒歩11分／約880m
10. あい・あい保育園幕張園　　徒歩13分／約970m
11. 幕張第一保育所　　徒歩17分／約1,340m
12. 昭和学院秀英中学校・高等学校　　徒歩20分／約1,560m
13. 渋谷教育学園幕張中学校・高等学校　　徒歩21分／約1,630m
14. 県立幕張総合高等学校　　徒歩32分／約2,510m

• 幕張東小も幕張中も素朴で平和な感じなので、このエリアは好きです。高校以降の通学も目の前が総武線なので、子育て世代and電車通勤家族の立場からもおすすめです。

周辺環境・治安

• 駅近でいいですえ。幕張駅は今地味だけど今後発展するかな～と期待しています。
  • 駅周辺って再開発の予定とかあるんでしょうか？この辺は少し行けばショッピング施設が充実してるので新規参入は難しいかもしれませんけど。新しいマンションが増えたりすると少しは街の雰囲気が変わって来るかもですね。生活環境を見ると自転車なり車なりがあれば便利に過ごせそうでした。駐車場が気になりますけどまだ発表されてないんですね。
    • シエリア幕張のすぐ近くに賃貸マンションが２棟建築中なので（どちらも来年竣工）、住民が増えることを見込んで今後スーパーなどの商業施設が出来るのではないでしょうか。
• 幕張ですが、JR総武線駅の真ん前なのにコメント少ないですね、、結構魅力的に思えるのですが。。
• 駅近ではありますが、周辺環境がかなり寂しいですね。。
  • 中々良い物件ですね。総武線で駅近で探すとなると中々ないし悪くはないですね。周辺は確かに寂しいですが。今後に期待します。
• あのあたり、スーパー出来るんですかね？スーパーがないと不便ですね
  • ワンルームの賃貸が多いエリアなので、住んでいる方はスーパーとか気にしないのでしょうか？いずれにしろ不便です。
• 幕張駅周辺は古くからの町だったのですが、地権者が多くて長らく開発されず、後から出来た隣の駅などに追い越されて衰退したのです。やっと再開発が始まりましたが少し遅すぎたと思います。スーパーなどできて発展するかどうかはギャンブルですね。
• 幕張駅北口は、近くにスーパーがありません。店舗を誘致していて、みんなスーパーを期待していると、学習塾、美容室、クリニック、良くてドラッグストアなどができてがっかりさせられることが良くあります。食品スーパーは、搬出入のできる大型バックスペース、厨房、冷凍冷蔵設備など多くの設備投資とパート従業員が必要で、簡単には出店しません。スーパーができるという話もありますが、スーパー三徳の閉店経緯を見ると不安です。車があれば何も心配ない便利な土地です。
  • 駅北は確かに何もないので車がないと不便ですね。駅南は本郷より賑わっている印象でしたが、、スーパーがなく、車でないと不便となるとせっかく駅近でも勿体無いといった印象は受けました
• 地盤がしっかりしてるので安心感はありますね。14号以南の埋立地は論外
  • 埋立地よりはましという程度。表層地盤増幅率は1.67と揺れやすい。
• 重説行った際に駅側から見て左側に建設中の10階建て店舗型マンションの裏に、一軒家風の建物を建てているのを見かけました。その辺に6階建ての店舗型マンションが建つと思っていたのですが、あそこには何が出来るんですかね？
  • 確かに何か建ててましたね。仮置きって感じでもなかったので気になりました。オフィスかと思いますが、一軒家だと価値向上にはあまり寄与しない流れ、、、？一軒家なら2,3階建にしそうですよね。
• ここは車なしでも生活しやすいでしょうか？駅近＆区画整理事業が魅力的だなと思いで悩んでいます。海浜幕張周辺まで自転車でも、行けるでしょうか？
  • 車無しで生活しやすいかどうかは、個人的には、普段食料品を買う際の現状最寄のスーパー(マックスバリューかサミット)への徒歩10分強が不便と思うかどうかかと。コンビニはすぐ近く、ウェルシアも徒歩5分なのである程度は揃います。バスとタクシー乗り場はすぐ近くなので車が無くても結構生活しやすいと思いますよ。ちなみに海浜幕張まで約2ｋｍで自転車では15分くらいです。目の前の幕張駅北口ロータリーから海浜幕張行きのバスも出ていますよ。
    • やはり日々の生活ではスーパーが肝ですよね。仕事帰りに駅から買い物も南口に行かねばならないのが少しネックですね。ちなみに海浜幕張までの道のりはフラットですか？子供用乗せの電動自転車があるので、自転車でもいければ良いなと思うのですが、道もある程度走りやすい道でしょうか？
      • 走りやすいのは国際大通り走るルートですけど、混用道路のアップダウンあります。(エレベーター使うのも手だとは思います。)また、Googleマップで検索すると同じ13分でほぼフラットなルートもあるっぽいですよ。
        • 自転車ではやはり国際大通りを真っ直ぐ行く道になると思います。ただ、総武線をくぐる時と、高速の東関東道を越える時とで2箇所アップダウンがあります。文書での説明が難しいのですが、総武線くぐる際はエレベーターもあります。東関東道を越える所は、少し怖いですが、車と並走の自転車用道路を通ればフラットにいくこともできます。(なので実質総武線をくぐる1箇所が少しネック)もっとフラットに行きたいなとも思いますが、道なんて3回も走れば慣れると思いますよ。

