ザ・パークハウス 小石川後楽園

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4.29

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ザ・パークハウス 小石川後楽園

物件概要

• 所在地：東京都文京区小石川2丁目22-3 他21筆（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「後楽園」駅 徒歩1分
2. 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分
3. 都営三田線 「春日」駅 徒歩2分
4. 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩2分

• 総戸数：116戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年08月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：フジタ東京支店

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 小石川後楽園（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格でしたね。まだ第１期分だけですが
  • 13F　3LDK 85.15㎡ 8.900万
  • 13F　3LDK 80.80㎡ 8.400万
  • 13F　3LDK 76.72㎡　7.500万　　→6F　6.900万
  • 13F　3LDK 73.97㎡ 7.500万　
• ７５㎡越え、６階くらいなら７０００万切ってます。（７階～１０階はまだ値段が出ていません）この立地でこの値段なら絶対買い！だと思ったのですが梁や柱が気になり、購入を悩んでいます。悩む時点でナシだと思いますが・・・

交通

• 不動産情報に記載される地下鉄の入り口の位置までの距離記載と実際使用するものは異なるという事です。

1. 南北線は、道の反対側の入り口から入るとそのまま階高が高い地下３階へ長い階段、エスカレーターを下がるだけなのでまだ良い方ですが、南北線はかなり、地下深くです。
2. 丸ノ内線に乗られる方は、物件HPに記載されている、区役所の角にある６番口を使うというのは間違っています。丸ノ内線は後楽園駅が地上駅（高架）であるため地下出入り口を使用するはずがありません。この物件に住まわれると、直接千川通りをあるき、メトロの建物に入る事になります。この６番口を入ると地下に下って高架にあがることになり、かなりホームまで遠回りになります。
3. 大江戸線、三田線を利用される方もこの６番口を利用される事は無いと思います。春日通りを渡る必要は無く、春日の交差点に向かい、そのまま地下に向かった方が近道ですし、信号も減ります。

• 水道橋も使える電車交通網を考えたら、ここより便利なところは永田町/飯田橋位しか無いと思います。渋谷や品川を除けば、ほぼ全てのターミナル駅に乗り換えナシの1本で行けます。
• 丸の内線はドームの客で大混雑・うるさいです。
• 南北線は深すぎ。ホームまで時間かかりすぎ
• 近隣住民ですけど、後楽園駅は、全然混んでないですよ。たまにドームのイベントで混むくらいです。普段は、これだけアクセスがいい駅としては、むしろ空いていると言えると思います。電車のアクセスは、抜群。

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構造・建物

• 事業協力者住戸は19戸の間違いでした。
• 賃貸にまわる分が多そう。店舗は飲食店とかだと最悪だね
• 店舗は元々あった有名な弦楽器店でしょう。ここらへんは意外と静かだし便利ですよ。

共用施設

• 駐車場 32台

設備・仕様

• エアコン埋め込みじゃないんだね。メンテナンスは安いけどね。ディスポーザーもないんだね。最近の三菱は、ほとんどディスポーザーついてないね。

間取り

• 小さい部屋が多く、投資用の購入も多いと聞いてますので、落ち着いてファミリーで永住したい人には向かないと思いますが、買い替えを視野にとりあえず便利で住みやすいところに家を買うにはぴったりじゃないでしょうか。

買い物・食事

• 春日、後楽園界隈はもともと低地なので、駅からの利便性をとれば高層階に行かない限りわずかな眺望も望めないでしょう。しかしながら、ご近所さんはご存知のはずですが駅と直結している文京区役所には最上階に無料展望室と椿山荘の経営によるレストランがありますから、眺望を望むのであれば、共用設備のビューラウンジ代わりに利用できますね。特にこのマンションの場合は本当に近くです。
• この地域だけでも結構な数の新築マンションが売られているけど、利便性だけで言えばパークハウスがトップクラスになるのかな、白山通りから一本入った場所なので夜間はそれなりに静かそうですし。なにより文京区にしては買い物が便利というのは大きいなと感じました、他にも文京区アドレスの物件を見ているのですがどこも買い物に関しては本当に不便なんですよね。
• 便利ですよ。駅から１番近いし。買物、成城石井、クィーンズ伊勢丹。。中古でも値下がりしにくい物件。
• スーパーや日常品の購入は、都心部のわりには利便性はよいです。グルメシティやドイトに徒歩で行けるのはとてもありがたいことです。あゆみブックスも深夜までやっており、コンビニの数も尋常ではないです。区役所まで徒歩1分というのは、世帯をもってから便利さを痛感しました。難点はツタヤなどのレンタル店がないことでしょうか？
• 私は現地周辺を見学してみて立地的には一発で気に入りました。交通の便なども良かったのですが、周辺に使い勝手の良いお店が揃っている所がよかったですね。ドラックストア、コンビニチェーンなどが多く地元の商店街という感じはあまりないのですが、普段よく使うお店が揃っていました。

