ザ・ガーデンズ 大田多摩川

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4.05

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物件概要

ザ・ガーデンズ 大田多摩川　外観完成予想CG

• 所在地：東京都大田区矢口3丁目141番9（地番）他26筆
• 交通：

1. 東急多摩川線 「矢口渡」駅 徒歩12分 （駅舎より）
2. 東急多摩川線「武蔵新田」駅 徒歩14分 （駅舎より）

• 総戸数：378戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年11月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・ガーデンズ 大田多摩川（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

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価格・コスト・販売時状況

• 販売価格：4,500万円台～8,500万円台(予定)※100万円単位
• 予定最多価格帯：5,500万円台※100万円単位
  • 決め手は価格でしょう。予定最多価格帯 5,500万円台、これはつっぱり過ぎなのでは
• この立地でこの価格帯か?凄い強気だね
  • 高いですが、隣の東急ドエルが築30年超で3800万前後ですし、武蔵新田徒歩5分のアールブランは60m2台がここより2000万前後高いそう（見学記情報）なので、今のご時世仕方がないのかもしれません。ただ、仕様はもう少しレベルを上げて欲しかったです。
• この立地でこの値段なのはこのご時世わかるけど、あの廊下側の柱の食い込み！間取り図見たら初心者でもわかるくらいの長谷工物件だね。アクアブリーズのフライデーの件もあるし先行き不安だね。。。
• マンションは三菱、三井と野村不動産が共同で設計するんでしょうか。各会社のいいところどりになっているといいなと思っています。川沿い、リバービューが楽しめることで眺望はよさそうだけれど、駅から遠いのがデメリット。リセールをするにも駅からの距離は重要だと聞きます。2駅が利用できるものの、どちらの駅からも12分、14分と遠いんですよね・・・。そして、バスもなさそうなので急いでいるなら自転車で駅まで行くのがベター？迷います。
  • ここは長谷工コーポレーションの設計施工ですよ。販売に関して大手が共同しているに過ぎません。本当の事情は知る由もありませんが、１社の営業力では売り切る自信が無いからＪＶ組んだのかなと想像しちゃいます。ですから、各社の良いとこどりなんて期待するだけ無駄です。14階建て378戸規模とくれば、長谷工の得意分野です。画一的でコストカット重視の団地マンションが建ちあがりますよ。
    • 長谷工は他の施工会社と違って自社で土地を仕入れてプランニングしたうえでデベに提案、設計と施工の仕事を受けるってのがビジネスモデル。なので、実質的なデベは長谷工で、デベにかかわらず長谷工仕様となる。あと、リスクヘッジでJVってパターンが多い。
• ここは近隣で販売に苦戦してたプラウド大田六郷やブランズ久が原に匹敵する規模だけど、それらと比較してどうなの？ 良さそうに見える要素がほとんどないけど、売れる見込みあるのかね？ 長谷工団地だし、価格が目に優しければまだ希望はあるけど、地価と建築費がなおも高騰し続けてる現状において、身の丈に合ったプライスダウンも期待でき無さそうだよね。
  • プラウド大田六郷 苦戦したけど、結局売り切った訳だし もう一段上の条件も行けると踏んだんですかね。 立地条件は更に厳しく、価格は同程度と思ったんですがあってますか？ HARUMI FLAG も予想より相当高く出たし、庶民に買える新築マンション減って来ましたね。
    • 大田六郷もいろいろ難があったけど、とりあえず都心と横浜に一直線で行ける沿線だった。飛行機や新幹線も使いやすい立地。それに比べてこちらは・・・
• 4,500万円台予定～8,500万円台予定 55.36m2～84.87m2　 2LDK～4LDK ファミリーは２LDKでは暮らせず、その上は高すぎて手が届かない人大勢なのでは
• 総住戸数が多いわりに値段は高いのですね。駅からそこまで近くないですし、もう少し価格を下げてもいいと思いますが。売れゆきを見ながら価格操作していくつもりなのでしょうか。間取りの広さがコンパクトサイズでも3WICあるのはいい点ですね。

