ザ・タワー・グランディア

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5.00

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ザ・タワー・グランディア外観

物件概要

• 所在地：東京都豊島区西池袋５－５－２１
• 交通：JR山手線「池袋」駅　徒歩６分　
• 総戸数：354戸(他にテナント3区画、事務所1戸)
• 構造、建物階数：38階建て地下2階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2004年3月
• 売主：ダイア建設 キクエイビル
• 施工：青木あすなろ建設 三平建設共同企業体

価格・コスト・販売時状況

• 価格帯：5000万〜6500万　(75㎡)　
• とても価格の高い(8000万〜9000万)のお部屋と30階以上の億ションは、数十戸あるようです。
• 高いだけのものはあると思います。9000万払えるものであれば、9000万クラスのお部屋が(モデルルーム素敵なんですよ。)ほしかったです。
• 周りが六本木ヒルズのようなお洒落な雰囲気だったら、資産価値ずーと上がるでしょうけど、無理な願望です。私は坪単価２７０万円で購入できたので、それだけで充分満足しています。
• グランディアも時々賃貸出てますが、高層階の３LDKが、６０万。２LDKが４５万でした。20年でもとが取れてしまいますね。
• 最近売り出された8階の角部屋は7280万円から6980万円に値下げされて販売されているようですが、元々の価格はどれぐらいだったのでしょうかね？
  • 同じグランディアの住民としては、６９８０万円で売れたら嬉しいですね。ちなみに８階の角部屋は６０００万弱だったような記憶が？？
• 管理費ここは他のマンションと比べても安いよ。そう思いませんか？

交通

• 複数路線(可能ならJRとメトロ)が使えるのは十分過ぎるほどです。
• 駅そのものの利便性が大きく違います。駅直結とはいえどちらかと言えばマイナーな有楽町線の東池袋の単線路線ですし。JR、私鉄、メトロの池袋とは月とスッポンの差があります。13号線も開通しますし。全く比較にならないでしょう。
• 新線池袋駅が開通して　ほぼ駅前感覚になりました。　西武線を利用しているので　JR池袋駅の混雑にまぎれなくてすみます。これは貴重だと思います。
• 正直メトロ副都心線ができて更に便利になりました。エチカも店舗充実にぎやかです。
• 仕事場が池袋東口になったのでいつも地下道を利用してます。この地下道夏場は涼しく雨の日は傘いらずで助かっています。

構造・建物

• 内廊下にすると、北向きの部屋が出てしまいます。低層の北向きの部屋はお安かったようです。高層の北向きの部屋は、吹き抜けの共用施設になっています。設計も考えられているなあと思いました。
• タワグラの南側に東方会館の高層物件が建つようだけど、タワグラの南側の眺望は絶望でしょうか？
  • 東方会館とはかなり距離あり。絶望ってことには到底ならないだろうね。
• このマンションは　耐震ですよね！

• 

  外観

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共用施設

• 今日初めてサウナ＋ジャグジー(無料)を使いました。芯まで冷え切って帰ってきたので、サウナ＋ジャグジーでリラックス＋温まりました。広いジャグジーのお風呂に感激しました。毎日入りるのが楽しみです。今日はフィットネスジムで汗を流す人たちを見ました。グランディアのフィットネスには、テレビがあります。フィッターには分かると思いますが、長時間自転車をこぐときには、テレビがあると良いんですよ。汗を流したら、サウナで温まる。グランディア内のフィットネスルームで満足なので、フィットネスクラブを解約しました。カフェラウンジでは、PCで仕事をしている女性がいました。快適そうにお仕事されていらっしゃいました。共有施設は、実用的です。特にサウナ＋ジャグジーがお気に入りですが、カフェ、ゲストルームにも満足です。スターディアサロン(パーティルーム)も友人を招くときには、かなり使えそうです。ミーティングルームも、私には嬉しい施設です。入居して一週間が経ちました。家があまりに快適で、家から出る気がしない日々です。オートロックを入ると、フロントの女性に「お帰りなさい」と声をかけてもらいます。エレベータを降りると、廊下には音楽の流れています。玄関を開けると、本当に気に入ったテイストのお部屋が待っています。こういう生活があったんだあ、、、とまだ夢の中にいる気分です。引越しして良かったと思う日々が続きます。
• ”無料”のサウナ＋ジャグジーは少し珍しいでしょうか。最近うやっと、自分の家と言う実感がわいてきましたが、毎朝、音楽の流れる内廊下には、いまだに感動します。２階のオーナーズカフェでは、１００円でコーヒーのサービスが受けられます。これも少し珍しいでしょうか。以上は共用施設についてです。
• グランディア場合、共用施設の特徴は、利用料の安さにあると思います。

