ザ・パークハウス 碑文谷三丁目

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物件概要

• 所在地：東京都目黒区碑文谷３丁目10-5(地番)
• 交通：東急東横線「都立大学」駅（南口）より徒歩12分
• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年10月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：日本国土開発株式会社
• 管理：三菱地所コミュニティ株式会社
• 公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-himonya3/

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 碑文谷三丁目（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【予測】

• 坪400くらい
• 個人的にはＫタイプが好みですが、確実に億は超えますよね。 １００平米だと、２億近くかしら？
• 予想価格ですが、８０平米台　８６００万～だそう。 まあままの価格ですね。

【比較・検討】

• 現在近隣では、住友・ブリリア・リバブルが競合していますが、この物件が一番ではないかと・・・

三菱は落ち着いたデザインのマンションを造るので、そのあたりも調和感があってよいと思います。

• 個人的にはＫタイプが好みですが、確実に億は超えますよね。 １００平米だと、２億近くかしら？
• 営業の方に眺望写真見せていただきました。1 億以上出して圧迫感を感じるかもしれない部屋は、、期待していたのですが難しいかも。。 値段は1、2階3階80 平米代の一部は思ったより安く8000 万代からあります。南側が綺麗だっら、、、 と思うと残念です。

【販売時状況】

• 予算に関するアンケートが最近送られてきました。

５０００万～最高値が１．５億超。

交通

• 駅からは多少遠くはなりますが、12分は許容範囲かと。 もう少し頑張れば学芸大学も大岡山も歩いていけます。自由が丘は自転車ですね。

【バス】

• 目黒通りはバス専用車線がありますのでそこまでバスが遅れることはありません。都立大学駅まで12分（実質もっと。女性は特に）かかることを考えれば目黒駅までバスで行く方が快適です。 また本数はそこまで多くないですし時間もかかりますが、東京駅行きのバスもありますよ。虎ノ門や日比谷、大手町勤務の方にはお勧めです。

構造・建物

• 敷地面積：1160.22m2
• 南と東が建物に囲まれてます。 西はコンビニと電線です。 北はバス通りなので視界は綺麗ですが交通音と寒さがあります。
  • 北向きも考えましたがお日様が恋しくならないかな、とか バス通りうるさくないかな、 とか思ってしまいなかなか決断難しいです。
• エントランス等は素敵で魅力的です。

共用施設

• 駐車場：総戸数に対して11台

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間取り

• 間取り：1LDK～4LDK
• 専有面積：40.63m2～128.78m2
• バルコニー面積：3.50m2～16.06m2
• クローゼットが広く利用しやすい印象ですしシューズクローゼットが あるのは女性から見るとうれしい収納です
• かなり広く専有面積がある。 １LDKでもゆとりある感じなので、ご夫婦だけのご家庭だったら大丈夫かもしれないですね。 収納がもしかしたら課題になる可能性がありますけれども・・・・。 一人だともっともっとゆとり出そう。
  • 40㎡あって、浴槽の広さもあって収納もある程度あってというふうになると、 一人暮らしならばかなりゆったり過ごすことが出来そう。夫婦だったら二人でもOKなのかな。リビングダイニングキッチンも広め。
• Eプランの間取り、部屋の配置が良いかなと思いました。柱が気にならないといえば嘘になります。

ただ、設計上では仕方ないのかなとも思うので、 それは営業さんに説明を受けてみることが良いかなと思います。

• • 確かにEプランのワイドスパンいいですね。 洋室2のリビング側の壁が収納できる引き戸でリビングと一体利用できるとなお良いのですが。でもそうすると、柱が余計に気になりますね。うーん、
• 間取りは思っている以上にゆとりのある印象で、 1LDKでもある程度広々と使えそうな印象がありました。 単身に限らず、夫婦で暮らすという意味でも余裕がありそうです。

• 

  Kタイプ（2016-10-05撮影）

買い物・食事

• 住宅街なのにコンビニが隣接。かなり便利、しかもセブン。
• ダイエーが閉店してイオンとしてリニューアルするため現在工事中ですね。 そのためオオゼキが大盛況、夕方の駐車場は連日満車で入庫待ちの車が列を成しています。 今年12月のリニューアルオープンの仮称は「碑文谷スタイル」とのことですが、この名称はやめて欲しい。イオンで最高の店舗にすると社長は息巻いているようです。周辺住民としては輸入食材の品揃えを良くして欲しい。輸入食材はちょっと遠い柿の木坂成城石井か自由が丘ザ・ガーデン本店まで買いに行ったりしています

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種低層住居専用地域
• 同じ碑文谷でも目黒通りより北側か南側かで雰囲気も違いますよね。芸能人の方などお住まいで落ち着いているのは主に南側、パークハウスが建つのもそうですね。
• この場所は南と西側に豊かな緑、北側は桜通りと、 都心とは思えない希少なロケーションです。 南側は住宅街ですので４階以上の抜け感は抜群でしょう。

掲示板

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• ザ・パークハウス 碑文谷三丁目

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