ザ・プレミア〈新潟駅 万代〉

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4.45

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物件概要

ザ・プレミア〈新潟駅 万代〉　外観完成予想図1

ザ・プレミア〈新潟駅 万代〉　外観完成予想図2

• 所在地：新潟県新潟市中央区万代 5 丁目1409-7、1413-2、1418-1（地番）
• 交通：

1. 上越新幹線 「新潟」駅 徒歩7分
2. 白新線 「新潟」駅 徒歩7分
3. 信越本線 「新潟」駅 徒歩7分
4. 越後線 「新潟」駅 徒歩7分
5. 「万代シティ」バス停から 徒歩1分

• 総戸数：212戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階 地下1階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年8月
• 売主：アパホーム株式会社
• 施工：熊谷組・加賀田組・植木組共同企業体
• 管理会社：アパコミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・プレミア〈新潟駅 万代〉（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 通勤時にいつも見かけますが、立地はなかなかいいですね。後は値段かな？ただ、その裏のマンションが一気に日当たりが悪くなり、価値が下がりそうなのが気になります。
• アパ・プレミアに高級感をもとめるのは間違っているのだろう。ホテルは大規模展開していてもマンションはごく一部の田舎で細々とやってる程度でしかも売れないことで定評があるし。
• 各期で何戸販売したのかは知らないけど次々追加投入してるってことはあまり芳しくないんだろうなあ。竣工まではまだ時間があるから余裕かましててもいいのかもしれないけど。そんなにお高いわけじゃないしそのうち売れるんでしょ。
• 駅含めた周辺の再開発が進んでるし地価は今後上昇傾向とは思うので価値がガクッと落ちることは無いような気もする。ただ新築マンションがけっこう乱立してるのがなあ。その中でも注目の物件ではあると思うんだけど供給過多になっちゃうとなぁ
• 万代に近いという立地を考えると、小さめの低層階のお部屋は、お手頃価格でお買い得だと思います。交通量の多い道路が近いため、窓を開けての生活はできませんが、利便性を優先する方には悪くはないでしょう。一方で、広め（といっても70～80m2ですが）の上層階はかなり割高です。5,000万円を超える物件もあり、これだけ出せるなら、広さは同等、マンションの装備もブランドも上、眺めと静かな住環境は遥かに好条件な、プラウド川端町の上層階が、余裕で買えてしまいます。
  • 場所そんなにいいですかね？歩くだけの生活ならいいですが、結構うるさい場所ですし、車の出入りは結構大変だと思いますよ（裏＝ANA側は結構帰宅時は混みますし）魅力が難しい気が。それなら伊勢丹の斜め前にこれからできるマンションの方が・・
    • 万代に近目の、貴重な新築マンションとは思いますが、仰る通り、ザ・サーパスタワー新潟万代シテイの方が、比較するならば、遥かに好立地ですね。当然、数年前には建築が決まっていたのでしょうが、こちらのプレミアは、発売時期が悪かった（サーパスタワーと重ならなければもう少し売りやすかった）と思います。サーパスタワーの公式HPも出てきましたし、あと2年入居が待てる人ならば、サーパスの方が遥かに魅力的でしょうね。
• モデルルーム行きましたが部屋は狭いし日当たり悪そうだしあんまり売れて無いみたいでした。アパホテルの温泉も入れると言われましたが実際には入りましたが微妙な温泉でした。
• 部屋の電気が点いてる部屋少なそうなのであまり売れてないのでは？
  • 完成してますがまだ電気点いてる部屋少ないですねー。

【第1期販売概要】

• 住戸販売戸数　3邸
• 住戸販売価格　3,343万円～4,715万円
• 間取り　　　　1LDK+DEN～3LDK

【第2期販売概要】

• 住戸販売戸数　3邸
• 住戸販売価格　3,684万円～4,895万円
• 間取り　　　　2LDK+S～3LDK

【第2期2次販売概要】

• 住戸販売戸数　3邸
• 住戸販売価格　2,673万円～5,626万円
• 間取り　　　　1LDK+DEN～3LDK

【第2期3次販売概要】

• 住戸販売戸数　4邸
• 住戸販売価格　2,910万円～5,050万円
• 間取り　　　　2LDK～2LDK+DEN

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交通

• 「万代シテイ」バス停　　約10m（徒歩1分）
• 佐渡汽船　　約1800m（徒歩23分）
• 信濃川ウォーターシャトル　　約750m（徒歩10分）
• 万代タクシー本社営業所　　約310m（徒歩4分）