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交通

• 蒲田乗り換えで品川/東京に一本と言うのは便利だと思う。その京浜東北線の混雑率が年々悪化しているのは気にはなるが。

構造・建物

ザ・ガーデンズ大田多摩川　アプローチゲート完成予想CG

ザ・ガーデンズ大田多摩川　アプローチガーデン完成予想CG

• 敷地面積：13399.94m2（売買対象面積）、13,392.60m2（建築対象面積）
• 建ぺい率／容積率：建ぺい率：60% 、容積率：200%
• 天井高に余裕があること、ハイサッシになっているので、空間が沢山ある方が圧迫感もなく広く感じることができそう

共用施設

• 駐車場：131台（自走式131台、うち身障者用1台）他に来客用2台、カーシェアリング用2台
  • 月額使用料：21,000円～26,000円〕
• バイク置場：35台
  • 月額使用料：3,000円
• ミニバイク置場：23台
  • 月額使用料：2,000円
• 自転車置場：524台(平置18台、2段ラック式506台)〔月額使用料200円～1,000円〕、サイクルポート116区画〔月額使用料2,000円〕　他に来客用5台、レンタサイクル用16台

間取り

• 間取り： 2LDK～4LDK
• 専有面積： 55.36m2～84.87m2
• バルコニー面積： 9.8m2～21.95m2　ルーフバルコニー面積　23.28m2～42.93m2
• 公表された間取り図を見ると、廊下側の柱が思いっきりインフレームになっているので、廊下側の部屋はおそらく下がり天井の占める割合が大きくなっていますよね。また、それによってアルコープが皆無になってますし、トイレは手洗いカウンターなしであることも読み取れます。こういう長谷工仕様のコストカットマンションは、三菱地所の場合「パークハウスオイコス」という微妙なネーミングのブランドで郊外のあちこちで売り出してますが、どこも販売が振るいませんよね。
• 外観デザインはそれなりですが、間取りが残念です。 リバーテラスのほうは洗面所がノンリビングインだったり玄関にアルコープがあったりと少しマシですが、ブライトテラスの部屋は典型的な長谷工廉価版の間取りです。 方位によって値段的に差が大きそうですね。
• 間取りは良くあるパターンの普通のタイプなのでリセールする時や貸し出す時は借り手や買い手がすぐ見つかりそうですね。リビングはワイド型なら広々っとしているし、光がたくさん入ってくるので部屋が明るくなっていいです。夏場はちょっと部屋が暑くなってしまうかもですが
  • ハイサッシは確かに魅力だが、それ以外は低仕様感がかなり凄いので、リセールなんて期待出来ない。唯一、リバーテラスの部屋は眺め重視の人には良いかも。
• 目の前川で、眺望を塞ぐようなものが目の前にできるリスクはここの場合は低いです。家の中は明るく、このマンションそのものとしてはいい方何じゃないかなと感じました。 小学校と公園が近くにあるので、こどもがいる人向けということになってくるのでしょう・・・。 後は収納とかそういうのの充実具合がポイントになりそうです。

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買い物・食事

• ショッピング

1. マツモトキヨシ大田矢口店　　徒歩3分／約180m
2. 武蔵新田商店会　　徒歩3分／約180m
3. ファミリーマートタケウチ矢口店　　徒歩6分／約470m
4. ファミリーマートかわだ多摩川二丁目店　　徒歩6分／約480m
5. まいばすけっと矢口2丁目店　　徒歩6分／約480m
6. セブンイレブン大田区矢口店　　徒歩7分／約490m
7. ファミリーマートかわだ多摩川店　　徒歩7分／約520m
8. オーケー矢口店　　徒歩7分／約550m
9. セブンイレブン大田区矢口2丁目店　　徒歩8分／約580m
10. 矢口の渡商店街　　徒歩8分／約640m
11. 西友矢口ノ渡店　　徒歩9分／約650m
12. セブンイレブン大田区多摩川1丁目店　　徒歩9分／約660m
13. ケイポート矢口店　　徒歩9分／約660m
14. まいばすけっと矢口渡店　　徒歩10分／約770m
15. ローソンストア100 矢口渡駅前店　　徒歩10分／約770m
16. どらっぐぱぱす下丸子店　　徒歩11分／約820ｍ
17. マルエツ新田店 しもむら新田店　　徒歩11分／約860m
18. ローソン 東矢口二丁目店　　徒歩14分／約1,070m
19. C&Cタジマヤ大田支店　　徒歩15分／約1,190m
20. ウェルパーク下丸子店　　徒歩15分／約1,150m
21. 東武ストア下丸子店　　徒歩16分／約1,270m
22. 島忠ホームズ大田千鳥店　　徒歩17分／約1,350m
23. サミットストア池上8丁目店　　徒歩17分／約1,360m
24. ヨークマート 東矢口店　　徒歩19分／約1,510m
25. サミットストア大田千鳥町店　　徒歩21分／約1,620m
26. ライフ西蒲田店　　徒歩22分／約1,750m
27. オリンピック下丸子店　　徒歩26分／約2,010m
28. 東急プラザ蒲田 東急ストア蒲田店　　徒歩27分／約2,140m
29. グランデュオ蒲田　　徒歩28分／約2,200m
30. ラゾーナ川崎　　徒歩43分／約3,390m

