ザ・パークハウス 三条油小路

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物件概要

• 所在地：京都府京都市中京区三条油小路町156番（地番）
• 交通：

1. 京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩8分 （出入り口6より）
2. 京都市営地下鉄東西線 「烏丸御池」駅 徒歩8分 （出入り口6より）
3. 京都市営地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩7分 （出入り口2より）
4. 京都市営地下鉄烏丸線 「四条」駅 徒歩13分 （出入り口22より）
5. 阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩13分 （出入り口22より）
6. 阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩11分 （出入り口3より）
7. 京福電気鉄道嵐山本線 「四条大宮」駅 徒歩13分 （改札口より）

• 総戸数：37戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年06月上旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理：三菱地所コミュニティ株式会社
• 公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sanjo/index.html

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 三条油小路（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 戸数もそれなりにあり期待できそうですね。 田の字の4区画の中では一番お安めのエリア、市況もあいまってどれぐらいの価格で出るか。 この近くのマンションは田の字にしては安く出て早く売れてしまってる印象ですね。

交通

• 地下鉄「烏丸御池」や阪急「烏丸」の4線6駅利用可能な交通アクセス

構造・建物

• 敷地面積：921.18m2
• アウトポールなのは良いです。狭い部屋でも柱が出ているのとそうでないのとは大きな違いがあると思うのです。

共用施設

• 駐車場：なし(但し、来客用(福祉対応)1台、サービス用1台)
  • 駐車場が無いのが残念。車持ちの方は他の場所に借りなければならないですね。
• 水をテーマの一つとし、エレベーターホールには水をイメージしたガラスのオブジェを設置。またラウンジは光と地下水をテーマに、積層ガラスに光を反射させ水が流れているように見える工夫を施しています。

設備・仕様

• ウォークインクローゼットがとても広い。この広さがあれば、洋服だけでなくて季節のものなど、日常であまり使用しないものも片づけておけるかなと思いました。
• 収納の分け方が面白いというか、ならばいっその事、ウォークスルーにしてしまって、どちらの部屋からもアプローチできるようにしたら面白かったんじゃないかなと思いました。もう片方の居室の収納があまりに小さすぎる。

間取り

• 間取り：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：54.13m2～82.60m2
• バルコニー面積：4.59m2～7.14m2
• 総戸数が小規模という事から落ち着いた暮らしができそう。
• 平米数が54.13m2～82.60m2となっていることから、1LDK+Sタイプからすると単身住まいする場合、十分な広さがありそうだなと予想できそう。３LDKタイプは82.60m2、広さからするとファミリー向けとしては十分なスペースが確保できそうだなと思います。
• Ａタイプは54.13㎡しかないけれどコンパクトなりの良さもあるような気がします。バストイレが隅の方にまとまっているのでしっかり換気扇を回しておけば湿気が部屋に回ってこないのではないかと思います。一人暮らしなら十分な広さではないでしょうか。二人か小さいお子さんと三人くらいまでなら大丈夫かなと思います。

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買い物・食事

【買い物】

• 京都三条会商店街（約240m・徒歩3分）
• ダックス 御池店（約510m・徒歩7分）
• COCON KARASUMA（約1,100m・徒歩14分）
• 大丸京都店（約1,120m・徒歩14分）
• 日用品などの買い物は少し不便な立地かなとは思いました。

【食事】

• エンボカ京都（ピザ）（約260m・徒歩4分）
• ラ ファミーユ モリナガ（フレンチ）（約450m・徒歩6分）
• 百足屋（懐石）（約550m・徒歩7分）
• 岩さき（懐石）（約560m・徒歩7分）
• ディーン＆デルーカ京都（グロッサリー）（約720m・徒歩9分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 光明幼稚園（約640m）

【小学校・中学校】

• 市立高倉小学校（約970m）
• 学区も良い。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 三菱地所レジデンス、「田の字エリア」初プロジェクト。（田の字エリア初とは、京都の田の字エリアにおいて、三菱地所レジデンスのマンションブランド「ザ・パークハウス」が初めて登場することを指します。また、田の字エリアとは、南北を五条通・御池通、東西を河原町通・堀川通に囲まれたエリアを指します。）
• 田の字・御池、四条界隈・学区・ここだと三条商店街ちかい・三条通りの烏丸から寺町の間はカフェとかチョコ系の店多い・二条城徒歩圏内・祇園祭も徒歩圏内・四条通りから北エリアの田の字地区の物件少ないから売れるの早そう。
• この周辺はとにかく道が狭いです。どの駅からも少し離れているし。

周辺施設

【公園】

• 本能公園（約120m・徒歩2分）
• 三条大宮公園（約490m・徒歩7分）

【金融機関】

• 京都信用金庫 三条支店（約230m・徒歩3分）
• 三井住友銀行 京都支店（約1,000m・徒歩13分）

【病院】

• 菅原歯科医院（約240m・徒歩3分）
• 総合病院京都逓信病院（約400m・徒歩5分）

【公共施設】

• 中京区役所（約400m・徒歩5分）

【文化施設】

• 大西清右衛門美術館（約230m・徒歩3分）
• 元離宮二条城（約700m・徒歩9分）

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掲示板

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