ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス

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4.00

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物件概要

ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：東京都武蔵野市中町3丁目1624番5（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩12分 （北口）
2. 総武線 「三鷹」駅 徒歩12分 （北口）

• 総戸数：45戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年11月
• 引渡時期：2025年05月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス（検討スレ）

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• ザ・パークハウス武蔵野レジデンス　予定価格考察【むさしのマンション】【むさしのマンション [西東京]】

価格・コスト・販売時状況

• 敷地ギッチギチですな。このエリアの宿命とはいえ。こんな詰め込みプランでも坪単価600以上はするのでしょう。
• 内廊下で戸数が少ないから、管理費はかなり高そう。
  • 小規模は高くなりがちですよね
• この物件気になってるけど、坪単価600超えたら無しだな… 500前後が平均でないと割に合わん…
• 平均坪500くらいらしいです。70平米で億は余裕で超えます。
• ここは、プレミアムフロアが無い、1階から5階まで同じいわゆる団地仕様の庶民向けマンションで、駅12分。共用設備無し。そりゃ、アピールするとしたら、パークハウスにしては、安い価格位しかアピールポイントがない。仮に価格が高かったら、誰も買いません。
• 全部屋500超えてくるか、400台の部屋が出るか
  • 一階とかは一部あり得る気もするけどね。とは言え、外観はともかく内装の仕様とか見ると安くしてくる気がしない。内廊下でディスポーザーや食洗機も標準だし。
    • 竣工済み販売な点も含め、この規模で安く売り出す意味は売り手側からすれば皆無ですね。坪500でも近隣からの住み替え含め地縁者で大方は埋まると思われますし、残りをしばらく時間掛けて売っていく感じでしょうね。
• ここ高そうですね～　新築にこだわる人には他より安ければ魅力があるのでしょうけど、ご近所目線ではとてもそんな価値があるように思えないです。狭い道路に面した敷地に目一杯に建っていて、周りに空地の提供もありませんからね。最初は駅からの距離とか部屋の広さとか一番気にすると思いますが、実際住んでみると、共有部分の充実度とか管理とかがとても満足度に効いてきます。
• 駅から徒歩12分以上はやっぱり遠い。バス併用したいけど、最寄りのバス停が三鷹から0.9kmっていうのが絶妙に最悪すぎる。バスの定期代支給は1km以上っていう会社が多いんじゃないかな。ウチの会社がまさにそう。0.9km、ギリギリ支給されないってかなりガックリ。おまけにハザードマップの浸水エリア。昨今の水害被害を考えると心配。にもかかわらず、マンションの電源設備は1階らしいし。それでも、お手頃価格なら、、、で初めて、検討の余地に入ってくる物件かと。社員寮みたいな安っぽい外観で道路ギリギリまで部屋数増やしてるのは、そういうお手頃価格設定に少しでも近づかせるためじゃないの？？？と、勝手に思ってました。徒歩10分以上の時点で、駅３分のシティと比較にもならないんだけどなー。まさかの坪500って、割高すぎるでしょ、というのが個人的感想です。
• 部屋にもよりますが580くらいですね。まぁ、世の中甘くないですね。
  • 坪580は流石に無理……
    • 500を切ることはないとは思ってましたが、580は予想の1割増でした。流石に高すぎるとは思うけど、他のマンション相場を考えると、致し方ない気もする。。
• オンライン説明会に参加しました。70m2超の部屋は1階でも1億円超の予定だそうです。坪600は硬そうですね。。
  • 一階で億いくのか。外から見た感じ窮屈でチープだし、目の前は交通量も多いから居住には向かないなとゆめゆめ坪300万円台だったとしても一階は買わないつもりだった。
    • 一階億超えですか。。でも70m2だと妥当ですかね。オンライン説明会はなにを聞けたんですかね。
• 今見たら78平米が168で出てるね。坪700万円いくらで成約するかな？
  • このくらいの単価ならこれまで普通に売れてる印象ある
• Ｅタイプの2階が一億位で安く感じたのですが、やはり条件が悪いのでしょうか？
  • 坪450くらいってこと？
• 本当に気持ちだけの価格調整があったみたいですが、エントランスはタッチ式、内廊下空調無し、1850mm幅地上地下2層（平置きは優先住戸でほぼ確保不可）で、極めつけはファミリー物件なのに駐輪場が1台しか確約できない。でも、管理費350円/m2、平均坪580万（北西側の割安住戸含む）です！土地代が高すぎるのか、工事費が高すぎるのか・・・地元の含み益あり世帯の住み替えがメイン物件のようですので、撤退です。
• ちょっと値下げしたね
  • 予定価格高すぎって声が多かったから？
    • 価格設定が間違っていたと認めたんだね。無意味に高すぎたからね。当然だろ。
      • おっしゃる通り。単純に売れないから下げたのでしょう。ただ、問題は、これでも、まだ高いと感じる人は多いでしょうね。他の駅近や、もっとデザインの良いマンションの引き立て役になっている。あるいはセキュリティの高いマンションが魅力的に見える。
        • 値下げって予定価格の下限ですよね？
          • 401号室　16000万円台　→　14800万円台
            • だいぶ調整したね。予定価格を千万単位で変えるってなかなか無いのでは。
• Gタイプの2階は11,000万くらいでしょうか？
• 2階のHタイプが12000万円台
  • そうなの？予定価格が12000万円～12499万円だったから、まったく下がってないね。
    • 低層階は変わらず、上層階の引き上げ幅を減らした感じでしょうね。
      • 予定価格の最下限というのも実質値引きみたいなものだね。以前から申込があった所は値引きしにくいだろうし、階ごとの価格差が大きかったし、低層階だけ申込書を貰っていたんだろうな。ところで高層階はバルコニーの抜け感は良いけど廊下暑くなりそうじゃない？夏に内見してみたかったw
• 一期の販売戸数出ましたね。45戸中21戸出せるということは、今の価格のままでなんだかんだ売れちゃいそうですね。もはや異次元価格。
• 最終期ならともかく、1期で要望書も入ってない部屋を開けるメリットってほぼないので、恐らく今期で21戸は売れちゃうんでしょうね。
  • 完売御礼または成約御礼が出たら安心。1期1次の21戸のうち先着順がどれだけ残るか。
    • 完成済みで入居も近いし最初の21戸ほぼ確固たる要望だろうね。それ以降が真価問われる事になるのかな。
• 結局、1期1次は何戸売れたのでしょうかね。販売は21戸とありましたが。建売りだし三菱なので交渉余地がありそう。
  • 1期1次、21戸出して4戸が先着順なので、売れたのは17戸。今週末1期2次で新規に2戸開けるので、販売進捗としては、19/45戸ということになるようです。タイミング的に、1期2次は、1次の抽選住戸落選者用でしょうね。この調子だと5月の入居開始までの完売は厳しそうですが、どうにか売り切る道筋は見えてそうですね。

