ザ・ロアハウス吉祥寺

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ザ・ロアハウス吉祥寺 外観完成予想CG

物件概要

• 所在地：東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目2198-15他1筆（地番）
• 交通：

1. 中央線「吉祥寺」駅北口より徒歩6分
2. 井の頭線「吉祥寺」駅北口より徒歩6分

• 総戸数：18戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上3階　地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年2月下旬予定
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：新三平建設株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・ロアハウス吉祥寺（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• マンションでも戸建てでもないというコンセプトですけど、要はテラスハウスという形でいいのでしょうか。他社で見たテラスハウスは壁がくっついてないタイプでしたが、ここはくっ付いてるのが少々引っ掛かるかも。こういった家だと修繕や建て替えの際ってどうなるのでしょうか。パターンが数種類あるようなのでサイトで全部見られると良いんですけどね。
• コスモスイニシア社員に聞いたところ、安くても坪370万円はするとのこと。
  • オープンハウスの御殿山は坪440万円だから　かなり安いけどプランは気になります。
    • 多少値段が高い気がしますね。吉祥寺のなかでもいい物件だと思います。駅も近いですし綺麗な物件なので、家族で住むにもサラマンでも通勤に便利ですね。
• 吉祥寺、所有権がこれだけの駅近で6000万円前後で手に入るのはいいなと思いました。
• こういうタイプのマンションは大手に比べて売却のしやすさはどうなんでしょうか。まあここは吉祥寺徒歩圏なので一概に判断できないかもしれませんが。
• ここみたいなたかだか敷地が570m2しかないようなところに超小規模マンション、 というよりかは、どちらかというと３F立てミニ戸建を連続して並べたような長屋タイプの マンションでは、戸建と同様に隣接する施設等の影響をもろに食らうことになるため、 プライベート感がある、と言えば聞こえはいいけども、住居形態としては正直苦しいし、使い勝手の面で見ても やはり厳しい、というのが正直なところでしょう。 隠居した世帯（年寄り）が暮らすような物件ではありませんから老人はこないでしょう。 Dinksとか吉祥寺本当に大好きでたまらない！とか、あまりマンション内での住環境にそれほど閑静さとか そういうのを求めない人向きでしょうね。
  • まあ吉祥寺徒歩圏（駅近）とはそういうことでしょうね。
• ここは買う人が限定されるから一般受けはしないよ。駅近な立地は良いけど敷地面積狭すぎるしマンションという形態にしてるけど共用部はまるで無く土地のシェア(負担分散)のメリットしかない。小さな子供がいる子育て世帯にはひびかないだろう。DINKSか子供がいても既に電車通学してるぐらいの手離れしてる世帯だろうね。日中ほとんど家にいない世帯だと日当りや騒音にそう敏感ではないし、むしろ駅近のメリットの恩恵がでかい。問題は管理と資産性だろうね。戸数が少ないと管理費の負担はそれなりにある。まぁここの場合はエレベーターすらないから管理費やすそうだが。戸数が少ないとプライベート感があるだけに一戸あたりの世帯の影響が出やすい。モラルあるまともな人ばかりだと言いが数が少ないだけに1人の逸脱の影響が懸念される恐れはある。がその辺は蓋を開けてみないとなんとも言えないから過度に心配してもしょうがない。立地は良いから賃貸でも売却でも借り手、買い手はつきやすいはず。賃貸ならそこそこ良い値でかせそうな見込みも着くが売却時は価格はそれなりに下げないといけないだろうね。やはり階段は面倒だしフロアがそれぞれ物理的分断されると余計なコストもかかる。故に人は選ぶはず
• 立地がいいから賃貸でだしても借り手に困らないだろうね。資産活用としてもここはお買い得。やはり立地
  • 資産活用でお買い得かどうかは価格次第ですよね。
    • かなり安いらしいんだよね、それが。ま、上に立体的で階段と廊下、あと実質通路になるところも多そうだから延床面積だけでは判断出来ないけどね。6000万円なら買いでしょうな
      • 坪単価350万円程でしょうね。ま、最初は380万とかで出してくるかもですがそれだと売れ残るから下げでしょうね。
• 小規模マンションってどうなんだろうと最初は思いましたが、 地下のスペースや、サイクルスペースなど、 プランごとに工夫がされていて、他のマンションにない魅力を感じました。 吉祥寺まで徒歩6分というのもいいと思います。 しいて言えば、あと1部屋多いプランがあってもよかったなと思いました。
  • 小規模は邸感覚がありマンション住民との関わりも楽なのではないでしょうか。 気になるとすれば、将来的にかかる管理費ですね。 アプローチゲードから私邸に入るデザインがプライバシー感があっていいと思います。 ザ・ロアハウスって斬新。 戸建てとマンションの長所を取り入れているなんて。
    • 逆では？戸建ての上下移動とマンションの非独立性（騒音リスク）のデメリットの混合。それでいて価格は高い。
      • マンションのような戸建のような低層住宅というコンセプトでちょっと変わったつくりになっています。 メゾネットタイプのように、階段があり、二階建ての二世帯住宅みたいな感じかな？ 地下は１Fは洋室で２Fはキッチン３Fはルーバルのように3階建てになっているのがすごいですね。 地下の部屋は湿気が気になりますが、本当に戸建てのようです。 こういったタイプのマンションは少ないことからメリット、デメリットがいまいちわかりません
• 全く聞いたことが無いマンションブランド。 コスモイニシアが出していたんですね。 ふつうのマンションとは違って、戸建てっぽい感じなんだろうか。 事務所兼住宅にするならば良いのだろうと思います。 そもそも、事務所利用してもいいの？という問題はあるので、確認しないといけないです。
• 総戸数が１８戸とは、いくらメゾットタイプのマンションとはいえ少なすぎるかなという印象を受けました。それなら戸建住宅でも良いのではないかという感じはします。どちらにしても、間取りが狭いプランしかないのでファミリー向けではなさそうですね。
  • ファミリーでも十分可能では？
    • むしろ子供がいる家庭向きですね。 階下の音を気にしなくて良いのでマンションよりは暮らしやすいでしょうし。 ただちょっと設備が怖いところもありますけどね、細いアイアンの手すりとかは落ちそうで。 そういうのをうまくカバーすれば良いと思います。 床暖房も一階から三階までぴっしり敷いてあって良いですね、家中温かくなりそうです。
      • 小さい子供ならいいけど小学生は無理じゃないかな？

