ザ・ハートフルストーリー西宮苦楽園

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物件概要

ザ・ハートフルストーリー西宮苦楽園　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県西宮市北名次町26-19（地番）
• 交通：

1. 阪急甲陽線「苦楽園口駅」徒歩約5分
2. 阪急神戸線「夙川駅」徒歩22分
3. JR神戸線「さくら夙川駅」徒歩26分

• 総戸数：18戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地下1階地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年8月23日
• 売主：株式会社日本中央住販
• 施工：株式会社森本組
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

構造・建物

ザ・ハートフルストーリー西宮苦楽園　エントエランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：862.49㎡(建築確認申請面積)
• 建築面積：344.96㎡(建築確認申請面積)
• 延床面積：2097.54㎡(建築確認申請面積)(うち容積対象面積　1470.85㎡)
• 建ぺい率実質：39.99％　限度 40.00％
• 容積率実質：170.53％　限度 200.00％
• 夙川の東側の坂の途中にできるようです。角地で、大通りから分かれた道はもっと急峻な坂。
これだと、地下住戸が出来そうな感じがするんですが、ここの場合はどうやら坂に被ってしまうところは駐車場になるみたいですね。
これだと確かに一番良い解決方法だとは思います。
  • 言われる通りに思えました。
地価住戸だと価格は安いでしょうけどなんとなく損した思いになりそうですが、
駐車場や自転車・バイク置き場として利用するのは、ほんと良い方法だと思います。
屋内だから車も自転車やバイクも濡れずに汚れずに済むでしょうし。
もしも多少天井が低くてもさほど気にならないようにも思います。
外の平置き駐車場も2台分あるみたいですが総戸数が少ないとはいえ、
地下駐車場に約全戸分納まるのはすごいなと思いました。

    • >>地下住戸が出来そうな感じがするんですが、ここの場合はどうやら坂に被ってしまうところは駐車場になる
一番、丸くおさまる方法な気がします。

地下住戸って、暗くて冬は寒くて、リセールするにも売りにくい気がします。
アトリエなどにする人もいるかもしれませんが。
需要があまりないなら、最初から駐車場にして有効活用した方がよさそう。

私もいい方法だと思いました。

共用施設

ザ・ハートフルストーリー西宮苦楽園　エントエランスホール

ザ・ハートフルストーリー西宮苦楽園　ラウンジ

• 駐車場：21台（機械式駐車場（屋内）:19台、平面式駐車場（屋外）:1台（管理用屋外）１台）
• EV台数 1台
• 自転車：36台（スライド式普通自転車置場（下段）:18台／スライド式３人乗り自転車置場：8台／垂直昇降式普通自転車置場（上段）：8台／平面自転車置場：2台）
• バイク置場：屋内1台（ミニバイク置場 屋内5台）

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間取り

• 間取り：2LDK　3LDK
• 専有面積：62.27㎡から83.47㎡
• バルコニー面積：8.45㎡から24.16㎡
• ルーフテラス面積：27.13㎡～34.76㎡
• 公開間取りは3LDKみたいです。

70㎡の部屋、洋室にも床暖房が入っていました。ポーチにトランクルーム、洋室の収納広めでしたね。
浴室の窓はかなり広そう。
キッチン横の勝手口もあったりして、使い勝手はとてもよさそうです。


買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. ウエルシア西宮北名次店　　徒歩 約2分／約160m
2. Ｏ’ＫＩＮＹ　　徒歩 約3分／約190m
3. ファミリーマート 西宮名次町店　　徒歩 約4分／約250m
4. いかり 夙川店　　徒歩 約9分／約700m
5. GLOSA ORGANIC KURAKUEN　　徒歩 約9分／約700m
6. ペリゴール 　徒歩 約10分／約750m
7. ラ・グルメゾン 　徒歩 約10分／約750m
8. リョウイチ ヤマウチ　　徒歩 約10分／約800m
9. ミッシェルバッハ 徒歩 約14分／約1.1km
10. ノイカフェ苦楽園店自転車 約7分／約1.6km
11. ダイエーグルメシティ 夙川店 　自転車 約6分／約1.8km
12. 関西スーパー 大社店 　自転車 約5分／約1.2km
13. 成城石井 夙川店 　自転車 約6分／約1.3km
14. 阪急西宮ガーデンズ 本館 　車 約6分／約3.8km
15. 夙川グリーンプレイス　　車 約4分／約2.2km

育児・教育

• 教育施設

1. 夙川学院ソレイユ認定こども園　　徒歩 約8分／約600m
2. 西宮市立夙川幼稚園　　自転車 約6分／約1.3km
3. 夙川キンダーガーテン　　徒歩 約10分／約800m
4. 神戸海星女子学院マリア幼稚園　　自転車 約6分／約1.5km
5. 西宮市立神原小学校　　徒歩 約4分／約260m
6. 西宮市立大社中学校　　徒歩 約7分／約550m

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周辺環境・治安

• 前の道路（大沢西宮線）は北側に踏切があり渋滞で有名な道路ですし、近所にスーパーもない病院もないという場所です。
小学校と中学校は近いですがそれ以外のメリットが見当たらない。

  • すぐ近くにウェルシアがあります。
スーパーまでは行きませんが食材も置いているかと。

周辺施設

• 公園

1. 夙川河川敷緑地（夙川公園）　　徒歩 約1分／約77m
2. 松風公園　　徒歩 約6分／約450m
3. 西宮震災記念碑公園　　徒歩 約6分／約450m
4. 樋之池公園　　徒歩 約14分／約1.7km

• 金融機関

1. （株）みなと銀行 苦楽園口支店　　徒歩 約7分／約500m
2. 三井住友銀行 苦楽園口駅前出張所　　徒歩 約5分／約400m
3. 但馬銀行 苦楽園支店　　徒歩 約8分／約600m
4. 池田泉州銀行苦楽園支店　　徒歩 約9分／約650m
5. 西宮苦楽園口郵便局　　徒歩 約6分／約450m

• 医療施設

1. 鍛治内科医院　　徒歩 約3分／約190m
2. 浜野医院　　徒歩 約4分／約270m
3. さかお内科・消化器内科　　徒歩 約4分／約260m
4. 小松原歯科医院　　徒歩 約3分／約240m
5. 西田こどもクリニック　　徒歩 約8分／約600m
6. 上ヶ原病院　　自転車 約8分／約1.8km
7. 兵庫県立西宮病院　　自転車 約10分／約2.3km

• 公共施設

1. 西宮市 夙川市民サービスセンター　　自転車 約6分／約1.4km
2. 西宮市役所 市民課越木岩分室　　徒歩 約12分／約900m
3. 西宮市立図書館中央 越木岩分室　　徒歩 約12分／約900m

• レジャー・スポーツ施設等

1. 夙川河川敷緑地（夙川公園）　　徒歩 約1分／約77m
2. 西宮市立中央体育館　　自転車 約7分／約1.7km

掲示板

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