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交通

• バス停は、三鷹行きなら保健所前になりますね。保健所前のバス停は、屋根があって5、6人なら収まり濡れません。バス停まで大して遠くはないです。朝は2、3分に一本はバスが来ますが、雨の日は乗り残しが時々あります。
• この物件は駅から1km弱だからバスに乗らなくてもなんとかなるし歩道が整備されているし、バスもそこそこ本数は多いし、駅距離ほどのマイナス要素は無いと思う。ただ駅から1kmではバスの定期代は支給されない会社が多いのではないかな。
• 三鷹駅まで徒歩１２分。近くはないけど、これくらい駅から離れているほうが住みやすいかもしれませんね。

構造・建物

ザ・パークハウス 武蔵野レジデンス　エントエランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：70％
• 容積率：200％
• 吹き付けの見た目の外観デザインの意見はいろいろありそうですが、自分は割といい感じかなと思いました。
• 外装工事、植栽含めて終わったっぽい。HP画像より実物のほうが煉瓦っぽいタイルに立体感あっていい感じ。文化会館や図書館と馴染んでる。なんかに似てるな、と思ったら、外観の全体の印象が三鷹駅北口の駅舎に似てる気がした。アイアンの感じとか。

共用施設

• 駐車場：18台[平置3台、機械式14台、身障者用1台]他に一時駐車スペース1台
• ミニバイク置場：2台
• 駐輪場：72台（ラック式5台、2段下部スライド式66台）その他駐輪スペース1台
• 駐輪場についてお伺いしたいことがあります。一部屋につき1台目は確保できるとのことですが、2台目以降は空き状況次第とのことですね。家族が3人や4人以上で自転車を利用する場合、近隣の駐輪場を利用する必要があるかと思いますが、すぐ近くに利用できる駐輪場はございますでしょうか？
  • あいにく駐輪場は駅前にしかないと思われます。台数を把握していないですが、入居すぐならば4台分確保できそうなものですが。あまり使わない自転車を折りたたみにして家の中に入れるのも手ですね。

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間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：48.52m2～88.60m2（戸別宅配ボックス0.32m2～0.61m2含む）
• バルコニー面積：8.55m2～19.58m2
• テラス面積：12.24m2～14.79m2
• サービススペース面積：1.54m2～3.84m2
• ルーフバルコニー面積：11.59m2～18.44m2
• プラン、見ました。住戸一覧から詳しく間取りを見ることができるからいいですね。2LDK、3LDKがあります。一部1LDK。74.07m2の間取りが多いのかなと思いますが、505の85.63m2マンションもあったりしてかっこいいですね。玄関横が吹き抜けというのも素敵だし、角部屋でルーフバルコニーがひろいところもいい。収納も広くてゆったりしていると思いました。