• ここの周りには、あまりにも店舗がないのよ。自転車で少しいけばOKとかコンビニはあるけど、バーベキューとかするスペースは必要ないから、もっと住民が住みやすくなるような商業施設があると良かったのにと思いますね。周辺はお祭りや地域の繋がりも大切にしているいいところですが。

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育児・教育

• 教育施設

1. 矢口児童館　　徒歩4分／約270m
2. 区立多摩川小学校　　約290m
3. おひさま保育園　　約330m
4. 今泉保育園　　約390m
5. 区立矢口第二保育園　　約510m
6. 南蒲幼稚園　　約580m
7. にじいろ保育園矢口渡　　約650m
8. モニカ矢口渡　　徒歩11分／約810m
9. （仮称）グローバルキッズ武蔵新田　　徒歩11分／約880m
10. むさし新田駅前保育園　　約900m
11. 区立下丸子保育園　　約930m
12. 丸子幼稚園　　約940m
13. キッズラボ矢口渡駅前保育園　　約960m
14. 区立多摩川保育園　　約980m
15. 区立矢口中学校　　徒歩13分／約1,040m
16. 東京実業高等学校　　徒歩23分／約1,770m
17. 日本荏原高等学校　　徒歩16分／約1,280m
18. 千鳥さくら保育園　　約1,320m
19. 池上長尾保育園　　約1,350m
20. みちづか幼稚園　　約1,460m
21. 矢口幼稚園　　約1,560m
22. 東京工科大学蒲田キャンパス　　徒歩30分／約2,390m
23. 都立蒲田高等学校　　徒歩30分／約2,390m
24. 東京高等学校　　徒歩32分／約2,560m
25. 都立大森高等学校　　徒歩34分／約2,670m

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 多摩川ビューで「下町ロケット」のモデル工場の跡地というイメージは良い。ただ、東急多摩川線しか使えない（それも駅舎までが遠い）
• こ、この立地は・・・。 六郷のプラウドより苦しいですね。 12分歩いてたどり着くのが矢口渡だと。 現実には多摩川大橋のバス停から西馬込や五反田へバスでしょうか。
• 多摩川沿いですので環境は大変よいと思いますよ。
  • 立地(交通利便性)は最悪だけどリバーサイドで気持ちいいって感じですかね
    • ダイレクトリバービューの南向きなんてごく一部。大部分は建て込んだ戸建や工場越しの眺め。それすらない部屋も多数。サーハウスやシエルスガーデンのようなリバーサイド物件じゃないです。
• 最寄り駅まで徒歩12分でそれで直通で行けるのが蒲田と多摩川だけってのは悲しい。ただ、川の眺めは凄く良さそう！
• 多摩川線はのどかでいいですよ。
• チャリなら、蒲田までも15分くらいでいけますよ。ちな、下町ロケットのドラマで佃製作所があったところです。＜今は土地が半分以下になって新社屋になってます
  • 自転車で15分・・・高校生の通学なら許容範囲でしょうな
• 良い点を挙げるなら多摩川への絶対的近さでしょうね。毎朝広々した場所を散歩したいとか、ジョギングが日常になっている方などは好むかも知れません。ただ、このお値段はちょっと･･･ですが。
• こういう眺めの良い物件は本当に憧れますね。 人によっては景色を重視しないという人は多いのかもしれませんが、 これからずっと住んでいく事を考えると、ここのような素晴らしい景色が欲しいです。
• ここって都心へのアクセスは便利な方ですか？利便性というよりも自然が多く、子育てに良い環境のように思いました。しょっちゅう行くわけではありませんが、多摩川とか近いのはふらっと散歩できて良いですね。
• ブランズシティ久が原悩み続けた私にとって、価格が大変魅力です。治安はどうなのかご存知ある方いらっしゃらないでしょうか？大田六郷は近くに住んでいる知り合いに、ヤンキーが多いからやめた方がいいと言われやめました