1. ゲストルームは１泊３０００円
2. 共用お風呂＋ジムは使用料金：無料
3. キッチンつき、吹き抜け２階、時間内専有のパーティールームは１時間５００円　(友人、同僚を招いてお鍋パーティを企画中。友人達も喜んで楽しみにしてくれています。)
4. 会議室　時間内専有　１時間５００円。仕事がら、私にはとてもありがたい施設です。
5. オーナーズカフェ：滞在無料では、紳士方が新聞を読まれている光景をよく目にします。

• グランディアの内廊下について：ゴミだしは以前の住居では面倒で(２４時間ゴミは出せたのですが、外廊下だったのでおっくうでした)、おっきなごみ袋を玄関に数日置いているということも、これまではありました。内廊下ですと、ゴミ捨て場まで、室内にいるのと、感覚があまり変わりません。まめに少しずつ捨てますから「おっきなゴミ袋、明日は、捨てなきゃ」ってことがなくなりました。
• ビューラウンジが吹き抜けタイプになっているのもいいですね。勿論内廊下ですし。
• グランディアではテレビを使って、「共用施設関連の情報通信」や「有料・無料の映画が鑑賞」ができるサービスが始まっています。映画の好きな人には、良いサービスかもしれません。
• ジャグジーは入浴剤を入れてくれたらなあ・・・・シャワーは立って使用は疲れるのでお風呂用の腰掛が必要！ドライヤーは何故すぐこわれるのでしょうかしら？ゲストルームが4千円に値上がりしたのは不満！そろそろ飽きもきてるところでロビーにピアノを置いてくれたのはありがたや！
• シネグランの仕様が古くなってきたので、次世代DVDにして欲しいですね。画質荒すぎです。出来ればDVDupコンバート付のブルーレイが希望です、映写機もHDMI対応で。でなければ部屋の大画面で見るほうがよほど見やすいでしょう
• 先日初めて　フィットネスルーム利用しました。体脂肪測れる　体重計はややこしくて、管理人さんに助けてもらいました。マッサージチェアー以外は充実している。テレビも　大きいサイズじゃん。どうして利用している人少ないの？中途半端なのかな？狭いジャグジーみたいに。もったいない！　「ここはセカンドハウス使用が多くてふだん生活している住民少ないんじゃーないかな」とは遊びにきて一緒にフィットネスした友人の弁。どーして皆さん利用しないの。銭湯代も浮くのにさ。
• 駐車場。機械式なら空きがあります。ただし、大きさに制限がありますね。