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構造・建物

• メゾネットならまだしも3層分縦の移動をするのはちょっと。駅から近いのはいいけど
• 2LDK中心というのが残念。しかもそれでワンフロアではない。一般的にも3LDKが最も需要がある。
• メゾネットのデメリットって何かありますか？
  • 生活しずらい。住めばわかるよ
    • メゾネットの大半は東京都の安全条例で接道条件が悪くマンション建築（共同住宅）が法規的につくれないため長屋形式として全住戸から直接外に出られる作りにせざるを得ないためメゾネットになるのです。ウェブサイトではメゾネットをあたかも「ウリ」にしていますが、そうせざるを得ないだけです。
• ここの話を言うと容積率最大化のためにメゾネット仕様なだけではなく地下も作っての積層化。よって間取り仕様にだいぶ無理がある住戸が出てくるね。が、そういうのを折り込める人向けだしそういう人しか住まないよ。で、住まう対象がかなり限定されるってのは読みやすいけどね(不特定多数の汎用化より)
• 階段分実質的な有効面積が削られるのか、平米数の割りに部屋数が取れてない印象ありますね。子連れ向きでは無さそうですね。値段にも依るでしょうが、買ってすぐに賃貸出す人やしばらく二人暮らしした後賃貸にする人も多そう。

共用施設

• 自転車置場：28台（2段ラック式・サイクルスペース）※サイクルスペースは一部住戸の専有部内、専有部外に設置

間取り

• 間取：1LDK～2LDK
• 面積：54.78m2～88.17m2
• 間取りがなかなか良く出来ていますね。スマートな中身になっているので使いやすそうです。駅までの距離も近くなっているので便利だと思います。これならすぐに売れてもおかしくなさそうですね。
• 階段を除く面積ってどのくらいになるのかな？駅からは近いけど日当たりとか気になります。
• 間取りはもちろんなのですが、 外観デザインがとてもモダンでいいなと思いました。 まるで、おとぎ話の竜宮城のような外観だなぁというのが印象的です。 キッチンも使いやすそうな設計で、 女性なら第一印象で、このマンションに引き寄せられるかなと思いました。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域、近隣商業地域
• 必ず現地を散策されてから検討の対象にした方がいいですよ。 駅まではどうしても「近鉄ウラ」を歩くことになっちゃいますからね。 昼だけでなく、夜がどんな雰囲気か？ 前もって経験しておくことをオススメします。
  • まさにその通りで、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。実際に暮らすわけですからね。
    • 近鉄ウラってなんですか？
      • 昔近鉄百貨店だったヨドバシの裏一帯のことです。 昭和の頃はおねえさんの店とかラブホなどが集中して多少猥雑な雰囲気でした。 今はマンションや飲食店ばかりになり、ソレ系の雰囲気はほとんどありません。 てか、駅から現地のルートは関係ないはずです。
        • いや、今も近鉄ウラはそーゆー雰囲気の街だよ。駅から線路沿いに西荻方面に歩いても、キャッチのにーさん達が多いしね。VIPカーなんかも停まってたりする。けどそんなに治安が悪いわけではないけどなー。
• 目の前の自動車修理工場からの騒音とかありますか？
• 吉祥寺に約30年、隣の通りに住んでいますけど、騒音は五日市街道沿いという事もありそこそこありますね。 それより近くが吉祥寺の風俗街なのでそこからの酔っ払いなどの方が迷惑です。 そのにお勤めの方達が朝方うるさい時がたまにあります。 吉祥寺の中でも下町的といいますか、そこまでの場所ではないと思います。 これが井の頭公園側、御殿山でしたら文句なしだと思います。
• 風俗街勤務の方達のお住まいもこの辺りに多く、朝方はうるさい時が少々あります。近くに小さい公園もあるため酒盛りでもしているのでしょう、空き缶や吸い殻、嘔吐物なども夏には目立ちます。とはいえ、駅近ですし吉祥寺という街を考えればある程度は仕方ありませんし、気にならない方にはいいのではないのでしょうか。

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