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周辺施設

• 病院

1. 塩田歯科医院　　徒歩4分／約290m
2. うちだ歯科口腔外科クリニック　　徒歩7分／約540m
3. 星野歯科医院　　徒歩7分／約540m
4. 矢口二丁目整形外科　　徒歩7分／約550m
5. おばら消化器・肛門クリニック　　徒歩8分／約580m
6. 中沢歯科医院　　徒歩8分／約610m
7. 矢口みどりクリニック　　徒歩8分／約630m
8. 岩崎内科クリニック　　徒歩8分／約640m
9. ほりぐち歯科　　徒歩9分／約650m
10. ゆりえ歯科　　徒歩9分／約670m
11. のびのび歯科　　徒歩9分／約680m
12. いと整形外科　　徒歩9分／約710m
13. 藤岡皮フ科クリニック　　徒歩9分／約710ｍ
14. よしざわ整形外科クリニック　　徒歩10分／約730m
15. 栗林耳鼻咽喉科　　徒歩10分／約770m
16. 増川歯科医院・矢口の渡　　徒歩10分／約770m
17. 蔵方歯科　　徒歩10分／約780m
18. 若草クリニック　　徒歩10分／約780m
19. 奥山こどもクリニック　　徒歩10分／約790m
20. あきた歯科医院　　徒歩10分／約790m
21. 北原内科・外科クリニック　　徒歩11分／約830m
22. 加藤内科小児科医院　　徒歩11分／約840m
23. 矢口渡デンタルクリニック　　徒歩11分／約880m
24. 新田セントラル内科クリニック　　徒歩11分／約880m
25. たいようデンタルオフィス　　徒歩12分／約890m
26. むさし新田クリニック 青木歯科オフィス　　徒歩12分／920m
27. かまた多摩川歯科医院　　徒歩12分／約940m
28. 大川こども・内科クリニック　　徒歩12分／約950m
29. さくらデンタルクリニック　　徒歩13分／約980m
30. さくら歯科医院　　徒歩14分／約1,090m
31. ファミリック診療所　　徒歩15分／約1,160m
32. 東京ちどり病院　　徒歩16分／約1,210m
33. 東京蒲田病院　　徒歩26分／約2,050m
34. 池上総合病院　　徒歩30分／約2,340m
35. 東京蒲田医療センター　　徒歩40分／約3,190m
36. 東邦大学医療センター大森病院　　徒歩46分／約3,620m
37. 大森赤十字病院　　徒歩47分／約3,750m

• 金融機関

1. 大田矢口三郵便局　　徒歩4分／約270m
2. 芝信用金庫矢口支店　　徒歩7分／約490m
3. さわやか信用金庫蒲田支店　　徒歩11分／約840m
4. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 矢口渡駅前（ATM）　　徒歩11分／約880m
5. みずほ銀行矢口渡駅前出張所（ATM）　　徒歩12分／約920m
6. 東日本銀行矢口支店　　徒歩12分／約950m
7. 三井住友銀行蒲田支店 蒲田西支店　　徒歩30分／約2,350m
8. りそな銀行蒲田支店　　徒歩30分／約2,350m
9. みずほ銀行蒲田支店　　徒歩32分／約2,520m
10. 三菱UFJ銀行蒲田支店 蒲田駅前支店　　徒歩33分／約2,620m

