ザ・パークハウス 志村坂上

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物件概要

• 所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目14番8他（地番）
• 交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩11分 （A1出口）
• 総戸数：51戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 志村坂上（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 公式HPに価格出ましたね。66m2であの価格ということでしょうかね…。
  • 最多価格帯が4600万台なので、スカイティアラやプラウド加賀よりはかなり安いですね！
    • 60平米台がその価格帯だったとしたらそうは変わらないのでは？
      • ベランダがある、南側も東側も道路に面していないのに、随分強気な価格だな
        • 強気と言っても最近のマンションの価格を思うと 全体的にひと頃よりも高いなぁという感じはしてきますよ、本当に。 駅から徒歩で10分以上あるので、 その分は加味していただきたいと感じるとは思われますが。 あとは最高価格でどれくらい出してくるかでしょうか。 ボリュームゾーンの価格はどれくらいになりますかね？
• 早くも予定価格が発表されました！！ ３５００万円台～７１００万円台 最多価格帯が４６００万円台 ５５．５９m2の部屋が３５９８万円だとすると坪単価＠２１３万円となります。 ８９．２４m2の部屋が７１９８万円だとすると坪単価＠２６６万円となります。 おおよそ予想通りの価格となりそうです。 基本的に私は坪単価を予想するときは安めに予想しています。
  • 私が希望している部屋は最初の予定価格より数%安くなりました。あくまでまだ予定とのことですが。
    • 高いなと思っていたら、やはり下がっているのですね。敷地の条件、配棟からすると、日当たり眺望ともに？？そのぶん、設備仕様がよいみたいですが
• 価格が下がってきているのは、手も出しやすいので、気になる方も多そうに感じます。住み心地も良さそうなので、良い物件に思えます。人気も徐々に出てきそうな物件です。
• もっとがっつり売り出していくのかなと思っていたのですが、かなり細切れの販売になっているようです…3次が1戸のみの販売のようなので要望書が出ていたから販売になったのかな？

構造・建物

• 敷地面積：1797.65m2
• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• ランドプランで見ると西側に自主管理歩道の並木道が設置されているのとエントランス前面にも庭になっているので戸建てのようですね。
• 南側の棟と隣地の間が、ずいぶん狭い感じがしました。今の段階では、上の方の階の日当たりはなんとかなりそうですが、将来的には不安だと思いました

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共用施設

• 駐車場は、シャッターゲートなのでしょうか？

間取り

• 間取り：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：55.59m2～89.24m2
• ホームページを見る限りだと、間取りは良いですねえ。完全アウトフレームだし収納率も高い。ほとんどのプランでお風呂場の入口をリビングの扉の外にしてるし。地味なところでちゃんと工夫のある間取りになってると思いました。あとは設備仕様がどんな感じかですね。
• ３LDKだったら70m2あるとゆったりするかなぁ～という感じはありますよね。 70m2なくて、収納率が１０％超っていうのは普通にすごいなとは思いますけれど、 リビングの面積が若干狭くなっている感じでしょうか。 居室の広さはこんなもんかなとは思いますけれども。
• 70m2でファミリーでっていうのはマンション的には標準な考え方ですからね。 モデルルームではリビング脇の部屋をリビングと合体させて、なんてしているけれど、 実際には子供部屋にしている事が多いという話だし。 ペットがいるとペット部屋が必要だったり、 ペット用品の収納が必要だから、そりゃ広くても大変になってくるだろうけれども。
• 狭いかなぁ…って思ってたけど、すごい収納多いし、広さは全然気にならなかったです。
  • 80平米で収納率が11.41％ですが、収納は多い方なのでしょうか。 間取りの見た目だけでは把握しきれませんが、実際に見てみると 家族が多くても荷物がすっきり片付きそうですか？
• ＬＤＫなどの共用スペースの収納が充実しているわけではありませんが、各居室の収納は大型のものが多くて、良いのかもしれません。 玄関のシューズクロークは、家族の事まで考えると少々小さめ？かもしれませんが、無駄に増やしすぎないようにしていたら、大丈夫かな？
• 収納が少ないからか、モデルルームでのイベントに 広く使うための収納・インテリア術というセミナーが 予定されているようです。 各プランの収納率を見ると決して高くはないので テクニックや物を増やさない事で工夫していくしかないのだと思います。

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周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 高度地区：第2種高度地区
• 防火地域：準防火地域
• ここは、強度が大きく住宅地盤に適した立地のようですね。
• ちょっと駅まで遠いねー
• 警察署や消防署が近い土地は地盤が良いと聞いたことがあります。 ここは両方に近いですからね。警察署が近いだけで安心感もありますよね。 ただ、病院も近いですし、サイレン等で結構な頻度で 賑やかな場所だったりするのかな～とも思います。
• 物件の周辺環境はどうでしょうか？目の前が中学校で、隣のブロックは北区との区境ですね。雰囲気はどうなんでしょうかね？
  • 目の前にスカイティアラがそびえていて、すでに現時点で眺望ないです。南側の隣地も将来どうなるかわからない。まあ、都内の物件は、将来、周辺環境がどうなるかわからないのがあたりまえなので、割り切って買うんでしょうけどね
    • そうですね。バルコニー側に寺や川でもない限り都内のマンションでは 眺望は全く保証されないのだと思います。 （寺や川があったとしても様々な点で困りますが） ところでこちらのマンションを永住目的で購入される方はいらっしゃるのかしら。
• この辺りは思い切り住宅街で、買い物とかは不便はないように思います。暮らしていく環境としてはいいんじゃないでしょうか。
• 中学のすぐ隣という立地からすると、日中は賑やかかもしれません。 吹奏楽の練習の音やチャイムの音、子供の声はするでしょうし、 吹奏楽の音は夜までだったりしますから静かとはいいがたいかもしれませんね。 マイナス面になってしまいますが駅からも距離があります。 永住目的として入居するなら周辺環境はそこまで悪くはないのかな
• 小豆沢ってあまり聞かないけどどういった街なんですかね？
  • 武蔵野台地にギリギリ乗ってるので地盤は安心。三田線なので電車は比較的空いていて、大手町や日比谷に乗り換えなしで行ける。人気がないので、都心からの距離のわりには価格が安い。そんなところ
    • わかりやすい！そして印刷工場多めですよね。三田線はお年寄りが多い路線で、活気があるとは言い難いですが、一番終わりが都内止まりなので遅延も少ないです。
      • 印刷工場だと煙突から煙が出るような事もなく、騒音もないイメージですが 地域への影響はありそうですか？ むしろ学校の隣で、夏休み中の部活の音が漏れ響いてくる事が心配です。 昔近くに中学校がある場所に住んでいましたが、朝から晩まで吹奏楽の 音が聞こえていました。
• 周辺は古い工場が多いんでしょうか？最近設備の入った工場なら そういった心配もなさそうですが…。 グーグルマップ見ましたが現地は中学校はちょうど校庭側のようで。 部活動、体育祭（その練習）の声も結構響きそうです。 音を避けようと思ったら東向きなのかなあ。ここは東向きの方がどうやら 高そうな感じですがそういった環境からなんでしょうかね。
  • 東側は、道路に接していないし、隣地の建物もごちゃごちゃしていたような。学校側が一番解放感があると思うよ
• 最寄駅まで、11分ってどうでしょうか？やはり、買いではないでしょうか？
  • わたしは、歩いてみたけどそんなにかかりませんでしたよ。敷地の中たくさん歩くわけじゃないし…

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