買い物・食事

• 商業施設

1. セブンイレブン 武蔵野郵便局前　　徒歩2分/約140m
2. ローソン 武蔵野中町二丁目　　徒歩6分/約470m
3. サミットストア 武蔵野緑町店　　徒歩9分/約680m
4. ファミリーマート 内田西久保二丁目店　　徒歩10分/約730m
5. オーケー 三鷹北口店　　徒歩11分/約820m
6. コープみらい ミニコープ武蔵野店　　徒歩11分/約850m
7. いなげや 武蔵野西久保店　　徒歩11分/約880m
8. 東急ストア 三鷹店　　徒歩12分/約940m
9. アトレヴィ三鷹　　徒歩12分/約950m
10. 三鷹コラル　　徒歩15分/約1,160m
11. オオゼキ 三鷹店　　徒歩15分/約1,200m
12. 三平ストア 三鷹店　　徒歩17分/約1,300m
13. 東急ストア 三鷹センター店　　徒歩17分/約1,350m

• デメリットはまともなスーパーや薬局と、小学校が少し遠いことかなと思います。途中にコンビニくらいしか買い物ができる施設が無い。
• スーパーはいなげややサミットがありますが、7～800mありしかも駅へのルート上に無いので、結局駅前の東急ストアかOKを常用することになりそうですね。
• この辺りだとスーパーとかは駅前使うだろうから自転車使える方が何かと便利。吉祥寺行くにしても自転車あると便利。休日は特に駐輪場問題があるけど、それでも歩くより機動力高まるからね。自転車持たない世帯もきっとあるんだろうけど、2台分は標準で欲しかったね。
  • 自転車はやはり各家庭1台ですか・・・この駅距離でそれは厳しい・・・近くに駐輪場あるかなあ。玄関やベランダに自転車置く人が多発しそう。
    • 近くに駐輪場やループ借りれるとこありますか？駅遠なのに家族で自転車一台はきつい
      • 駐輪場は私は聞いたことがありません。ループは西久保が一番近そうですけど、ここまで行くなら駅まで歩いたほうが早いと思いますよ。

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立第一小学校 [通学区]　　徒歩12分/約940m
2. 市立第一中学校 [通学区]　　徒歩2分/約130m
3. 中町第2すみれ保育園　　徒歩4分/約250m
4. ポピンズナーサリースクール武蔵野　　徒歩4分/約270m
5. 中町すみれ保育園　　徒歩6分/約470m
6. むくむくみらい保育園　　徒歩6分/約470m
7. 武蔵野赤十字保育園　　徒歩7分/約520m
8. 武蔵野中央幼稚園　　徒歩8分/約590m
9. 聖泉幼稚園　　徒歩9分/約670m
10. ポピンズナーサリースクール武蔵野タワーズ　　徒歩11分/約820m
11. 清華第二保育園　　徒歩11分/約860m
12. 西久保保育園　　徒歩12分/約960m
13. ありんこ保育園　　徒歩14分/約1,080m
14. 成蹊学園（小学校、中学・高等学校・大学）　　徒歩13分/約1,010m
15. 市立子育てひろば・みずきっこ　　徒歩8分/約590m
16. 市立0123はらっぱ　　徒歩17分/約1,310m

• 資産性は大して期待できないけど、特に子育て世帯にとって住みよいエリアなのは間違いないと思う。かたらいの道は、小さな子供がいても安心して歩ける。井の頭、中央、東伏見など大きな公園も複数あって、特に井の頭自然文化園は幼児期は最高。近隣にマンションが多いから友達もできやすいと思う。
• 北町や西久保など近隣にお住まいで小学生のお子様がいらっしゃる方へ、武蔵野市は学区が変わっても転校なしで前の学校に通い続けれる制度があります。近所でこの制度を使っている方をちらほらお見かけします。井の頭小、大野田小、五小ならばそこまで無理なく通える範囲かと思われます。引越し前に市役所に相談したほうが安心ですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域、第2種高度地区、準防火地域
• 以前、こちらと同じように学校の目の前に住んでました。風の強い日、校庭の砂ぼこりが飛んできて、洗濯物が酷い状態になりました。こちらは大丈夫でしょうか。
  • 砂埃は、一中の敷地の西側なので、あんまり気にしなくても良いんじゃないですか？
• 建物自体は高級な感じですが、周辺の最近の物件と異なり敷地いっぱいにギリギリに建っているのはちょっと残念な感じです。接続している道路はどちらも一歩通行で細い道ですが、引越しや日常的な宅配等のトラックが停められるスペースがあるのかは近所の住民としてはとても気になります。
  • この辺りを走っている宅配の小型のトラックでしたら、ちゃんと寄せて停めてくれれば横を乗用車が通行することは問題ないと思います。ただし自転車が多いので運転には気を使います。ご参考までに、大正通りは終日２トン以上通行不可（居住者用除く）、文化会館通りは朝夕２トン以上通行不可の指定です。
• 実際のところ、前が中学校のテニスコートとプールなので、前にビルやマンションが建つ心配なく、眺望はかなり抜けてきます。駅前物件と重厚感が明らかな違いかと。入居者のターゲットも違いますねー　