• 公共・レジャー施設

1. 多摩川大橋交番　　徒歩5分／約390m
2. 矢口消防署　　徒歩7分／約520m
3. 矢口特別出張所　　徒歩7分／約540m
4. 矢口地域安全センター　　徒歩13分／約1,040m
5. 池上警察署　　徒歩25分／約1,960m
6. 蒲田地域庁舎　　徒歩29分／約2,300m
7. 蒲田税務署　　徒歩30分／約2,340m
8. 大田区役所　　徒歩30分／約2,390m
9. 古市中央児童公園　　徒歩1分／約30m
10. こまどり児童公園　　徒歩3分／約210m
11. 多摩川大橋緑地　　徒歩3分／約240m
12. 古市児童遊園　　徒歩4分／約260m
13. 多摩川岸辺の散策路　　徒歩4分／約270m
14. 今泉児童公園　　徒歩4分／約290m
15. 矢口二丁目公園　　徒歩6分／約440m
16. 矢口二丁目小公園　　徒歩6分／約460m
17. 矢口二丁目児童公園　　徒歩7分／約520m
18. 多摩川二丁目児童公園　　徒歩8分／約620m
19. 氷川児童遊園　　徒歩8分／約640m
20. 多摩川ガス橋緑地　　徒歩10分／約750m
21. 下丸子多摩川公園　　徒歩10分／約790m
22. 矢口南児童公園　　徒歩11分／約810m
23. 矢口せせらぎ公園　　徒歩12分／約900m
24. 下丸子二丁目公園　　徒歩12分／約900m
25. 下丸子なかよし公園　　徒歩12分／約950m
26. タワーふれあい公園　　徒歩15分／約1,180m
27. 東矢口三丁目公園　　徒歩17分／約1,130m
28. 下丸子公園　　徒歩22分／約1,730m
29. 本門寺公園　　徒歩37分／約2,950m
30. 多摩川台公園　　徒歩54分／約4,280m
31. 洗足池公園　　約5.7km
32. 東急スポーツオアシス多摩川店　　徒歩3分／約180m
33. 矢口ゴルフセンター　　徒歩6分／約480m
34. 矢口区民センター温水プール　　徒歩7分／約540m
35. 矢口区民センター　　徒歩7分／約540m
36. 多摩川ガス橋緑地野球場 少年野球場 球技場 小球技場 テニスコート　　徒歩10分／約750m
37. 下丸子図書館　　徒歩13分／約970m
38. 多摩川図書館　　徒歩13分／約980m
39. FASTGYM24武蔵新田店　　徒歩13分／約1,020m
40. エニタイムフィットネス　　徒歩13分／約1,030m
41. 五十嵐健治記念洗濯資料　　徒歩16分／約1,260m
42. 加藤農園ゴルフリンクス　　徒歩19分／約1,490m
43. 大田区民プラザ　　徒歩21分／約1,670m
44. 川崎リバーサイドゴルフ　　徒歩22分／約1,700m
45. 下丸子公園 下丸子公園運動広場 下丸子公園テニスコート　　徒歩22分／約1,730m
46. スマッシュヒッツ蒲田 蒲田IMONボウル　　徒歩25分／約1,970m
47. ラヴィセントラルフィットネスクラブ蒲田　　徒歩25分／約1,990m
48. 昭和のくらし博物館　　徒歩28分／約2,180m
49. ジェクサー・フィットネス スタジオグランデュオ蒲田　　徒歩28分／約2,200m
50. 大田区民ホール・アプリコ　　徒歩29分／約2,290m
51. 久ケ原スイミングクラブ　　徒歩30分／約2,350m
52. オアフクラブ多摩川　　徒歩31分／約2,460m
53. アスレチッタ蒲田　　徒歩32分／約2,520m
54. クリーンウッドテニススクール　　徒歩35分／約2,780m
55. 大田区産業プラザPio　　徒歩36分／約2,820m
56. 日蓮宗大本山池上本門寺　　徒歩37分／約2,950m
57. 東京多摩川ゴルフ練習場　　徒歩41分／約3,260m
58. 大田区総合体育館　　徒歩43分／約3,420m
59. 東調布公園 東調布公園野球場 東調布公園プール　　徒歩45分／約3,580m

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その他

• インターネット利用料：1,496円(月額)

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