ザ・パークハウス 四谷若葉レジデンス

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3.00

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物件概要

• 所在地：東京都新宿区若葉2丁目11番3他（地番）
• 交通：

1. 総武線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （赤坂口）
2. 中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （赤坂口）
3. 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （2番出口）
4. 東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩10分 （3番出口）
5. 東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 （2番出口）
6. 総武線 「信濃町」駅 徒歩9分 （駅舎）

• 総戸数：67戸（地権者住戸7戸含む）
• 構造、建物階数：地上8階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年11月上旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：名工建設株式会社東京支店

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 四谷若葉レジデンス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 一番 最初に掲載された価格から 西側下層は据え置き、西側上層100～200万円マイナス、東側は200万円マイナスされてます。

交通

• 駅からは少し距離があるのでそこがネックになりそうですね。

構造・建物

• 敷地面積：1623.31㎡
• 建ぺい率：60%・80%
• 容積率：300%

共用施設

• 駐車場：11台（身障者用駐車場1台含む）

間取り

• 間取り：1DK～3LDK
• 専有面積：44.00m2～77.63m2
• 60㎡台が多いので、2人ぐらしにはちょうどいいかな。
• 収納が少し狭いかなと感じました。洗面所からキッチンへ抜けられるようになっているのは家事動線ができていいですね。ただ、食器棚をどこに置いたらいいのか、迷いそうですね
• 収納に関しては、部屋によって、少ない所と充実している所とあるみたいな感じがしました。N1タイプの間取りでは、大きめの収納もいくつかあって、ＬＤＫの収納もあり、使い勝手が良いのかな？と思いますが、Fタイプのお部屋では、あともう少し収納が多いと良かったかな？という感じがしました。
• ３LDKでWICがあってそれで70㎡ないんですね。WICがある部屋以外のクローゼットがすごく狭いので、そこで帳尻合わせてきているのでしょうか。リビングダイニング自体も広さがあるので…。あとは4.5帖の部屋。狭いなぁと思うけれども一応客間とか、そういう感じで使っていくのかなぁ。
• ３ＬＤＫでも７０㎡超えないお部屋がたくさんあるので、全体的に少し小さくて、窮屈感があるかもしれません。収納がもう少しあった方がよかったかな？部屋によっては大きなウォークインクローゼットがある所もありますが、基本小さい部屋には小さい収納が多いみたいなので、こういう部屋は使い方に少し困るかもしれません。

買い物・食事

• 丸正が近い。若葉店は１０時から２１時まで営業している様です。ちょっと歩いた総本店の方は２６時まで営業している様ですね。
  • 品揃えは本店（徒歩11分）の方が豊富です。実際に住むと目の前の丸正で十分だと思います。
• 目の前の丸正隣のお肉屋は　安くて高品質で素晴らしいです。その隣の豚カツや　江戸一　も　知る人ぞ知る名店です。
• 近所にスーパー1軒とコンビニ1軒しかない
• 最近では大学の食堂も一般の人の利用が 可能なんてところがあるので上智はどうなんだろうと調べてみたら 一般の人の利用はだめな様です。残念。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域・近隣商業地域
• 高度地区：高度地区・高度地区
• 防火地域：準防火地域・準防火地域
• 谷底
  • ここらへんよく通るけど、静かだし環境としては悪くない。ただ駅まで遠くて坂がきつくていかにも谷底。
  • 谷底だけど静かなところなので私は好きです。
• 抜け道なのか知らないけど、車の往来は非常にあるね。日曜日だったのにびっくりしたよ
• 緑も多いし、落ち着いて暮らすにはいいかと思います
• 隣の銭湯の煙が、くさいけど、いずれなく無くなるので問題なし。
• この物件の前の通りは若葉通りと言いますが、ゆるやかに蛇行しており昔は川でした。古地図では、河川敷で射撃訓練が行われていたため、鉄砲隊兵隊の住居などが川沿いに描かれています。近くには鉄砲坂と名付けられた坂もあります。
• この一帯はそのため固い岩盤に達するまで15mぐらいの深さがあり、その上は堆積層で地盤は軟弱です。また現在川は暗渠化されており、首都高高架下にある一時貯水槽に流れています。このため貯水槽付近（学習院初等部体育館裏手あたり）は汚水の臭いが漂います。風向きによっては丸正近くまで来ることもあります。
• この辺りは狭い路地に小さな古い木造住宅が立ち並んでおり、たくさんの老人が住んでおります。変わった老人も多いですが危険性はありません。
• 都の災害ハザードマップで総合３位（数百ヶ所中）だったと記憶しております。近くには質屋や若葉乳児院もあり、貧民街の名残が残っています。
• お寺は良いのですが、お墓って、どうなんでしょう？
  • こればかりは個人の価値観かと。気にしない人:気にする人＝3:7だそうです。私は墓は全く気にしない人なので、東向きボロ屋ビューより西向きバンブー＋墓ビューの方がいいなと思ってます。
  • お墓に抵抗のある方も多いでしょうけど、将来的にも視界が広いことは変わらないという利点があるものの、お墓と西日が気になる。
  • 隣のマンション西側(墓側)に住んでいます。西日は強く冬でも暖かいです。お墓の存在は視界も開けて永久眺望で(笑)気に入っていますが、週末とかお彼岸とかの早朝から夕方まで続くお経BGMと線香の香りは気になる方は嫌かもしれない。日曜とか昼まで寝たいのにお経の声で起こされたりします。
• 東側は日中少し暗めで、将来は対面にビル。

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周辺施設

• 周辺に大学病院が多いのも安心です。普段はそう通う事はないけれど、何かあった時に大きな病院が近くにあるというのは心強いものです。
• 南元公園、若葉東公園、左門町公園、外堀公園には子供が遊ぶ遊具があり重宝しています。全て徒歩3分から10分程度。新宿御苑は徒歩15分。神宮外苑は徒歩12分程度。緑で一杯です。

掲示板

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