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周辺施設

• 医療施設

1. おぎわらこどもクリニック　　徒歩3分/約210m
2. 三鷹通り皮膚科　　徒歩3分/約240m
3. かたおか医院　　徒歩4分/約280m
4. むさしの中町クリニック　　徒歩4分/約320m
5. むさしの耳鼻科矢野医院　　徒歩7分/約490m
6. 良寛こどもファミリークリニック　　徒歩7分/約530m
7. 小森病院　　徒歩10分/約730m
8. 武蔵野陽和会病院　　徒歩11分/約810m
9. 三鷹もろほし耳鼻咽喉科　　徒歩11分/約820m
10. むさしのタワーズ整形外科　　徒歩11分/約820m
11. タワーズ内科クリニック　　徒歩11分/約820m
12. 武蔵野タワーズ ゆかり眼科　　徒歩11分/約820m
13. 田原医院　　徒歩11分/約860m
14. 沼田内科小児科医院　　徒歩12分/約910m
15. みたか南口泌尿器科クリニック　　徒歩15分/約1,200m
16. 三鷹駅前クリニック耳鼻咽喉科　　徒歩15分/約1,200m
17. 瀧本歯科医院　　徒歩15分/約1,200m
18. 三鷹駅前たなか糖尿病・内科クリニック　　徒歩15分/約1,200m
19. みたかの森こころのクリニック　　徒歩15分/約1,200m
20. 武蔵野赤十字病院　　徒歩40分/約3,140m
21. 三鷹獣医グループ　　徒歩5分/約370m
22. 吉祥寺どうぶつ病院　　徒歩8分/約590m

• 金融機関

1. 武蔵野郵便局　　徒歩4分/約280m
2. 多摩信用金庫 武蔵野支店　　徒歩10分/約770m
3. 三井住友銀行 三鷹支店　　徒歩12分/約950m
4. みずほ銀行 三鷹支店　　徒歩15分/約1,160m
5. 三菱UFJ銀行 三鷹支店　　徒歩15分/約1,170m

• 公共施設

1. 中央コミュニティセンター　　徒歩2分/約140m
2. 武蔵野市民文化会館　　徒歩3分/約200m
3. 市立中央図書館　　徒歩4分/約300m
4. 武蔵野消防署　　徒歩6分/約410m
5. 武蔵野年金事務所　　徒歩6分/約420m
6. 武蔵野簡易裁判所　　徒歩7分/約540m
7. 武蔵野区検察庁　　徒歩8分/約590m
8. 武蔵野警察署　　徒歩10分/約750m
9. 武蔵野市役所　　徒歩12分/約960m
10. 中央市政センター　　徒歩13分/約1,010m

• 公園・スポーツ施設

1. 中央通り東公園　　徒歩2分/約110m
2. もくせい公園　　徒歩2分/約130m
3. 中央通り公園　　徒歩4分/約250m
4. 図書館前庭　　徒歩4分/約270m
5. 中町北公園　　徒歩5分/約380m
6. わんぱく公園　　徒歩6分/約420m
7. うさぎ山公園　　徒歩6分/約480m
8. 大野田公園　　徒歩7分/約510m
9. 中央通りさくら並木公園　　徒歩8分/約610m
10. かえで公園　　徒歩9分/約650m
11. むさしの市民公園　　徒歩11分/約850m
12. 武蔵野総合体育館　　徒歩13分/約1,030m
13. 武蔵野軟式野球場　　徒歩15分/約1,130m
14. 武蔵野市立武蔵野プール　　徒歩15分/約1,140m
15. 都立武蔵野中央公園　　徒歩16分/約1,210m
16. 野鳥の森公園　　徒歩16分/約1,230m
17. 武蔵野庭球場　　徒歩16分/約1,250m
18. 西久保公園　　徒歩18分/約1,390m
19. 都立井の頭恩賜公園　　徒歩24分/約1,860m
20. 井の頭自然文化園　　徒歩25分/約1,970m
21. 三鷹の森ジブリ美術館　　徒歩28分/約2,180m

• 図書館近いのはいいですね、あと市役所の前は桜なみきで綺麗ですよ。

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掲示板

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