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周辺環境・治安

• 環境が悪い分、プラウドより結構安いと思う。もう少し千川通りを中に入ったパークスクエアとかより、かなり騒音と空気に悩まされると思う。まあ、パークハウス小石川春日を、空気がいいとかいう人がいるくらいだから、気にしない人は気にしないんだろうけど。ただ千川通りは夜は静かだね。
• 気になっているのですが、東京ドームの近くって住環境としてどうなんでしょうか。ドームで野球とかコンサートとかがあると人で溢れてるイメージです。もし近隣に詳しい方がいらしたら教えてください。　

1. ドームやラクーアの騒音があるか。
2. イベント日は駅や電車が混んで不便ではないか。
3. イベント日に人が集まる事で不便な事はないか。

• 重要な試合のホームランとジャニーズのコンサートの18時の花火は良く分かるそうなレッチリのコンサートは少し煩かったとも言ってたな人ごみは特に気にならないがJRAはキライらしい
• ドームやラクーアの騒音はない。ただ１６氏の言われるように上層階東側についてはわからない。ジェットコースターが再開したら東横インの上層階に泊まってみればわかるかもしれません。風向きにもよりますが。
• 人ごみはＪＲと地下鉄４線に分散されるのでそれほどではない。夜は帰宅だから方向が逆でしょう。春日通りを超えて来るのは野球なら毎日外野スタンドで応援してるような人達などごく一部。試合後に飲食店で見かけます。別に問題はないです。ドームの客層はイベントによって違いがありますね。
• 少し部屋は小さいんだけど、立地は最高だ。交通 買物 学校。言うこと無し。緑も多く。静かです。東京の真ん中。アドレスは、文京区後楽、が最高だが。。 後楽園1分は、なかなかないよ。中古でも値下がりしない物件だろうね。 LaQuaの騒音も窓を閉めれば全然聞こえません。東京Domeと後楽園の風景がなんとも幻想的でカッコイイです。 東京Domeを取り囲む、後楽園は入場料300円、桜、紅葉が綺麗です。後楽園は徳川が造った水戸黄門の別荘です。 良い物件です。
• 子供が走り回れるような公園がない、高層ビルに囲まれてるので眺望日当たり悪そう、駅入口まで1分でも特に南北線はホームまで遠い遊園地・ドーム結構うるさい、という感じでしょうか。
• 東京ドーム LaQuaのジェットコースター、窓 閉めれてれば静かです。
• 春日町の交差点は、ひどい大雨の時には水がたまることがある。まるで水没したかのような光景だ。まあ2年に1度ぐらいの頻度かな。それに、交差点脇の植栽あたりにドブネズミが住み着いている。夜に何度か見かけて驚いたことがある。
• 春日交番の前で信号待ちしていると排気ガスで気分が悪くなる事があります。
• 治安の良さについては都内でもかなり上位に入りそうですね。最寄り駅は後楽園ですが、例えば深夜に女性一人で春日あたりから歩いたとしても不安を感じることはなさそう。周辺にコンビニが多いですが、買い物の用事がなくても深夜などはお店が空いてるというだけで安心感があります。
• 文学作品と縁の深いこの地域には憧れがあります。周辺の環境も良さそうですし。ただ、後楽園でイベントをやっている時の音が聞こえてこないでしょうか。ドームとはいえ野球などかなりの騒音だと思うのですが。
• 野球とかコンサートの音ははっきりとしたレベルでは聞こえてこないと思いますよ。聞こえたとしても、モワモワ～と聞こえる程度かと。
• 千川通りは日中、案外車通り多いですね。あと隣の建物に学習塾がはいっており、最近はお迎えの車が路中して排ガスまいてます。

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周辺施設

• 個人的には近くに大きめの書店があるのがうれしいな、現地からグルメシティに向かった先にある本屋って何時まで営業してるんだろう。
• あゆみブックスは2時までやってます。
• 近隣に東京ドーム・小石川植物園・小石川後楽園。自転車で北の丸公園・神保町・神楽坂・谷根千・湯島・上野御徒町もすぐ。新宿・池袋・銀座・浅草なども電車、バスですぐ。目黒・芝公園・汐留なんかも電車で一本。

掲示板

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• ザ・パークハウス 小石川後楽園

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