• 

  エントランス

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設備・仕様

• グランディアって全世帯、窓に網戸ついてないいんですかね〜？うちは２０階より上なんですけど、蛾がすごくて。窓を開けてると入ってきて困ってます。網戸つけられるのですかね？
  • 網戸については前に問い合わせたことありましたが工事が必要とのことです。費用的には１窓１０万前後の見積もりだったような気がします
  • えっ！？家は最初から付いてるんですけど・・・
  • 網戸についてのお返事ありがとうございます。１窓１０万円ですか〜。けっこう値段するのですね。でも虫が入ってこないのならつけたいと思います。最初から網戸が付いている所もあるのですね。階によって違うのかもしれませんね。
  • 普通２０階は蚊やハエなど飛んでこない高さといわれていますが、上がって来ますか。３８階の屋上の水溜りからの虫でしょうか　私のところも３０階以上にすんでおりますが、小さなちいさな虫が入ってきます。信じられない！　網戸の件　１窓とは１間のこと？１窓１０万円は高額過ぎる。２〜３ヶ所の工務店から、見積もり取ったほうが良いですよ。「数箇所まとめてするから」と　上手く交渉して安くしてもらうことです。

間取り

• 9000万クラスのモデルルームは、超ワイドスパンの１LDKなんですよ。窓が大きくてリビングが広く、お部屋が明るくて、ワイドスパンの間取りは、なにものにも変えがたいものがあると思いました。グランディアの売りの一つは、スパンの広さだと思います。間取りは後で変更できますが、窓の大きさは変えられませんもの。
• グランディアに他にないものを見つけ、購入に至ったポイントはお部屋の間取りです。かなりのリフォームをし、窓に垂直方向に配置された、オープンキッチンになっており、大変気にって居ます。寝室も窓に面しているので、毎日朝焼けを寝ぼけまなこで、目にします。夕焼けもキレイだけど、朝焼けもキレイだなあ、と思いながら、また眠りにつきます。朝日の入る時間が一番快適なお部屋で、朝日で目覚めることができるので、起床時間が、以前より早くなりました。
• 図面より実物が良いということもあります。グランディアの私の購入した間取りは、同じ㎡数でも、部屋を最大限に広くみせてくれる部屋配置をしている上に、導線もよく、機能的な間取りをしています。図面だけでは、部屋配置で同じ㎡でも体感㎡が違うことに気づかず、(これほど広く感じるものとは知らず)購入に至らなかったと思います。一見は、、、ですね。
• 私は東南向きです。現在冬ですが、朝、身支度をする間中暖かく、暖房を入れる必要がありません。朝日は日差しも心地よく、大変気に入っています。午後に自宅にいることはほとんどない人には、南にふれた東向きはとてもよいと思います。
• 西向きも快適ですよ！夕日と富士山、秩父連峰が最高です。西日はカーテンを二重にすれば特に問題ないレベルです。

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買い物・食事

• 1階にはドラッグストアー(23時まで営業)が入っているので、かさばるキッチペーパー＋トイレットペーパー＋ティッシュペーパーの買出しに便利です。2月には1階の店舗には、Mini Stopが入るようです。2階は耳鼻科＋内科小児科＋歯科＋整形外科が入っています。すぐ近くに皮膚科もあって、何かのときにも安心です。3階に警備保障会社の大きな支店(Aslok)が入っていて、警備の車や警備員風の方が、グランディアの周囲でよくみかけます。安心感があります。
• 池袋も住んでみると、以前持っていた印象と違って、結構住みやすいんですよ。東武デパート・西武デパートでなんでもそろうし、ビックカメラもあるし。(とはいっても、お洋服の購入はまだ、伊勢丹に行ってしまうのですが。これもだんだん、池袋に変わっていくのかしら)ぴかぴか出来立てのお店も多くて、開発が進んでいる感じがあります。
• 今日はどうしてもカルティエのお店に行かなければいけなかったのですが、池袋はさすがですね。東武＋西武のあわせ技で、ほとんどのお店がカバーされます。新宿まで行かずにすんで楽でした。バーゲンも終わったこんな時期に、事情があってコートを購入しなければならなくなったのですが、丸井の一部のお店では、まだ取り扱いがありました。ビックカメラもあるし、最寄の駅で何でもそろうって便利ですね。
• 池袋西口で生活する上で無視できないのは東武百貨店でしょう。ここのデパチカ面積は日本一です。特にスイーツの充実ぶりは凄まじくこれも都心指折りでしょう。個人的なオススメはアンジェリーナのモンブランです。パリ本店の味にはかないませんが、関東で手にはいるのはプランタン銀座とたまプラーザとここ、池袋東武だけだと思います。また、日常に利用しやすい価格帯の生鮮品の店も多く入っているので、スーパーの心配などする必要は無いかと思われます。