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周辺施設

• 病院

1. 幕張不整脈クリニック　　徒歩2分／約140m
2. 幕張クリニック　　徒歩2分／約150m
3. くらげ整形外科　　徒歩2分／約150m
4. 武藤医院　　徒歩3分／約210m
5. 諏訪部産婦人科　　徒歩3分／約240m
6. 幕張ももの木クリニック　　徒歩4分／約260m
7. 入江眼科医院　　徒歩10分／約780m
8. 松本めまいクリニック　　徒歩10分／約780m
9. たかクリニック　　徒歩11分／約880m
10. 幕張あんず医院　　徒歩12分／約930m
11. まくはり南クリニック　　徒歩13分／約970m
12. 千葉健生病院　　徒歩14分／約1,070m
13. 千葉市立海浜病院　　徒歩60分／約4,750m

• 金融機関

1. 幕張北口郵便局　　徒歩2分／約130m
2. 京葉銀行 幕張支店　　徒歩3分／約210m
3. 千葉信用金庫 幕張支店　　徒歩10分／約770m
4. 千葉銀行 幕張支店　　徒歩12分／約960m

• 公共・レジャー施設

1. 幕張５丁目運動広場　　徒歩8分／約580m
2. 武石チビッコ広場　　徒歩9分／約700m
3. 花見川サイクリングコース　　徒歩10分／約790m
4. 清水代公園　　徒歩12分／約920m
5. 幕張公園　　徒歩12分／約940m
6. 幕張町あんず公園　　徒歩13分／約990m
7. 幕張町５丁目第４公園　　徒歩13分／約1,010m
8. スポーツクラブ＆スパ ルネサンス幕張24　　徒歩14分／約1,090m
9. カーブス イトーヨーカドー幕張　　徒歩14分／約1,100m
10. 幕張舟溜跡公園　　徒歩15分／約1,200m
11. しらさぎ公園　　徒歩20分／約1,580m
12. ニューゴルフプラザ幕張　　徒歩26分／約2,010m
13. 幕張西第二公園　　徒歩26分／約2,010m
14. 県立幕張海浜公園　　徒歩28分／約2,200m
15. ZOZOマリンスタジアム　　徒歩46分／約3,620m
16. 幕張公民館　　徒歩8分／約640m
17. 花見川消防署幕張出張所　　徒歩10分／約750m
18. 幕張駅前交番　　徒歩11分／約820m
19. 幕張郵便局　　徒歩15分／約1,150m
20. 花見川区役所　　徒歩16分／約1,230m
21. みずほハスの花図書館　　徒歩16分／約1,230m
22. 幕張コミュニティセンター　　徒歩20分／約1,570m

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掲示板

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