構造・建物

• 建蔽率：90％
• 容積率：600％
• 敷地面積：2,353.21m2（約711.84坪）
• 建築面積：1,326.00m2（約401.11坪）
• 建築延床面積：21,049.31m2（約6367.41坪）

共用施設

• 駐車場：敷地内 129 台、敷地外 84 台、計 213 台※1
  • 駐車場使用料（月額）：7,000～22,000円
• 駐輪場：215台
  • 駐輪場使用料（月額）：無料
• バイク置場：4台
  • バイク置場使用料（月額）：2,000円

間取り

• 間取り：1LDK〜3LDK
• 住戸専有面積：44.21m2〜85.69m2
• バルコニー面積：10.00m2～17.37m2
• 広告が入ってきたけど、間取りが微妙…。最大級プロジェクトと謳っているなら、それなりの間取りを期待していた。80平米の2LDKや、100平米以上の3LDKとか。萬代橋と同じ感じなら、あまり高級感もなさそう？
• 部屋は狭いですね。これで全部売れるのでしょうか？
• 駅前の好立地で購入も検討したが、いざ間取りを見てみると、微妙・・・3LDKの130m2とかの高級物件なら、購入も考えただろうけど。狭いうえに高いだけでは、ちょっと・・・ね。

買い物・食事

• ショッピング 等

1. ファミリーマート新潟万代４丁目店　　約10m（徒歩1分）
2. ローソン新潟万代テレコムビル店　　約150m（徒歩2分）
3. ラブラ２　　約140m（徒歩2分）
4. NBF新潟テレコムビル　　約150m（徒歩2分）
5. ラブラ万代　　約180m（徒歩3分）
6. 新潟日報メディアシップ　　約240m（徒歩3分）
7. 万代シテイバスセンタービル　　約300m（徒歩4分）
8. 新潟伊勢丹　約420m（徒歩6分）
9. 万代シテイビルボードプレイス　　約500m（徒歩7分）
10. BP2　　約630m（徒歩8分）
11. アクロスニイガタ　　約600m（徒歩8分）

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育児・教育

• 教育機関

1. 万代保育園　　約500m（徒歩7分）
2. 聖ラファエル幼稚園　　約990m（徒歩13分）
3. 市立万代長嶺小学校　　約650m（徒歩9分）
4. 市立宮浦中学校　　約340m（徒歩5分）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 地震あった時は、液状化で一発アウトなエリアなので立地はいいが悩む。こんなとこに建てて大丈夫？？
  • 通常の地震なら大丈夫だと思います。しかし震度7クラスの大地震の時はどうでしょうか。価値は暴落するかもしれませんね。まぁ新潟立地程度のマンションに4000万以上というのには悩みますよ。新潟市の財源は地に落ちてますし。だからといって古町周辺も再開発に失敗するでしょうね。。
    • 4000万以上なら郊外に土地込みでも豪邸建てられる、、、。
• 立地はいいけど、あの周辺に馴染みがある人からすると、あえてそこに住む必要もない場所かな？結構ガヤガヤしてるから防音対策が気になるかな？多分周辺の車移動は出にくくなると想像します

周辺施設

• 金融機関・郵便局

1. 新潟中央郵便局　　約450m（徒歩6分）
2. 新潟縣信用組合 新潟駅前支店　　約130m（徒歩2分）
3. 第四北越銀行 新潟駅前支店　　約300m（徒歩4分）

• 公共施設

1. 万代市民会館　　約400m（徒歩5分）
2. 中央区役所東出張所　　約800m（徒歩10分）
3. 新潟市立中央図書館　　約980m（徒歩13分）

• 公園 等

1. 信濃川やすらぎ堤　　約400m（徒歩5分）
2. 万代公園　　約450m（徒歩6分）
3. 三社神社　　約510m（徒歩7分）

• 医療施設

1. 万代内科クリニック　　約10m（徒歩1分）
2. 東大通眼科医院　　約100m（徒歩2分）
3. わかば歯科クリニック　　約110m（徒歩2分）
4. 万代レディースクリニック　　約230m（徒歩3分）
5. てらしま外科内科クリニック　　約240m（徒歩3分）
6. 新潟万代病院　　約750m（徒歩10分）

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掲示板

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