育児・教育

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周辺環境・治安

• 西口は大通りを挟んで北側と南側では大きく雰囲気が異なります。北側は典型的な場末の歓楽街です。さらに北に行くとホテル街になります。ただこの歓楽街も昔に比べると見違えるほど綺麗になったといいます。大通りの南側ですが近年は再開発も進み、小綺麗な街になりました。立教のみでなくリビエラもあるので、世間の池袋のイメージからしたら拍子抜けするほど明るく欧風の薫りがする街並みかもしれません。学生街なのでやたら美容院が多く、今どきの若者向けのカフェも多いので決して悪い街並みではなく、いわゆる歓楽街の悪い面は見あたりません。グランディアは大通りの南側にあり、さらに池袋駅からの長くて広々とした地下道があるので特段と北側を意識することなく生活ができるかと思います。
  • その地下道ですが、西口には大きく分けて二つあり、副都心線のホーム上のコンコースが一つ、もう一つはメトロポリタンプラザから芸術劇場の足下に伸びる地下道です。その二つの地下道が池袋駅とマルイシティの商業集積をつなぐカタチで2008年12月、エチカ池袋として大きく生まれ変わります。エチカ表参道に続く、東京メトロでは二例目となる大型商業再開発です。今回は地上部においても東京メトロが所有する自社物件も再開発し商業ビルに生まれ変わるので、副都心線開業による人の流れの変化と呼応し、西口公園周辺のファッション化が一気に進む可能性が大きいです。
• 池袋のような繁華街は24時間明るく、いつでも人が多いから、閑静な住宅街よりも深夜はかえって安全かも。どちらかというと帰るのが面倒くさくなったリーマンや漫喫放浪中のフリーター系若者、終電過ぎても飲んでた人たちがうろちょろしているよ。西池袋は良いよ！さらに便利になるし。それなりに高いだけのことはある。

周辺施設

• 池袋はいい町だと俺は思う。

1. ジュンク堂（日本最大）、リブロ、旭屋（メトロポリタン）など巨大書店が集積。
2. 西武、東武、三越、パルコ、ハンズ、メトプラ、サンシャインなどの巨大商業施設充実。
3. 駅直結の大型店が多く、雨にぬれずに買い物ができる。
4. サンシャインにはプラネタリウムや水族館、フードテーマパークなど、大人から子供まで楽しめる町（渋谷なんか若者だけ）

• すぐ近くに熱帯魚の店がありました。興味があり聞くとグランの方も数件飼っていらっしゃるとのこと。心配するほど難しくないとのことでした。私は出張が多い職業なので気がかりです。熱帯魚を部屋のインテリアとして置くのは如何なものか？どなたか経験のある方教えていただけませんか？ちなみに西向きリビングに設置したいのですが・・・

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その他

• こちらはペット可との事ですが頭数の上限はどこまでなのでしょうか？小型犬まで？大型犬は無理ですか？
  • 大型犬は見た事ないなー　組合規則が厳しそうで肩身が狭そう・・・しかも有料だったような！？とにかく館内は基本的にカーペット使用なので管理会社、清掃員の方が神経ピリピリモードです。小型犬はいつも抱っこされてますね〜
• 私の気に入った所は

1. 内廊下
2. 駅近か
3. 共用施設充実
4. 地下に駐車場あり、雨に濡れない
5. 値段が池袋にしては安い
6. コンビニ、薬屋、クリニックが同ビル内にあり便利。　

• 不満はエレベータの狭さ、スピード遅い、よくエレベーターで人に会うくらいでしょうか。

掲示板

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