ザ・パークハウス 円山

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4.00

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物件概要

• 所在地：北海道札幌市中央区北一条西27丁目59番14、他1筆（地番）
• 交通：

1. 札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩2分 （1番出入口※始発～22:45まで通行可）
2. 札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩4分 （3番出入口※始発～終電まで利用可）

• 総戸数：28戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年05月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：村本建設株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 円山（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• どのような価格帯になるのでしょうね。
• 駅まで徒歩2分という便利な立地にある分かなり価格帯としてはお高めなのでしょうね。特にパークハウス物件でもありますから。
• 総戸数２８戸と小規模マンションなので、大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じますね。
  • 小規模マンションは、そもそもない土地に狭くして立ててるので、要注意ですよ
• いよいよ今月から販売開始ですが、まだ価格がオープンになっていませんね。資料請求などされた方はいらっしゃいますか?資料を取り寄せたら、資料に価格表なども入っているのでしょうか。駐車場も完備されていますが、駅に近いので車がなくても良いくらいの立地。知友目している方も多いと思います。
  • 価格しって諦めたいです！
    • 最近買った人の個人情報になるのかどうか知らないけれど全体の価格表って見かけないですよね？何期にかに分けて売っていくらからいくらまでみたいのしか
• 10月下旬に発売でしたが、11月中旬に延期になっていますね
  • 1回目の販売は11月末くらい。契約は12月の一週目位。130平米台の部屋は1億5千万円台ですよ。100平米台は1億円台です。この部屋は10階11階だけです。
• 確かに「著しく程度を越える～」価格ですね。どうしてこうなったのでしょうか？？
  • ブランズ神宮外苑前があの値段で後6戸まで売れたから.円山公園駅近辺は高くても売れるって勝算あったとしか
    • 高いとは思わないわ。適正価格と違う？

構造・建物

• 敷地面積：923.25m2(売買対象面積)［792.96m2(建築確認対象面積)、他に私道負担部分面積130.22m2、他］
• 建ぺい率／容積率：建ぺい率：80% 、容積率：300%

共用施設

ザ・パークハウス 円山　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：19台（平置3台・機械式16台）使用料16,000円～30,000円(月額)
  • 駐車場が全戸数台分ないというのが気にかかります。抽選？先着順？希望者があふれた場合、どの様にして決めるのでしょうか？
    • 抽選ですね！
      • マンション購入後に抽選という事ですよね？一種の賭けですね。
        • 購入後の「使用申込→抽選会→当選→駐車使用番号割当→使用→料金の支払い」　です。
• 総戸数28戸で19台（平置3台・機械式16台）なら67％の駐車場整備率。徒歩2分という駅地下物件なら妥当な率でしょうね。気になるのは、機械式が16台ってこと。普通、機械式って地上1台、地下2台で三台収まるピット式のタイプが主流だけど、3で割り切れないってことは、パズル方式かな？
• ミニバイク置場：1台　使用料1,000円(月額)
• 自転車置き場：20台（スライド式）使用料400円(月額)

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間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：54.00平米～133.10平米

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• ここって、本当に円山公園駅まで徒歩2分ですか？実際に歩いたわけではないですが、確実にもっとかかる気が、、、この辺に住んでいたことがあるので。
  • 地下鉄の入り口まで3分くらいでしょ？円山公園駅迄は4分はかかりそう
• 環状通りって交通量はどうなのでしょう。通りと隣接していますよね。地図を見た限りですが、駅まで信号に遭遇せずにたどり着けそう。もしそうなら便利ですね。信号って結構待たされるから、多分、毎日のことだとイライラするんじゃないかと思って。
  • 夕方すし善に行くときはかなり交通量ありますが、夜はそうでもないんじゃないかな

掲示板

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