サーパス西大津

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4.75

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外観

物件概要

• 所在地：滋賀県大津市皇子が丘字山鷺259-1
• 交通：

1. JR湖西線「大津京」駅徒歩1分
2. 京阪石山坂本線「皇子山」駅徒歩1分

• 総戸数：132戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）2月
• 売主：株式会社穴吹工務店

価格・コスト・販売時状況

• 1,730～3,470万円
• 地価も上がりつつあり資産価値も安心できます。

交通

• 二駅へ徒歩1分という立地と暮らしやすそうな街でけっこう気に入りました。

構造・建物

• サーパス西大津の構造計算は大丈夫なのでしょうか？常時および地震時において問題ないのかな？ちなみに私は購入者です。
  • 私も購入者です。心配で聞きに行ってきました。営業の方は、ＥＲＩを使っていたところもあったけれど、西大津の物件は違う会社を使っていると言っていました。構造計算は外注らしいです。

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  外観パース

共用施設

• エントランスの空間は思ったより狭い感じ（CGの映像を観たイメージが強くて）がしました。ソファーが１つセットされていましたが客人に少し待ってもらう時など重宝しそうです。あと驚いたのですがエレベーター内が防犯カメラによって撮影されていて常時一階のエレベーターの入り口にその映像が映し出されているところでした。
• 思ったより、天井が高いなと感じました。（吹き抜けだから当たり前かもしれませんが）ただ、メールボックスは狭い（というより細い）感じでしたが。ソファは確か二セットになるとおしゃられていたと思います。
• 駐車場、機械式の下の良いとこは雨にさらされないことと日に当たって熱くならない事で、悪いとこは、出す時に時間がかかるのと大雨時には浸水してえらい事になるかもしれないと思うのですが。

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  エントランス

設備・仕様

• BSアンテンナ/オートロック/宅配ボックス/タイル貼り/床暖房/TVドアホン/バリアフリー/フローリング
• 浴室暖房乾燥機、ミストサウナ。
• 内装や設備、あと、穴吹工務店独自のシステムなんかも気に入っている。
• 滋賀のサーパスに入居済みですが、私的にはおすすめしません。ウチはサーパスを買ったことを後悔しています。外観は高級感があっていいと思いますが、中は安っぽいです。ウチも穴吹の独自のシステム（や、穴吹のポリシーと言うか理念というか）が気に入ってそれも購入の決め手になりましたが入居してみると営業マンから聞いた事と違う点が多々出てきました。だまされた?と気がついても入居した後なので・・・。なんのためにローンを払っているのかと考えるとツライです。
• 結露の心配もありません。１４階建てで階高であることもお気に入りです。サーパスネットのカラオケにはがっかりしましたけどね。
• 玄関側の窓のガラリやエレベーターのカメラなど防犯はしっかりしていると思います。

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間取り

• 3LD～4LDKプラスＳＩＣプラスＷＴＣ

買い物・食事

• ジャスコ徒歩4分。
• 西大津駅のロータリーにあるパン屋はとても美味しく私のお気にです。
• ラーメンなら、ジャスコ横の「じゅっとく」が結構いけます。麺は細めんで、醤油、ミソ、トンコツの３種類です。おすすめはとんこつに明太子ライスかな?。お座敷もあり、子連れでもOKです。・・・ほとんど店の宣伝ですが、お店の関係者ではありません（笑）
• 休日の朝はシズヤの焼きたてパンがお勧めです。特にクリームパンはやみつきになります。朝７時～８時位では確実にゲットできます。

育児・教育

• 長等小学校区、皇子山中学校区。
• 子供がいるなら、やめておいた方が宜しいかと。周辺の環境には納得できるほど良いものがありますが、中学校が市内一荒れています。

周辺環境・治安

• 目の前にもう一件建築予定のマンションがあるとかでけっこう日陰になるみたいですね。
• 裏の大覚の商業施設ってどういった店舗が入るか誰か知りませんか？
  • １９階建ての高層マンションの１階部分に入る商業施設の事ですか？
  • 大覚の商業施設が建つと、サーパス西大津はどんな感じになるのでしょうか？
    • １９階？１５階のまちがいでは？
    • 商業施設とサーパスとの距離は約３０ｍだとモデルルームで聞きました。３０ｍということは、パークワイツの北部分の西側にある茶色の細い建物あたりでしょうか？
    • 大覚の所有地とサーパスの間は小さな川があります。普通に考えて川のぎりぎりに建物を建てることはないと思うのですが・・・また、大覚の「ロータリーマンション大津京レアール」のパンフレットでは、現在立っている「パークワイツ」のための駅への通路が川沿いにあるので、そのことからも川にぎりぎりに立てることはないと思います。ですので、パークワイツの東端よりはすこし南側に建設されると思うのですが・・・。また、商業用ビルの方はまだ建設許可がおりてはいないのですが、現在予定では１４階建てだそうで・・・。どっちにしても冬至の時期は影は覚悟かな?。だからこの辺の相場よりかなり安いのかなと思います。ちなみに湖西は冬はからっと晴れる日が少ないので影であろうといっしょなんです。我が家は南向きの見晴らしのいいマンションですが、除湿機は冬でも稼動しています
      • 小さい川というのは，かつて農業用水路の事でしょうね．水路自体が今では不用になってしまっているから，たんなる雨水の排水程度の機能しかないと思われる.べつにぎりぎりでもかまわないし，不便であれば蓋をして通路として利用すれば便利でしょうね.
• 西大津、いいところですね。アウトドアライフも気軽に楽しめるし、近郊スキー場にも近い。通勤の便も、悪くないし。昔、瀬田に住んでいたけど、こちらに住んでいる人の家に遊びに行って、こちらの方が良いなと思いました。
• 窓をあけてうるさいのは電車の音だと思います。これ以上にうるさいのは、爆音を発しているバイクくらいかな？
• うーん、正直言って五月蝿いマンションだと思います。上層階にいますが、湖西線の音、貨物列車の音、特急の音などひどくありませんか。そして、前のマンションにさらに、もう一棟立つとか。ちょっと引っ越しも考えてしまいます。
  • 電車、確かにうるさいですね。しかし、それを除けば買ってよかったと思います。
    • 音のうるさは、個人差がありますので・・・。私も、住人ですが、電車音はあまり気になりません。（ちなみに南棟に住んでいますが・・・）
      • 南棟でも、５階から上の方が返って五月蝿いようですね。私は上の方ですが、まったく信じられないくらい五月蝿いです。音は上にあがってくるという話を聞いていましたが、これほどとは。前のマンションの庭が造られ始めましたね。あそこで子どもたちが叫びはじめるかと思うと、ため息です。ま、そこを隠すようにまたビルができて、その騒音もありますが。ふう。

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周辺施設

• 皇子山こどもクリニック(117m)、こんどう小児科(428m)、藤野医院(558m)。

その他

• 住民の人たちはあいさつを交わす程度で人間付き合いを深く求めるような人はいないかんじです。駅の近くなので、住環境よりも利便性、リーズナブルな価格を重視している方が多いかと思います。ちょうど都心のマンションの人間関係を想像したらいいかと思います。わずらわしさのきらいなかたはおすすめです。暑くなる季節にクーラーをかけるほどではないときの窓の開放時の電車音はやはり大きく感じます。音に敏感な方にはおすすめできないかも・・・。ただ、住民の方のマナーは入り口の柵を開けっ放しにする人がいたりするのはいただけないと思います。
• 管理人さんも感じの良い人ですし、住人もあいさつをすれば返ってくるのであまり嫌な感じの人はいないと思います。

掲示板

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• サーパス西大津ってどうですか？

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